联威投资设备部分设计方案与成都目前市场调查结果的对比排版后.ppt

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1、,联威投资,项目设备部分市场考查成果的汇报,项目考察总结（设备部分）,成都市场目前住宅功能配置情况:,单方售价1万以下,除了常用的配置外，没有什么复杂的系统，只配置有厨房垃圾破碎机（精装修）、断桥铝合金中空玻璃（部分会采用塑钢）等。,单方售价1万至2万,除 以上配置外，会增加采用一些低成本的系统配置，如外墙EPS保温、单户式新风系统、地暖、LOW-E玻璃、低端水净化设备,单方售价2万以上（含别墅）,主要的环保、高科技配置都会应用，毛细管中央空调、屋顶隔热、全天候热水、中央除尘、中央新风、外窗遮阳、同层排水、降噪；更高档的还会采用智能家居、恒温恒湿、中央水净化,本项目拟采用的技术方案,土壤耦合地

2、源热泵辐射式中央空调系统中央置换式全热新风恒湿恒氧除尘系统中央热水系统中央水净化处理系统中央吸尘系统智能家居系统（精装修采用）卫生间同层排水降噪系统项目小区弱电系统本项目拟采用设备、材料的亮点,一、土壤耦合地源热泵辐射式中央空调系统,采用此系统的目的：受本项目环境和场地限制此系统的优点：主机安装不受场地限制，无冷却塔，隐蔽无噪音污染能效比达4.0-6.0，耗电量仅为传统空调的一半使用寿命长，除主机外，其他与建筑同寿命采用毛细管辐射式制冷制热，无风无噪音，人体感觉舒适,自动化程度高目前可以享受国家节能补贴采用此系统的缺点：投资为普通空调的1.3-2 倍左右，投资额比较大施工工期相对较长和工艺相对

3、复杂需要专项地勘和设计受地域限制，必须要容积率和建筑密度比较小的项目方可适用,一、土壤耦合地源热泵辐射式中央空调系统,对房屋二次装修有限制成都目前使用情况调查:高新区世纪环球中心、大鼎世纪广场、郎诗绿色街区、青城豪生国际酒店、摩玛城等高端建筑,本项目拟采用的埋管方式,水平蛇形埋管和垂直埋管相复合的方式蛇形水平管网分组埋设于地下室地板之下35米处双U型垂直管通过打井竖埋于井内,水平埋管现场图片（大鼎广场）,垂直打井埋管现场照片（大鼎广场）,毛细管施工现场照片,青城豪生世纪酒店,地源热泵主机,将高性能工程塑料管铺设在混凝土楼板内或者房屋顶（底）板表层-5mm内，冬天采暖进水水温33C，回水30C，

4、夏天制冷进水18C，回水温度21C，通过冷热水的控温，夏天制冷，冬天采暖，室内温度恒定在20-26C。,冬天楼板会均匀地散发出28C到29C的热量，室内的温度使人们觉得温暖舒适，人体的温度30C左右，所以不会有烘烤的感觉；夏天屋顶温度19到24C，可以把室内过多的热量带走。,本项目拟采用的毛细管辐射式采暖制冷系统工作原理,成都郎诗绿色街区和大鼎广场采用了此项技术。在进行室内温度测试的时候，离屋顶0.5m，1.0m，1.5m的高度进行测试，温差在0.2-0.3度，人体一般不易觉察到这个温差，所以低温辐射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最舒适的制冷采暖方式。,人和环境的热交换方式以辐射形式所占比例最

5、大，并且约一半的热量从头部散发。冬天从地板散发热量、夏天从屋顶散发冷气进行采暖和制冷，比普通方式更健康、舒适、有效。,毛细管辐射式采暖和制冷的特点,系统材料的寿命与建筑寿命一样长久不依靠室外机箱，不会破坏建筑外观冷热交换的媒质为水，绿色环保辐射散发的温度调节方式，无风感、无气流感系统自身能自动调节室内温度采暖制冷与新风置换系统完全分离，健康而高效辐射采暖和制冷效率高，温度均匀从下至上的制热、从上至下的制冷辐射方式更舒适毛细管网设置在顶棚和地板内，不占用室内空间辐射温度低于人体皮肤温度，不会有烘烤的感觉,竞争力分析,本项目采用的竞争力分析：由于本项目容积率和建筑密度均很小，又加之项目紧邻天然河道

