黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司可辨认资产、负债公允价值项目资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制宁波能源集团股份有限公司合并对价分摊涉及的黑ME省岭；艮公司可辨认资产及负债公允价值项目资产评估报告华辰评报字(2023)第0216号(共1册，第1册)江苏天健华辰资产评估有限公司huachencpvHUACHENASSETSAPPRAISALCO.,LTD-OW林月丘十八日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3232200039202300250合同编号：华辰约字(2023)00212号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：华辰评报字(2023)第0216号报告名称：宁波能源集团股份有限公司合并对价分摊涉及的黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公

2、司可辨认资产及负债公允价值项目评估结论：223,644,247.85元评估报告日：2023年06月28日评估机构名称：江苏天健华辰资产评估有限公司签名人员：钱辉(资产评估师)会员编号：32210185宁蕊(资产评估师)会员编号：32230044说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年06月28日目录声明1资产评估报告4一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况4二、评估目的9三、评估对象和评估范围9四、价值类型1

3、0五、评估基准日10六、评估依据10七、评估方法13八、评估程序实施过程和情况25九、评估假设.27十、评估结论28十一、特别事项说明28十二、资产评估报告使用限制说明29十三、资产评估报告日29资产评估报告附件31声明一、本资产评估报告是依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资

4、产评估报告使用人和国家法律、行政法规规定的评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产、负债清单及相关法律权属等资料由委托人、产权持有人申报并经其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。五、本

5、资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；己对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限定条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明和使用限制。宁波能源集团股份有限公司合并对价分摊涉及的黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司可辨认资产及负债公允

6、价值项目资产评估报告摘要华辰评报字(2023)第0216号江苏天健华辰资产评估有限公司接受宁波能源集团股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对宁波能源集团股份有限公司合并对价分摊涉及的黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司可辨认资产及负债在2023年4月30日的公允价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、评估目的：宁波能源集团股份有限公司因合并对价分摊，需要对所涉及的黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司可辨认资产及负债公允价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。二、评估对象：黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能

7、源有限公司于评估基准日的可辨认资产及负债公允价值。三、评估范围：黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司的可辨认资产及负债。四、价值类型：公允价值。五、评估基准日：2023年4月30Ho六、评估方法：资产基础法。七、评估结论经资产基础法评估，黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司可辨认资产账面价值57,262.08万元，评估价值59,270.69万元，评估增值2,008.61万元，增值率3.51%；可辨认负债账面价值36,906.26万元，评估价值36,906.26万元，负债评估无增减值；可辨认净资产账面价值20,355.82万元，评估价值22,364.43万元，评估增值2,008.61万元，增值率

8、9.87%o评估结果汇总情况详见下表:金额单位：人民币万元项目名称账面价值评估价值增减值增值率%流动资产38,923.8738,923.890.020.00非流动资产18,338.2120,346.802,008.5910.95其中：固定资产16,726.4718,331.391,604.929.60无形资产1,442.791,846.47403.6827.98其他168.95168.94-0.01-0.01资产总计57,262.0859,270.692,008.613.51流动负债36,906.2636,906.260.000.00非流动负债0.000.000.000.00负债总计36,90

9、6.2636,906.260.000.00净资产（所有者权益）20,355.8222,364.432,008.619.87注：评估结果的详细情况见资产评估明细表。报告使用人在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。本评估报告结论仅在评估基准日成立，且只能用于财务报告目的。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。宁波能源集团股份有限公司合并对价分摊涉及的黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司可辨认资产及负债公允价值项目资产评估报告华辰评报字（2023）第

10、0216号宁波能源集团股份有限公司：江苏天健华辰资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对宁波能源集团股份有限公司合并对价分摊所涉及的黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司的可辨认资产及负债在2023年4月30日的公允价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况（_）委托人概况企业名称：宁波能源集团股份有限公司（以下简称“宁波能源”）统一社会信用代码：9133020061026285X3注册地址：浙江省宁波经济技术开发区大港工业城

