《住宅户型评价》PPT课件.ppt
《《住宅户型评价》PPT课件.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《《住宅户型评价》PPT课件.ppt(80页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、住宅户型评价,用专业标准评价住宅户型,消费者购房经验,消费者购房经验,去不去,看位置,行不行,看户型,定不定,看价格,授人以鱼不如授人以渔,住宅户型“专业常识”,住宅性能标准住宅合理设计住宅风水忌讳,户型评价方法,系统性分析标准化分析,第一篇 户型评价方法比较,(1)传统户型点评方法,第一篇 住宅户型评价方法比较,(1)传统户型点评方法,第二篇 住宅户型评价标准,概论(1)评价户型的专业性标准(2)评价户型的合理性标准(3)评价户型的市场性标准,第三篇 户型评价及户型修改,(1)住宅户型评价方法(2)住宅户型的修改方法,户型点评点评案例,点评户型:这是一套不成功的住宅户型,虽然有156平米的建
2、筑面积,却显示不出宽裕。布局不紧凑,导致整体使用效率大大降低,其中,客厅过道面积浪费,卧室面积分配不理想,卫生间为“黑房”是主要问题。,优点:,(1)户型方正,便于布置各类家私.(2)动静分区,起居方便,缺点:,(1)在卧室的面积配备上,通常主卧应加大,而小卧室常用来作老人房/客房/书房,小一点没关系,同时,可以把省下的面积改成贮物间。(2)接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去,客厅有效使用面积大大的降低了。(3)客厅餐厅的空间先得沉闷,加上餐区光线较暗,不利于营造舒适的就餐环境。(4)卫生间干湿分开是现代卫浴布局的趋势,公卫生间结局摆放合理,主卫、公卫均为黑房,通风采光不良。(
3、5)厨房与餐厅距离太长,使室内动线过于冗长。(6)主卧室与卫生间(尤其是卫生间的门)的关系不理想,风水上通常忌讳坐厕对床。,1.在卧室的面积配备上,通常主卧应加大。而小卧室常用来作老人房、客房、书房,小一点没关系。同事,可以把剩下来的面积改成储物间,2.接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去,客厅有效使用面积大大的降低了,3.厨房与餐厅距离太长,使室内动线过于冗长,6.主卧室与卫生间(尤其是卫生间的门)的关系不理想,风水上通常忌讳坐厕对床。,4.卫生间干湿分开是现代卫浴布局的趋势,公卫生间结局摆放合理,主卫、公卫均为黑房,通风采光不良。,5.厨房与餐厅举例太长,使卧室内动线过于冗长
4、,优点:1.户型方正,便于布置家私2.动静分区,起居方便,第二篇 住宅户型评价标准,概论(1)评价户型的专业性标准(2)评价户型的合理性标准(3)评价户型的市场性标准,概论,户型与小区布局的关系户型与容积率的关系户型与单元平面的关系户型与楼层 的关系户型与景观、朝向的关系,户型与小区布局的关系,房产价值的唯一性 相同的户型,位置不同,价值亦不同拥有资源的不仅相同(景观资源),容积率越高,意味着建筑密度大,楼间距小,对视情况多(小区容积率大于3则环境恶化),反之亦然,例:2004年红树湾楼盘,红树西安:容积率3.32(大体量高层板楼)瑞河耶纳:容积率1.41(联排别墅、洋房、小高层)中信红树湾:
5、容积率3.18(高密度板楼、高层塔楼),容积率低,每平米占有资源多,价格自然要高,户型平面的优劣取决于建筑平面,点式楼后排南北通但视线受阻,板式楼户户南北通,户型与楼层的关系,二、三层可以享受内院景观,小区住宅,楼层越高,楼层间的压抑感越少,价格制定最低价为3层,1、2层价格高于3层;3层以上,逐层加高,户型与景观朝向的关系,自然景观 朝向 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化,1、国都高尔夫花园北向深圳高尔夫俱乐部球场北向房好售,案例:,2、洪湖大厦西向洪湖公园西向房没有销售压力,中国民居对朝向的选择,广东以北民居:向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提广东民居(北回归线
