《区住房公积金》PPT课件.ppt

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1、住房公积金业务提取办理,容静云 2012-02-14,主要内容,一、联名卡使用二、个人信息变更业务三、提取业务,一、联名卡的使用,一卡两用：6013822000XXXXXXXXX是中行银行卡账号；20XXXXXXXXX是住房公积金账号。两个账户相互关联。一旦办理公积金提取申请，公积金账户的钱将在三个工作日内返还到银行卡账户。此卡可当中行借记卡使用，可以存取款，转账，开通网银，且不收年费，工本费如普通卡收费5元。,一、联名卡的使用,两个账户的初始密码是身份证后六位，X用0代替。更改密码并不能联动，银行卡密码要到ATM机更改，公积金账号密码要到登陆网站更改。（密码都是六位数）公积金余额只能在上查询

2、，ATM查询的是银行账户的余额。(银行卡目前没有余额，只能在ATM机上更改密码，不能进行查询等其他功能。）,二、个人信息变更,1、备案类：职工个人的联系电话（固定电话、移动电话）、电子信箱、职称、职务、学历、职业等信息的变更。职工本人直接在网上进行变更即可。2、核准类信息：职工姓名、个人性别、证件号码、户籍情况（深户、非深户城镇）、社保电脑号、婚姻状况等信息的变更。专办员或职工本人到银行网点办理。,个人信息变更,1.职工本人办理:（1）深圳市住房公积金个人信息变更申请表一份；（2）职工身份证原件及复印件一份，公积金联名卡。2.单位专办员办理：（1）深圳市住房公积金个人信息变更申请表一份；（2）

3、职工身份证复印件一份；（3）专办员身份证原件及公积金联名卡。,个人信息变更,姓名及证件号码变更：提供身份证和户口簿或公安部门出具的变更证明原件及复印件一份户籍情况（深户、非深户城镇）变更：须提供有效身份证及户口本原件及复印件一份；社保电脑号变更：须提供申请人社会保障卡原件及复印件一份；婚姻状况变更：须提供结婚证、离婚证、人民法院判决书或者调解书原件及复印件一份,三、提取公积金：,不取公积金时，公积金账户利息收入：当年缴存：按活期付息往年缴存：按三个月定期付息即将开展的公积金贷款业务会根据职工申请公积金贷款时公积金账户的余额来进行贷款额度的审批。,提取公积金,无房的提取：租金提取，其他住房消费，

4、公积金销户提取，退休，大病等特殊提取。有房的提取：社保存量提取，购房提取，异地购房提取，非按月还贷提取，按月还贷提取，其他住房消费提取等。,一、租房提取,职工本人及其家庭成员在本市范围内无具有所有权的住房的，可申请提取住房公积金用于支付本市范围内住房的租金。租房提取每年可提取两次，提取额为职工提取当月缴存额的50%*提取月；（时间最长为12个月）所需资料 申请表、身份证原件、联名卡 不需要租赁合同，自主申报,“有房”提取的基本条件,1、填写申请表2、身份证原件、联名卡3、房产权属证书等材料显示业主姓名为职工配偶的，职工还须提供结婚证原件及复印件一份；4、委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚

5、证原件及复印件一份；5、委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件；6、留存一个月的余额。,“有房”提取顺序,1、社保存量提取（2010年12月在社保局交的住房公积金）2、非按月还贷提取3、购房提取4、按月还贷提取,二、社保存量提取,（一）申请资料1、申请表、身份证、社保卡（可不提供）2、房产权属证书或个人住房借款合同或个人住房抵押按揭合同原件及复印件一份；房产如在按揭中，可提供加盖按揭银行印章的房产权属证书或个人住房借款合同或个人住房抵押按揭合同复印件一份；本市及异地的房产均可提取社保存量,三、非按月还贷提取,按照深圳市住房公积金管理暂行

6、办法缴存过住房公积金的职工或其家庭成员（配偶及其未成年子女）偿还本市范围内具有所有权住房贷款的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额。仅有一套住房的：每月可提取额不超过职工上月实际还贷额；有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%,；2010年9月30日后购买第三套及以上住房的（包括异地）第三套及以上住房不予提取。非按月还贷提取所需资料,三、非按月还贷提取,1.深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份；2.职工身份证原件；3.职工住房公积金联名卡原件；4.住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份（如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）；5.职工提

