《住宅建筑选型》PPT课件.ppt

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1、详细规划原理,徐轩轩,上次课的作业,1、通过课外阅读，对居住区的布局形式中的片块式布局、轴线式布局、向心式布局、围合式布局、集约式布局、隐喻式布局各找两个例子，并作分析。2、临摹一个居住小区。要求上色。,本课内容,复习术语、规范及其基本概念住宅建筑选型,基本概念,GB 5009619991 总则 住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。,4 共用部分 4.1 楼梯和电梯 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16以上的住宅必须设置电梯。注：底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距

2、该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；顶层为两层一套的跃层住宅，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算；,十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。高层住宅电梯宜每层设站。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通。,参考：小高层 是按照楼房的高度标准来划分的一种建筑

3、形式，通常情况下把7层至11层定位为小高层，按规定6层以上楼房必须配电梯，小高层属于配电梯的范围之内。,城市居住区规划设计规范 GB 5018093(2002年版)建筑线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。2.0.21 高层住宅(大于等于10层)比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。2.0.22 中高层住宅(79层)比例 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。,2.0.26 住宅建筑套密度(净)每公顷住宅用地上折有的住宅建筑套数(套/HA)。2.0.27 住宅建筑面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。2.0.28 住宅建筑面积净密

4、度 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)2.0.29 建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米/HA)或以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。2.0.30 住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。,住宅建筑类型及特点,住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。由于住宅建筑不仅量多面广，而且在体现城市景观方面也起着重要的作用，因此，规划布置前，首先要合理地选择和确定住宅建筑类型。,住宅分类,住宅基本可分为单元式和低层花园式住

5、宅两大类。单元式住宅由于在水平和垂直面上空间利用的不同而产生各种不同的单元形式，如在水平面上的变化产生了大进深式和内天井式，在垂直面上的变化产生了跃层式和错层式，又由于在垂直和水平公共交通组织上的不同处理而产生了梯间式、内廊式、外廊式和集中式等各种类型的住宅，还有形体上作一些变化的台阶式住宅等。一般来说，梯间式在多层住宅中采用较多，集中式在高层住宅中采用较多。,低层花园式住宅有独院式、双联式和联排式三种，层数为13层。每种类型的住宅每户都占有一块独立的住宅基地，基地的规模根据住宅类型、住宅标准和住宅形式的不同，一般在250500平方米之间。每户都有前后院，前院为生活性花园，通常面向景观和朝向较

6、好的方式，并和生活步行道联系；后院为服务性院落，出口和通车道路联接，独立和并列住宅每户可设车库。,住宅建筑选型是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑选型可以满足居民的多种需求，方便生活，美化城市景观，节省建设投资，节约城市用地，因而必须予以重视。,例:各种不同类型的住宅选型,别 墅点式住宅条式住宅其他（见CAD图）,合理地选择住宅的类型一般应考虑：,1住宅标准。,住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准住宅建筑设计规范的规定，为了适应社会主义市场经济形势下百姓住宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准，以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。,参考：（热点话题小户型）,

7、建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见 建科2006231号 各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门，计划单列市建委（建设局），新疆生产建设兵团建设局：（四）从规划源头控制高耗能居住建筑的建设。各地应根据当地住房的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力，分析住房需求，制定住房建设规划，合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。城市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按建设资源节约型和环境友好型城镇的总体要求，合理安排套型建筑面积90平方米以下住房为主的普通商品住房和经济适用住房布局。,2住宅层数

8、。,住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标准住宅小区建设。,对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价，但6层以上，这一效果将明显下降。从用地经济的角度，提高层数能节约用地，从节约用地的观点来看，高层住宅是解决城市用地紧张的途径之一。目前许多大城市都采用建高层住宅以节约城市用地的方式，但高层住宅并非层数越高越好，层数越高一般造价越大，这主要由于结构形式的改变，增加了电梯、供

9、水加压设备、防水设施、建材费用和施工成本等原因，但造价并不随层数增加而均匀上升，而是跳跃性的，因此对于高层住宅中较经济的层数是一个需要很好研究的问题。,住宅层数的选择应根据城市规划的总体要求和综合经济效益来考虑。此外，我国城市居住区规划设计规范规定，无电梯住宅不应超过6层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。,3满足户室比的要求。,居住区规划设计应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。户室比的确定，在新建住宅小区主要应参照当地的人口结构，在改建区要考虑改建区拆迁户人口的组成。总之，确定户室比前要做好市场需求方面的调查研究，以使小