6、以南)向南房冬日有阳光,夏日无阳光 向北房冬日无阳光,夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉香港民居:寸土寸金、空调调温、港岛景观朝向不讲究,客户购楼朝向选择:东南向南向西南向东向 东北向北向西向西北向,(1)评价户型的专业性标准,深圳住宅户型分类表,深圳住宅户型分类表(表1-1)单位:m2,深圳住宅户型分类表,深圳住宅户型分类表(表1-2)单位:m2,深圳住宅性能标准(表2-1)(套内面积)参考:建设部商品房住宅性能认定标准,深圳住宅性能标准(表2-2)(套内面积),评价户型的合理性标准,合理性:人居标准,客户在购房时考虑居室各部分优先顺序,客厅:方正好用(面积、家私布置、布局等)主卧室:合理性
7、(面积、采光)私密性餐厅:相对独立、通风采光厨房:宽敞使用,有服务阳台卫生间:便利性、隐蔽性次卧室:作书房、客房适宜阳台:生活阳台的休闲、观赏性;服务阳台的实用,在户型评价时,要尊重这种市场需求,并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评价。,功能空间分类,住宅的“八大”使用功能起居、就餐、厨卫、就寝储藏、工作、学习、阳台,公共空间:客厅、餐厅、阳台私密空间:卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间服务空间:厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、服务阳台,住宅的“三类”空间,动区与静区之间 卫生间方便使用,室内交通线尽可能便捷 厅、室分设的户型是户型发展的主流方向,动静分区:活动区和休息区分开,动区:客厅、餐
8、厅和厨房应靠近入户门设置,静区:卧室位置应比较深入,功能分区合理,动静分区案例(1),跃式户型最易实现“动静分区”,动静分区案例(2),平面户型也可以做到“动静分区”,空间比例失当案例,客厅、进深太大,空间比例失当,形成面积浪费,各功能空间尺度合理、舒适,阳台:保证客厅有良好的视野,采光栏板最好做成 全透明或半透明,客厅:宽敞明亮、通风,有好朝向、好景观,开间不应小于3.6米,宽深比不大于1:2要留出摆放家具的稳定空间,卧室:主卧:应具有好的朝向,开间应不小于3米,面积应大于12 m2,且应带有主卫生间 次卧:面积应不小于8 m2,餐厅:餐厅和客厅宜相对独立。既有关系又有分隔,厨房:厨房应紧邻
9、餐厅,宜带一服务性阳台,卫生间:净宽不宜小于1.6米,除了大户型豪宅以外,如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系,是户型设计、评价中应关注的主题之一,各房室具有与其户型相匹配的比例,大户型不应出现过小房间,主卧应明显大于次卧,三户型客厅与卧室的比例应把握在1.5:1以内,房室比例失当案例(1),厨房面积过大(13平米),比次卧大得多,甚至大国主卧面积,贰小卧室仅7平米,室内四明,明厅、明房、明厨、明卫,公共空间通风采光,电梯厅楼梯/消防楼梯公共走道,新加坡住宅尤为讲究公告场所的自然通风采光(架空层、楼梯、电梯厅),户型与定位一致,同样一梯四户的蝶式平面,小户型与大户型的市场定位、客户定
10、位不同,其客户需求不同,功能、布置亦不同,公共空间通风采光案例(1),一梯二户的小高层,电梯厅、公共楼体作到通风采光应不是难题,公共空间通风采光案例(2),一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采光,则显示出建筑师的选用“蛙式平面”的苦心。,客厅,各房室合理性要求,空间独立客厅开口不宜过多要有两面完整的墙,方正开阔方正完整,是实用的布局开间至少应大于3.6米,但开间不宜大于5米,长度比不应失调深度开间比不宜大于2:1,入口设玄关入户门厅(玄关)是住宅内外的空间过度避免厅内被外人一目了然,保障私密性,餐厅,相对独立餐厅和客厅空间宜相对独立餐厅和客厅既有关系又有分隔餐厅至少要有两面墙夹一角,与
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅户型评价 住宅 户型 评价 PPT 课件

链接地址:https://www.31ppt.com/p-5462555.html