《安装工程估价》PPT课件.ppt

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1、安装工程估价,第二讲：1.4 全国统一安装工程预算定额应用 1.5 建筑安装工程工期定额,主讲教师：余 宁,第一章 安装工程定额,1.4全国统一安装工程预算定额应用,1.4.1全国统一安装工程预算定额简介,安装工程预算定额分为由中华人民共和国建设部批准颁发的全国统一安装工程预算定额和由省（直辖市、特区和自治区）建设工程定额主管部门颁发的地方安装工程预算定额。地方预算定额是依据全国统一预算定额各分项工程子目所给定的实物消耗量，按照省会城市的预算价格，并结合本地实际情况增加一些适用本地的补充项目而编制的。编制地方定额的省份，通常只是制定常用工程的地方定额，并不是制定全部安装工程的地方定额。就全国范

2、围来看，主要是使用全国统一预算定额，而地方定额的格式和使用方法与全国统一预算定额相同。,建设部已于2000年发布了新的十二册版全国统一安装工程预算定额（见表1.2）及配套的“安装工程量计算规则”。,学习要求：,了解全国统一安装工程预算定额的基本情况。,1.4.2全国统一安装工程预算定额地方预（结）算计价表,2000年版十二册全国统一安装工程预算定额发布后，各地都作了相应的技术准备和组织准备，结合本地区生产实践，陆续发布其执行规定。有些省、市已编制了本地区相应的“单位估价表”或“计价表”，发布其配套的“安装工程费用定额”，全面推行新定额。此举将在规范建筑市场，实施宏观调控，统一安装工程造价行为等

3、方面，发挥重要作用。,全国统一安装工程预算定额地方预结算估价表或计价表是根据全国统一安装工程预算定额所给定的实物消耗量，按照本省会城市的人工工资标准、材料预算价格和机械台班价格，编制和颁发适合于本地区的地方定额。,学习要求：,了解地方预算计价表及与全国统一安装工程预算定额的关系。,地方计价表或估价表通常是按全国统一安装工程预算定额的项目划分、定额编号、工作内容、计算规则、定额指标、调整规定等基本内容进行编排，所以在使用时，首先根据分项工程名称，在全国统一预算定额中查出定额编号和该项目未计价材料数量，然后根据查出的定额编号，再查地方单价表中相同定额编号所对应的基价及其中的人工费、材料费和机械费单

4、价，便能算出该分项工程的定额直接费。,地方计价表或估价表通常由说明和表格组成。说明部分，阐明价格表中单价定额确定的依据与选用定额时必要的说明；表格部分是主要组成部分。在表中列出全国统一安装工程预算定额的编号和本省的定额综合单价及其中的人工费、材料费、机械台班使用费、管理费和利润。,江苏省于2003年12月2日发布了江苏省安装工程计价表（规定于2004年4月1日起在全省范围内执行），并在2004年4月1日起同时停止执行原2001年全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表和江苏省安装工程费用定额。,1.4.3 全国统一安装工程预算定额中按规定系数计算的费用,2004年江苏省计价表（或估价表）的形式

5、，见表1.3和表1.4。,该估价表属于全国统一安装工程预算定额在本地贯彻执行的配套价格表，它只能与全国统一安装工程预算定额配套执行，而不单独使用。,全国统一安装工程预算定额中，有一些费用需按定额中规定系数计算，这些费用可分两大类。,1、每册定额各章说明中规定的分项工程子目修正系数,定额中所列分项工程项目所发生的费用（即定额单价），都是按该项目的工作内容和施工技术要求确定的。有些实际安装项目，在套用定额中同类项目的预算单价时，如其工作内容和施工技术要求与定额项目不同，所发生的工程费用就有差别，此时，就需根据定额各章说明中规定的分项工程子目增减系数进行调整。,学习要求：,了解子目修正系数和分类项目

6、系数的概念、内容及计算规定。,2、定额按分类项目系数计取的费用,在预算定额中，有一些相同或不便于列入定额单价表中的费用项目，例如脚手架搭拆和摊销费、安装与生产同时进行因工效降低而增加的费用等。这些费用既是同类项目，又不便列入定额单价表中。定额规定这类费用按规定的系数计取，并计入定额直接费。这类费用主要有以下几项：,暖卫、通风空调、电气照明等安装定额费用，是按多层建筑层数不超过6层或单层建筑物的高度不超过20m确定的。如果建筑层数超过6层或单层建筑高度超过20m时，就需按定额中规定的系数(或称费率)计算高层建筑增加费。,在计算高层建筑增加费后，除去规定的人工工资外，其余列入机械费中。,超高增加费

