《建设工程法规》PPT课件.ppt

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1、,建设工程法规及相关知识,潘 雨,全国一级建造师执业资格考试辅导,考试题型及答题技巧,题型单项选择题（共70题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）答题技巧：不要空着，不会也要试着选上。多项选择题（共30题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）答题技巧：有把握的选，无把握的尽量不选,3,“建设法规”考试要点分析与讲解,4,1Z301000 建设工程基本法律知识1Z302000 施工许可法律制度1Z303000 建设工程发承包法律制度1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度1Z305000 建设工

2、程施工环境保护、节约能源 和文物保护法律制度1Z306000 建设工程安全生产法律制度1Z307000 建设工程质量法律制度1Z308000 解决建设工程纠纷法律制度,“建设法规”考试大纲“章”的构成,5,“建设法规”近四年考分分布,1Z301000 建设工程基本法律知识,潘 雨,7,1Z301010 建设工程法律体系1Z301020 建设工程法人制度1Z301030 建设工程代理制度1Z301040 建设工程物权制度1Z301050 建设债权制度1Z301060 建设工程知识产权制度,考核点,1Z301000 建设工程基本法律知识,1Z301010 建设工程法律体系,考核点,1Z301070

3、 建设工程担保制度1Z301080 建设工程保险制度1Z301090 建设工程法律责任制度1Z301011 法律体系的基本框架1Z301012 法的形式和效力层级1Z301013 建设法律、行政法规和相关 法律的关系,1Z301010 建设工程法律体系考分分布,1Z301011 法律体系的基本框架,一、宪法及宪法相关法 宪法是国家的根本大法。宪法相关法，是指全国人民代表大会组织法、地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法、全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法、中华人民共和国国籍法、中华人民共和国国务院组织法、中华人民共和国民族区域自治法等,二、民法商法 民法是规定并调整平等主体的公

4、民间、法人间及公民与法人间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。商法是调整市场经济关系中商人及其商事活动的法律规范的总称。我国采用的是民商合一的立法模式。,三、行政法 行政法是调整行政主体在行使行政职权和接受行政法制监督过程中而与行政相对人、行政法制监督主体之间发生的各种关系，以及行政主体内部发生的各种关系的法律规范的总称。作为行政法调整对象的行政关系，主要包括行政管理关系、行政法制监督关系、行政救济关系、内部行政关系。,四、经济法 经济法是调整在国家协调、干预经济运行的过程中发生的经济关系的法律规范的总称。五、社会法 社会法是调整劳动关系、社会保障和社会福利关系的法律规范的总称。社会法是在国

5、家干预社会生活过程中逐渐发展起来的一个法律门类，所调整的是政府与社会之间、社会不同部分之间的法律关系。,1Z301012 法的形式和效力层级,16,1Z301012 法的形式和效力层级1、法的制订机关：要点：1）全国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同 2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章”,2、法的纵向效力：地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规 部门规章3、法的横向效力(注意前提:同一机关制订的)新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则,1Z301013 建设法律、行政法规和相关法律的关系,建设法的定义,建设法是调整国家行政管

6、理机关、法人、法人以外的其他组织、公民在建设活动中产的社会关系的法律规范的总称。建设法律和建设行政法规构成了建设法的主体。建设法是以市场经济中建设活动产生的社会笑系为基础，规范闲家行政管理机大对建设活动的监管、市场主体之间经济活动的法律法规。,历年考题讲析,11-1不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（）裁决。A国务院主管部门 B最高人民法院 C国务院 D全国人大常委会【答案】C【解析】根据立法法第85条第2款的规定，行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。故应选C。,10-90根据立法法，（

7、）之间对同一事项的规定不一致，由国务院裁决。A地方性法规与地方政府规章 B部门规章 C部门规章与地方性法规 D同一机关指定的旧的一般规定与新的特别规定 E地方政府规章与部门规章【答案】BE,【解析】根据立法法第80条的规定，地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。故A项不正确。根据立法法第86条的规定，地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决：(1)同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决；(2)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法

8、规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决；(3)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。故BE项正确，CD项不正确。故应选BE项。,历年考题讲析,10-4民事法律关系的内容是指（）。A民事权利和民事义务 B民事权利和民事责任 C民事规范和民事责任 D民事义务和民事责任【答案】A【解析】民事法律关系的内容，是指民事主体之间基于民事法律关系的客体所形成的民事权利和民事义务。民事义务和民事责任不同，民事义务是民事责任的前提，民事责任是不履行民事义务的法律后果。故应选A项。,历年考题讲析,1Z301020 建设工程法人制度,1Z3