11、法定代表人：马奕飞注册资本：111,776.8211万人民币公司类型：其他股份有限公司（上市）成立时间：1995年8月23日经营范围：电力电量、热量、灰渣的生产及其咨询服务。（一）产权持有人概况1.基本信息企业名称:黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司（以下简称“齐耀新能源”）统一社会信用代码：91233001322939037U注册地址：黑龙江省鹤岗市萝北县共青农场天津街五委6号楼1层1号法定代表人：翁君杰注册资本：8,000.00万元人民币实收资本：8,000.00万元人民币企业类型：其他有限责任公司成立时间：2014年12月10日经营范围：生物质能发电；电力项目开发与建设；电力、热力生产

12、及销售；有机肥料制造、销售；节能设备的销售和技术咨询服务。2历史沿革、股权结构及变更情况（1）设立情况黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司成立于2014年12月10日，系由中船重工（上海）新能源有限公司出资成立。齐耀新能源设立时的注册资本为人民币8000万元。设立时工商登记的股权结构如下：金额单位：人民币万元序号股东名称认缴出资额持股比例1中船重工（上海）新能源有限公司8,000.00100.(X)%8,000.0。100.00%2023年3月3日，根据股东会决议，同意中船重工Ct海）新能源有限公司将持有的90%股权以38,901.581635万元转让给宁波能源集团股份有限公司。.此次股权变更

13、后，齐耀新能源的股权结构如下表所示:金额单位：人民币万元序号股东名称认缴出资额持股比例1中船重工（上海）新能源有限公司800.0010.00%2宁波能源集团股份有限公司7,200.0090.00%8,000.00100.00%截至评估基准日2023年4月30日，上述股权结构未发生变不L企业上述股权转让已于2023年5月22日完成工商变更。3 .业务情况黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司发电项目为30MWP的生物质发电项目，主要经营业务为生物质发电，于2016年12月并网发电，根据关于黑龙江省物价监督管理局关于黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司1*30MW生物质发电项目上网电价的批复，同意黑

14、龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司1*30MW生物质发电项目上网电价为0.75元/千瓦时（含税），其中标杆上网电价为0.374元/千瓦时，补贴电价为0.376元/千瓦时。4 .公司组织结构及人力资源齐耀新能源共有员工95人，其中，经营层3人，安健环部3人，财务部3人，燃料市场部5人，燃料质检部7人，生产部67人，综合部7人。组织结构图如下：5.财务状况表及经营成果财务状况表金额单位：人民币万元项目名称2023.4.302022.12.312021.12312020.12.31流动资产38,923.8737,763.1232,890.8326,884.54非流动资产18,338.2119,064

15、.9620,024.0521,287.63其中：固定资产16,726.4717,448.7718,440.5819,689.41使用权资产28.05().(M)0.000.00无形资产1,442.791,454.351,489.031,523.71长期待摊费用0.0019.8039.6024.51递延所得税资产140.90142.0454.8350.00资产总计57,262.0856,828.0852,914.8848,172.17流动负债36,906.2637,098.9534,273.8732,525.61非流动负债0.000.000.000.00负债总计36,906.2637,098.9

16、534,273.8732,525.61净资产20,355.8219,729.1318,641.0115,646.56经营成果表金额单位：人民币万元项目名称2023年V月2022年2021年2020年一、营业收入4,501.2012,568.3712,531.0912,478.38减：营业成本3,562.749,581.637,701.436,694.00营业税金及附加26.4596.2763.7881.38管理费用241.781,312.361,219.11786.86财务费用359.381,249.18878.931,481.30信用减值损失23.46348.8619.320.00资产减值损

17、失0.000.000.00-835.52加：其他收益401.111,434.401,089.901,124.17二、营业利润688.50L414.473,738.425,394.53加：营业外收入0.000.000.6912.58减：营业外支出0.000.000.000.00三、利润总额688.501,414.473,739.115,407.11减：所得税费用92.21267.24734.321,050.65四、净利润596.291,147.233,004.794,356.46上表中列示的财务数据2020年财务数据业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具信会师报字2021第ZL2042