7、，是指安装操作高度超过定额中规定的高度时，所增加的费用。,（1）高层建筑增加费：,（2）超高增加费：,（3）设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架等安装增加费。,如第八册定额规定，设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架安装，其定额人工费乘以系数1.3。所谓管廊是指宾馆、饭店内封闭的天棚、竖向通道井(或称管道竖井)安装给排水、采暖、煤气管道的空间。但地沟内管道安装不能视同为管廊内管道安装。,（4）主体结构为现场浇注混凝土时的预留孔洞增加费。,第八册定额规定，为配合土建施工而预留孔洞，凡主体结构为现场浇注混凝土采用钢模施工的工程，内外浇注时定额人工费乘以系数1.05，内浇外砌时定额人工

8、费乘以系数1.03。,以上第(2)、(3)、(4)三项增加费全部列人人工费中。,（5）安装工程的脚手架搭拆及摊销费。,各册定额中规定的脚手架搭拆费及摊销费（简称脚手架搭拆费）系数是综合测算的系数。因此，除个别定额不计取外，无论工程实际是否搭设还是搭设脚手架数量多少，均按相应定额中规定的系数计取脚手架搭拆费。,（6）系统调整费。,在脚手架搭拆费中，除去规定的人工工资外，其余均列入材料费。,系统调整费包括调试人工费，仪表、仪器、消耗材料等费用，按规定的系数计取。,采暖系统调整费，按采暖工程人工费的15计取，其中人工工资占20。,通风空调系统调整费，按通风空调工程人工费的13计取，其中人工工资占25

9、。,民用建筑工程中的工艺管道系统调整费，按其工程人工费的15计取，其中人工工资占20。,在系统调整费中，除规定的人工工资外，其余均列入材料费中。,（7）安装与生产同时进行的增加费，是指改扩建工程中，因生产操作或生产条件限制干扰安装工作正常进行而降低工效的增加费用。,该项费用是指改扩建工程中，由于车间或装置内有害气体或高分贝噪声超过国家标准规定，以致有害身体健康而降效所增加的费用。,（8）在有害身体健康环境中施工降效的增加费。,以上第（7）、（8）两项费用，按定额中规定的人工费的10计取，全部列入人工工资内。,（9）特殊地区(或条件)施工增加费，是指在高原、山区、高寒、高温、沙漠、沼泽地区施工，

10、或在洞库、水下施工需要增加的费用。该项费用除定额规定外，均按各省、直辖市、自治区的有关规定执行。,以上分项工程子目修正系数和分类项目系数在定额解释汇编中则为子目系数和综合系数两类。,子目系数：,指定额各章说明中的分项工程子目增减系数、高层建筑增加系数、超高增加费系数、管道间和管廊内安装增加系数、配合主体结构现场浇注混凝土预留孔洞费用增加系数等五项。,综合系数：有脚手架搭拆系数，采暖、通风及民用建筑工程中的工艺管道系统调整费系数，安装与生产同时进行的增加费系数，在有害身体健康环境中施工降效的增加费系数，特殊地区（或条件）施工增加费系数等五项。,子目系数和综合系数的计算关系：子目系数是综合系数的计

11、算基础。计算时首先按所发生的子目系数计算增加费用。然后在已计取子目系数费用的基础上，再计算所发生的综合系数增加费用。各综合系数之间为互相平行关系，不得按连续叠加的方法计算。,注意：按系数计取费用时，应首先按各省规定的系数执行，本省没有特殊规定时，可按全国统一预算定额中规定的系数执行。,1.4.4安装工程预算定额的应用要点,1、材料与设备的划分,通常凡是经过加工制造，由多种材料和部件按各自用途组成独特结构，具有功能、容量及能量传递或转换性能的机器、容器和其他机械、成套装置等均称为设备；但在工艺生产过程中不起单元工艺生产作用的设备本体以外的零配件、附件、成品、半成品等均称为材料。,2、计价材料和未