9、01021 法人应具备的条件1Z301022 法人在建设工程中的地位和作用1Z301023 企业法人与项目经理部的法律关系,1Z301020 建设工程法人制度考分分布,法人概念,民法通则规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人是与自然人相对应的概念，是法律赋予社会组织具有法律人格的一项制度。这一制度为确立社会组织的权利、义务，便于社会组织独立承担责任提供了基础。,1Z301021 法人应具备的条件,11-97.法人应当具备的条件有()A.依法成立 B.有自己的场所 C.有必要的财产或者经费 D.有自己的名称、组织机构 E.能够独立承担无限民事责

10、任【答案】ABCD【解析】根据民法通则第37条的规定，法人应当具备的条件为：（1）依法成立；（2）有必要的财产或者经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所；（4）能够独立承担民事责任。故应选ABCD项。,历年考题讲析,1Z301022 法人在建设工程中的地位和作用,1Z301023 企业法人与项目经理部的法律关系,项目经理部的概念和设立,(1)项目经理部不具备法人资格；(2)是施工企业根据建设工程项目组建的非常设的下属机构。,项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者项目经理部行为的法律后果由企业法人承担,1Z301030 建设工程代理制度,1Z301031 代理的法律特征和主要种类1

11、Z301032 建设工程代理行为的设立和终止1Z301033 代理人和被代理人的权利、义务及 法律责任,1Z301030 建设工程代理制度考分分布,代理的概念,所谓代理，是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。,1Z301031 代理的法律特征和主要种类,10-5根据民法通则，施工单位的项目经理属于施工单位的（）A委托代理人 B法定代理人 C指定代理人 D职务代理人【答案】A,【解析】根据代理权产生的根据不同，代理可分为委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是

12、根据被代理人的授权所发生的代理。法定代理是根据法律的规定而发生的代理。指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理。职务代理是根据代理人所担任的职务所发生的代理。施工单位的项目经理是基于施工单位的委托授权所产生的代理人，属于施工单位的委托代理人。故应选A项。,历年考题讲析,1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止,委托代理的终止(5种情形)建设工程代理行为的终止(3种情形),1Z301033 代理人和被代理人的权利义务及法律责任,1、代理的基本结构 被代理人 内部授权委托 或法律规定 代理人 外部行为 第三人2、本质特征：以被代理人的名义实施；行为的法律后果归于被代理人,1Z301

13、030 建设工程代理制度,3、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。被代理人 被代理人(追认)被代理人(拒绝)代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人,1Z301030 建设工程代理制度,1Z301030 建设工程代理制度,4、表见代理：无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该行为有效（被代理人无拒绝权）。即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。被代理人 被代理人 无权 表见 代理人 代理人 第三人 第三人,11-3被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）。A由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任 B由被代理人独自向第三人承

14、担责任 C由第三人自己承担损失 D由代理人独自向第三人承担责任【答案】A【解析】根据民法通则第65条的规定，委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。故应选A项。,历年考题讲析,09-6关于表见代理的错误说法是（）。A表见代理的行为人没有代理权 B表见代理是无效代理 C表见代理在本质上属于无权代理 D善意相对人有理由相信行为人有代理权【答案】B,【解析】表见代理是指虽无代理权，但表面上有足以使人相信有代理权而须由被代理人负授权之责的代理。表见代理在本质上是无权代理。表见代理的构成要件：(1)行为人没有代理权；(2)没有代理权的代理人实施了代理的行为；(3)善意相对人

15、有理由相信行为人有代理权。合同法第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”故只有B选项是错误的。,历年考题讲析,1Z301040 建设工程物权制度,1Z301041 物权的法律特征和主要种类1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护,1Z301040 建设工程物权制度考分分布,物权概念,物权法规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。,1Z301040 建设工程物权制度,1、掌握物

