新城建示范及智能建筑产业园（一期）工程项目--新城建专项施工图设计招标任务书.docx

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1、新城建示范及智能建筑产业园（一期）工程项目新城建专项施工图设计招标任务书目录新城建示范及智能建筑产业园（一期）工程项目1新城建专项施工图设计招标任务书1招标单位：错误!未定义书签。一、项目概述3（一）项目名称：3新城建示范及智能建筑产业园（一期）工程项目3（二）项目地点：3（三）项目规模：3（四）设计范围及要求概述：3二、项目管理目标7（一）时间管理目标7（二）质量目标7（三）专项设计目标8（四）职业健康安全管理目标IO（五）投资控制目标Il（六）其它要求11三、施工图设计任务书12（一）用地和规划条件12（二）施工图设计任务书编制依据13（三）施工图总体设计原则17（四）建筑专业新城建相关施

2、工图设计任务19（五）光储宜柔设计任务25（六）给排水专业施工图设计任务32（七）智能化、新城建智能化专业施工图设计任务33（八）新城建软件平台具体要求36一、项目概述（一）项目名称：新城建示范及智能建筑产业园（一期）工程项目（二）项目地点：（三）项目规模：详见招标公告。（四）设计范围及要求概述：详招标公告。 本次设计范围以“新城建产业与应用示范基地领建园区实施方案”（以下简称“新城建专项”）为基础，该方案已通过广州市相关专家及住建部相关专家评审。应标人应充分理解该实施方案内容，在后续施工图设计中，保证项目方案意图、初步设计深化内容能够详实落地。满足相关部门评审、验收要求。 应标人应加与本项目

3、相关的工作联席会议、各阶段设计成果文件汇报会议、重大技术问题协调会议、专家评审会议、工程例会、招标讨论会等，并做好汇报工作。参加现场会议，解决施工过程中相关设计的技术问题，协助承包商以达到施工与设计意图一致，直至全部工程完工为止。 配合展厅和指挥中心装饰工程。其中，新城建智能化包含指挥中心的操作台、坐席工作站、大屏显示、坐席协作管理系统、扩声系统、显示系统、中控系统及相关管线管路和调试，不含其他硬软装部分。 本项目新城建专项内容涉及建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电（及智能化）、景观、泛光等多专业专项协调。同时，与总承包施工、设计密不可分，新城建专项设计应充分理解项目主体设计内容，做好界面划

4、分策划与实施划分。 设计工作包含：新城建专项及建筑智能化深化设计。 基础智能化系统通信网络系统包括计算机网络系统、电话（语音）网络系统、综合布线系统、信息发布系统、会议系统、有线电视系统、公共与应急广播系统、无线上网系统、光纤入户系统、无线对讲系统。安全防范系统视频监控系统（含综合安防平台）、出入口控制系统、电梯五方对讲系统、电子巡更系统、停车场管理系统（含停车场app收费系统）、智能卡系统、报警求助系统、访客系统、车位引导与反向寻车系统、防疫安全系统。建筑设备管理系统楼宇设备控制系统；能耗管理系统；智能照明控制系统；中央空调计费系统。机房工程；弱电防雷系统；UPS集中供电系统此外为通信接入和

5、移动通信室内信号覆盖系统预留条件。中央空调计费系统；中央空调群控系统由能源站统一配置。电梯五方对讲系统和电梯监控系统由电梯专项实施。 新城建专项建设范围中应用项主要包括：1）CIM平台：a）本次设计范围核心内容；b）设计需满足相应专项要求及住建部门相关建设要求。c）本项需与主体总承包单位及其他相关配合单位做好衔接及相关专业配合。2）智能建造：a）非本次设计范围内容，主体总承包单位及其他相关配合单位设计已涵盖；b）本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。3）绿色低碳园区a）包括绿建二、三星，近零能耗，光储直柔，区域供冷，海绵城市。本次设计范围为其中的光储直柔专项，其余专项主体总承包设计已基本涵

