绿禾名邸34#～37#楼商品房预售方案.docx

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1、绿禾名邸（34#37#楼）商品房预售方案商品房（预）销售方案开发企业嘉兴湘家荡酒店有限公司预售项目绿禾名邸（34#37#楼）申报.日期2023.6填写说明1、本方案使用黑色钢笔填写或打印，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。一、基本情况开发企业嘉兴湘家荡酒店有限公司办公地点嘉兴市南湖区湘溪路52号105室法人代表卢华资质等级二级经办人郭星联系电话开发项目名称绿禾名邸开发项目座落老07省道南、纵二路东土地使用权证号浙（2021）嘉南不动产权第号土地用途住宅用地用地面积40746.3平方米土地使用年限7

2、0年土地使用权取得方式出让规划许可证号建字第180号规划建设总面积99927.94平方米规划容积率2.0绿地率30%施工许可证号130901施工合同号开发项目及销（预）售商品房建设情况、销（预）售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：一、 开发项目基本情况：1、由我司开发建设绿禾名邸（34#37#楼）项目，位于嘉兴市南湖区，亚太路东侧、天桥路北侧、纵二路东侧。总规划批准建设项目99927.94平方米，共1张建设工程规划许可证，其编号为建字第180号。2、该规划许可项目计划分2次预售，此次申报预售许可为34#37#幢。二、 此次申报预售商品

3、房情况：1、申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第180号，本次申报预售的商品房为第2次，共计4幢，其幢号为34#37#楼，申报预售建筑总面积68730.2711r,用途为住宅；34幢总层数为18层（地上17层、地下1层）；35幢总层数为18层（地上17层、地下1层）；36幢总层数为18层（地上17层、地下1层）；37幢总层数为18层（地上17层、地下1层）；可销售住宅440套，建筑面积39224.55mi；商业/套，建筑面积/nV；办公/套，建筑面积/m2;其他/套，建筑面积rVo2、预计建设进度：此次申报4幢房屋已全部开工建设，目前工程进度已出土0,预计2023

4、年9月30日完成主体建设，2023年12月底竣工，2024年3月底交付使用（毛坯交付）。3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有单页，并在户外作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托嘉兴市规划设计研究院有限公司测绘的数据为准，严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证10日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。项目自行销售。销售地点选择在绿禾名邸售楼处，位于嘉兴市亚太路与锦带河路交叉口。4、销售价格：本次预售房屋住宅一房一价，高层均价14350元，严格要求按照嘉兴市区商品房

5、销售方案备案管理规定执行，售楼现场地点位于嘉兴市南湖区，嘉兴市亚太路与锦带河路交叉口，可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本，销售采取网上签约方式，（签约销售流程为：选定房源T交纳定金T开预售发票T签订买卖协议T7日内交首付款或全部房款T办理商品房买卖合同手续T提供银行按揭流程单T7日内办理好银行贷款手续。）明确商品房交房要求，时间及违约责任。5、售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发

6、事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。6、交付方案：此次申报4幢于2024年3月30日按相关规定验收合格后以毛坯标准进行交付，交付后由成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司进行统一的管理。二、申请销（预）售商品房情况（一）申请销（预）售总面积39224.55m%其中：1、住宅4幢440套39224.55m，。2、非住宅办公用房/幢/套（间）/m?；商业用房/幢/套（间）/m2;车库/套（间）/m2;其他/套（间）/m2o3、本次申报的工幢L室作为保留房。（二）申请销（预）售条件1、除地价款外已投入资金：25%以上。2、基础工程完成情况

7、：已出土0.00。（三）承诺开盘时间取得商品房预售证10日内开盘。（四）权利受限制情况本次申报销（预）售的项目中浙（2021）嘉南不动产权第号的土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为浙商银行股份有限公司嘉兴分行。抵押权人于2023年空书面同意我司申报预售许可证并上市销售。（五）计划竣工日期：2024年3月。（六）设计单位：中国联合工程有限公司。（七）施工单位：上海绿地建筑工程有限公司。（八）监理单位：浙江子城工程管理有限公司。三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是浙商银行股份有限公司嘉兴分行（监管账户为嘉兴市大树基础设施建设投资中心）o预售资金将优先用于后续工程

