《房产测绘案例》PPT课件.ppt

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1、2012注册测绘师资格考试辅导工程测量与权属测绘（测绘综合能力）,工程测量与权属测绘,工程测量 房产测量 地籍测量 行政区域界线测绘,考试大纲解读,（一）工程测量（原11条）,1.根据工程建设不同阶段测量工作的需求，设计并建立相应的工程控制网。2.根据工程项目建设和管理的需要。确定测图比例尺、基本等高（深）距及精度指标，选择适当的地形测绘方法，施测现状地形图。3.根据城乡规划建设的需要，设计并实施城乡规划定线测量、城乡用地测量、日照测量、建筑工地测量、规划监督测量和竣工测量。,考试大纲解读,4.根据市政、桥梁、水利、线路工程项目的特点，确定工程勘察设计阶段和施工阶段的测量方案，并实施相应的初测

2、、定测和施工测量等工作。5.根据矿山和隧道工程项目的特点，选择适当的测量方案，设计并实施地上（洞外）、地下（洞内）控制测量和施工测量。6.根据工程项目的需要，收集现状管线资料，确定管线探测方法和设备，实施现场调查和探测，制作综合或专业管线图，建立相应的管线数据库。,考试大纲解读,7.根据工程项目的需要，确定变形或形变监测的内容及技术要求，设计适当的监测方案，实施变形或形变监测，并对监测结果进行分析。8.根据特殊精密工程项目特点和要求，选择适当的测量方案，实施精密工程测量。9.根据工程测量项目和特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。,考试大纲解读,（二）房产

3、测绘（原6）,1.根据房产管理要求，确定房产测绘内容，进行技术设计。2.根据技术设计，实施房产平面控制测量。3.根据技术设计，确定房产图的种类、比例尺和成图方法，实施房产权属调查与要素测量，建立房产薄册，制作房产图。4.根据房产项目的性质和特点，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共用面积的分摊。,考试大纲解读,5.根据房产管理要求，实施房产变更调查与测绘。6.根据房产管理要求，依据建筑设计资料，进行房产面积的预测算，并进行房屋预售测绘成果和房屋权属登记测绘成果的备案。7.根据房产测绘项目的特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。,考试大纲解读,（三）地

4、籍测绘（原7）,1根据地籍管理要求，依据地籍调查方案，进行技术设计。2根据技术设计，实施地籍平面控制测量。3根据技术设计，制作用于地籍调查的基础图（工作底图），实施地籍要素调查。,考试大纲解读,4根据技术设计，测定界址点，制作地籍图和宗地图，进行面积量算，建立地籍簿册和数据库。5根据地籍管理要求，实施权属变更调查与测绘。6根据地籍测绘项目的特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。,考试大纲解读,（四）行政区域界线测绘（原4）,1根据行政区域界线管理和测绘的要求，进行技术设计。2根据技术设计，制作边界地形图，实施边界调查，制作边界情况图和边界主张线图。3根据技

5、术设计，进行控制测量，并测定界桩点、边界点及方位物。,考试大纲解读,4根据行政区域界线测绘成果，制作边界协议书附图并编写边界走向说明。5根据行政区域界线测绘项目的特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。,考试大纲解读,房产测绘案例背景材料,任务概述：*公司承接A区 31栋约11.7万平方米的房产测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。,已有资料：,本测区已有控制成果资料；本项目的房

6、屋用地文件；各建筑的规划审批及验收文件；各建筑的设计文件；各建筑的房屋预售文件；建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料。,引用文件：,房产测量规范；市工程测量技术规程；测绘产品质量评定标准；市地籍测绘规则；市地籍图图式；国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。,成果内容及规格：,设计方案,精度指标房屋面积的测算精度按房产测量规范二级要求，界址点点位中误差 0.05m，房屋面积中误差(0.02S+0.001S)。仪器设备：全站仪、手持测距仪 房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全，周边权属简单，因此重点放在房屋调查。房产要素测量包括外业实测、建

