2014年第30周广州市房地产市场周报.ppt

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1、（2014年第30周）,广州市房地产市场周报,本周十大重点城市商品住宅成交量环比增加6%,PART 1 数据楼市,十大重点城市成交面积走势图,数据来源：CRIC克而瑞房价系统 备注：十大重点城市为北京、成都、广州、杭州、南京、上海、深圳、天津、武汉、重庆。重庆为商品房数据，其它城市为商品住宅数据,PART 1 数据楼市,十大重点城市周成交情况表,本周多个重点城市成交量出现上涨,十大重点城市一手住宅成交14052套，环比增加6.83%；成交面积141.51万平方米，环比增加6.49%。,数据来源：CRIC克而瑞房价系统 备注：重庆为商品房数据，其它城市为商品住宅数据,PART 2 本周视点,土地

2、市场本周全市成交两块商住用地，两块地均被金融街地产投得。其中番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块，该宗地面积共计2.76万平方米，在扣除掉配建的安置房和商业及服务设施配套面积后，该地块的起始楼面地价已达到11419元/平方米。挂牌起始价8.04亿元，地块即使底价成交，也成为市桥板块新单价地王。,一手住宅市场本周全市共有8个项目取得商品住宅预售许可证，共供应1522套单位，供应面积19.26万平方米，环比增加112%。本周全市商品住宅成交1093套单位，环比增加26%；成交面积12.06万平方米，环比增加21%。在持续三周的下降后，本周在万科金色梦想、南沙滨海花园等热销项目带动下，成交量出现明显上涨

3、。,行业环境去库存不是“救市”房企须随行就市。,标杆房企本周中国建筑和金融街等标杆房企均有拿地。,广告投放本周媒体广告投放总金额1229万元，环比上升30%，高于近三个月平均值。,本周房地产市场总体概况,PART 3 政策资讯,放开限购对房企来说不是能决定它们生死的关键。政府要做的，一是引导房企追求和改善品质，新产品着力增加亮点，如旅游、文化等，已建成项目可以在能力所及范围内增添配套等；二是引导全房地产行业向长效机制转轨，房企应在进驻开发前先摸底这个城市的产业支撑是什么、总人口多少、常住人口多少、有房人口多少等，进驻之前要更加理性。今年房地产市场出现下行是因为2013年的基数太高，2013年其

4、实是一个井喷的“大年”，所以今年销售谈不上萎缩，市场不可能一直高增长，“波动才是市场经济。”迄今为止，整个市场发展并不差：房价并未出现实质性下跌，销售面积也仅次于去年，真正的问题并不在房地产行业发展自身，而在于房地产发展增速未达预期引发的行业恐慌。,去库存不是“救市”房企须随行就市,PART 3 政策资讯,房企动态 经营快讯回落。,恒大地产：抢收二线城市，高品质楼盘依然受追捧今年以来，杭州率先掀起降价之风，此后全国各地楼市复苏乏力，不少城市由于库存压力纷纷放松限购，尤以二三线城市为主，不少城市房价跌幅明显。然而，合肥恒大中央广场及平顶山恒大名都相继开盘，逆势热销。,时代地产：跻身2014年中国

5、财富500强日前，继全球财富500强发榜后，财富杂志在京发布2014年中国500强排行榜。相比上一年，今年不少企业首次强势入围该榜单，成为此次发布的一大亮点。其中，时代地产凭借去年良好的业绩表现，一举进入500强，成为该榜单12家广州本土企业之一。,万科：打造全新产品系 3大项目3000套房下半年入市7月23日晚19:00，深圳万科“Dream Box开启梦想”幸福系?梦享家媒体见面会在罗湖书城举行，会上，万科设计管理中心助理总经理、深圳万科幸福系?梦享家产品经理齐琳对幸福系?梦享家产品系的设计理念做了详细的讲解。,秦禾集团：5年内将在全国开发20个商业项目25日，泰禾集团副总裁、商业地产公司

6、总经理朱进康表示，泰禾集团将在3-5年时间在全国开发建设20个商业地产项目。“未来的商业地产项目将以差异化定位和多元华经营等手段确保竞争力。,PART 3 政策资讯,房企动态 拿地情况（）。,PART 3 政策资讯,房企动态 业绩发布,PART 4 土地市场,金融街广州再夺地王 番禺江景宅地8亿底价成交,数据来源：CRIC克而瑞房价系统,本周全市供应两块商住用地，分别位于番禺区与萝岗区。本周全市成交两块商住用地，两块地均被金融街地产投得。其中番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块，该宗地面积共计2.76万平方米，在扣除掉配建的安置房和商业及服务设施配套面积后，该地块的起始楼面地价已达到11419元/