8、建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。四、物业管理和社区用房（一）物业管理1、该项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘.前期物业服务合同于2019年12月签订,前期的物业管理企业为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司,其资质证号为（）11308Qo2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。（二）社区用房社区用房面积配置（应提供面积）1060m2（含92#地块配建面积），集中设置于89#地块。五、人防设施和白蚁防治（一）人防设施核定必建人防设施面积10527.30（91地块）m2,在34、41、42、43幢地下室内划定。（二）白蚁防治白蚁防治合同合同号典也白蚁防治面积

9、99927.94m2,有关该住宅小区的白蚁保证内容：按照合同约定，及时组织施工，严格操作规范，保证防治质量。六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：/物业管理配套设施说明情况名称规划许可证号坐落位置（幢、室号）所在层教应提供建筑面积（nV）交付日期备物业管理服务用房1建字第18037幢106-206室一至二层166.682024年3月底物业管理经营性用房公共车库1以规划为准23公共车位1以规划为准23会馆1以规划为准23其他以规划为准七、销（预）售房屋明细（可附页）序I幢号I房号I结构I总层数所在I预测I规划I备注层数面积用途（元/al?）134#101框剪17189.81住宅13

10、557234#102框剪17190.46住宅12957a44#103框剪17173.66住宅13057434#201框剪17289.81住宅14057534#202框剪17290.46住宅13457644#203框剪17290.46住宅13557734#301框剪17389.81住宅14357834#302框剪17390.46住宅13757q44#303框剪17390.46住宅138571034#401框剪17489.81住宅144071134#402框剪17490.46住宅138071?44#403框剪17490.46住宅13907Ia34#501框剪17589.81住宅144571434#

11、502框剪17590.46住宅138571534#503框剪17590.46住宅139571634升601框剪17689.81住宅145571744H602框剪17690.46住宅139571R34#603框剪17690.46住宅140571934#701框剪17789.81住宅14707244H702框剪17790.46住宅141072144#703框剪17790.46住宅142072234#801框剪17889.81住宅148072334#802框剪17890.46住宅142072434#803框剪17890.46住宅143072S34#901框剪17989.81住宅149072fi448

12、902框剪17990.46住宅14307?734#903框剪17990.46住宅144072R34#1001框剪171089.81住宅15007294481002框剪171090.46住宅144074034#1003框剪171090.46住宅145073134#1101框剪171189.81住宅1510744H1102框剪171190.46住宅14507aa34#1103框剪171190.46住宅146073434#1201框剪171289.81住宅15207as44H1202框剪171290.46住宅146073634#1203框剪171290.46住宅147073734#1301框剪171

13、389.81住宅15257?R44H1302框剪171390.46住宅146573934#1303框剪171390.46住宅147574034升1401框剪171489.81住宅152574144H1402框剪171490.46住宅146574234#1403框剪171490.46住宅147574434#1501框剪171589.81住宅153574444H1502框剪171590.46住宅147574S34#1503框剪171590.46住宅148574644#1601框剪171689.81住宅15407474481602框剪171690.46住宅148074R34#1603框剪171690

14、.46住宅149074944#1701框剪171789.81住宅14307So4481702框剪171790.46住宅137075134#1703框剪171790.46住宅138075234#104框剪17190.34住宅130575334#105框剪17190.46住宅129575434#106框剪17189.81住宅13357SS34#204框剪17290.46住宅13557S634#205框剪17290.46住宅13457S7%力206框剪17289.81住宅13857SR34#304框剪17390.46住宅13857S934#305框剪17390.46住宅13757fi448306框剪