6、盖，区域供冷由第三方进行专项设计，做好相关配合工作；b）本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。4）智慧市政基础设施a）包括智慧供、排水建设。b）本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。5）智慧城市与智能网联汽车a）包括智慧城市设施、汽车电池储能双向能源调配、车位监控引导、智慧停车导引建设；b）智慧城市设施需与景观专项做好协调，双向能源调配需满足光储直柔要求；c）迎宾机器人、快递服务机器人d）本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。6）安全管理体系建设a）包括设施安全监测、防疫安全监测、信息安全保障内容；b）本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。7）智慧园区a）包括园区生态环境监测、

7、园区能源与碳排放管理平台、园区招商服务、资产数字化与资产运营、专业社群综合服务管理及智能化专业相关要求内容。b）本项需与总承包主体做好衔接及相关专业配合。新城建各个子系统接入到ClM平台要求一、基础智能4化部分序号系统名称子系统名称集成方式集成方案1计算利网络系统无需对接基础设施，无需对接2电话（语音）网络系统3综合布线系统4会议系统5有线电视系统6无线上网系统7光纤入户系统8无线对讲系统9公共与应急广播系统10信息发布系统数据集成、控制集成、界面集成1消息同步发布至IoC大屏；2、IOC端可编辑并发布消息；3、IOC实现该应用的跳转入口11综合安防平台视频监控系统（含综合安防平台）数据集成、

8、控制集成、界面集成1、安防平台业务数据库接入到数据中台成立安防主题库，IOC平台根据展示主题需求，从安防主题库中选取需要的数据进行展示；2、安防平台视频存储，无需接入；3、IOC平台能够通过安防平台，调用具体摄像头操作，调用视频；3、TOC实现该应用的跳转入口12出入口控制系统13电梯五方对讲系统14电子巡更系统15停车场管理系统（含停车场app收费系统）16智能卡系统17报警求助系统18访客系统19车位引导与反向寻车系统20电梯监控系统21防疫安全监测22楼宇设备控制系统数据集成、控制集成、界面集成1、各子系统业务数据库，接入到能源低碳应用数据库或者资产管理数据库：2、部分控制功能可通过Io

9、C实现：3、IOC实现该应用的跳转入口23能耗管理系统24智能照明控制系统25中央空调计费系统二、新城建专项部分序号系统名称子系统名称集成方式集成方案1智能建造数据集成、界面集成1、在数据中台构建智能建造主题库，数据来源于物联前端感知或者独立平台数据库；2、IOC平台抽取需要的数据结合3D模型在智能建造主题中展示；3、IOC实现该应用的跳转入口2绿色低碳园区光储直柔数据集成、界面集成1、在数据中台构建双碳主题库，数据来源于物联前端感知或者独立平台数据库；2、IOC平台抽取需要的数据结合3D模型在低碳主题中展示；3、IOC实现该应用的跳转入口3区域供冷4海绵城市5智慧市政基础设施市政给水数据集成

10、1、由物联平台负责前端采集数据，在数据中台构建水务专业库，IOC平台抽取需要的数据结合管网3D模型进行展示；2、水务应用无独立专项平台，由IoC平台实现水务板块监控界面6市政排水7智慧城市与智能网联汽车智慧城市设施数据集成、界面集成1、由5G、wifi、有线网络将设施运行数据传输至数据中台，构建车联网专业库，结合3D建模在IOC中进行展示；2、IOC实现子应用的跳转入口8汽车电池储能双向能源调配9安全管理体系建设详基础智能化的综合安防平台详基础智能化的综合安防平台详基础智能化的综合安防平台10智慧园区园区生态环境监测数据集成、控制集成、界面集成1、各子应用数据库接入到数据中台，构建对应的专题库

11、，IOC根据展示需求调用数据结合3D模型进行展示；2、根据IOC操作需要实现部分功能的直接操控，3、IOC实现各子应用的跳转入口11园区招商服务12资产数字化与资产运营13专业社群综合服务管理14园区能源与碳排放管理平台15智慧消防16统一园区APP界面集成将所有专项应用APP统一入口，统一用户鉴别和权限管理二、项目管理目标（一）时间管理目标1 .项目工期：详见合同条款。2 .设计工期：详见合同条款。（二）质量目标1 .设计质量标准要求：满足设计任务书要求，符合建设工程质量管理条、建设工程勘察设计管理条例、建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到

