2016青岛商圈研究报告.ppt

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1、,青岛商圈研究报告,城市概况城市介绍 青岛鸟瞰主要指标 地理位置行政区划 道路交通青岛商圈分析青岛主要商圈分布各大商圈简介青岛商圈发展特点代表商圈及其代表项目上海VS青岛地标性商圈浅谈上海南京路步行街VS青岛中山路步行街上海K11购物艺术中心VS青岛海信广场,城市介绍青岛鸟瞰,城市概况,（数据来源：青岛市2015年统计年鉴）,主要指标地理位置,城市概况,初步核算，2015 年全市生产总值 9300.07 亿元，按可比价格计算，增长 8.1%。其中，第一产业增加值 363.98 亿元，增长 3.2%；第二产业增加值 4026.46 亿元，增长 7.1%；第三产业增加值 4909.63 亿元，增长

2、 9.4%。三次产业比例为 3.9:43.3:52.8。人均 GDP 达到 102519元。青岛市GDP及人均收入水平的不断提高，为青岛商业的发展奠定了良好的基础。,（数据来源：青岛市2015年统计年鉴）,主要指标,城市概况,青岛市市内四区行政区划及道路交通网示意,青岛市区人口密度大，且仍呈不断上升趋势，未来轨道交通搭建完成，更有利于人口区域内流动，更好的促进商圈形成与发展。,城市概况,行政区划道路交通,青岛主要商圈分布,“,青岛的商圈，以中山路为源头起点，几经拓展，到目前，已经形成了中山路、台东、东部、李村、崂山、新都心、浮山后七大商圈，岛城购物中心遍地开花之势已成规模。,青岛商圈分析,各大

3、商圈简介,西部老城区大量集中的生活区域为中山路的发展提供了土壤。中山路商圈发展也许缓慢，但从未停滞。悦喜客来购物中心、百盛购物中心、国货购物中心、华联商厦、前海利群等商场为中山路商圈的发展注入活力。中山路作为旅游景区，在旅游旺季还将接待大量游客，他们的衣食住行也都为商业的发展提供了可能。,青岛商圈分析,聚集了利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场的台东商圈曾经是青岛面积最大的商圈。以利群商场为中心的台东步行街一度成为青岛商业繁荣的标志。这里有青岛最大规模的商业步行街，也有已经成为青岛特色的台东夜市。,聚集了海信广场、万象城、佳世客、麦凯乐、百丽广场等高档购物中心的东部商圈是青岛的高端

4、时尚商圈。这里聚集了从快时尚品牌到国际一线大牌在内的几乎所有品牌。,各大商圈简介,从商业面积来看，李村商圈已经成为青岛面积最大的超级商圈。无论是传统的百货业态，还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全。传统购物中心包括利客来购物中心、崂山百货、北方国贸购物中心，新开业的购物中心包括乐客城、李沧万达购物广场、苏宁电器超级店等。,青岛商圈分析,一系列利好政策令崂山这座东部新城愈发充满商业活力，众多重量级商业项目的相继问世，金狮广场、利群金鼎广场、大润发、丽达、乐天玛勾勒出崂山商圈“品”字形的蓝图。,新都心商圈沿黑龙江路自南往北共有清江路站、双山站和长沙路站三个地铁站。在两个不足千米的地铁站之间，共分布有

5、8000平方米的永旺美思佰乐超市、10万平方米的麦凯乐商场和一个15万平方米的凯德购物中心。,新都心商圈,随着佳世客强势入驻，浮山后商业体也如雨后春笋般开始兴起，双峰商业广场、鹏利南华商业中心等城市综合体相继开工建设，形成了“多点开花”的浮山后商圈新局面。,浮山后商圈,岛城商业和商圈的发展、变迁，除了面积上的急速扩张之外，商业的业态、商业的深度也正日异月新的发展。商场之间的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，尤其是在电子商务高度发达的当下，购物中心更重要的是通过提升消费体验来留住顾客，体验式购物已经成为所有商圈共同的发展方向。,青岛商圈发展特点,青岛商圈分析,代表商圈东部商圈,青岛商圈分析,

6、青岛海信广场,百丽广场,永旺东部购物中心,心海广场,麦凯乐,万象城,青岛银座中心,家乐福,项目分布,代表商圈东部商圈,青岛商圈分析,东部商圈代表项目万象城,青岛商圈分析,代表商圈新都心商圈,青岛商圈分析,凯德MALL,麦凯乐,项目分布,双峰商业广场,代表商圈新都心商圈,青岛商圈分析,新都心商圈代表项目凯德MALL,青岛商圈分析,代表商圈李沧商圈,青岛商圈分析,伟东乐客城,崂山百货,利客来购物中心,北方国贸,宝龙城市广场,万达广场,项目分布,代表商圈李沧商圈,青岛商圈分析,李沧商圈代表项目乐客城,青岛商圈分析,上海南京路步行街是上海最早最繁华的街区之一，两侧云集着七百多家商店，现已成为名副其实的

7、“中华第一街”。青岛中山路步行街是曾经与上海的南京路、北京的王府井齐名的老青岛著名的商业中心。这里有着许多著名的老字号商铺，更有诸如百盛购物中心、悦喜客来购物广场、东方新巴黎商业广场、中山商城等大型购物中心。但随着青岛市人口及经济发展东移，中山路商圈逐渐没落，并未像上海南京路步行街那样日渐昌盛，同样作为游客到达后必定游览的步行街，青岛中山路步行街相对缺少了更多的统一商业管理思维，路边充斥着小摊小贩，甚至出现“38元大虾”事件，其未来发展还需要有更多的探讨。,上海VS青岛,上海南京路步行街VS青岛中山路步行街,上海南京路步行街,青岛中山路步行街,上海VS青岛,上海K11购物艺术中心VS青岛海信广

8、场,上海K11购物艺术中心,青岛海信广场,K11是全球首个品牌率先把艺术人文自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，上海K11坐落于淮海路商圈，是上海高端时尚商业的代表。青岛海信广场同样是青岛高端与时尚的代名词，引进了的众多国际一线品牌。但随着上海K11每次新颖的商业布陈而走入人们眼帘的同时，青岛海信广场一贯高冷的风格开始将普通大众拒之门外，人们谈论起海信广场时首先想到的是“高端”二字，已经缺少了走进消费者心中的人文关怀能力，海信广场的成功是因为其在青岛快速崛起的时代所走的高端路线，在新时代下，是否思考下要由“冷”转“暖”，让自己走的更远。,感谢观看,Thanks,