15、17389.81住宅141576134#404框剪17490.46住宅139076?34#405框剪17490.46住宅138076434#406框剪17489.81住宅142076434#504框剪17590.46住宅139576534#505框剪17590.46住宅138576634升506框剪17589.81住宅1425767R4H604框剪17690.46住宅140576834#605框剪17690.46住宅139576934#606框剪17689.81住宅1435770348704框剪17790.46住宅142077134#705框剪17790.46住宅141077?34#706框剪

16、17789.81住宅145077334丹804框剪17890.46住宅143077434#805框剪17890.46住宅142077S34#806框剪17889.81住宅1460776348904框剪17990.46住宅144077734#905框剪17990.46住宅143077R34#906框剪17989.81住宅14707793481004框剪171090.46住宅14507R34#1005框剪171090.46住宅14407R134#1006框剪171089.81住宅14807R234H1104框剪171190.46住宅146078334#1105框剪171190.46住宅14507R

17、434升1106框剪171189.81住宅14907HS44H1204框剪171290.46住宅14707Rfi34#1205框剪171290.46住宅14607R734#1206框剪171289.81住宅15007RR44H1304框剪171390.46住宅147578934#1305框剪171390.46住宅14657934#1306框剪171389.81住宅1505791加1404框剪171490.46住宅14757q?34#1405框剪171490.46住宅146579434#1406框剪171489.81住宅1505794加1504框剪171590.46住宅14857qs34#150

18、5框剪171590.46住宅147579634#1506框剪171589.81住宅151579734#1604框剪171690.46住宅149079834#1605框剪171690.46住宅148079934#1606框剪171689.81住宅1520710034#1704框剪171790.46住宅1380710134#1705框剪171790.46住宅1370710234#1706框剪171789.81住宅1410710335#101框剪17189.81住宅1354810435#102框剪17190.46住宅1294810535#103框剪17173.66住宅1304810635#201框剪

19、17289.81住宅1404810735#202框剪17290.46住宅1344810835#203框剪17290.46住宅1354810935#301框剪17389.81住宅1434811035#302框剪17390.46住宅1374811135#303框剪17390.46住宅1384811235#401框剪17489.81住宅1440711335#402框剪17490.46住宅1379811435#403框剪17490.46住宅1389811535#501框剪17589.81住宅1445711635#502框剪17590.46住宅1385711735#503框剪17590.46住宅1395

20、711835#601框剪17689.81住宅1455711935#602框剪17690.46住宅1395712035#603框剪17690.46住宅1405712135#701框剪17789.81住宅1470712235#702框剪17790.46住宅1410712335#703框剪17790.46住宅1420712435#801框剪17889.81住宅1480712535#802框剪17890.46住宅1420712635#803框剪17890.46住宅1430712735#901框剪17989.81住宅1490712835#902框剪17990.46住宅1430712935#903框剪17

21、990.46住宅1440713035#1001框剪171089.81住宅1500713135#1002框剪171090.46住宅1440713235#1003框剪171090.46住宅1450713335#1101框剪171189.81住宅1510713435#1102框剪171190.46住宅1450713535#1103框剪171190.46住宅1460713635#1201框剪171289.81住宅1520713735#1202框剪171290.46住宅1460713835#1203框剪171290.46住宅1470713935#1301框剪171389.81住宅1526614035#1

22、302框剪171390.46住宅1465714135#1303框剪171390.46住宅1475714235#1401框剪171489.81住宅1526614335#1402框剪171490.46住宅1465714435#1403框剪171490.46住宅1475714535#1501框剪171589.81住宅1536614635#1502框剪171590.46住宅1475714735#1503框剪171590.46住宅1485714835#1601框剪171689.81住宅1541614935#1602框剪171690.46住宅1480715035#1603框剪171690.46住宅1490

23、715135#1701框剪171789.81住宅1429815235#1702框剪171790.46住宅1374315335#1703框剪171790.46住宅1384315435#104框剪17190.34住宅1304815535#105框剪17190.46住宅1294815635#106框剪17189.81住宅1334815735#204框剪17290.46住宅1354815835#205框剪17290.46住宅1344815935#206框剪17289.81住宅1384816035#304框剪17390.46住宅1384816135#305框剪17390.46住宅1374816235#3