12、行业相关规范技术标准，并通过施工图审查。2 .设计控价要求：详见合同相关条款。3 .设计及施工评优目标：详见合同相关条款。4 .新城建建设要求：满足相关主管部门对新城建的建设要求，通过相关主管部门的专家评审，配合取得新城建认证文件（三）专项设计目标1 .空间效果要求:施工图设计应当贯彻项目方案设计和初步设计的建筑、空间、效果、理念。在不经建设单位和原设计单位同意的情况下，不对园区建筑造型、立面、材质、颜色、空间做出重大调整。项目主要外立面幕墙、主材、内装、内装主材等打样时，施工单位应邀请建设单位、方案和初步设计单位和施工图设计单位共同参加，并听取相关意见。原则不对原初步设计空间效果做出调整。确

13、因不可预见因素需要对方案效果做出重大调整的，施工图设计单位应当充分论证调整对造价、工期的影响，征得建设单位和原方案、初步设计单位的同意，并积极配合建设单位进行相关报规报建流程。2 .绿色建筑设计要求：本项目内沿河多层楼栋绿色建筑不应低于国标绿色建筑评价标准GB/T50378-2019中绿建三星标准，其它高层、超高层楼栋不应低于国标绿色建筑评价标准GB/T50378-2019中绿建二星标准。三星楼栋的绿色建筑的具体措施尚应参照绿色建筑评价标准技术细则（2019,中国建筑工业出版社）中的要求执行。项目在初设阶段已经编制了绿建二星、三星得分评价书，可以作为施工图深化设计的依据。项目绿建二星、三星楼栋

14、应当在施工图审查时获得绿建二星、三星设计预评价，在项目运营1年后报批绿建二星、三星运营证书。施工图深化设计应当按照初步设计阶段提供的绿色建筑技术路线进行。确需对原初步设计成果绿色建筑技术路径做出调整的，施工图设计单位应当充分论证调整方案对造价、工期的影响，并征得建设单位和原初步设计单位同意。3 .环境和节能设计要求标准:本项目节能设计应满足现行建筑环境通用规范GB55016-2021的要求，和绿色建筑评价标准中对建筑节能的要求。项目在初步设计阶段已经编制了节能计算书，可以作为施工图深化设计的依据。确需对原初步设计成果建筑节能技术路径做出重大调整的，施工图设计单位应充分论证调整方案对造价、工期的

15、影响，并征得建设单位和原初步设计单位同意。4 .近零能耗建筑设计要求：AB2904011地块的沿河（1TA、1-2）楼栋应达到近零能耗建筑技术标准GB/T51350-2019和近零能耗建筑检测评价标准T/CECS740-2020的要求，在施工图完成后获得近零能耗建筑设计证书，在竣工验收前完成近零能耗建筑建造质量评价，在竣工验收后获得近零能耗建筑施工评价证书，在项目运营1年后获得近零能耗建筑运营评估证书。项目在初设阶段已经编制了近零能耗得分计算书，应当以此作为施工图深化设计的依据。确需对原初步设计成果近零能耗建筑技术路径做出重大调整的，施工图设计单位应当充分论证调整方案对造价、工期的影响，并征得

16、建设单位和原初步设计单位同意。5 .装配式建筑设计要求：园区全部建筑应当按照国标装配式建筑评价标准GB/T51129-2017获得装配式建筑标识，其中AB2904011地块的沿河（ITA、1-2）楼栋应达到AAA级标准，其余全部楼栋应达到A级标准。项目初设阶段已经提供了全部楼栋的装配式得分计划，并编制了装配式建筑得分评价表。项目应当在施工图设计的进程中，应当按照初步设计成果，深化相关装配式设计，并通过广东省装配式建筑（国标）预评价，并配合在项目竣工后获得相应装配式建筑标识。施工深化设计原则上不调整装配式建筑设计技术路径。确需对原初步设计成果装配式路径做出调整的，施工图设计单位应当充分论证调整方

17、案对造价、工期的影响，并征得建设单位和原初步设计单位同意。6 .新城建设计要求：根据广州市人民政府广东省住房和城乡建设厅关于申请建立新城建产业及应用示范基地的函（穗府函2021210号）和住房和城乡建设部办公厅关于同意创建“新城建”产业与应用示范基地的函（建办改发函202238号），本次设计属于设计之都二期的一部分（南区，北区不在本次设计范围），需符合“新城建”相关要求。初步设计已提出新城建相关措施，可以作为施工图新城建设计的参考依据。施工图设计单位应当积极配合建设单位或住建相关部门组织的“新城建”相关措施的预审查，根据新城建专家会评审意见深化设计、落实新城建相关具体措施。并在施工图完成后配合