18、6号无保留意见审计报告；2021年财务数据业经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具大信审字2022第1-03010号无保留意见审计报告；2022年、2023年1-4月财务数据业经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具天衡审字（2023）02615号无保留意见审计报告。（三）委托人和产权持有人的关系委托人持有产权持有人90%的股权。（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人根据资产评估委托合同的约定，除委托人和法律、行政法规规定的使用人外，本资产评估报告未约定其他使用人。二、评估目的宁波能源集团股份有限公司因合并对价分摊，需要对所涉及的齐耀新能源可辨认资产及负债公允价值进行

19、评估，为该经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围（一）评估对象评估对象为齐耀新能源的可辨认资产及负债公允价值。（二）评估范围评估范围为齐耀新能源于评估基准日的可辨认资产及负债，其中可辨认资产账面价值57,262.08万元，可辨认负债账面价值36,906.26万元，可辨认净资产账面价值20,355.82万元。各类资产及负债的账面价值见下表：资产评估申报汇总表金额单位：人民币万元项目账面价值流动资产38,923.87非流动资产18,338.21其中：固定资产16,726.47其中：房屋建筑物7,363.26设备类9,363.21无形资产1,442.79其中：土地使用权1,439.12其他

20、168.95资产总额57,262.08流动负债36,906.26非流动负债().(X)负债总额36,906.26项目账面价值净资产20,355.82（一）委托人和产权持有人已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致，且业经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具天衡审字（2023）02615号无保留意见审计报告。（一）企业申报的表外资产的类型、数量企业未申报，评估人员亦未发现企业存在表外资产。（三）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）本次评估未引用其他机构出具的报告结论。四、价值类型根据企业会计准则第20号一企业合并相关要求，本

21、次评估选择的价值类型为公允价值，本报告书所称公允价值是指在计量日发生的有序交易中，市场参与者之间出售一项资产所能收到的价格或者转移一项负债所需支付的价格。五、评估基准日评估基准日是2023年4月30Ho评估基准日是由委托人确定的，与资产评估委托合同约定的评估基准日一致。本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日有效的标准。六、评估依据本次评估工作中所遵循的法律法规、评估准则、资产权属和评估取价等依据如下：（_）法律法规依据1 .中华人民共和国民法典（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；宁波能源集团股份有限公司合并对价分摊涉及的黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公

22、司可辨认资产及负债公允价值项目资产评估报告第11页2 .中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第46号，2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；3 .中华人民共和国证券法（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会第十五次会议第二次修订）；4 .中华人民共和国公司法（中华人民共和国主席令第15号，2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议关于修改中华人民共和国公司法的决定第四次修正）；5 .中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国主席令第72号）；6 .中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号，1999年

23、1月1日起施行）；7 .中华人民共和国企业所得税法（中华人民共和国主席令第63号，2017年2月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过）；8 .中华人民共和国企业所得税法实施条例（国务院2007年512号令）；9 .中华人民共和国增值税暂行条例（国务院2008年538号令）；10 .中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（财政部、国家税务总局令第50号公布）；11 .关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）；12 .关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号）；13 .中华人民共和国土地管理法实施条例（国务院令第25

24、6号）；14 .中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号，1990年5月19日）；15 .中华人民共和国契税法（2020年主席令第五十二号）；16 .其它相关的法律法规文件。（二）评估准则依据1 .资产评估基本准则（财资201743号）：2 .资产评估职业道德准则（中评协2O173O号）；3 .资产评估执业准则一资产评估报告（中评协201835号）；4 .资产评估执业准则一资产评估程序（中评协201836号）：5 .资产评估执业准则一资产评估委托合同（中评协201733号）；6 .资产评估执业准则一资产评估档案（中评协201837号）；7 .资产评估执业准则一资产评

25、估方法（中评协201935号）；8 .资产评估执业准则一无形资产（中评协201737号）；9 .资产评估执业准则一不动产（中评协201738号）；10 .资产评估执业准则一机器设备（中评协201739号）；11 .以财务报告为目的的评估指南（中评协201745号）；12 .资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746号）：13 .资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748号）；14 .资产评估价值类型指导意见（中评协201747号）。（三）权属依据1 .企业法人营业执照、公司章程；2 .土地使用权证、土地出让合同；3 .建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；4

