揭秘买房“负首付”这个词（2023年）.docx

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1、揭秘买房“负首付”这个词（2023年）据中国证券报2023年5月24日消息：近日，在多个社交平台上,出现了类似的营销话术。这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。一、房产界还有“负首付”这个词儿。（一）近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”1、如房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。通过开发商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付但也面临财务和法律风险。如果楼盘不“满五唯一”，则购房人还要承担较高的税费。2、房

2、产中介：其代理的一套罗湖区的房产可以做到“负首付”。这套房是回迁房。业主现在不要那么多房了，拿出来低价卖，很划算。从业这么多年也很少见能负首付的房子。3、“负首付”需要什么资格，又是如何实现的呢？。570万元银行会分批次放款。你把资料递上来，全部由我们的按揭部门帮你。除非你是黑征信（不能做）。（一）“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。（三）实现“负首付”有时还需要借助经营贷的力量。经营贷

3、比房贷便宜，购房人需要提前准备征信报告和银行流水、收入证明等材料。名下如果没公司的话，需要配合注册个公司。二、风险分析（一）针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，监管部门也积极出手。日前，惠阳区住建局印发通知称，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。（二）存在违规谈及“负首付”现象的出现，X律师事务所主任X认为:：这与一些开发商为了尽快销售楼盘，实现资金回笼有关，所以使用一系列花式营销手段进行促销。但是这些促销宣传有不少套路，很多属于虚假宣传。1、看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但是实际上，往往会伴随着开发商垫资、融资等违法

4、违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。2、“负首付”出现，和部分区域一二手房价格出现倒挂有关，使得购房人可以以低价买一手房，但以较高的市场价作为评估价，从而做高了贷款合同金额。负首付其实是打擦边球，只是目前有空间（可以钻），银行可以做高贷款金额。正常情况下，购房人是要三成首付款的。（三）针对“负首付”等首付模式1、X行X分行一名房贷经理：首付款如果不是自有资金，我们是不会批贷款的。购房人自己要小心。2、房产中介XX：有的房子是回迁房，房本还没有下来，不满足满五唯一，需要缴纳个人所得税和增值税，划下来购房人需要负担二三十万元税费。3、XX房地产研究院研究总监：这是营销领域乱象的体现。各地应关注此类新情况，要从合规的角度解决首付的问题，以防范各类打擦边球的违法乱象事件出现。（四）后期资金压力大1、针对近期零首付、低首付、送首付、首付贷、返首付等首付模式的出现，“负首付”不仅违规，而且后期资金压力将加大。首付和贷款最终还是自己出，早和晚的区别而已。2、所谓零首付、首付分期看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余的首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷款公司、贷款中介等筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。