16、的分类。动产：占有 转移占有（交付）风险权利 公示 归于所有人方法 不动产：登记 转移登记（过户）孳息,1Z301040 建设工程物权制度,2、掌握物权的分类。例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。甲(占、用、益、处)期权 乙（占、用、益）丙（“处”）,1Z301040 建设工程物权制度,3、地役权（由合同约定）4、物权的设立和转让。,工厂（停车场）,饭店,设甲欠乙10万元，以自己所有的一辆汽车为乙设立抵押，但没有办理登记。抵押期间，甲未经乙的同意，以9万元的价格擅自将汽车卖于不知该汽车已设有抵押权事实的丙，并

17、货款两讫，乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖该汽车，主张甲与丙的买卖无效。法院对于乙的请求不予支持，因为乙的抵押权由于没有办理登记，所以不得对抗不知情的善意第三人丙。此案中，丙就是第三人，并且是善意第三人。如果丙在买甲的汽车时知道该汽车设有抵押权并购买，那么他主观上就属于恶意，而此时法院就会支持乙的请求，保护乙的抵押权。,举例,1Z301040 建设工程物权制度,五、合同效力与物权效力相区分原则：物权效力，由物权法评价；合同效力，由合同法评价。物权效力与合同效力无关。,1Z301041 物权的法律特征和主要种类,10-6根据物权法，建设用地使用权属于（）A所有权 B用益无权 C担保物

18、权 D留置权【答案】B【解析】用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。故应选B项。,历年考题讲析,1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权,11-5建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。经双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（）。A相邻权 B地役权 C土地出租权 D建设用地使用权【答案】B【解析】地役权是指为自己不动产的便利而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的

19、不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。故应选B项。,历年考题讲析,09-3根据土地管理法的有关规定，国家征收土地必须按法定程序进行，并根据被征收土地的（），按照法定标准给予征地补偿。A原用途 B生产能力 C经济价值 D区位【答案】A【解析】根据土地管理法的有关规定，国家征用土地应当依法定程序进行，并依据被征用土地的原用途，按照法定标准给予征地补偿。对于大中型水利、水电工程建设征用土地的，还要按国务院有关规定进行移民安置。,历年考题讲析,1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护,10-63根据物权法，下列各项财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（）。

20、A正在建造的船舶、航空器 B交通运输工具 C生产设备、原材料 D正在建造的建筑物【答案】D【解析】物权法第187条规定，以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故应选D项。,历年考题讲析,09-48某贷款合同，借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押合同（）。A在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效 B由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同 C自当事人双方签字盖章后即生效 D借贷双方办理完抵押登记手续后生效【答

21、案】C,【解析】不动产登记和合同效力的关系：不动产登记表示的是不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为的生效。而合同的生效表示的是合同当事人就合同的内容达成了一致意见并符合合同生效的要件而使合同对当事人产生了约束力。物权法的规定进一步明确了两者之间的关系：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力,历年考题讲析,1Z301050 建设工程债权制度,1Z301051 债的基本法律关系1Z301052 建设工程债的发生根据1Z301053 建设工程债的常见种类,1Z301050 建设工程债权制度考分分

22、布,1Z301051 债的基本法律关系,债的概念,民法通则规定，债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。,1Z30105253 建设工程债的发生根据及债的常见种类,1Z30105253 建设工程债的发生根据及债的常见种类,不当得利和无因管理的区别与联系：案例：某装修公司误将某大楼606室当作609室装修完毕，则606室户主与装修公司之间存在（）。A 因重大误解而产生的合同之债 B 侵权之债C 无因管理之债 D 不当得利之债,11-49在建工程的建筑物、构

23、筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工企业承担连带责任。该责任在债的产生根据中属于（）之债。A侵权 B合同 C无因管理 D不当得利【答案】A【解析】侵权行为是指侵害他人财产或人身权的违法行为。侵权行为会引起侵害人和受害人之间的债权债务关系，这种因侵权行为而产生的债，称为侵权行为之债。故应选A项。,历年考题讲析,09-80下列关于提存的说法中，正确的有（）。A自提存之日起，债务人的债务视为履行完毕 B自债权人领取提存物之日起，提存物所有权转归债权人 C自提存之日起，提存物损毁、灭失的风险转归债权人 D如债权人对债务人负有未到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据