6、，地下水丰富，非常适合安装土壤耦合地源热泵中央空调。目前此系统在成都本身属于高端项目必备配置之一，现在使用此系统的项目还比较少，安装后能大大提升本项目档次和卖点。,本项目运用此系统的成本估算,地源热泵中央空调主机140元/地源热泵前端毛细管水平横埋+打井预埋施工单方造价估算180元/室内毛细管辐射式制冷制热部分单方造价估算为190元/（为精装修）管路安装单方造价估算为110元/（清水房）风机盘管单方造价为50元/普通中央空调（冷水机组+风机盘管）单方造价300元/（其中主机140元/、管路安装110元/、风机盘管50元/）,整个小区安装地源热泵，别墅和商业部分均交清水房空调工程总造价估算为别墅

7、部分430元/*1.3万=559万商业部分430元/*2.4万=1032万 总计为1591万2.整个小区安装地源热泵，别墅交精装房和商业部分安装风机盘管空调工程总造价估算为别墅部分620元/*1.3万=806万商业部分480元/*2.4万=1152万 总计为1958万,本项目运用此系统的成本估算,整个小区安装普通中央空调主机，别墅和商业部分均交清水房空调工程总造价估算为别墅部分250元/*1.3万=325万商业部分250元/*2.4万=600万 总计为925万4.整个小区安装普通中央空调主机，别墅交精装房和商业部分安装风机盘管空调工程总造价估算为别墅部分490元/*1.3万=637万商业部分3

8、00元/*2.4万=720万 总计为1357万,本项目运用此系统的成本估算,二、中央置换式全热新风恒湿恒氧除尘系统,什么是中央新风系统 中央新风系统是由新风主机、风管、排风口、进风口组成的一套空气置换系统，可以均匀整体地将室内混浊的空气排出室外，同时，将室外新鲜空气吸进室内送到各房间，从而实现室内室外空气置换。自平衡新风系统或双向流新风系统可以实现室内室外空气的置换，及空气的初步过滤。全热交换新风系统可同时实现空气的净化、温度交换、能量保留、湿度交换。,有效调节室内空气湿度，使居室时刻保持干爽、舒适的状态，对大连夏季潮湿的空气有很强的除湿作用。不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源

9、。驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。,置换式新风系统工作原理和作用,取自室外的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以每秒0.3米的低速，从房间底部送风口不间断送出，低于室温两度的新风，在地面形成新风潮，层层叠加，缓缓上升，带走人体室内污浊气体，最后，经由排气孔排出。,全热新风系统四大原则原则一：定义通风路径新风从空气较洁净区域进入，由污浊出排出。一般污浊空气从浴室、卫生间及厨房排出，而新鲜空气则从起居室、卧室等区域送入。原则二：定义通风风量 以满足人们日常工作、休息时所需的新鲜空气量。按国家通风规范，每人每小时必须保证30立方米。原则三：定义通风时间 保证

10、新风的连续性，一年365天，一天24小时连续不间断通风。原则四：定义能量回收指标 保证置换新风时候尽量不带走室内能量。,全热置换式新风系统设计四大原则,成都目前市场流行方案做法（归谷、望今缘、麓山别墅、大鼎、郎诗绿色街区等）,1、功能采用的比较单一，新风、恒湿、除尘过滤、热量回收等这些功能一般高端别墅只是采用了两个或者三个，目前还没发现有负氧离子产生功能的别墅。2、新风风道设计不合理，虽然大多数风道在形式上看起来能达到全交换，但是受到层高限制，风道出口设计太小，交换效果均不理想。3、风量无法根据室内人数自动调节换气量和换气次数。4、没有和智能家居系统整合，操作不方便。,本项目拟采用的新风系统,

