物业工程部操作规程 (6).docx
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1、一、操作规程(一)安全程序及高空作业1、在开始执行任何任务或工程时,员工应检查施工现场并决定是否需要特殊设备.员工决不能让自已或他人冒险.无论多么重要的工作都不能忽视安全.2、如果存在摔下来的危险,员工需带上工程用叉梯,伸缩梯,脚手架,或液压升降台.3、如果用梯子,任何高度超过2.5米的需有另一位工程人员协助扶梯.使用伸缩梯或脚手架时,如果可能将顶部绑住.4、员工及保管者将对所有设备在使用前进行全面检查,并确保正常的安全运行状态.5、完成任务后,员工将认真,仔细地收拾好设备,并系统地检查设备的各种损坏或磨损情况.6、如果发现设备损坏或过多磨损已影响到安全使用,员工将立即通知工程部总工或副工程总
2、监,负责安排修理或更换.7、普通梯子按工种(分部)分配,参杂各分部自行保管.但液压升降台及铝合金平台则由仓库保管.(二)电梯故障报告1、每天工程部人员对医院所有的电梯进行一次安全检查,如果需要将与电梯维修公司联络一同检查,确保所有电梯正常状态下运行。2、上午首先检查2#楼电梯,之后逐一对1#楼电梯进行安全检查,下午逐一对3#、5#楼所有电梯进行检查,检查时应留心异常的声音、气味和状态是否正常。3、当报告有问题或失常时,请尽可能清楚地说明是哪台电梯发生故障.简单描述故障情况.(如:2#楼第3号电梯开/关门时有抖动现象,电梯门在一层不能打开,电梯在3层被卡住等;而不是说:一台电梯在一层不能正常工作
3、.)(三)紧急电源1、当双路电源停电时,位于负二层2台发电机将对大楼内的紧急供电电路系统供电。2、当发电机工作时,应及时查看负荷情况。虽然,发电机能轻易承载所有设计的应急供电载荷,(其中包括医院的电梯、消防设施及应急照明等)不必关闭任何线路。3、应记住当紧急供电时,并不是所有区域都供电。哪些区域供电:(1)医院所有区域内的紧急照明,能满足医院内外各处。(2)所有电梯回路用电。(3)所有生命安全系统。(4)所有出口标志。(5)消防警报/紧急疏散示意系统。(6)排污泵。(7)电话交换机。(8)电脑系统。(9)楼宇自控系统。(10)闭路监控系统。下列发电机各项指标需至少每小时定时监测:(1)引擎冷却
4、剂温度。(2)引擎油压。(3)电压,电流及频率。(4)任何不正常的噪音。(5)箱内的燃料,工程部将指导燃料的提供。(四)工具分配1、每位工程部员工都有配锁的存放工具的工具箱.2、这些工具属于物业公司财产,当雇员与物业公司终止雇用关系时应归还给.3、当员工在执行公务时这些工具断裂或损坏,公司将予以更换.如果丢失或被偷,由员工负责赔偿.4、未经工程部经理同意这些工具不得带离医院.5、任何背离这一原则的行为,将受到处分.(五)工程工具及材料的出库和领用1 .所有工具,特殊梯子,材料,零件及物品都锁在工程部仓库保存.各专业人员登记领取出库或入库.2 .当不同人员申请使用工具或材料时,需向仓库保管员出示
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