《房价不能降的理由》PPT课件.ppt

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1、中国房价不能降的十七条理由,而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。,一、市场经济，价格由市场说了算,二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期,中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张

2、后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。,当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。,三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇（1）,房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化

3、妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。,三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇（2）,如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，不能公开支持房地产，便在暗中支持，使中央调控成为“空调”。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。,四、房地产成了地方财政的主要收入来

4、源,房地产成了地方政府财政收入的主要来源，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，,前些时间，盛传中国富豪在国外大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富；其二，不少人手里有钱了，生活好了，享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。,五、奢侈消费风

5、起云涌，助长房价飚升,国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，因为房价上涨太快，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，是控制房价过快上涨，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，,六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压,但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线是上升的。,CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，

6、像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。,七、通胀预期加大，带动房价上扬,指数CPI,居民消费价格,有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，地价是一年比一年高。地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，,八、地价猛涨，催高房价,除非国家改变土地出让、流转形式，否则只会把地价不断推向高点。面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现

7、，这一切都成了房价上涨的背后推手。,一、什么是商务礼仪,钢材、水泥等建材价格的上涨，劳动力成本持续上涨，这些都成了房价上涨的隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，,九、建材价格、人工成本攀升，成了房价的幕后推手,房子不仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了最为保值增值的投资产品。房地产诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。许多买过房的人都享受到了增值所带来的利益。这也正是许多有钱人不断买房的原动力，在中国，拥有23套房

8、的人比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。近几年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。,十、房子是保值增值的最佳投资,受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男女双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。,十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨,中国城

9、市水平只有40%，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。,十二、城市化进程拉动房价上扬,面对房价直线上升局面，面对百姓对房价过高抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，等出了问题才去补救，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府只是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降

10、吗？因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。当所有人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名，身价能不暴涨吗？,十三、政府调控不合理，变相助涨房价,如果开发商降价，就更没人买，买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前

11、景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排除降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。,十四、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌,而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。,十五、有房百姓支持房价上涨,有房一族并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，,最不希望

12、房价下降的是媒体，比如广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。,十六、媒体支持房价上涨,所谓腐败性需求，就是那些政界官员、垄断行业因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬。,十七、腐败性需求拉高房价,