11、1、在品牌选择上选择高端品牌，在品牌上胜过对手。2、功能做到最齐全，除了具备新风、恒湿、除尘过滤（过滤到PM2.5以下微粒）、全热量回收这些功能外，再增加自动负氧离子产生和紫外线杀菌功能，让新风交换后室内的感觉达到身在森林的清新感觉。3、由于本项目房间层高均为4.2米，完全可以设计最佳的风道，让新风交换达到房间无死角、不会感到有风吹的不适感觉。4、选择智能化新风主机，风量可根据室内人数自动调节换气量和换气次数，真正达到以人为本的使用效果。5、能和智能家居系统整合，达到操作方便，管理智能化。,三、中央热水系统,本项目需用的热水特点：1、需用热水量比较大：除了生活需用热水外，户内游泳池也需要热水。

12、2、供应范围比较广比较分散：从负一层到二层均需用热水 3、使用时间不同步 4、热水温度要相对比较恒定,全部选用的天然气容积式燃气热水器产生热水，一是作为生活热水使用，二是作为地暖用热水使用（此种方案使用的空调为普通家用中央空调）。水管管材大多数都是选择的ppr管，材料档次低。部分项目没有设置热水循环水管和水泵，出热水速度慢。,成都目前市场流行方案做法（归谷、望今缘、麓山别墅、大鼎、郎诗绿色街区等）,1、用地源热泵空调主机生产热水：在选择地源热泵中央空调主机的时候就选择那种具有制热水功能的主机产品。优点：环保、节能、运行费用低。缺点：设备投资费用相对较大2、单独安装容积式燃气热水器生产热水：优缺

13、点同上面相反 这两种方案需要再进一步进行经济论证,本项目拟采用的方案做法有二：,四、中央水净化处理系统,什么是中央水处理系统 中央水处理系统是由总水管前置过滤器、中央优质水处理机、中央净水机，以及终端直饮机组成一套水处理系统。中央水处理系统可以逐级对水中的铁锈、悬浮物、杂质、异味、异色、有机污染物、余氯，重金属，细菌藻类等进行滤除，对易结垢的钙进行置换处理，可防垢、去垢。从而对生活水和饮用水进行净化处理，并保留水中有益元素。,全屋水处理产品布置示意图,中央水净化处理系统安装示意图,1、成都市场目前现状：仅有个别高端住宅安装了此系统，比如麓山、朗基望今缘等，但是也还仅仅安装的比较低端的产品。2、

14、本项目准备选用此系统的高端品牌，同时供水管采用铜管，更能保证供水水质。,五、中央吸尘系统,中央吸尘系统通过安装在生活区域之外（如工作阳台，地下室或者车库中）的单一主机和室内的多个吸尘阀门接口整体配合进行系统的吸尘工作.使用时将吸尘软管插入某一个阀门接口，按动开关系统就会开始工作。所有的灰尘和碎片都会被吸附，并被排放到生活区域之外。从而避免了普通吸尘器的高端噪音并且彻底解决了传统吸尘器工作时产生的室内空气二次污染问题。加尼福尼亚大学的研究成果表明，经常性地使用中央吸尘系统，可减轻室内过敏症状及呼吸道哮喘症达60%以上。,健康卫生高效深度的清洁无噪音易于使用和移动经济且经久耐用快速清洁,原理：中央

15、吸尘系统是将吸尘主机放置在一个卫生要求较低的场所，如：地下设备层、车库、清理间等，将吸尘管道嵌至墙里，在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，当需要清理时只需将一根软管插入吸尘口，此时系统自动启动主机开关，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气味，都经过严格密封的管道传送到中央收集站。任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁，确保了最清洁的室内环境。中央吸尘系统的清洁处理能力是一般吸尘器的5倍，而软管长度可任意选配。该类系统在欧美国家已是必配系统，在国内已有很多项目在使用。,中央吸尘系统的概念就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外。这样不仅解决了室内卫生不良状况

16、，还杜绝了除尘之后的二次污染。,户内微小的灰尘通过中央吸尘器直接收集到地下室的垃圾桶内,中央吸尘系统简介,系统布置图,1、成都市场目前使用情况：卖价上万的房子均配置了此系统。比如朗基望今缘、麓山等。2、本项目拟采用此系统。,六、智能家居系统（别墅精装修采用）,成都目前市场状况：1、成都目前一般仅仅用了灯光控制、空调控制、电动窗帘、安防报警等部分功能。还有比如家庭影院控制、车库控制系统伴我回家控制等没有采用。2、没有和其他系统全部整合，不能达到真正的智能家居标准。3、品牌选择上没有用到高端品牌，面板观感和手感显得不够高档。,如果别墅精装修本项目拟采用的方案：1、控制功能齐全，控制对象包括：灯光调