18、建设单位组织相关专家进行新城建施工图设计审查、在工程竣工前配合完成新城建施工情况审查和在项目运营1年后配合完成新城建示范产业园评价审查。原则上新城板块施工单位应当按照初步设计的技术路径和住建组织的专家会论证结果作为依据，不进行技术路径调整，确需调整的，施工图设计单位应当充分论证调整方案对造价、工期的影响，并征得建设单位、原初步设计单位和住建新城建评审专家的同意。7 .BIM设计和对接ClM平台要求：项目施工图BlM设计应达到BIM建筑信息模型设计交付标准GB/T51301-2018的要求，并符合广州城市信息模型（CIM）平台施工图审查技术标准（DB4401）、广州施工图三维数字化设计交付标准（

19、2020.09）、广州施工图审查系统建模手册（2020.09）和新城建设计提出的其它要求。8.光储直柔设计要求：AB2904011地块的沿河（I-IAs1-2）楼栋应满足民用建筑直流配电设计标准T/CABEE030-2022中对光储直柔建筑的定义。在施工图设计中落实由住建组织的新城建专家评审会对光储直柔技术路径的要求,配合建设单位指定的外部光伏投资、设计团队完成满足近零能耗和光储直柔的相关设计。对于园区其余楼栋屋顶的光伏板，施工图设计单位也应当和建设单位指定的外部设计团队充分配合，保证光伏板的运维安装条件。原则上新城板块施工单位应当按照初步设计的技术路径和住建组织的专家会论证结果作为依据，不进

20、行技术路径调整，确需调整的，施工图设计单位应当充分论证调整方案对造价、工期的影响，并征得建设单位、原初步设计单位和住建新城建评审专家的同意。（四）职业健康安全管理目标杜绝发生一般事故等级及以上的伤亡事故且工伤责任事故死亡人数为零。切实做好疫情防控工作，及时有效采取各项防控措施，提高疫情防控能力，严格落实防疫“四早”原则，确保建设项目不发生疫情，杜绝疫情扩散感染。配合施工争创取得广州市安全文明样板工地和广东省安全文明样板工地。（五）投资控制目标详见合同相关条款。投资控制按照建设单位和原初步设计单位提供的初设概算，作为限额设计目标。施工图各专业预算超出初步设计的概算，施工图设计单位应当向建设单位和

21、原初步设计单位详细说明超出初步设计概算的理由。超概部分设计调整应征得建设单位同意。（六）其它要求详见合同相关条款。三、施工图设计任务书（一）用地和规划条件1 .项目区位：项目位于广州白云区黄石街江夏村设计之都二期南部地块，位于广州城区北侧。规划用地临近华南快速干线，地处地铁2号线江夏站及黄边站之间，距离江夏站25Onb黄边站52Onb具有便捷的交通条件。2 .项目用地气象地理、地质条件：广州地处珠江三角洲，濒临南海，属于南亚热带海洋性季风气候，其地势东北高，西南低，北部和东北部是山区，中部是丘陵、台地，南部是珠江三角洲冲积平原。由于地处低纬度地区及濒临南海，一年内冬夏季风交替影响，具有光能充裕

22、、暖热少寒、雨量充沛等气候特征。属于中国建筑区划中的IV类气候地区，存在台风侵害的可能。项目用地较平坦，地势起伏较小，基地内无保留、改造建筑，无保留的古树名树。用地东侧有南北向的地下轨道交通，北侧有东西向的河涌通过。根据广州设计之都二期用地（AB2904规划管理单元）控制线详细规划洪涝安全评估报告，本区域属于洪涝低风险区域，洪水位标高11.68m。评估报告建议项目地面高程不低于12.5m,且在本次设计范围内设置共计2876立方米雨水调蓄设施时，可以抵御百年一遇洪水。3 .项目性质：办公、配套商业、餐饮、其它配套设施、地下车库等。4 .项目用地范围项目总用地面积63211平方米。主要包括可建设用