24、06框剪17389.81住宅1414816335#404框剪17490.46住宅1390716435#405框剪17490.46住宅1380716535#406框剪17489.81住宅1420716635#504框剪17590.46住宅1395716735#505框剪17590.46住宅1385716835#506框剪17589.81住宅1425716935#604框剪17690.46住宅1405717035#605框剪17690.46住宅1395717135#606框剪17689.81住宅1435717235#704框剪17790.46住宅1420717335#705框剪17790.46住宅

25、1410717435#706框剪17789.81住宅1450717535#804框剪17890.46住宅1430717635#805框剪17890.46住宅1420717735#806框剪17889.81住宅1460717835#904框剪17990.46住宅1440717935#905框剪17990.46住宅1430718035#906框剪17989.81住宅1470718135#1004框剪171090.46住宅1450718235#1005框剪171090.46住宅1440718335#1006框剪171089.81住宅1480718435#1104框剪171190.46住宅146071

26、8535#1105框剪171190.46住宅1450718635#1106框剪171189.81住宅1490718735#1204框剪171290.46住宅1470718835#1205框剪171290.46住宅1460718935#1206框剪171289.81住宅1500719035#1304框剪171390.46住宅1475719135#1305框剪171390.46住宅1465719235#1306框剪171389.81住宅1505719335#1404框剪171490.46住宅1475719435#1405框剪171490.46住宅1465719535#1406框剪171489.81

27、住宅1505719635#1504框剪171590.46住宅1485719735#1505框剪171590.46住宅1475719835#1506框剪171589.81住宅1515719935#1604框剪171690.46住宅1490720035#1605框剪171690.46住宅1480720135#1606框剪171689.81住宅1520720235#1704框剪171790.46住宅1383420335#1705框剪171790.46住宅1373420435#1706框剪171789.81住宅1413420536#101框剪171107.32住宅1368220636#102框剪171

28、72.49住宅1313220736#103框剪17189.7住宅1323220836#104框剪17172.14住宅1293220936#201框剪172107.45住宅1418221036#202框剪17289.02住宅1363221136#203框剪17289.7住宅1364121236#204框剪17272.14住宅1334121336#301框剪173107.45住宅1448221436#302框剪17389.02住宅1393221536#303框剪17389.7住宅1403221636#304框剪17372.14住宅1364121736#401框剪174107.45住宅1444121

29、836#402框剪17489.02住宅1389121936#403框剪17489.7住宅1399122036#404框剪17472.14住宅1369122136#501框剪175107.45住宅1449122236#502框剪17589.02住宅1394122336#503框剪17589.7住宅1404122436#504框剪17572.14住宅1374122536#601框剪176107.45住宅1459122636#602框剪17689.02住宅1404122736#603框剪17689.7住宅1414122836#604框剪17672.14住宅1384122936#701框剪177107

30、.45住宅1474123036#702框剪17789.02住宅1419123136#703框剪17789.7住宅1429123236#704框剪17772.14住宅1399123336#801框剪178107.45住宅1484123436#802框剪17889.02住宅1429123536#803框剪17889.7住宅1439123636#804框剪17872.14住宅1409123736#901框剪179107.45住宅1494123836#902框剪17989.02住宅1439123936#903框剪17989.7住宅1449124036#904框剪17972.14住宅1419124136

31、#1001框剪1710107.45住宅1504124236#1002框剪171089.02住宅1449124336#1003框剪171089.7住宅1459124436#1004框剪171072.14住宅1429124536#1101框剪1711107.45住宅1514524636#1102框剪171189.02住宅1459124736#1103框剪171189.7住宅1469124836#1104框剪171172.14住宅1439124936#1201框剪1712107.45住宅1524825036#1202框剪171289.02住宅1469125136#1203框剪171289.7住宅1479125236#1204框剪171272.14住宅1449125336#1301框剪1713107.45住宅1520025436#1302框剪171389.02住宅1474125536#1303框剪171389.7住宅1475025636#1304框剪171372.14