10、区住宅更好地适应社会需求，满足不同人口组成的家庭的需要。,4 因地制宜的原则。,我国幅员辽阔，东西南北自然气候条件差异很大，居民生活习惯也大不相同，因而住宅的类型也存在着很大的差别。因此在住宅小区规划设计中住宅造型要本着因地制宜的原则，充分考虑住宅小区所在城市的特点及当地居民的生活习惯，以更好地满足居民需求。,5结合地形利于节约用地。,一般说来，住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。住宅进深在11米以下时，每增加1米，每公顷可增加建筑面积1000平方米左右，但在11米以上时，效果相应减少。住宅长度在3060米时，每增加10米，每公顷可增加建筑面积700100

11、0平方米左右，在60米以上时效果不显著。,此外，住宅类型选择要善于结合地形创造良好的城市景观环境，比如对坡地的处理可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口、错造等局部处理。,住宅的合理间距,住宅建筑间距分正面间距和侧面间距。凡是泛指的住宅间距，为正面间距。1、日照间距 a.标准日照间距 b.不同方位日照间距2、住宅侧面间距,日照间距,日照间距指从日照的要求出发的住宅正面间距。住宅的日照要求以“日照标准”来表述。住宅室内的日照标准，一般由日照时间和日照质量来衡量。,日照标准,住宅室内的日照标准，一般由日照时间和日照质量来衡量。不同纬度的地区对日照要求不同，高纬度地区更需要长时间日照；不同

12、季节对日照要求也不同，冬季要求较高，所以日照时间一般以冬至日或大寒日的有效日照时数为标准。住宅日照标准应符合表31的规定，旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。,日照间距,在住宅群体组合中，为保证每户都获得规定的日照时间和日照质量而要求住宅长轴外墙之间保持一定的距离，即为日照间距。日照间距可用图解法或计算法求得。,日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。表32为我国部分地区按冬至日太阳高度角计算的和实际采用的日照间距。住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位的折减系数换算。,标准的日照间距,所谓标准的日照间距，即当地正

13、南北住宅，满足日照标准的正面间距。L=H/tgh H=H1-H2 L=a*(H1-H2)L-标准日照间距 h-日照标准日太阳高度角a-日照标准间距系数,不同方位日照间距,正南 南偏西 南偏东,正南 南偏西 南偏东,L1=b*L,计算,重庆地区某居住区，前排房屋檐口标高20米，后排房屋底层窗台标高1.5米。1：该房屋的日照间距。2：该房屋朝向为南偏东20度的日照间距。,1。确定标准日照间距系数。根据重庆属于三类建筑气候区，为大城市，查表：大寒日，日照时数 2h,2。标准日照间距系数。A=1.14,3。计算。L=1.14*(20-1.5)=21.09米,该房屋朝向为南偏东20度的日照间距。,L1=

14、0.9*21.1=19m,住宅侧面间距,住宅侧面间距应符合下列规定,住宅侧面间距，应符合下列规定：(1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。,住宅的朝向,住宅群体组合与朝向,住宅的朝向与日照时间、太阳辐射度、常年主导风向及地形等因素有关，综合考虑上述因素，可以为每个城市确定建筑的适宜朝向范围；影响住宅朝向的因素有地理纬度、地段环境、局部气候特征及建筑用地条件等。,在住宅群体组合过程中选择合理的朝向需考虑以下因素：冬季能有适量并具有一定质量的阳光射入室内；炎热季节尽量减少太阳直射室内和居室外墙面；夏季有良好的通风，冬季避免冷风吹袭；充分利用地形节约用地；居住建筑空间组合的需要等。,课外作业1,临摹两个组团。（强调住宅的群体组合）住宅选型。要求两道尺寸线。点式住宅（高层、小高层）各2种 条式住宅（高层、小高层、多层）各2种 低层花园式住宅（独院式、双联式、联排式）各1种,作业2,复习日照间距的计算方式。阅读城市规划原理相关章节。复习城市住宅区规划原理第1章、第章。城市居住区规划设计规范,