23、地面积27862平方米，道路用地面积19635平方米，绿地用地面积15714平方米。用地范围内主要包括以下地块：AB2904011商业商务用地-地块01用地面积13679产，为商业商务用地，地上容积率W4.7,绿地率20机北侧：用地内市政道路，西侧：云城西路延长线，东侧：用地内市政道路，南侧：规划市政道路。AB2904013商业商务用地-地块02用地面积1328（2,为商业商务用地，地上容积率W4.7,绿地率20机北侧：用地内市政道路，西侧：用地内市政道路，东侧：空港大道，南侧：规划市政道路。AB2904U6排水用地-地块03用地面积90311为排水用地。AB2904027公园绿地-地块04用

24、地面积13395户,地下用地面积2795M,可建设用于设备用房建筑面积2795m2,为公园绿地。AB2904101防护绿地-地块05用地面积2319肝，为防护绿地。用地位于地块01西侧。道路用地用地面积19635m2,范围是红线内上述用地以外区域，包含一条60m宽度道路的局部，一条20m宽度道路的部分，两条15m宽度道路。5 .设计范围：施工图设计范围详合同约定。根据广州市人民政府广东省住房和城乡建设厅关于申请建立新城建产业及应用示范基地的函（穗府函2021210号）和住房和城乡建设部办公厅关于同意创建“新城建”产业与应用示范基地的函（建办改发函202238号），本次设计属于设计之都二期的一部

25、分（南区，北区不在本次设计范围），需符合“新城建”相关要求。（二）施工图设计任务书编制依据1 .建设单位提供相关文件，包括并不限于：1）建设单位提供设计合同。2）建设单位提供相关招标公告。3）建设单位提供产品建议书-新城建示范及智能建筑产业园（一期）项目4）建设单位提供广州市建设用地规划条件（广州设计之都二期AB2904011、AB2904013、AB2904027、AB2904116、AB2904102地块（含地下空间）、广州设计之都二期城市设计-总图则、红拨单及现状地形图电子版。5）建设单位提供用地规划许可证。6）建设单位提供国有建设用地使用权出让合同（白云区黄石街江夏村广州设计之都二期A

26、B29040U、AB2904013、AB2904027地块（含地下空间）。7）建设单位提供新城建示范及智能建筑产业园（一期）项目方案设计、初步设计服务-基础资料和设计任务书。8）建设单位提供广州市水务局关于广州设计之都二期用地控制性详细规划的意见。9）建设单位提供广州设计之都二期用地（AB2904规划管理单元）控制线详细规划洪涝安全评估报告。10）建设单位提供土壤中氮浓度检测报告（TRK2200002）。11）建设单位提供广东省地质建设工程勘察院编制的广州市白云区新城建项目（南地块）岩土工程初步勘察报告。12）建设单位提供广州市人民政府广东省住房和城乡建设厅关于申请建立新城建产业及应用示范基地

27、的函（穗府函2021210号）。13）建设单位提供住房和城乡建设部办公厅关于同意创建“新城建”产业与应用示范基地的函（建办改发函202238号）。14）建设单位提供关于征求白云区政府储备用地（广州设计之都二期地块）控制性详细规划意见的函的复函（中国铁塔股份有限公司广州市分公司）。15）建设单位提供广州设计之都二期用地AB2904规划管理单元控制性详细规划市政影响评估（广州市规划和自然资源局）和其它市政基础设施资料。16）建设单位提供新城建示范及智能产业园（一期）首期工程项目树木保护专篇（华南农业大学2022.04）。2 .国家及省市、协会颁布的相关法律、法规、技术规定，包括并不限于：1）广州市

28、城乡规划技术规定（2019年版）2）民用建筑设计统一标准GB50352-20193）建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）4）建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-20175）建筑内部装修设计防火规范GB50222-20176）建筑与市政工程无隙碍通用规范GB55019-20217）建筑环境通用规范GB55016-20218）建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-20219）建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-202110）公共建筑节能设计标准GB50189-201511）绿色建筑评价标准GB/T50378-201912）广东省绿色建筑设计规范DBJ/T15

