《物业移交资料》PPT课件.ppt

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1、物业移交资料,-三远和墅项目,物业通用资料,1）项目开发批准报告商品房建设立项2）建设项目选址意见书3）国有土地使用权证4）建设用地规划许可证5）商品房准建证6）建设工程规划许可证7）建设工程施工许可证8）商品房预售许可证9）命名资料10）其他售楼的资料（预售合同、装修标准、配套设施等相关资料）11）用地红线图,综合竣工验收资料,1）竣工图。2）建筑执照3）建设工程规划验收合格证4）人防验收意见5）消防验收意见及同意使用意见书6）质监验收意见7）环保验收意见书8）开工、竣工报告9）公共配套综合验收合格证10）供水合同11）供电协议书、许可证12）供气协议书、许可证13）有线电视合格证14）通信

2、设施合格证15）电梯准用证16）电子监控系统工程设施合格证,施工设计资料,1）地质报告书2）全套设计图纸3）图纸会审记录4）设计变更通知书/书，技术核定单（包括工程质量事故记录）5）工程预决算报告书6）重要施工会议记录7）隐蔽工程验收记录8）沉降观测记录，建筑物沉降和变形位移监测记录/永久性水准点位置和基础性深埋9）钢材、水泥、主要材料的质量保证书、验收记录；新材料、配件的签定合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告10）水、电、气、卫生洁具、电梯、消防等设备检验合格证书，如消防验收及同意使用意见书、电梯准用证、电梯运行许可证11）自动仪表的调试记录；出厂合格证明12）管道系统：供水、供气、消防的试

3、压或试漏检查记录报告13）园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项14）其他资料,机电设备资料,1）机电设备出厂合格证2）设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、单价、随机工具、备件设备清单、（及其配件/工具）、安装高度记录、试运行记录3）机电设备使用说明书（要求中文）4）机电设备安装、调试报告5）机电设备保修卡、保修协议6）机电设备清单7）机电设备供应商、施工单位资料,业主/租户资料,1）已购房的业主/已签租赁合同的租户的姓名、位置、物业名称、面积、联系电话等资料2）已购房的业主/已签租赁合同的租户的购房合同/租铺合同及交楼标准3）已购房的业主/已签租赁合同的租户的付款情况或付款方式

4、等4）业主车位的购置情况,移交表格,1、接管验收遗留问题登记表2、单项项目验收单/表3、房屋本体接管验收表4、公共配套设施接管验收表5、机电设备接管验收表6、验收交接记录7、接管验收问题整改表8、图纸、资料移交清单9、机电设备移交清单10、钥匙移交清单11、其他应当制作的清单与表格,楼宇接管移交资料目录,一、项目建设资料:1 国家建设征用土地通知书及红线图 复印件 2 同意使用土地通知书 复印件3 建设用地批准书 复印件 4 固定资产投资许可证 复印件5 建设工程规划许可证 复印件 6 市规划局建设工程报建审核书 复印件7 规划报建图 复印件 8 建筑设计防火审核意见书 复印件9物业各分项工程

5、设计方案 复印件 10 建设工程规划验收合格证 复印件 11 建设工程竣工验收质量认定书 12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件13 单位工程质量综合评定表 复印件 14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 15公共安全技术防范工程设施使用证 复印件16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件17 供水协议书 复印件 18 供用电合同 复印件19 同意供电通知 复印件 20 申请门牌呈批表 复印件 21 通邮申报表 复印件 22 其它相关资料,二 物业产权资料,1 拆迁资料 复印件2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件3 其它相关资料,三 建筑工程技术资料,1 地

6、质勘察报告 复印件 2 工程合同及开、竣工报告 复印件3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原 件 4 图纸会审记录 复印件5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件 6 隐蔽工程验收签证 复印件 7沉降观察记录 复印件 8 竣工验收证明书 复印件9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件 10 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 11 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 12 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原 件13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原 件14 各分项工程施工单位资料 复印件 1

7、5 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件 16 其它相关资料,四 设备资料-供电系统,1 供电系统设备购买、安装合同 复印件2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原 件5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原 件6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原 件7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设

8、备试运行检验记录、运行许可证 原 件 8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原 件 9 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原 件10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件11 其它相关资料,五 设备资料-给排水系统,1 给排水系统设备购买、安装合同 复印件2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原 件5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房

9、布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原 件7 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件 9 水、暖、卫生器具检验合格证书；原 件10 其它相关资料,六 设备资料-电梯系统,1 电梯设备购买安装合同 复印件2 电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件3 电梯产权所有者及用户的名称和地址 复印件4 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原 件5 随机资料（安装使用说明书、

10、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件6 设备安装调试记录 原 件7 电梯设备检验记录、运行许可证 原 件8 国家特种设备档案 复印件 9 其它相关资料,六 设备资料-消防系统,1 消防设备购买安装合同 复印件2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件4 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原 件5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭

11、水试验检验记录 复印件 7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件8 消防验收合格证书 复印件9 其它相关资料,七 设备资料-弱电系统,1 弱电系统设备购买、安装合同 复印件2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原 件4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件 5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原 件6 宽频接入协议 复印件7 有线电视及电话协议 复印件8其它相关资料,八设备资料-中央空调,略,最后,以上资料目录因应项目实际情况可有所增删，具体可根据实际情况安排，有维护保养协议的增加维护保养合同及各相关单位联系方式等,