《格林云墅项目》PPT课件.ppt

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1、新机场 南中轴 哈佛院墅,格林云墅,NEWAIRPORTTHESOUTHMIDDLEROADVILLALIFE,项目基础信息：,项目位置：北京市大兴区南五环外4.5公里南中轴旁150米 总占地：89714 地上总建筑：134571容积率：1.5 绿化率：35%车位：1:1主打户型：89全明三居花园洋房、买200得360叠拼 开发商：金地地产、电建集团物业服务：金地物业,项目价值点：新机场南中轴区域，南五环地铁边首付50万起89墅区洋房+总价600万起叠拼,最潜力新机场南中轴潜力区域最通达距南五环仅4.5公里，南北中轴与长安街形成北京“黄金十字轴”最便利距新机场地铁线磁各庄桥站仅800米，201

2、8年开通最低密容积率仅1.5，社区以4层叠拼+9层洋房，真正实现别墅社区生活最宜居89三居全明洋房，一梯两户，南北通透，明厨明卫，得房率高达89%买200得360叠拼，下叠赠送百平阳光地下室、约60南北双花园；上叠赠送百平阁楼、北向入户花园，有天有地真别墅最保障金地地产、电建集团两大地产商联合开发，金地物业保驾护航最性价比首付50万起买3居洋房，总价600万起买五环地铁边叠拼别墅,项目区域：项目位于新机场别墅区，潜力板块,项目地处北京最具有发展潜力及投资价值的新机场形象产业区。政府投资3960亿打造城南新航城及交通枢纽，840亿重点打造新机场，将建成世界第一大机场，助推大兴成为全球航空中心。,

3、项目距离新机场16公里，此距离与望京之于首都机场距离一致，类比望京发展及近几年房价走势，新机场南中轴区域将成为北京最具潜力区域。,2014年，840亿新机场全面动工！,2012年，政府840亿巨资注入，新机场规划落棋大兴，并将成为世界第一大机场，助推北京成为全球航空中心。同时，新北京发展的南线由此进入重要战略时代，南城发展亦取得持久动力源。新国门，即将辉煌开启。2014，新机场全面动工，区域腾飞在即！,项目区域：新机场全面开工,今年3月28日，北京公布关于促进城市南部地区加快发展第二阶段行动计划(2013-2015年)。目前，南城的第二阶段开发已启动，围绕新机场，北京市计划投资840亿元，在大

4、兴区打造面积大约为300平方公里的北京新航城。距离项目仅16公里！,南城行动第二阶段点火，北京新航城蓄势待发,项目区域：300平方公里的新航城，带动南城大发展,项目区域：南五环外4.5公里,磁各庄站,5分钟畅达亦庄，30分钟速达市中心。,路网交通：521立体交通网,伴随着新机场规划建设，未来将有5条高速、2条城铁和1条轨道为主体的“521”交通网络围绕项目，2018年新机场投入使用前将全部建成。5条高速分别是是东边的京台高速、西边的大广高速（京开沿线已通车）以及中间的新机场高速及根规划中的2条高速：分别是密涿高速（密云涿州）和唐廊（唐山至廊坊）高速。2条城际铁路，廊坊高铁站至新机场轨道专线及新

5、机场快线，都将纳入北京新机场的交通网络，城际铁路和轨道快线也将于2018年新机场投入使用前全面建成。1条轨道指的就是新机场地铁，即从牡丹园发车，途径金融街、草桥、磁各庄，最后到达新机场。,路网交通：长安街+中轴线=北京黄金十字轴,项目距离南中轴150米，随着新机场的建成，南中轴拓宽后，中轴线将与长安街共同构建北京的“黄金十字轴”,轨道交通：新机场地铁线2018年开通,11月26日，北京市市场宣布新机场地铁线将于2018年与新机场同步交付使用，该条地铁线设有磁各庄站，距离项目仅800米。格林云墅，真正成为地铁边的别墅社区。,项目概括：容积率1.5，4层叠拼+9层墅区洋房,项目总建筑面积约17万平

6、米，其中地上建筑面积约13万平米，占地面积约8.96万平米，是以叠拼别墅为主要，由洋房、会所及商业共同围合而成，从北往南依次高低排列，以中心景观北侧楼座为轴，共分为两期开发，容积率只有1.5，属于高端低密度居住别墅社区，绿化率高达35%。为了满足社区中高端业主的居住需求，社区内还设有配套1000平米的健身会所，售楼处接待处就是以后会所。未来服务设施有健身、瑜伽等健身设施。,产品描述：89洋房标准层,南北通透，全明户型，三居一步到位85%得房率，使用面积比肩市面110三居9层低密，真正别墅区里洋房,别墅区里电梯花园洋房，总高为9层，全明户型，得房率85%，楼间距约40米。,首付50万起，89全明