7、平方米。挂牌起始价8.04亿元，地块即使底价成交，也成为市桥板块新单价地王。,PART 4 土地市场,本周土地供应列表,数据来源：CRIC克而瑞房价系统,本周土地成交列表,金融街广州再夺地王 番禺江景宅地8亿底价成交,本周批准预售情况,PART 5 房产市场,本周番禺区供应量跃升至全市首位,本周商品房共有11个项目有新增供应，其中番禺区共供应576套单位，供应面积6.35万平方米，占全市供应量的29%，排在全市供应量的首位。本周商品房供应中普通住宅供应1342套，供应面积14.24万平方米，占比达到65%；别墅供应180套，供应面积5.02万平方米，占比23%；商业供应276套，供应面积2.5

8、2万平方米，占比12%。,PART 5 房产市场,在经历三周的下降后，本周商品房成交量出现小幅上涨,数据来源：CRIC克而瑞房价系统,本周商品房供应面积为21.78万平方米，环比增加81%。本周商品房成交面积为16.48万平方米，环比增加3%。,PART 5 房产市场,本周在部分热销项目的带动下，商品住宅成交量明显上涨,本周全市共有8个项目取得商品住宅预售许可证，共供应1522套单位，供应面积19.26万平方米，环比增加112%。本周全市商品住宅成交1093套单位，环比增加26%；成交面积12.06万平方米，环比增加21%。在持续三周的下降后，本周在万科金色梦想、南沙滨海花园等热销项目带动下，

9、成交量出现明显上涨。,数据来源：CRIC克而瑞房价系统,本周各区域商品住宅成交面积占比图,本周各区域商品住宅成交套数占比图,PART 5 房产市场,数据来源：CRIC克而瑞房价系统,数据来源：CRIC克而瑞房价系统,本周番禺区成交257套单位，成交面积2.77万平方米，成交量排在全市首位；而增城区本周成交191套单位，成交面积2.34万平方米，排在全市第二位。本周成交情况最好项目为万科金色梦想，因上周未加推全新G2栋，本周项目集中签约89套。本周中心六区成交量出现上涨，成交面积4.09万平方米，环比上涨38%。,本周黄埔区万科金色梦想集中签约89套,近期广州市商品房广告投放金额走势图,PART

10、 6 媒体分析,单位：万元,本周媒体广告投放总金额1229万元,本周媒体广告投放总金额1229万元，环比上升30%，高于近三个月平均值。本周媒体广告投放类型有普通住宅、办公、商业，其中普通住宅媒体广告投放总金额为1185万元，占比96.5%；商业媒体广告投放总金额为22万元，占比1.8%；办公媒体广告投放总金额为21万元，占比1.7%,数据来源：CRIC克而瑞房价系统,本周各媒体广告投入情况图,本周各区域商品房广告投入比例图,PART 6 媒体分析,单位：万元,本周广告投放金额最大的是南沙区，投放金额227万元,南方都市报本周媒体广告投入金额631万元，领先广州日报和新快报等。本周各区域中广告

11、投放金额最大的是南沙区，投放金额227万元，占比22%，其中区内时代南湾本周投放金额最高，投放金额达到156万元，项目开放全新样板房，且进行营销活动；其次是海珠区，投放金额197万元，其中区内保利天悦本周投放金额最高，投放金额达到197万元，项目近期强销最后一栋公寓及写字楼，所以本周加大宣传力度。,数据来源：CRIC克而瑞房价系统,数据来源：CRIC克而瑞房价系统,PART 6 媒体分析,本周广告投入项目列表,数据来源：CRIC克而瑞房价系统,PART 6 媒体分析,平面广告展示,时代南湾：宣传项目的最新优惠,时代外滩：宣传项目的最新优惠,PART 6 媒体分析,平面广告展示,保利天悦：宣传项目的区域价值和江景资源,星河山海湾：宣传项目庆祝25周年活动,PART 6 媒体分析,平面广告展示,保利塞纳维拉：宣传项目的区域价值,雅居乐富春山居：宣传项目的会所开启试营运,