7、筑物实景拍摄、房产图绘制与面积测算、权属备案、分户房表等。,产品验收与检验,（1）按国标第10条规定执行（2）验收评定产品等级,分析要点1、房产测量目的与内容,2、房产界址点的精度要求：,对于界址点间距小于50米时，实测边长与计算边长较差的限差为(m+0.02mD)。需要测定房角点时，房角点与界址点要求相同。,分析要点,3、房屋面积测算的精度：,分析要点,平面控制测量：房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。导线测量是房产平面控制测量的主要方法，GPS测量技术（包括网络RTK）也常用于房产平面控制测量。各等级导线精度指标如表4-2-5所示。,分析要点,房产面积测算：房

8、产面积测算分为房屋面积和用地面积测算两类。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积测算。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑物。房屋使用面积是房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。,分析要点,房产面积测算：房屋的产权面积 房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。房屋建筑面积测算分为全部计算建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积 3 类。实测方法 分摊方式,分析题,某新建住宅小区竣工后，需进行房产测绘，并在测绘完

9、成后进行房屋登记。该小区l共有独立楼房1 8栋，其中5栋为临街商住楼，其余为单一功能住宅楼。各楼楼型简单，均无地下室，各楼内无为多栋楼服务的共有用房。房产测绘单位入场作业前，已获得该小区竣工测量成果资料及该项目的全套设计图纸。(1)简述该房产测绘工程的具体工作内容。(2)简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。(3)检查人员在检查工作中发现，作业人员将一个层高为2.20 m的设备层、临街用做人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积。该作业人员做法是否正确，并简述原因。,参考答案(1)简述该房产测绘工程的具体工作内容。,答：对竣工测量成果进行检核；房产信息数据采集（房产调查）；房产要素测量；房产图绘制；

10、房产面积测算；成果资料的检查与验收。,(2)简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。,答：首先根据住宅和商业的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢共有共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有共用建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有共用建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有共用建筑面积再各自进行分摊。对于住宅部分，首先计算住宅部分的总建筑面积，再计算住宅部分各套房屋的套内建筑面积。住宅部分的总建筑面积扣除住宅部分各套房屋套内建筑面积之和，加上分摊得到的全幢共有共用建筑面积，得到住宅部分共有共用建筑面积。用住宅部分的共有共用建筑面积除以住宅部分各套房屋套内建筑面积之和求取整个住

11、宅部分的分摊系数，再根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊的共有共用建筑面积。对于商业部分，将分摊得到的全幢共有共用建筑面积，加上本身的共有共用建筑面，按各层的套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有共用建筑面积的一部分，加至各层的共有共用建筑面积中，得到各层总的共有共用建筑面积。然后再根据层内各套房屋的套内筑建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有共用建筑面积。,(3)检查人员在检查工作中发现，作业人员将一个层高为2.20 m的设备层、临街用做人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积。该作业人员做法是否正确，并简述原因。,答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外

12、围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20 m以上（含2.20 m）的永久性建筑。因此，层高2.20 m的设备层计算全部建筑面积正确。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结，均不计算建筑面积。因此，临街用做人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积不正确。,2011复习样题,名词解释 房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑物。房屋使用面积是房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算

13、。,考试样题,简答题 成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。,考试样题,计算题 1.设本案例中某套房的产权面积为100 m2，其中套内建筑面积为80 m2，分摊所得共有共用面积20 m2，计算该套房的分摊系数。分摊系数=分摊面积/套内建筑面积=20/80=0.250000,考试样题,计算题 2.某栋五层楼，其中一层为商业用房，二至五层为住宅，阳台全为封闭式。一层楼梯间和管井为住宅、商业使用，二至五层楼梯间和管井为住宅使用。各层1/2外墙由全楼共同分摊。分别计算住宅和商业的分摊系数。解题步骤：计算总建筑面积；计算

14、住宅、商业的套内面积；计算住宅、商业共同分摊的面积和各自所得的面积；计算住宅、商业各自的分摊的面积；计算住宅和商业的分摊系数。,考试样题,计算题 2 附图,考试样题,计算题 2 附图,考试样题,计算题 2 的答案：建筑面积总面积：2687.08 住宅套内建筑面积：1884.08 商业套内建筑面积：445.70商业、住宅共同分摊面积：168.06（其中商业：29.74；住宅：138.72）住宅独自分摊面积：189.24住宅总分摊面积：189.24+138.32=327.56商业分摊面积：29.74住宅分摊系数：327.56/1884.08=0.173857商业分摊系数：29.74/445.70=0.066726,