7、墅区三居,首付77万起，洋房中的小别墅,9层洋房首层，赠送地下室及花园首层空间南北通透，全明户型赠送约60地下室、南向30大花园，赠送率100%刚需价格，别墅式居住体验,产品描述：89洋房下跃,首付78万起，超值跃层大四居,洋房顶层跃层设计，首层为南北通透大两居顶层主卧套，主人奢华私密空间跃层别墅居住体验,产品描述：135洋房上跃,产品描述：买200得3604层叠拼,五环地铁边下叠，总价800万起,1.5容积率下的4层叠拼别墅买2层送1层地下室，更赠送约60南北双向大花园70大客厅，50大主卧小镇风情别墅社区感营造，打造北京最宜居别墅,产品描述：200下叠（地上2层+地下1层/南北双花园）,6

8、00万起，抢五环地铁边别墅,1.5容积率下的4层叠拼别墅买2层送1层阁楼，更赠送约30花园，真正有天有地70大客厅，50大主卧小镇风情别墅社区感营造，打造北京最宜居别墅,产品描述：230上叠（地上2层+阁楼层/花园）,房地产上市企业综合实力前三甲,金地集团，25年始终坚守“科学筑家”使命，以人文生活领导者身份，不断为客户创造价值。作为具有一级资质的房地产开发企业，以及房地产上市公司综合实力前三甲，金地已为全国21个城市打造值得传承的经典地标形象。,招保万金四大地产开发商之一,品牌：金地地产+电建集团，双强联合,房地产世界500强成员企业 16大央企产品牌之一,中国水电建设集团房地产有限公司(简

9、称：中国水电地产)是中国电力建设集团的成员企业，具有房地产开发企业一级资质，资信等级AAA级。是首批“具有房地产主业资质的十六家央企品牌”之一，已在全国十余个城市打造30余个高品质项目。,三峡大坝的开发商,品牌：金地地产+电建集团，双强联合,客户满意度/服务品质双冠军,金地物业秉持金地地产“引领人本生活”理念，以贴心、周到、人性化物业管理与服务而著称，早在2011年即以8.05亿的品牌价值再次荣膺全国三甲。立足基础服务，金地物业更研究开发出高品质个性服务，旨在为业主提供更多、更高、更细的物业管理，缔造全面领先的品质生活。,物业：金地物业，物业服务质量第一，豪宅标配,金地物业素以“人情服务”著称

10、，服务项目二手房成交价格高于同区域20-30%，目前为乐城国际、自在香山等众多高端物业提供服务,“豪宅标配”好物业金地物业,物业：金地物业，物业服务质量第一，豪宅标配,链家独家特价房：,格林云墅特价房链家独家,楼 号 楼 层 总 价 4#4单元 9层 2590000 4#4单元 8层 1670000 4#4单元 7层 1665000 4#4单元 6层 1660000 4#4单元 5层 1655000 4#4单元 4层 1650000 4#4单元 3层 1645000 4#4单元 2层 1640000 4#4单元 1层 2550000,产品 房号 总价叠拼 16-2-301 5570000 叠拼

11、 14-4-101 6600000,洋房需交1万电商；叠拼需交5万电商！,洋房：,叠拼：,89地铁三居洋房，首付最低49.2万！,现场签约管理制度：,1.客户新认购的洋房必须在3天内或7内天签约！交齐全款的10%-30%作为首付款并完成草签，不能交齐的不予认购。客户新认购洋房在7天内签约的，交纳定金2万元；在15内天签约，交纳定金5万元。所有新认购的洋房必须在20天内（含认购当天）完成正签。2.所有新认购的叠拼必须在7内天或15内天签约（含认购当天）。交齐全款的10%-30%作为首付款并完成草签，不能交齐的不予认购。客户新认购叠拼在15天内签约须交纳定金5万；在15天内须交纳签约定金10万，所有新认购的叠拼必须在20天内（含认购当天）完成正签。注意：认购审批单必须注明签约日期，提交资料审核日期，以及办理按揭资料贷款齐日期，否则经理及总监不予签字确认认购。3.草签或正签如有特殊情况需要延期签约的，需填写延期签约申请单，并附上延期签约合理证明（合理证明包括：理财单，卖房过户合同等）经销售经理及销售总监签字确认后方可延期。同时需要签订不退定金协议。4.签约（包括草签）后7天内完成办理按揭贷款手续并提交齐全相应按揭贷款资料。,现场实景：,THANKS.,