29、-201-202013）近零能耗建筑技术标准GB/T51350-201914）近零能耗建筑检测评价标准T/CECS740-202015）岭南特色超低能耗建筑技术指南（2020）16）装配式建筑评价标准GB/T51129-201717）（广东省）装配式建筑评价标准DBJ/T15-163-201918）民用建筑直流配电设计标准T/CABEE030-202219）办公建筑设计标准JGJ/T67-201920）（广州）商务楼宇等级评定规范DB4401/T30-201921）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-201422）车库建筑设计规范JGJIoO-201523）建筑地面设计规范GB5

30、0037-201324）地下工程防水技术规范GB50108-200825）屋面工程技术规范GB50345-201226）种植屋面工程技术规程JGJ155-201327）建筑玻璃应用技术规程JGJ113-201528）建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331-201429）民用建筑热工设计规范GB50176-201630）电化学储能电站设计规范GB51048-201431）电动汽车充电基础设施建设技术规程DBJ/T15-150-201832）（广州）游泳场所开放条件与技术要求DB4401/T147-202233）建筑电气与智能化通用规范GB55024-202234）建筑节能与可再生能源利用通用规

31、范GB55015-20213 .项目方案及初步设计成果。包括并不限于：1）项目方案设计成果效果图等2）初步设计总说明3）初步设计各专业图纸4）报规审批文件5）超限审查相关文件6）初步设计专家评审会相关文件7）初步设计概算文件8）建设单位提供的其它清单编制文件9）初步设计专项成果（装配式、绿建、节能、光储直柔、近零能耗、海绵城市、新城建等）（三）施工图总体设计原则本项目作为新城建产业的示范园区，建设应坚持遵循安全可靠、经济实用、资源节约、环境友好和适度创新的原则。施工图设计中应认真贯彻执行ISO9001质量管理体系，确保设计质量，对施工图设计工作的设计成果文件的正确性、完整性、有效性、经济合理性

32、、可靠性、清晰性负责。施工图深化设计中充分尊重原方案和初步设计团队的创作理念，认真落实广州市人民政府广东省住房和城乡建设厅关于申请建立新城建产业及应用示范基地的函（穗府函2021210号）和住房和城乡建设部办公厅关于同意创建“新城建”产业与应用示范基地的函（建办改发函202238号）的相关精神，按照新城建专项评审专家会评审意见和建设单位意见，从经济、合理、可控、适度和高效成本控制与可复制可推广经验的角度出发，做有落地性、经济性、示范性、可持续性、展示性和前瞻性的新城建产业的示范园区。施工图设计完成时，应通过新城建专家的评审。在开展施工图深化设计前，施工图深化设计单位应当认真查看方案和初步设计团

33、队的设计成果和参考相关文件。包括并不限于：项目设计理念、项目效果图、报规总图、其它报规成果文件、初步设计总说明、初步设计相关图纸成果（包括并不限于建筑、结构、水、暖通、消防弱电、智能化、景观等各专业成果）、初步设计专项成果文件（人防、泛光、节能、绿建、装配式、光储直柔）、初步设计相关评审文件（结构超限评审、初步设计）、建设单位对施工图深化方向的意见、和本文件中列举的新规范、设计输入条件等。在施工图深化设计中，应当具有的重要阶段和步骤，包括并不限于：D和原初步设计团队充分沟通交底。2）原初步设计和方案设计团队对施工图成果的评审。3）建设单位指定的外部专家团队对施工图成果的评审。4）建设单位指定造

34、价预算单位对施工图和预算成果的评审。5）图审单位对施工图成果的评审。6）广东省绿建预评审。7）近零能耗建筑施工图评审。8）新城建专家组对施工图设计的评审。9）CIM平台对施工图设计成果的评审等。在施工图深化设计中，应当始终贯彻以下原则:1）满足国家关于智能化和新城建设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。“以人为本”的设计原则，考虑到使用者的使用需求。2）项目设计应符合有关部门提出的新城建示范要求，同时满足业主关于项目投资控制的目标。3）在保证设计质量的前提下，本项目必须按照项目投资额度和要求严格控制，实行投资控制，严格控制施工图设计的变更和改