24、债务人的要求应当拒绝其领取提存物 E债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭【答案】ACDE【解析】自提存之日起，债务人债务消灭债权人的债权得到清偿；标的物所有权转归债权人；提存期间，标的物的所有风险归债权人。,历年考题讲析,10-39甲公司欠某供应商500万元贷款，后甲公司分立为乙丙两家公司。关于甲公司分立后500万元债务的清偿问题的说法，正确的是（）。A应当由甲公司承担全部债务 B乙公司与丙公司均不承担清偿债务 C应当由乙丙公司承担连带债务 D应当由乙公司承担全部债务【答案】C【解析】根据公司法第177条的规定，公司分立前的债务由分立后的公司承担连带青任。但是，公司在分立前与

25、债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。故应选C项。,历年考题讲析,09-8甲是乙的债务人，乙是丙的债务人，由于乙怠于行使自己到期的债权导致无法偿还对丙的债务，则下列说法正确的是（）。A丙可以行使代位权，代替乙向甲行使债权 B丙必须以乙名义行使乙的债权 C丙可以行使不安抗辩权 D甲可以行使代位权，直接向丙偿还债务【答案】A【解析】合同法第73条规定：“因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。”,历年考题讲析,1Z30

26、1060 建设工程知识产权制度考分分布,知识产权的概念,知识产权是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利。,1Z301061 知识产权的法律特征,1Z301062 建设工程知识产权的常见种类,1Z301062 建设工程知识产权的常见种类,11-66.建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲设计师完成，则图纸的著作权归（）A建设单位和设计单位共同所有 B设计单位和甲设计师共同所有 C建设单位和甲设计师共同所有 D建设单位独自所有【答案】B【解析】根据著作权法第17条的规定，受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。合同未作明确约定或者没有订立合同的，

27、著作权属于受托人。故应选B项。,历年考题讲析,1Z301063 建设工程知识产权的保护,1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任,1Z301070 建设工程担保制度考分分布,1Z301071 担保与担保合同的规定,担保与反担保,担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。中华人民共和国担保法（以下简称担保法）规定，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用担保法担保的规定。,1Z301072 建设工程保证担

28、保的方式和责任,一般保证连带责任保证,1Z301072 建设工程保证担保的方式和责任,保证 保证人 债权人 债务人一般保证期间 保证人 债权人 债务人,保证合同,主合同,起诉并执行,6个月,1Z301072 建设工程保证担保的方式和责任,连带保证期间 保证人 债权人 债务人,6个月,11-69、甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（）A、丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认 B、丙不再承担担保责任，因为甲

29、与乙变更合同条款未得到丙的同意 C、丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效 D、丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任【答案】D,【解析】担保法第24条规定：债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释第30条第l款规定：保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对

30、加重的部分不承担保证责任。故应选D项。,历年考题讲析,09-21甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但保证合同中未约定保证方式及保证期间，下列说法正确的是（）。A丙的保证方式为一般保证 B保证期间与买卖合同的诉讼时效相同 C如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任 D如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任【答案】C,【解析】保证的方式分为：一般保证和连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故A错误。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证

31、人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。故B错误，C正确。保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。故D错误。,历年考题讲析,09-39按照担保法的规定，可以作为保证人的是（）。A厂矿的职能部门 B有限责任公司 C政府机关 D某高等学校【答案】B【解析】担保法第7条规定：“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。”,历

32、年考题讲析,1Z301073 抵押权、质权、留置权、定金的规定,10-85有关物权的说法，正确的有（）。A所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 B建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有 该地的所有权 C用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 D两个抵押权可以同时存在于同一不动产上 E国家所有土地的所有权和使用权都不能转移【答案】ACD,【解析】根据物权法的规定，所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上，故A项正确；建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的使用权，而不是所有权，故B项错误；用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上，故C项正确；两个抵押权可以同时存在于

33、同一不动产上，故D项正确；国家所有土地的所有权不得转让，但国有土地的使用权可以依法转让，故E项错误。故应选ACD项。,历年考题讲析,11-4施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元。A10 B20 C30 D50【答案】B【解析】根据担保法第46条、第53条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵

34、押人所有，不足部分由债务人清偿。故应选B项。,历年考题讲析,11-6施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是（）。A抵押权 B质权 C留置权 D所有权【答案】C【解析】留置权是指当债务人不履行到期债务时，债权人可以按照合同约定占有债务人的动产，并就该动产有限受偿的权利。因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。故应选C项。,历年考题讲析,11-32.甲乙双方签订总价为100万的合同,并设定定金条款,则定金的最高限额应为()万元.A、10 B、30 C、50 D、20【答案】D【解