26、.房屋所有权证（或房地产权证、不动产权证书）；5,机动车行驶证及登记证；6 .主要资产购置合同、发票，以及有关协议、合同等资料；7 .租赁合同；宁波能源集团股份有限公司合并对价分摊涉及的黑龙江省宝泉岭农垦齐耀新能源有限公司可辨认资产及负债公允价值项目资产评估报告第13页8 .其他权属文件。（四）取价依据1 .产权持有人提供的资产评估申报表；2 .产权持有人提供的原始会计报表、财务会计经营方面的资料、以及有关协议、合同书、发票等财务资料；3 .产权持有人提供的财务报表、审计报告等相关财务资料；4 .产权持有人提供的项目可行性研究报告、项目投资概算、设计概算以及相关工程结算资料；5 .评估人员现场

27、勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；6 .国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料，以及我公司收集的有关询价资料和取价参数资料等；7 .与此次资产评估有关的其他资料。（五）其他依据1 .企业会计准则第20号一企业合并及其应用指南；2 .企业会计准则第39号一公允价值计量及其应用指南；3 .资产评估常用数据与参数手册（第二版）；4,火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）。七、评估方法（_）评估方法简介与企业价值评估对象不同，合并对价分摊评估中的评估对象是合并中取得的被购买方各项可辨认资产，其公允价值是指合并中取得的被购买方可辨认资产的公允价值。被购买方各项可辨认资产，

28、在符合企业会计准则第20号一企业合并第十四条规定的条件时，均应当单独予以确认。资产基础法是以资产负债表为基础，合理估算企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的估值方法。收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法是从资产获利能力的角度衡量资产的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。合并对价分摊评估中，需分别确定被购买方各项可辨认资产价值，与评估基本方法中资产基础法的定义相符，而收益法、市场法是将标的资产作为具有获利能力的整体进行评价，无法直接确定可辨认净资产

29、中各项资产、负债价值。综上所述，本次评估选择的评估方法为资产基础法。(二)具体评估方法介绍各类资产及负债的评估方法如下：1 .流动资产及负债的评估产权持有人流动资产包括货币资金、应收账款、预付款项、其他应收款、存货、其他流动资产；负债包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款。(1)货币资金：全部为银行存款，通过核实银行对账单、银行函证、凭证等，以核实后的金额确定评估值。(2)应收账款和其他应收款：各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账款的数额时，借助于历

30、史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，参照账龄分析法，估计出这部分可能收不回的款项，作为风险损失扣除后计算评估值；账面上的“坏账准备”科目按零值计算。(3)预付款项：根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对于能够收回相应货物的或权利的，以核实后的账面值确定评估值。(4)存货存货为原材料。评估人员对存货申报表与明细账、总账及会计报表进行核对，查阅相关账簿记录和原始凭第以确认存货的真实存在及产权状况。对企业的存货内控制度，存货进、出库和保管核算制度进行核查，并对存货的品质进行了重点调查。经核实，确认该企业内控制度严

31、格、健全，存货的收、发和保管的单据、账簿记录完整、清晰。原材料主要是外购的粮食秸秆、农作物壳皮及备品备件等，对此类产品的评估采用市场法，按照现行市场价格并加上合理的运杂费及损耗后计算评估值。纳入本次评估范围的产品购进日期接近于评估基准日且价格变动很小，因此本次评估以核实后账面值确定评估值。(5)其他流动资产其他流动资产主要是预缴所得税，评估人员在核实无误的基础上，通过了解企业适用的税种、税率、税额等核实企业的纳税申报表，通过查阅缴税凭单确认申报数的正确性和真实性。经核实，企业税款金额与申报数相符，故以核实后账面值确定评估值。(6)负债：各类负债在查阅核实的基础上，根据评估目的实现后的产权持有人