35、单数量，确保工程预算不突破投资目标。4）承包人交付的设计文件应符合中华人民共和国现行的有关法律、行政法规和相关的工程设计技术规范、规定及标准，必须执行国家规定的工程建设标准强制性条文要求。在项目设计、建设期间，若有由国家、省、市有关部门颁发的新规范、标准、规定等，承包人必须按要求落实到设计和设计变更中。5）由于工程设计的特殊需要对设计规范、规程中非强制性的条文，允许稍有选择和突破,但承包人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并经建设管理单位论证同意后以文件形式认可。6）项目选用的工程材料和设备，其质量标准必须符合中华人民共和国国家规范、标准要求。并满足绿色建筑评价对绿色建材应用的要求。

36、7）配合主体施工图单位和建设单位，及其指定的外部团队（包括并不限于内装、景观、泛光照明、标识标牌、市政、能源站、电梯等）协同设计工作和施工配合，对外部条件需求和配合需求落实到位。8）施工单位应以新城建方案阶段专家会评审意见作为依据，按照初步设计的技术路径和住建组织的专家会论证结果进行深化，不进行技术路径调整。9）方案修改、优化需征得初步设计单位及发包人单位同意后，方可进行调整。（四）建筑专业新城建相关施工图设计任务1 .项目建筑概况：建筑设计使用年限：50年项目防水等级：主要屋面防水等级I级；单、多层和高层裙楼不在主要屋面层的阳台、露台等局部小屋面II级；地下室防水等级：顶板、底板为一级，侧壁

37、为二级（部分重点机房为一级）；地下室子项防水混凝土抗渗等级为P6；地下设备用房子项防水混凝土抗渗等级为P8.各个建筑抗震设防等级丙级。各个建筑单体的定性详初步设计总说明。2 .新城建点位说明：根据广州市人民政府广东省住房和城乡建设厅关于申请建立新城建产业及应用示范基地的函（穗府函2021210号）和住房和城乡建设部办公厅关于同意创建“新城建”产业与应用示范基地的函（建办改发函202238号），本次设计属于设计之都二期的一部分（南区，北区不在本次设计范围），需符合“新城建”相关要求。各子项新城建目标详下表。主要包括沿河楼栋绿建三星、其余楼栋绿建二星（详绿建初步设计说明）、示范楼栋采用光储直柔措施

38、（详电专业篇章）、达到近零能耗标准（详）、接入广州ClM平台（详智能化新城建篇章）、高标准装配园区（详装配式专篇）、和便利后期新城建平台开发设置的特殊新城建园区环境监测点位等。地块子项子子项层微建筑高度（规划）米建筑高度最高点米戏筑高度（消防）米使用性质结狗类型抗震设防烈度抗震设防分类防水等级防火分类耐火等级装配率标准煤装坏准建筑面积（平米）备注总图总图总图-地块OI(AB2904011)地上1-1I-IA5F23.1027.2023.00办公/商业钢筋灶混繁7度两类II级一类高层裾房防火墙分隔）一级A三星6314.08近零能髭/光储直柔示范楼侏I-IBIlF48.0054.1548.17办公

39、/商业钢能会框架6方埼7度丙类I级一类高层一级A二星14859.44-1-21-25F23.1027.2023.00办公/商业钢筋硅益架7度丙类“级多层二税AAA三星G412.03近零能耗/光储直柔求范楼栋1-31-317F73.2081.2573.48办公/商业钢舫於板装剪力埼7度丙类I皴一类高层TA二星22113.16-地块02（AB2904013）地上（不含地块内的江夏村留用地）2-12-1A5F23.1027.2023.00办公/商业钢陆会枢梨7度丙类11圾一类高层裙房（防火墙分用）fA三星6375.73-2-1B32F146.30155.10146.30办公/商业/餐伙钢筒硅及钢管建

40、框槊剪*7度丙类I皴一类高层一级二星69598.27超商层2-22-25F23.1026.6023.00办公/商业钢陆会程架7度丙类11圾多层二线A三星4157.98-地块OL地块02（不含留用地部分）及城市道路的地下地下室地下室-2F埋深9.750-机动车库/推机动车库/设备用房钢筋社逗槊7度丙类顶板、底板I圾，侧量II级（局部I税）.抗渗P8地下戏筑一级-52302.41地块04(AB2904027)地下地下设备用房地下设备用房-2F埋深13.100-设备用房钢筋检娓架7度丙类顶板、底板I级.侧壁H级（局部1级）.抗港P8地下建筑f-5250.79能源站（空调冷）在地块02（B290401

