2016年写字楼能耗评估及节能降耗措施.ppt

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1、浅谈写字楼能耗评估及节能降耗措施,分享人：时间：,一、写字楼物业管理成本二、写字楼物业能耗组成三、能耗的一般评估方法四、降低能耗的常用措施,目 录,公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本的20%-30%（甚至更高），在人力成本很难下降的今天，节能降耗就变成物业管理的主要赢利点,写字楼物业管理成本,物业管理中写字楼能耗组成电能主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖设备用电

2、）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机房设配用房等水耗绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水，其他用水（如设置洗车场、消防用水）等天然气主要中央空调用气、食堂用气等,写字楼物业能耗组成,能耗组成中，电能消耗占比较大，电能消耗中主要以中央空调耗能为主，一般能占电能消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电基本恒定。,写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消耗为主，电力消耗中中央空调机电梯耗能较大，是节能降耗的重要控制点,电力耗能,水耗,天然气,能耗的一般评估方法,

3、能耗计算一般要涉及到能耗统计及能耗折算,能耗的一般评估方法,【电力：照明系统能耗测量】,照明电耗=功率*运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数功率=照明功率密度*面积，（照明密度功率一般依据建筑照明设计标准）,照明系统能耗测量表,【电力：建筑设备及动力能耗测量】,能耗的一般评估方法,设备及动力电耗=设备数量*设备单台容量*年运行天数*每天运行小时*负荷系数*需要系数通风电耗=通风量*单位风量耗*需要系数*负荷系数*每天运行小时*运行天,其他设备及动力耗测量表,通风能耗测量表,【电力：暖通空调能耗测量】,暖通空调能耗=面积*冷（热）负荷指标*能效比*需要系数*日运行时*年运行天数*负荷系数,

4、能耗的一般评估方法,暖通空调能耗测量表,【电力：插座（末端设备）能耗】,能耗的一般评估方法,插座电耗=插座功率密度（W/）*需要面积（）*每天运行时*年运行天*负荷系数*需要系数,插座（末端设备）能耗测量表,【电力：变电器能耗】,变压器电耗=损耗（空载/负载）*数量（台）*每天运行时*年运行天,能耗的一般评估方法,变电器能耗测量表,年用水量=用水量标准*使用基数*时间,【水耗：水资源各项能耗】,能耗的一般评估方法,水资源耗测量表,天然气用量=耗气指标*使用人数/燃气低热值,【天然气：水资源各项能耗】,能耗的一般评估方法,天然气耗测量表,能耗的一般评估方法,民用建筑的能耗是指在确定的统计世间范围

5、内（一般以年为统计单位）实际消耗得当量。电力、燃气和水资源、热力等计算都要折算到标准煤得能耗值。为了便于不同建筑得能耗进行比较，一般还要进行单位面积得能耗计算。单位面积能耗是衡量建筑是否节能得最重要得指标,例如：某栋写字楼体量为38600，电能年实际能耗（全年用电总量）统计为500（万kwh/a），则其年标准煤能耗=年实际能耗*折合标准煤系数=500（万kwh/a)*1.229t标准煤/（万kwh）=614.5t标准煤/a单位面积实际能耗=年实际能耗/建筑面积=500（万kwh/a）/38600=129.5 kwh/a，年单位面积标准煤能耗=年单位面积实际能耗*折标准煤系数=129.5 kwh

6、/a*0.1229kg标准煤/（kwh）=15.9kg标准煤/a,【能耗折算】为了便于对建筑能耗进行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标准煤的能耗值，并进行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡量建筑是否节能最重要得指标,降低能耗的常用措施,为了在保证正常使用及符合国家或地方标准的基础上，通常在规划、设计、技术、管理四个方面对写字楼进行节能降耗,降低能耗的常用措施,【案例一南京市委办公楼】,南京新市委办公楼项目是4幢各19层的新建综合性建筑群，总面积17万平方米。能耗在线监测系统，其中包含：1、综合能源计量功能：实现能源计量监测、统计、分析和展示，其中智能电表1500余块、智能水表近400只、空调

7、冷热负荷计量80路、太阳能数据采集；2、节能控制功能：实现空调系统集中控制：1650余台风机盘管控制、空调机组和新风机组控制。3、系统集成：实现与智能照明、楼宇自控等控制系统的集成管控、以及与智慧南京大系统平台的集成对接。4、实现了B/S架构下的各项功能可视化展示。,亮点智能监测系统,【案例二某写字楼改造】,降低能耗的常用措施,亮点设计改进，设备改造,降低能耗的常用措施,【案例三上海金外滩国际广场】,亮点规划设计，新技术，新材料,上海外滩，中山南路与老太平弄交口，一派车水马龙的繁华景象。在这里，外滩首座国际生态甲级办公楼总高度110米、共22层的金外滩国际广场即将正式交付。,其一：外立面通过“

8、LOW-E玻璃幕墙+外墙外保温+外遮阳”的“三重防护”，可以为大楼节省超过30%的空调能耗;其二：先进的“水源热泵VRV+新风热回收”空调系统，大幅降低空调系统能耗;其三：塔楼设有约220平方米的太阳能集热板，将太阳能转化为源源不断的生活热水，每年节约费用达9万元以上;其四：充分利用自然光线，在靠近幕墙的办公区域，单独设置了低照度的照明系统，加上大楼统一采用的节能型灯具，较普通建筑可以节省约35%的电能;其五：在打造宜人的绿化景观时，尽量选用低浇水需求的植栽，并引进先进的灌溉技术，达到“美观”与“环保”两不误，加上节水型洁具的选用，较美国国家标准节水35%以上。,大楼每年总能耗费用可减少约160万元，大大降低企业租户办公成本。,THE END,