12、计价材料的区别,计价材料是指编制定额时，把所消耗的辅助性或次要材料费用，计入定额基价中;未计价材料是指构成工程实体的主要材料。,未计价材料（规定了其名称、规格、品种及消耗数量后）的价值是根据本地区定额，按地区材料预算单价(即材料预算价格)计算后汇总在工料分析表中。,学习要求：,熟悉材料与设备的划分，计价材料和未计价材料的区别；掌握运用系数计算的费用，能熟练套用定额。,3、运用系数计算的费用,计算方法为：,某项未计价材料数量工程量某项未计价材料定额消耗量,某项未计价材料费某项未计价材料数量材料预算价格,未计价材料定额消耗量通常列在相应定额项目表中。,预算造价计价表或计费程序表中的某些费用，是通过

13、在原定额基础上乘以一个规定系数（其中有些系数在费用定额中不便列出）计算出。经过定额规定系数计算后，属于直接费用系数的有章节系数、子目系数、综合系数三种。,（1）章节系数,有些子目（分项工程项目）需要经过调整，方能符合定额要求。其方法是在原子目基础上乘以一个系数即可。该系数通常放在各章说明中，称为章、节系数。,（2）子目系数,子目系数是费用计算中最基本的系数，又是综合系数的计算基础，也构成工程直接费。子目系数由于工程类别不同，各自的要求亦不同，列在各册说明中。如高层建筑工程增加系数、单层房屋工程超高增加系数以及施工操作超高增加系数等。计取方法可按地方规定执行。,（3）综合系数,它是列入各册说明或

14、总说明内，通常出现在计费程序表中，如脚手架搭拆系数、采暖工程中的系统调试计算系数、安装与生产同时进行时的降效增加系数、在有害健康环境中施工时要收取的降效增加系数以及在特殊地区施工中应收取的施工增加系数等。,4、安装工程预算定额表的查阅,预算定额表的查阅，就是指定额的使用方法，即熟练套用定额。其步骤为：,（1）确定工程名称，要与定额中各章、节工程名称相一致。,（2）根据分项工程名称、规格，从定额项目表中确定定额编号。,（3）按照所查定额编号，找出相应工程项目单位产品的人工费、材料费、机械台班费和未计价材料数量。,在查阅定额时，应注意除了定额可直接套用外，定额的使用中，还存在定额的换算问题。安装工

15、程中如出现换算定额时，一般有定额的人工、材料、机械台班及其费用的换算，多数情况下，采用乘以一个系数的办法解决。但各地区可根据具体情况酌情处理。,（4）将套用的单位产品的人工费、材料费、机械台班费、未计价材料数量和定额编号，按照施工图预算表的格式及要求，填写清楚。,至于定额中查阅不到的项目，业主和施工方可根据工艺和图纸的要求编制补充定额，双方必须经当地造价部门批准后方可执行。,5、定额各册（地方定额为篇）的联系和交叉性,（1）第二册没有的项目应执行其他册（篇）定额：P.25.,以第二册(电气设备安装工程册)为例,（2）第二册（篇）与其他册（篇）定额的分界,与第一册（篇）“机械设备”定额的分界:P

16、.25.P.26.,与第六册（篇）“工艺管道”定额的分界:P.26.,（3）注意定额各册（篇）之间的关系,在编制单位工程施工图预算中，除需要使用本专业定额及有关资料外，还涉及其他专业定额的套用。而具体应用中，有时不同册（篇）定额所规定的费用等计算有所不同，那么应该如何解决呢?原则上按各定额册（篇）规定的计算规则计算工程量及有关费用。并且套用相应定额子目。如果定额各册（篇）规定不一样，此时要分清工程主次，采用“以主代次”的原则计算有关费用。,1.5 建筑安装工程工期定额,比如主体工程使用的是第二册（篇）电气设备安装工程定额，而电气工程中支架的除锈、刷油等工程量需要套用第十一册（篇）刷油、防腐蚀、

17、绝热工程中的相应子目，所以只能按第二册（篇）定额规定计算有关费用。,1.5.1 工期定额的含义,建筑安装工程工期定额：是对不同结构、不同用途、不同层数及不同面积的建筑安装工程在正常情况下，按日历天数（8小时工作制）计算所需要的施工时间即施工工期。,工程项目的施工期限，一般不能超过工期定额规定的工期。,1981年，原国家建工总局，颁发了我国第一本统一的建筑安装工程工期定额,1985年7月颁发了重修编的建筑安装工程工期定额。,学习要求：,了解建筑安装工程工期定额的含义、编制的原则、作用、构成和应用情况。,1.5.2工期定额编制的原则,现在所用2000年版全国统一建筑安装工程工期定额又是在原城乡建设

