《土地市场管理》PPT课件.ppt
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1、第六章 土地市场管理,第六章 土地市场管理,第一节 土地市场管理概述第二节 城市土地市场供需调控与管理第三节 城市土地市场价格管理第四节 城市土地市场微观管理,第一节 土地市场管理概述,一.基本概念市场:狭义:商品交换的具体场所 广义:商品交换关系的总和土地市场:狭义:土地作为交易对象进行交易的场所 广义:土地市场是直土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。,二.土地市场的形成与发展无偿划拨有偿出让、转让,三.城市土地市场的结构体系城市土地市场类型结构城市土地市场层次结构城市土地市场组织结构,城市土地市场类型结构,城市各类用地市场:住宅、商业用、工业用地市场城市土地产权市场:土地市场
2、实质是土地产权市场,城市土地市场层次结构,城市土地一级市场:(垄断性市场)是指城市土地所有者将土地使用权在一定期限内让与城市土地使用者而形成的市场,反映的是土地所有者与土地使用者之间的经济关系。交易方式:出让、出租、入股,城市土地二级市场:(竞争性市场)是指城市土地一级市场的土地使用权受让者将剩余年期的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场,反映的是土地使用者与土地使用者之间的经济关系。交易方式:转让、出租、抵押、入股,城市土地市场组织结构,城市土地市场组织结构,城市土地市场主体组织:市场主体:拥有独立的产权,能自由进行市场决策并追求自身最大经济利益的经济活动单位。,城市土地市场中介组织:咨
3、询公司、鉴定公司、测量师行、物业估价所、房地产租售代理公司,城市土地市场调控组织:政府,四.城市土地市场运行中出现的问题1)由于缺乏有效的宏观管理和控制,土地开发和供给存在一定的盲目性。2)城市土地收益分配不合理,国有土地收益大量流失。3)城市土地资源配置不合理。,五.城市土地市场管理的内容,宏观管理:国家从社会经济发展的总体和长远目标出发,通过经济手段和行政手段,对城市土地市场进行干预,以达到抑制土地投机、维护土地市场稳定、优化土地资源配置、合理分配土地收益的目的。微观管理:国家通过法律手段和行政手段,对城市土地市场主体、市场客体和市场交易程序进行管理,保证土地市场公平交易和平等现象,以发挥
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