32、实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。2 .非流动资产的评估(1)房屋建筑物类固定资产对于纳入评估范围的房屋建筑物，由于其主要为工业用途建筑，在委估物业附近区域很难搜集到近期类似的市场交易信息，限制了收益法与市场法的运用，因此，对该委估物，采用重置成本法进行评估。计算公式：评估值=重置全价X成新率。1)重置全价的确定重置全价=工程综合造价+前期及其他费用+资金成本一可抵扣的增值税进项税，其具体计算过程如下：工程综合造价对于大型、价值高、重要的建筑物，评估人员在对建筑物进行现场勘察分析的基础上，依据工程合同、投标报价书及建筑安装工程定额等资料，按现行工程造价计价程序及评估基准日的价格标准计算该

33、建筑物的工程综合造价；对于价值量小、结构简单的建筑物采用单方造价法确定其重置单价。评估人员按结构类型、使用功能、分布地域等进行分类，对各类建筑物按所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准等情况确定其基准单方造价，在此基础上根据建筑物的层数、层高、跨度、装修情况、施工难易程度等因素对建筑物进行修正，以修正后的价格作为委估建筑物的工程综合造价。前期费用及其它费用确定前期及其他费用根据火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版及国家有关部门、行业管理部门的规定及产权持有人的装机容量、固定资产的投资规模，选取合理的费用项目，并测算出合理的费率。本次评估选取的前期及其他费用的项目、费率及取费依

34、据如下表：1X30MW机组前期费及其他费用序号项目取费基础及计算公式费率取价依据1项口建设管理费1.1+1.2+13+1.4+1.510.87%1.1项目法人管理费（建筑工程费+安装工程费）X於率8.58%火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）1.2招标费（建筑工程费+安装工程费+设备购置费）X费率0.44%火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）1.3工程监理费（建筑工程贽+安装工程费）X费率1.34%火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）1.4施工过程造价咨询及竣I：结算审核费（建筑工程费+安装工程费）X的室0.26%火力发电工程建设预算编制与计算规定（2

35、018年版）1.5工程保险费（建筑工程费+安装工程费+设备购置费）X费率0.25%火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）2项目建设技术服务费2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6+2,711.62%2.1项目前期工作费（建筑工程费+安装工程费）X费率2.31%火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）2.2勘察设计费（建筑工程费+安装工程费+设备购置费）X费率2.82%发改价格2015299号及市场调节价2.3设计文件评审费（建筑工程费+安装工程费+设备购置费）X费率0.30%火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）2.4项目后评价费（建筑工程费+安装工程

36、费）X费率0.14%火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）2.5工程建设检测费（建筑工程费+安装工程费）X费率0.30%火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）2.6电力工程技术经济标准编制管理贽（建筑工程费+安装工程费）X游李.0.10%火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）3生产准备费（建筑工程费+安装工程费）X游奉2.15%火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）4接入系统（建筑工程费+安装工程费+设备购置费）X费率3.50%根实际发生额调整5合计1+2+3+422.49%资金成本根据该项目的建设规模，参照同类项目工期情况，预计该项目的合理工期

37、约2年：经查询评估基准日的1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%,本次评估采用内插法计算2年的贷款利率，并参考同类企业实际借款利率上浮100个基点，确定评估基准日适用的贷款利率，并假设建设资金在建设期内均匀性投入的方式计取。计算公式如下：资金成本=（工程综合造价+前期及其他费用）X合理工期x.5x评估基准日适用的贷款利率可抵扣增值税进项税根据财政部、国家税务总局发布的关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）及财政部、税务总局、海关总署发布的关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号），目前房屋建筑物类固定资产的建安成本

38、、勘察设计费、监理费、招标费、前期工作咨询费、环境评价费等产生的增值税进项税可抵扣，本次评估，对工程综合造价，按9%增值税率计算：对勘察设计费、监理费、招标费、前期工作咨询费、环境评价费等（不含建设单位管理费），按6%增值税率计算。2）成新率的确定对于价值大、重要的建筑物采用采用直接观察法结合耐用年限法综合确定，对于单位价值较小、结构相对简单的房屋建筑物，主要采用耐用年限法确定成新率。直接观察法我们把建筑物按结构、装修和水电等配套设施等分成若干个评分项目，设立标准分，将建筑物的现状对照评分标准，评定各部分得分，将各部分的得分相加即得委估建筑物的综合得分。成新率;结构部分得分xG+装修部分得分X