18、环境保护部1985年制定的建筑安装工程工期定额基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。,1、地区类别划分的原则,根据自然条件差别将全国划分为I、类地区（P.27.）。,同一省、自治区内由于自然条件悬殊，各省、自治区工程建设主管部门可以按上述地区类别的划分原则确定本省、自治区内的类别，经建设部批准后，分别执行不同类别地区的工期定额。,2、确定工期水平的原则（P.27.）,3、定额项目、子目划分的原则（P.27.）,1.5.3 建筑安

19、装工程工期定额的作用,（1）从国家制订长远规划、安排建设项目来看，对所需的建设工期有了比较明确的依据。同时，从建筑安装行业来看，有了统一的工期定额，在地区之间、企业之间有了明确的可比性和共同的努力目标。,（2）有了统一的工期定额，使建筑安装企业在合理组织施工，科学安排计划，充分发挥人力、物力、机具设备的作用，正确确定施工工期有了相对的依据。,（3）使建设和施工企业在招投标、签订工程承包合同方面有共同的计算依据，同时，也使某些特殊要求加快工期、实行奖罚有了相对的基础。,（4）它还能促使建筑安装企业不断改进施工工艺，提高技术装备，合理使用人力、物力，提高竞争能力，促进经济效益的不断提高。,1.5.

20、4建筑安装工程工期定额构成,现行工期定额手册，由定额说明和定额项目的工期表格等内容组成。,建筑安装工程工期定额手册，将建设项目分为单位工程、群体住宅工程、住宅小区工程、分包工程(专业工程项目)等四个部分；对每部分工程，根据建筑物的用途、结构类别分为160个项目；对每个项目又按建筑面积、建筑层数、安装项目、内容与工程量分为2641个子目，并规定了每个子目的工作内容和施工工期。工期定额表格样式见表1.5、表1.6、表1.7所示（参P.28.）。,表1.5为锅炉房总工期定额，包括建筑工程和安装工程的工期；,表1.6为锅炉房安装工程工期定额，它包括在总工期之内；,表1.7为当锅炉台数与表1.6不同时，

21、安装工期的调整附表。,1.5.5 工期定额手册的应用,1、全面熟悉掌握工期定额使用说明,2、正确执行工期定额使用规定,设备安装和机械施工工程不分地区类别，执行统一的工期定额（如表1.6锅炉设备安装工程的工期定额）。,（1）考虑到全国各地建筑生产发展水平和施工条件不同对建筑施工的影响：10%15%以内的定额水平调整权。,（2）使用工期定额时，经常会遇到工期定额项目的建筑层数、面积、建筑标准、项目内容等与实际工程项目不一致的情况。,【例1.3】类地区某1200 m2混合结构、单层锅炉间，安装2台6 t/h散装锅炉的锅炉房，计算其定额工期。,（1）首先按单层锅炉间和建筑面积1500m2、2台10 t

22、/h锅炉房确定定额工期。查工期定额编号21-3，工期为300天（见表1.5）。,（2）计算锅炉房实际安装项目与定额子目规定的安装项目工期差值。实际安装2台6 t/h散装锅炉，查定额编号36-6（见表1.6）和附表中定额编号51-6（见表1.7），工期为110+40150（天）；,而编号21-3的定额子目规定是安装2台10 t/h散装锅炉，查定额编号36-7及附表中定额编号51-7，工期为140+50190（天），安装工程的工期差值150190-40（天）。,（3）锅炉房总工期30040260（天）。,其中安装工程工期不超过150天。,锅炉房总工期亦可直接将建筑面积1500m2，安装2台10th散装锅炉工期减去2台10 t/h锅炉安装工期与2台6 t/h散装锅炉安装工期之差，即：300（190150）30040260（天）。,表1.5 锅炉房工程工期定额,续表1.5 锅炉房工程工期定额,表1.6 锅炉房安装工程工期定额,表1.7 锅炉安装工程工期调整附表,表1.4 矩形空气分布器的安装(计量单位：个),表1.3 矩形空气分布器T206-1的制作(计量单位：个),