长清老城B地块棚改项目房屋征收补偿方案.docx
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1、长清老城B地块棚改项目房屋征收补偿方案老城B地块棚改项目范围内房屋建筑年代久远,质量较差,基础设施不配套,居民生活居住条件差,与城市的发展极不协调。为了改善群众的生活居住条件,完善该地段基础配套设施,进一步提升城市功能,济南长清城市建设开发有限公司根据我区国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划,决定实施该项目。为保障项目实施,区政府拟决定对该项目规划用地范围内的地上建筑物及附属物实施征收。依据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)、济南市国有土地上房屋征收与补偿办法(市政府令第248号)、关于调整长清区国有土地上房屋征收搬迁费等相关标准的通知(济长建字(2017)30号
2、)及相关规定,制定本方案。一、房屋征收范围及被征收房屋和附属物情况(一)征收范围:东至峰山路、西至石磷山路、南至逸和财富广场、北至中川街。详见该项目国有土地上房屋征收范围图。(二)征收范围内被征收房屋及其附属物的情况根据调查摸底情况,该项目征收范围内房屋总建筑面积约为10.12万11其中涉及住宅248户,建筑面积约4.1万门;涉及商业152户,建筑面积约5.3万nV;涉及办公单位2家,建筑面积约0.72万疔。二、征收部门、征收实施单位及征收预评估机构征收部门:济南市长清区住房和城乡建设局项目实施单位:济南长清城市建设开发有限公司征收实施单位:济南市长清区房屋征收服务中心征收预评估机构:山东广和
3、土地房地产资产评估有限公司山东中安土地房地产资产评估测绘有限公司长清诚誉房地产评估有限责任公司三、征收补偿签约期限及有关事项(一)拟签约期限:拟征收补偿签约期限为30天,起始时间以征收决定公告的时间为准。(二)有关事项:1、房屋征收决定公告发布后,待有关事项公示期满即可签订房屋征收补偿安置协议。2、被征收人或符合房改条件的公有房屋承租人应在规定的时间内选择货币补偿或产权调换(房屋安置)补偿方式并签订协议。(1)选择货币补偿的:自房屋征收决定公告张贴次日起,签订货币补偿协议。(2)选择产权调换(房屋安置)的:自选房结束次日起,签订产权调换(房屋安置)协议。四、征收补偿方式及标准征收补偿方式包括货
4、币补偿和产权调换。被征收房屋补偿价格和产权调换房屋价格以评估机构评估的价格为准;评估时点为征收决定公告之日。(一)征收住宅的补偿被征收的住宅房屋,补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格,结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。选择产权调换的,被征收人应当与房屋征收部门结清被征收房屋补偿金额与产权调换房屋价值之间的价款。被征收人超出项目选房配档表规定的范围和标准选择的房屋,其超出的套内建筑面积及其对应的公用分摊面积的价款按产权调换房屋评估价格计算,由被征收人承担。(二)征收按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋,具体按下列方式予以补偿:1、产权明晰的公有非
5、成套住宅房屋,公有房屋承租人符合房改购房条件的,可在征收冻结通告发布之日30日内向房屋产权单位申请房改。房改后,原公有房屋承租人作为被征收人享受相关补偿。2、公有房屋承租人具备房改购房资格条件的,房屋征收部门应当对其实行货币补偿或者房屋安置。选择货币补偿且被征收房屋为公有非成套住宅房屋(平房和简易楼房)的,对未在规定时间内向房屋产权单位申请房改的公有房屋承租人,其货币补偿金额为补偿价值的百分之九十,对被征收人的货币补偿金额为百分之十。被征收房屋为楼房的,不再进行房改。对公有房屋承租人的货币补偿金额为补偿价值的百分之八十五,对被征收人的货币补偿金额为百分之十五。选择房屋安置的,公有房屋承租人应当
6、与房屋征收部门结清其货币补偿金额与安置房屋价值之间差价,结清差价后,安置房屋产权归承租人所有。实行货币补偿或者房屋安置后,公有房屋承租人不再享受房改购房资格。3、公有房屋承租人不具备房改购房资格条件的,房屋征收部门应当对被征收人实行产权调换,原租赁关系不变。(三)征收非住宅的补偿被征收非住宅房屋的货币补偿价格,参照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产市场价格单独评估确定(以划拨方式取得土地使用权的,按规定扣除政府收益部分)。实行货币补偿的,按照评估确定的价格向被征收人支付补偿费用(每户征收补偿价格详见初评报告);对符合国家产业政策、土地供应政策和项目规划,实行产权调换的,应当按照产
7、权调换房屋的评估价值与被征收房屋的评估价值结算价款。被征收非住宅房屋产权人选择土地收购的,可以在本方案公示后10日内向房屋征收部门提出申请,房屋征收部门收到申请后3日内转交市土地收储机构。市土地收储机构收到申请后,在15日内予以答复:同意收购的,按济南市土地储备办法(济政发20216号)执行;土地收储机构不同意收购或是自收到申请之日起45日内不能签订收购合同的,由房屋征收部门按房屋征收政策实施征收。(四)征收按政府规定租金标准出租的公有非住宅房屋,按下列方式予以补偿:符合国家产业政策、土地供应政策和项目规划的,房屋征收部门应当给予被征收人产权调换,原租赁关系不变,产权调换的房屋由原承租人继续承
8、租。对不符合国家产业政策、土地供应政策和项目规划的,实行货币补偿。被征收人与承租人就选择货币补偿分配方案达成协议的,房屋征收部门按照达成协议予以补偿;无法达成协议的,暂时按照原有规定办理。对符合国家产业政策、土地供应政策,但不符合项目规划的,可实行异地产权调换,原租赁关系不变。五、享受最低套型面积标准的补偿方案(一)被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋,且建筑面积小于46平方米的,房屋征收部门按照国家规定的住宅设计最低套型面积(以下简称最低套型面积标准)进行房屋安置或者按建筑面积46平方米进行货币补偿。实行改建地段或就近地段安置的,最低套型面积标准之内的差价,由房屋征收部门承担;超出最低套
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