7、取住房公积金用于偿还配偶住房贷款的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；用于偿还未成年子女住房贷款的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，可提供由公安部门出具的其他家庭成员关系证明，须前往管理部办理）；6.贷款银行出具的还款明细，并加盖贷款银行印章（还款明细内容包括：还款人姓名、贷款金额、每月还款记录等）；7.委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。,三、非按月还贷提取,1、职工每年度可以申请提取一次，上年度未提取的，可累计提取最长

8、24个月的可提取额，提取申请应自每月还贷行为发生之日起两年内提出。最早可提取的月份不早于职工缴存住房公积金的起始月，且不早于2010年12月。2、若提供的借款合同及还款明细均无借款人身份证号码的，则须经办人在还款明细上加上“以上为借款人*（身份证号码：*）在我行的住房贷款还款明细，仅供提取住房公积金使用”的字样，并签名（或签章）。,三、非按月还贷提取,3.夫妻双方用同一笔个人住房贷款申请提取时，须双方同时办理；如夫妻双方不能同时办理，可委托一方代办；若双方联名卡不属于同一银行的，一方应当先去另一银行办理“面见”手续；4.若职工同一时间段内有购房提取和还贷提取需求的，建议先申请还贷提取后再申请购

9、房提取；5.若职工存在已结清的个人住房贷款且无法提供住房贷款合同和抵押合同的，可提供房产证原件及复印件一份；,三、非按月还贷提取,6.职工对房产数量有异议的，可到我市房产查档网点查询实际房产数量并打印其全部家庭成员（包括配偶和未成年子女）的房屋产权信息查询证明（查询截止日期距申请提取时间应当相隔在30天之内），再到公积金中心管理部办理；7.已婚职工选择此提取情形且还贷信息属于配偶的，职工本人及配偶均须在申请表上签字确认；8.贷款银行印章指银行业务专用章或银行公章；9.职工购买的住房在本市范围之外，在深圳申请住房贷款的，不能申请还贷提取。,四、购房提取,职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买本

10、市范围内具有所有权住房的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额。异地购房到福田管理部中心办理。购房提取所需资料,购房提取,1.深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份；2.职工身份证原件；3.职工住房公积金联名卡原件；4.职工按照配偶份额提取的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安部门出具的其他家庭成员关系证明，并前往管理部办理）；按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料；,购房提取,5.购买本市新建商品房（一手预售房）的：（1）经本市房地产权登记部门登记备案的购

11、房合同原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）购房发票原件及复印件一份；6.购买本市新建商品房（一手现售房）的：（1）房产证原件及复印件一份（如为按揭贷款的，可以提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）购房发票原件及复印件一份；7.购买本市存量商品房（二手房）的：（1）房产证原件及复印件一份（如为按揭贷款的，可以提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）（2）契税税票原件及复印件一份；,购房提取,8.购买本市政策性（保障性）住房的：（1）房产证或本市政策性（保障性）住房购房合同原件及复印件一份（如为按揭贷款的，可以提供上述材料的复印件

12、，但须加盖贷款银行印章）（2）政策性住房购房专用收据原件及复印件一份（若专用收据无法提供原件的，可以使用复印件加盖主管部门的查档印章或者原售房单位印章）；9.委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。,四、购房提取,（二）注意事项：1.购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔两年以内，不能提交购房发票原件的，可以提交契税税票原件；2.职工对房产数量有异议的，可到我市房产查档网点查询实际房产数量并打印其全部家庭成员（包括配偶和未成年子女）的房屋产权信息查询

13、证明（查询截止日期距申请提取时间应当相隔在30天之内），再到公积金中心管理部办理；3、购房提取时，职工及其配偶可以使用同一套材料分别提取，不必要求同时在现场办理。,购房提取,4、职工及其家庭成员合计仅有一套住房的：提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；5、有两套及以上住房的：提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；6、2010年9月30日（含）起购买的第三套及以上住房（包括异地），第三套及以上住房不予提取（确定不能提取的标准看第三套或以上房产的购房票据开具时间是否为2010年9月30(含）后),按月还贷,按照深圳市住房公积金管理暂行办法缴存过住房公积金的

