2023年吉林省土地估价师考试《管理基础》考试试卷.docx

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1、2023年吉林省土地估价师考试管理基础考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据原则，投保人因保险标的遭遇损失而获得经济补偿。A：赔偿B：可保利C：代位追偿D：最大诚信E：土地2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括A.公司章程B.财政报表C.发起人协议D.招股说明书E.股市行情3、土地管理的基础是。A：地价管理B：地籍管理C：土地执法监察D：农地用途管制E：35%50%4、在土地两权分别条件下所实行的土地有偿运用制实质上是。A：土地的转让关系B：土地的租赁关系C：土地的运用权出让关系D：土地

2、的抵押关系E：35%50%5、我国现行的一般财产保险费率采纳的是分类级别差费率制，详细包括费率。A.商业险B.物主险C.工业险D.仓储险E.一般险6、依据土地管理法的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的_倍计算。A. 58B. 610C. 8-10D. 10-127、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地运用权出让的。A：平均年期B：最高年期C：最低年期D：即时年期E：时间因素8、国际重要征税作为一种特别经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间_的自由流淌。金力务术问资财劳技学A.B.CD.E.9、城市用地评价内容不包括。A：自然条件评价B：建设条件评价C：人口规模D：经济

3、评价E：土地10、_是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。A.比例相对指数B.强度相对指数C.结构相对指数D.比较相对指数11土地的自然_是土地级差生产力的基础。A.固定性B.有限性C.差异性D.永久性12、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。A：农业地租B：肯定地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素13在地籍管理工作中，土地条件调查包括A. 土地自然要素调查和社会经济条件调查B. 土地利用现状调查和地籍调查C. 土地权属调查和地价调查D.气候调查、地形调查和植被调查14、地籍最初的作

4、用是以为目的。A.课税B.征税C. 土地管理D. 土地登记15、土地市场的不均衡主要是由于O造成的。A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性16、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当依据国一家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于A.工业用地B.复垦单位的生产建设C.农用地D.房地产开发17、标准深度通常是路途价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素18、在以下税种中，属于从量税。A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地19、抵押价格应遵循。A：替代原则B：保守原

5、则C：最有效运用原则D：补偿原则E：国家实行土地估价师资格认证制度20、某城镇有两个长途汽车站A和B,功能分分别是100和70,其影响半径分别为500Om和3000m.有肯定级单元距A4000m,SBBlOOOm,则在住宅用地定级中，采纳线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。A：20.OB：23.3C：46.7D：66.7E：合法性21、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。A：当月削减B：当月交付运用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地22、己知某房地产总价为Iooo万地，综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为万元。A：3

6、00B：400C：500D：600E：时间因素23、_的地震区内，城市建设要考虑防震措施。A.七度或七度以上B.八度或八度以上C.九度或九度以上D.六度或六度以上24、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，贝h依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地25、土地利用安排中的中期安排一般为_安排。A. 1年B. 3年C. 5年D. 7年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本

7、题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要改变就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。A.用地安排B.规划管制C.土地用途管制D.规划限制2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四比照:以下不属于“四查清、四比照”范围的是_。A.查清爽增建设用地总量，与规划经济发展目标比照B.查悠闲置用地数量，与规划节约挖潜目标比照C.查清耕地和基本农田保有量，与规划爱护目标比照D.查清农村宅基地总量，与新农村建设目标比照3、影响土地区位的主要因素有凶素。A.环境B.社会经济C.自然D.交通E

8、.行政4、依据土地复垦规定，对不履行或者不依据规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门依据情节，处以每亩_元的罚款。A. 200500B. 500100OC. 200-1000D. 50015005、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。A：套内卧房B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体6、土地是人们在肯定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A.运用制B.利用制C.全部制D.管理制7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确必需以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用

9、地D：消遣用地E：旅游等各类经营性用地8、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供应O-a.利用方向变更的相对困难性B.酬劳递减的可能性C.利用后果的社会性D.稀缺性9、耕地占补平衡考核方法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者一补充耕地。A.当地人民政府供应补充耕地资金B.农村集体经济组织筹集有关资金C.组织农夫投工投劳实施土地整理项目D.当地农夫供应补充耕地资金E.当地企业供应补充耕地资金10、施工图预算是由编制的。A.施工单位B.建设单位C.设计单位D.管理单位11、基本农田爱护条例规定，国务院部门依据国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田爱

10、护管理工作。A.土地行政主管部门B.农业行政主管部门C.建设行政主管部门D.发展改革委员会E.规划行政主管部门12、房产平面限制测量可选用等测量方法.【2023年考试真题】A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量13、国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发202315号）规定，都必需由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式供应，国有土地运用权招标、拍卖必需公开进行。A：福利性房地产开发用地B：公益性房地产开发用地C：商业性房地产开发用地D：其他土地供应安排公布后同一地块有一个意向用地者的E：其他土地供应安排公布后同一地块有两个以上意向用地者的14、按流

11、淌性进行分类，资产可以分为。A：有形资产B：无形资产C：流淌资产D：长期资产或非流淌资产E：一般资产15、下列选项中，属于租赁国有土地运用权的转让和抵押要件的是。A：经国有土地全部者代表同意B：租赁土地运用权，非随其地上物不得发生转让、抵押C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成D：国有土地运用租赁权发生转移时，应经土地全部人同意E：已办理租赁土地运用权登记以及地上建筑物、其他附着物全部权登记，并取得房地产权证书16、目前我国须要建立的地价管理制度主要有A.地价评估制度B.上地交易价格申报制度C.基准地价定期公布制度D.土地运用权出让的安排管理E.标定地价定期公布制度17、可以

12、设定抵押权的土地权利包括一等。A.法律允许单独流转的建设用地运用权B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地运用权C.依法承包并未登记的集体荒山的土地运用权D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地运用权E.法律不允许单独流转的国有土地运用权18、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务实力因素的有。A：科技水平B：供水状况C：金融状况D：邮电服务实力E：城镇商业活动强度19、下列关于划拨建设用地运用权的表述，不正确的是A.划拨土地运用权包括土地运用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种

13、形式B.除法律、法规另有规定外，划拨土地没有运用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C.取得划拨土地运用权，必需经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理20、依据限制供地项目书目限制供应建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防平安和国家利益的C：危害国家平安或者损害社会公共利益的D：须要低于国家规定地价出让土地的E：须要低于国家规定地价出租土地的21、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在朝朝朝朝秦-唐宋A.B.CD.22、下列选项中，属于土地有偿运用合同内容的有。A：土地运用权出让方式B：出让宗地界址图C：土地运用权出让金支付方式D：出让土地的用途、位置和面积E：出让合同的生效和终止条件23、土地质量即土地的其优劣由土地位置和地块的条件确定。A.成本B.潜力C.价值D.运用价值24、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。A.依据托付方供应的数据B.依据销售广告中的报价C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定D.采纳申请销售许可证时备案的售价25、土地用途管制的内容包括等。A：按用途对土地进行分类B：土地利用总体规划规定土地用途C：土地登记注明土地用途D：土地用途变更实行审批E：土地用途变更实行备案