39、S+配套设施部分得分xB式中：G结构部分的权重S装修部分的权重B一配套设施部分的权重耐用年限法根据委估建筑物的尚可使用年限和已使用年限，按年限法确定其成新率。成新率=2尚可使用年限X权重/（尚可使用年限+已使用年限）xlOO%对两种方法计算的成新率进行加权平均，综合确定委估建筑物的成新率。（2）设备类资产本次设备评估按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合设备特点、收集资料、现场核查的情况，对存在活跃二手交易市场的电子设备和车辆采用市场法评估；其余在用设备采用重置成本法进行评估。评估价值二重置全价X综合成新率1）机器设备A重置全价的确定设备的重置全价一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全

40、新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备的购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用、资金成本等。重置全价二设备购置价+运杂费+安装工程费+前期及其他费用+资金成本一可抵扣的增值税进项税对于零星购置的小型设备，不需要安装的设备，重置全价二设备购置价格+运杂费一可抵扣的增值税进项税。对于一些运杂费和安装费包含在设备费中的，则宜接用不含税购置价作为重置价值。设备购置价设备购置价主要通过向厂家询价、参照2023机电产品报价手册、参照同类设备近期的购置合同等价格信息确定。对难以通过以上方法查询到价格的设备，根据国家统计局的物价指数统计数据，以核实后的账面购置价为基础，结合设备购置日到评估基准日

41、的分类价格指数信息计算设备购置价。运杂费运杂费是指厂家或经销商销售处到设备安装现场的运输费用。本次评估，考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素，按不同运杂费率计取，对设备报价中已包含运杂费的，则不单独测算运杂费。安装工程费安装工程费根据产权持有人提供的工程竣工决算等资料，参考机器设备评估常用数据与参数、近年来火电工程限额设计参考造价指标的价格变动幅度，对安装工程决算进行调整，计算得出安装工程费；对设备报价中包含安装调试费的，以实际报价为准，不单独测算安装调试；对小型、安装调试过程简单的设备，安装调试费忽略不计。前期及其他费用前期及其他费用根据火力发电工程建设预算编制与计算规定

42、（2018年版及国家有关部门、行业管理部门的规定及产权持有人的装机容量、固定资产的投资规模，选取合理的费用项目，并测算出合理的费率。前期费及其他费用的具体取费项目和费率详见下表：IX30MW机组前期费及其他费序号项目取费基础及计算公式费率取价依据1项目建设管理费1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.61.1项目法人管理费（建筑工程费+安装工程费）X费率8.58火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）1.2招标费（建筑工程费+安装工程费+设备购置费）X费率0.44火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）1.3工程监理费（建筑工程费+安装工程费）X费率1.34火力发电工程

43、建设预算编制与计算规定（2018年版）1.4设备材料监造费（设备购置费+装置性材料费）X费率0.36火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）1.5施工过程造价咨询及竣工结算审核费（建筑工程费+安装工程费）X费率0.26火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）1.6工程保险费（建筑工程费+安装工程费+设备购置费X费率0.25火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）2项口建设技术服务费2.1+2.2+23+2.4+2.5+2.6+2.72.1项目前期工作费（建筑工程费+安装工程费）X费率2.31火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）2.2设备成套技术服务费

44、设备购置费X费率0.3火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）2.3勘察设计费（建筑工程费+安装工程费+设备购置费X费率2.82发改价格2015299号及市场调节价2.4设计文件评审费（建筑工程费+安装工程费+设备购置费X费率0.3火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）2.5项目后评价费（建筑工程费+安装工程费）X费率0.14火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）2.6工程建设检测费（建筑工程费+安装工程费）X费率0.3火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）2.7电力工程技术经济标准编制管理费（建筑工程费+安装工程费）X费率0.1火力发电工程建设预算编制与计算规定（2018年版）3整套启动试运费（设备购置费+安装工程费X费率2火电工程限额设计参考造价指标（2