14、职工或其家庭成员（配偶及其未成年子女）偿还本市范围内具有所有权住房贷款的，可申请按月委托提取职工本人住房公积金账户内的金额。,五、按月还贷,1.深圳市住房公积金住房消费提取申请表一份；2.职工身份证原件；3.职工住房公积金联名卡原件；4.住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份（如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）；5.职工提取住房公积金用于偿还配偶住房贷款的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；用于偿还未成年子女住房贷款的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，可提供由公安部门出具的其他家庭成员关系证明，须前往管理部办理

15、）；6.委托配偶或其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。委托代办的，必须到管理部办理。7.深圳市住房公积金还贷委托提取协议一式两份,按月还贷,提取后的住房公积金账户余额不低于职工申请当月的月应缴存额职工本人及其家庭成员（配偶及其未成年子女）合计仅有一套住房，每月可提取额不超过实际还贷额；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房，每月可提取额不超过职工住房公积金申请当月应缴存额的60%；职工本人及其家庭成员于2010年9月30日之后购买第三套及以上住房的，则第三套及以上住房不予提取（借款合同签订日期为购房时间）,按月还贷,可提取额依据职工申

16、请时通过贷款合同获得的贷款金额、贷款期数或通过中国人民银行个人征信报告获得的剩余贷款金额、剩余贷款期数以及每年1月1号执行的中国人民银行公布的贷款月基准利率，按照等额本息方式计算的每月应还款额每年1月1日根据现行的贷款月基准利率重新计算月应还款额对人行获得的剩余贷款金额和剩余贷款期数有异议的，到管理部办理。,按月还贷,偿还贷款本息的住房仅限本市范围内具有所有权的住房按月还贷委托提取协议要求本人面签。自签订按月还贷委托提取协议后，每月实际还贷额为职工签约时确定的每月应还款额。职工在20日前（含20日）签订本协议的，自当月起每月将提取资金打入职工住房联名卡账户；职工在 20日后签订本协议的，自次月

17、起每月将提取资金打入职工住房联名卡账户。职工签订本协议当月发生过其他形式提取（除大病、低保、社保存量提取），自次月起每月将提取资金打入职工住房联名卡账户。,按月还贷,申请人如同时归还多个住房贷款的，只能提取归还其中一笔住房贷款一套住房不得同时用于两个以上家庭提取，一笔住房按揭贷款出现两个以上共贷人的，只能由其中一个借款人及其家庭成员申请提取。夫妻可以共同申请或单独申请。职工可申请提取住房公积金用于归还职工家庭成员的个人住房贷款（职工以配偶的个人住房贷款申请提取时，应获得配偶同意并由配偶签订提取申请书）配偶必须在提取申请书上签字确认，配偶可不来银行；,按月还贷,还贷委托提取期间，不影响社保存量、

18、大病、低保业务办理，但其他提取情形不能办理，如租房、非按月、销户提取等。所以还贷委托提取期间，如果需要办理其他类型的提取业务，须先办理终止手续。假设职工在2011年12月28日签订本协议，则职工2011年12月的还贷资金在次月的月底前到账；如职工在2012年1月20日前签订本协议，则职工2012年1月的还贷资金在当月到账。签订本协议当月前的还贷资金职工需办理非按月还贷提取。,按月还贷,1、如职工家庭成员有两套（及以上）房产存在银行贷款的，夫妻可选择一套房产共同申请按月还贷提取，也可各选择一套房产申请按月还贷提取；2、如果夫妻申请共同申请，需双方同时到银行办理；3、协议必须本人在银行柜台面签，夫妻代办的也必须出示公证书原件；4、夫妻共同申请按月还贷的，需分别签订一份协议；职工在签订按月还贷提取协议时，必须先办理完非按月还贷提取、购房提取等业务，否则必须终止协议后才能办理。,六、其他住房消费提取,职工可申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等其他住房消费。条件：职工缴存住房公积金累计满12个月可提取额不超过申请提取前12个月内其应缴存总额的30%；,六、其他住房消费提取,（一）签订网上办理协议,六、其他住房消费提取,（二）柜台办理其他住房消费提取,谢谢！22337959 光明中行公积金专柜电话,