41、3）内的江夏村的用地.但不在本次设计范囹3-13-1A5F23.1026.6023.00办公/商业钢能Ji履架7度两类II级一类高层婚房（防火墙分属一级A三星5218.11不在本次设计范图内，相关楼栋标准及信息仅供叁考3-IB13P56.4064.4556.70办公/商亚钢舒验框架翦力墙7度丙类I级一类高层一税A二星14700.87地下室-2F埋深13,100-设备用房钢筋处总架7度两类顶板、底板I线.削壁II级（局部I圾）.杭添P8地下珑筑一级-7135.12各子项部分特殊的绿建、新城建设施点位及位置详各层平面图。与水专业和智慧市政相关的新城建监测点位详各专业对应图纸。主要园区环境监测内容包

42、括以下项目：a）园区地面空气质量监测站1处，监测点位6处，（包括C0、N0x、PM2.5、PM10、03、SO2、大气温度、大气湿度、风速、风向、气压、噪声监测）在地块四向道路中部设置，共计7处。b）各个单体建筑屋面成品监测点位1处，（容纳温度、湿度、气压、风速、风向、噪声、pm2.5、PmI0、照度监测设备）。其中照度、风向、风速探头应当和光伏板同一高度，其它放探头和气象站整合，放在小屋面。上述气象站设备主要满足近零能耗建筑检测评价标准（T/CECS740-2020）中连续一年的场地环境监测数据。噪声监测满足建筑环境通用规范中对各个空间噪声品质和墙体隔声性能的持续性判断。污染物监测PM2.5

43、、PMlo满足绿建三星评价的要求。NOx、03、S02属于满足新城建要求额外提供的园区空气环境质量增加项。主要室内环境监测包括以下项目：a）示范独栋每个套内空间设照度（商业取消照度）、温度、湿度、噪声（商业套内取消噪声）、CO（天花）、C02（靠近地面）、甲醛、TVOC浓度监测点（朝向外窗）各一处。b）在办公公共走道电梯厅设置照度、噪声（不紧邻电梯墙）、温度、湿度、pm2.5、PnII0、CO、Co2、甲醛监测、TVOC监测。每层楼一处。c）在办公大厅中设置照度、背景噪声、温度、湿度、pm2.5、PInlO监测、C02监测、CO监测。d）一氧化碳、氢氧化物、非甲烷总碳氢均按汽车车库防火分区，每

44、个防火分区一个。各个车库负一层坡道出入口道闸位置增设一处。上述监测中：a）温度、湿度、噪声、C02（靠近地面）、甲醛、TvoC浓度监测点、pm2.5、Pmlo监测、地下室Co监测系满足绿色建筑评价标准技术细则(2019)和建筑环境通用规范(2021)设置的监测点位，应注意满足总承包绿建相关要求。b)地下室氢氧化物、非甲烷总碳氢参考HJ/T167-2004标准设置。c)地上照度、CO属于绿建和节能标准外的增加项。照度监测对及时发现损坏灯泡、及时关闭浪费的灯、实现园区运维智慧节能至关重要。照度监测也是绿建得分照明与自然采光联动的必要条件。CO是提升消防安全保证的措施，增加对火灾有害气体探测的同时，

45、避免冬季极端气候封闭办公空间中临时火盆取暖发生事故。绿色建筑评价标准技术细则(2019)6.2.9条要求相关监测点位在竣工验收时一并交付，空间使用人或销售后小业主自行安装的点位不能计入相关得分。穗府函2021210号文件中提到的基地碳排与能源管控精细化、智慧楼宇、资产数据化运营、线上基地综合服务也需要充足的新城建基础环境点位监测信息接入和全年度的监控大数据储存以提升其示范和新城建数据产链再开发经济效益。合理的新城建监测点位预留也有助于后期施工图设计或进一步设计中(本次设计暂未完整体现)，项目拟基于CIM平台的新城建开发实现以下或其它新城建智慧功能：1 .照度自动监测，物业自动发现损坏的公区照明，及时修