35、析】根据担保法第91条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。故应选D项。,历年考题讲析,11-89.根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有（）。A土地所有权 B.农村集体宅基地土地使用权 C.学校游泳馆产权 D.荒地承包经营权 E.被扣押的房屋【答案】ABE,【解析】根据担保法第37条的规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第34条第（5）项、第36条第3款规定的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或

36、者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产。C项不属于教学设施，故不属于不得抵押的财产范围。D项的荒地承包经营权依法可以进行抵押。故应选ABE项。,历年考题讲析,10-73根据担保法律，正确的有（）。A抵押人将以登记的抵押物出卖给受让人的，无权不发生转移 B除受让人代位清偿债务以外，抵押人为通知抵押权人转让抵押物的，发生转移 C抵押人转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人有权要求抵押相应的担保 D抵押物灭失后，抵押人须另行提供抵押担保 E抵押人转让抵押物所得价款超过债权数额的部分，归抵押人所有【答案】ABCE,【解析】根据担保法第49条的规定，抵押期间

37、，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故ABCE项正确。担保法第58条规定：抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。故D项错误。故应选ABCE项。,历年考题讲析,09-78关于违约金条款的适用，下列说法正确的有（）。A约

38、定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求 人民法院或者仲裁机构予以增加 B违约方支付迟延履行违约金后，另一方仍有权要求 其继续履行 C当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或定金条款 D当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以同时适用违约金条款及定金条款 E约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求 人民法院或者仲裁机构按实际损失金额调减【答案】ABCE【解析】违约金和定金条款不能同时适用。,历年考题讲析,1Z301073 抵押权、质权、留置权、定金的规定,1Z301080 建设工程保险制度,1Z301081 保险与保险索赔的规定1Z3010

39、82 建设工程保险的主要种类和投标权益,1Z301080 建设工程保险制度考分分布,1Z301081 保险与保险索赔的规定,保险的法律概念,中华人民共和国保险法（以下简称保险法）规定，保险是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业保险行为。,10-36在保险合同中，负有支付保险费义务的当事人是（）A保险人 B受益人 C被保险人 D投保人【答案】D【解析】保险法第10条规定，保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。投保人是

40、指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。故应选D项。,历年考题讲析,1Z301082 建设工程保险的主要种类和投保权益,1Z301090 建设工程法律责任制度,1Z301091 法律责任的基本种类和特征1Z301092 建设工程民事责任的种类及承担方式1Z301093 建设工程行政责任的种类及承担方式1Z301094 建设工程刑事责任的种类及承担方式,1Z301090 建设工程法律责任制度考分分布,违约责任：不履行合同或履行合同不符合约定 民事责任（民民）侵权责任：侵犯他人财产权或人身权

41、行政处罚：针对行政相对人作出法律责任 行政责任（官民）行政处分：针对国家工作人员作出 主刑 刑事责任 附加刑,1Z301090 建设工程法律责任制度,1Z301091 法律责任的基本种类和特征,1Z301092 建设工程民事责任的种类及承担方式,10种承担方式,1Z301093 建设工程行政责任的种类及承担方式,1Z301094 建设工程刑事责任的种类及承担方式,掌握民事制裁、行政处罚、刑罚种类的区分。重点掌握：,1Z301090 建设工程法律责任制度,09-52民事责任的承担方式中不包括（）。A恢复原状 B消除危险 C赔礼道歉 D没收财产【答案】D【解析】民法通则第134条规定，承担民事责任

42、的方式主要包括：(1)停止侵害,(2)排除妨碍；(3)消除危险；(4)返还财产；(5)恢复原状；(6)修理、重作、更换：(7)赔偿损失；(8)支付违约金；(9)消除影响、恢复名誉；(10)赔礼道歉。在上述十种民事责任承担方式中，除修理、重作、更换和支付违约金仅适用于违约责任外，其余八种均适用于侵权责任。,历年考题讲析,09-68某施工单位因严重违章施工造成了重大生产安全事故，有关行政机关拟吊销其资质证书。以下有关行政处罚程序的表述错误的是（）。A这起行政处罚不适用听证程序 B行政机关应负责组织听证 C行政机关应承担组织听证的费用 D施工单位有权要求举行听证【答案】A【解析】本题主要考查行政处罚程序。,历年考题讲析,