题目整装待发重建天日.ppt

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1、題目:整裝待發、重建天日,講師:盧以德小姐註册專業測量師英國皇家特許測量師香港測量師學會會員中國註册房地產估價師,1,參與市區重建工作的團體:,市區重建局房屋協會私人發展商,2,(1)市區重建局於2000年5月1日成立，以取代之前的土地發展公司(土發)。除了開展新的市區重建項目外，亦同時承擔土發已宣布的25個重建項目。.,3,土發遺留下的25個重建項目,4,土發遺留下的25個重建項目:,5,收購賠償條件都是公開及既定的指引來進行，他們的賠償政策基本上是參考由地政署編印的，但盡量以協商方式收購受影響的業權。在某重建項目上，經協商後取得重要百分比之業權後方可根據市區重建局條例(第563章)，向行政

2、長官建議引用收回土地條例(第124章)收回重建範圍內的任何土地。4,6,市區重建局的項目例子,7,市區重建局的項目例子,8,(2)房屋協會於1948年成 立，擁 有超過 60 年 歷 史。主要為 香 港 市 民 提 供 可 負 擔 的 房 屋 及 相 關 服 務。於2002年與市建局簽訂合作備忘錄，組成策略性合作夥伴，負責開展前土發遺留下25個的其中以下7個項目:深水埗保安道/懷惠道筲箕灣筲箕灣道/南安街深水埗青山道/昌華街深水埗青山道/興華街深水埗元州街/興華街/青山道深水埗興華街/元州街/福榮街西灣河西灣河街,9,(3)私人發展商長江實業新鴻基恒基兆業新世界發展嘉華地產南豐地產信和地產,1

3、0,促進市區重建之法例:土地(為重新發展而強制售賣)條例(第545章),為了方便私人發展商參與和加快市區重建工作，當局早年提出了方案，而最後立法會通過了土地(為重新發展而強制售賣)條例(第545章)該條例旨在容許某一地段的不分割份數，擁有達到一個指定多數份數的人，可向土地審裁處提出申請，要求作出一項為重新發展該地段而強制售賣該地段所有不分割份數的命令，並使土地審裁處可在若干指明條件已符合的情況下，作出該項命令。這條例提供一個務實的機制以解決業權分散的問題。,11,現行該法例的條件,只限於地段上的一幢建築物成功購入(或併合)不少於百份之九十的業權份數該地段上樓宇的現市價值與重建價值的差距有明顯的

4、差距有關樓宇的齡期及保養狀況，及該物業是否到達其物質週期或經濟週期之末期。,12,調低所須不分割份數的申請門檻的建議:,建議下列三個類別地段可採用不少於80%的不分割份數作為強制售賣的申請門檻:地段上只剩餘一個單位未能收購；地段上的樓宇的樓齡均達50年或以上；或地段上有下落不明 無法聯絡的業主。,13,針對工業大廈的建議,為釋放過千幢舊工業大廈的潛力，政府在最近的施政報告提出以下建議：降低強制售賣非工業區之三十年以上的工廈作重建的門檻，方便業主整合業權(90%to 80%)若修訂土地契約作重建的土地補價超過二千萬元，業主可選擇定息分五年分期繳付容許按實補價，即業主只須按重建後的實際發展密度繳付土地補價若業主選擇不重建而改裝整幢舊工廈，只要符合樓齡要求和得到規劃許可(即十五年以上)，政府會免收更改土地用途的豁免費用上述第二、第三及第四項建議，只在明年四月一日起三年內有效，而獲批准的重建項目須於五年內完成，整幢改裝項目則須在三年內完成,14,土地(為重新發展而強制售賣)條例(第545章)的影響,對發展商的影響:令冗長的徵集土地過程缩短，減低發展商投資在該項目的風險;令整個重建項目的收購成本降低社會上的回響:無形剝削小業主的居住權和資產擁有權；損害收購地段上存在已久的商業活動空間及權利,15,官方與私人機構進行重建項目收購過程的比較,16,17,18,19,20,21,22,完,23,