17、节、电动窗帘、车库伴我回家系统、中央空调、新风除尘系统、除湿机、热水器、家庭影院AV系统、安防报警系统、背景音乐系统、气象系统等。2、可以和互联网连接，可以通过电脑和手机远程控制家居各系统。3、选择世界顶级品牌，面板观感和手感达到奢侈品效果。比如唐太子、快思聪、尼科等。,七、同层排水系统,同层排水的概念 同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。同层排水系统来源于欧洲，至今已有四五十年的历史，该系统进入中国市场不长，但发展迅速，在北京、上

18、海及广东区域都有较多应用，目前在成都部分较高端楼盘比如大鼎广场、郎诗绿色街区等均有应用。,隔层排水：排水支管穿过楼板，在下层住户的天花板上与立管相连。（如图）,同层排水：同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。（如图）,系统组成1、HDPE管道系统。2、隐蔽式系统安装组件。3、与同层排水相配套的卫生器具。4、存水弯。,排水噪音处理系统：同层排水与隔层排水,与传统的隔层排水系统相比，同层排水系统具有下列优势：隔音：采用墙前安装方式，假墙能起到隔音和增强视觉效果的作用。独立：在卫生间，管道不穿越楼板，享受真正的产权独立，即使维修也无需跨层修理。自由：房型设计和室内空

19、间布置更加灵活，只需调整排水支管，就可实现个性化装修。节水：采用内表面光滑的HDPE管道及独特的水箱设计，提高了系统的排水效果，实现真正的节水功能。经济：采用同层排水技术，大大减少系统的力管、支管及配件数量，材料与施工较少，性价比高。连接可靠：选用的PE管道采用热熔连接，不但连接强度高，而且杜绝泄漏问题，保证安全使用50年。,排水噪音处理系统-同层排水的优势,本项目拟采用的同层排水方案,目前国际上流行两种同层排水方案：1、吉博力式，也叫假墙式。此为欧洲流行安装方式。造价高。2、TTC降板式。此为日本安装方式，和中国传统安装方式接近。本项目拟采用的为这种。优点：安装方式简单，造价低，降板高度容易

20、控制。,八、本项目小区弱电部分拟采用的配置,1000M电话、网络综合布线系统特点：支线采用六类非屏蔽网络及电话模块主线网络采用单模光纤布线交换机及端子转接箱均安装于弱电机房安全防范系统特点：全部摄像机均采用网络摄像机离线式电子巡更系统紧急广播与背景音乐系统,电梯三方通话系统停车场管理系统门禁系统楼宇自控（BAS）系统:中央空调自动控制负一层设备间空气品质自动控制 地下室排水自动控制系统 变配电监测 智能照明节能控制：控制室外路灯和建筑物照明系统,八、本项目小区弱电部分拟采用的配置,电梯状态监测水、电、气计费监测,八、本项目小区弱电部分拟采用的配置,九、本项目拟采用设备、材料亮点,照明系统方面：

21、全部选用LED灯具别墅内每个停车位安装LED车位中线指示灯,如果别墅精装修开关插座品牌选择：德国吉徕（GIRA）、意大利飞迈等原装进口顶级品牌。穿线管全部选用KBG型金属穿线管电线电缆全部采用川缆厂生产的塔牌或者三电牌等名牌给排水方面：别墅部分给水管材选用铜管，全部焊接连接。,九、本项目拟采用设备、材料亮点,如果精装修卫浴设备全部采用纯进口原装产品，比如当代、劳芬等。别墅部分排水管全部选用柔性铸铁排水管，杜绝噪音。地漏全部选用世界顶级品牌的黄铜地漏弱电系统方面：,九、本项目拟采用设备、材料亮点,弱电所有系统均能整合在一个管理平台下进行监控，在弱电中心机房或者有管理权限的人在远程任意电脑上均可以监控到全系统工作状况。部分监控摄像机选择的是网络型摄像机，控制均可通过internet网络控制。,电梯选择：电梯选择无机房电梯,九、本项目拟采用设备、材料亮点,