2013年一级建造师建设工程估价(含典型考题).ppt

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1、,报名热线：152*0085*1060 QQ*188*727*219 报名地址：长沙市五一大道98号湖南省商务厅3号业务楼214,续上,历年考试考点分布,1Z103010 建设工程项目总投资,1Z103011 掌握建设工程项目总投资的组成1Z103012 掌握设备及工器具购置费的组成1Z103013 掌握工程建设其他费的组成1Z103014 掌握预备费的组成1Z103015 掌握建设期利息的计算,1Z103010建设工程项目总投资本节考点盘点,1Z103011 建设工程项目总投资的组成,一、建设工程项目总投资的概念 一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。投资构成含固定资产投资和流动资产投资两

2、部分。,1Z103011 建设工程项目总投资的组成,二、建设工程项目总投资组成表,1Z103012 设备及工器具购置费的组成,设备及工器具购置费，是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新建扩 建工程项目配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用，由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。一、设备购置费的组成和计算设备购置费设备原价或进口设备抵岸价 设备运杂费,1Z103012 设备及工器具购置费的组成,(一)设备原价：1.国产标准设备原价：出厂价2.国产非标准设备原价：成本计算估价、系列设备插入估价、分部组合估价、定额估价等,1Z103012 设备及工器具购置费的组成,(二)进口设备抵

3、岸价：由进口设备货价和进口从属费用组成 离岸价：FOB 到岸价：运费 CFR 运费+保险费 CFI 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费(1Z103012-1)货价=离岸价(FOB)人民币外汇牌价(1Z103012-2),1Z103012 设备及工器具购置费的组成,(三)设备运杂费：国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费及装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费及装卸费。设备运杂费=设备原价设备运杂费率（1Z103012-14）,1Z103012 设备及工器具购置费的组成

4、,二、工具、器具及生产家具购置费的构成 和计算工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率（1Z103012-15）,1Z103013 工程建设其他费的组成,一、土地使用费 农用土地征用费 取得国有土地使用费 二、与项目建设有关的其他费用（十一项）（一）建设单位管理费（二）可行性研究费（三）研究试验费（四）勘察设计费（五）环境影响评价费,1Z103013 工程建设其他费的组成,（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费（八）引进技术和进口设备其他费（九）工程保险费（十）特殊设备安全监督检验费（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费,1Z103013 工程建设其他费的组成,三、与未来企业生产经

5、营有关的其他费用1.联合试运转费（联合、负荷、亏损）联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出在于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。2.生产准备费3.办公和生活家具购置费。,1Z103014 预备费的组成,预备费包括基本预备费和涨价预备费一、基本预备费 基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用)基本预备费率（1Z103014-1）,1Z103014 预备费的组成,二、涨价预备费 工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影

6、响而需要增加的费用。,1Z103015 建设期利息的计算,建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计人固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。公式：各年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）年利率（1Z103015）假定：借款均在每年的年中支用；借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息注意：复利计息,1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算,1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成1Z103022 直接工程费1Z103023 措施费的组成1Z103024 间接费的组成1Z103025 利润和税金的组成1Z103026 建筑安装工程费用计算程序,1Z103020建筑

7、安装工程费用项目的组成与计算本节考点盘点,1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成,1Z103022 直接工程费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括:人工费 材料费 施工机械使用费,1Z103022 直接工程费,一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。,其中日工资单价组成为：基本工资工资性补贴生产辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费,二、材料费 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）材料运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放点所发生的费用。运输损耗费 采购

8、及保管费,1Z103022 直接工程费,检验试验费:对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学用品等费用；不包括新结构、新材料的试验费,也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊检验试验的费用。,1Z103022 直接工程费,1Z103022 直接工程费,三、施工机械使用费 施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。机械台班单价台班折旧费台班大修费台费台班经常修理费台班安拆费及场外运台班人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用费（7项）(1Z103022-12),1Z103023 措施费

9、的组成,措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括：环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费,夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费 11 施工排水、降水费,1Z103023 措施费的组成,1Z103024 间接费的组成,一、规费（四项）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)包括：工程排污费 社会保障费 住房公积金 工伤保险费（工程定额测定费）,1Z103024 间接费的组成,规费=计算基数规费费率(1Z1Z3024-1)计算基数：直接费 人工费和机械费 人

10、工费 规费费率：不可竞争,1Z103024 间接费的组成,二、企业管理费（一）企业管理费内容(12项)建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用(二)企业管理费的计算 公式法 分析法 1.公式法 企业管理 费=计算基数规费费率 计算基数：直接费 人工费和机械费 人工费 2.分析法 据企业管理费内容，按实际发生计算。,1Z103025 利润和税金的组成,一、利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。在编制概算和预算时，依据不同投资来源、工程类别实行差别利润率。,1Z103025 利润和税金的组成,利润=计算基数利润率（1Z103025-1）计算基数

11、：直接费+间接费 人工费和机械费 人工费,1Z103025 利润和税金的组成,二、税金 税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加等。计算基数 税率 营业税 营业额 3%城乡维护建设税 营业税 7%,5%,1%教育费附加 营业税 3%地方教育费附加 营业税 2%税率（计税系数）(3.48%3.41%3.28%),1Z103026 建筑安装工程费用计算程序,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为：工料单价法 综合单价法。,1Z103026 建筑安装工程费用计算程序,一、工料单价法 分部分项工程量乘以单价

12、后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。计算方法：以直接费为计算基础（计算间接费）以人工费和机械费为计算基础（计算间接费和利润）以人工费为计算基础（计算间接费和利润）,1Z103026 建筑安装工程费用计算程序,二、综合单价法 全费用综合单价 部分费用综合单价全费用综合单价=直接工程费+措施费+间接费+利润+税金 部分费用综合单价=直接工程费+间接费+利润+税金,部分费用综合单价计算程序：C0=材料费/（人工费+材料费+机械费）当CC0时，以直接工程费为基数计算该分项的间接费。当CC0值时，可采

13、用人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润,1Z103030 建设工程定额,1Z103031 建设工程定额的分类1Z103032 人工定额的编制1Z103033 材料消耗定额的编制1Z103034 施工机械台班使用定额的编制1Z103035 施工定额和企业定额的编制1Z103036 预算定额与单位估价表的编制1Z103037概算定额与概算指标的编制,1Z103030建设工程定额本节考点盘点,1Z103031 建设工程定额的分类,建设工程定额是工程建设中各种定额的总称 一、按生产要素内容分类 1

14、.人工定额 2.材料消耗定额 3.机械台班定额,1Z103031 建设工程定额的分类,二、按定额编制的程序和用途分类：1.施工定额 工序 2.预算定额 分部分项工程 3.概算定额 扩大分部分项工程 4.概算指标 整个建筑物 5.投资估算指标 单项工程,1Z103031 建设工程定额的分类,三、按编制单位和适用范围分类1.全国统一定额2.行业统一定额3.地区统一定额4.企业定额5.补充定额,1Z103031 建设工程定额的分类,四、按投资的费用性质分类 1.建筑工程定额 2.设备安装工程定额 3.建筑安装工程费用定额 4.工器具定额 5.工程建设其他费用定额,1Z103032 人工定额的编制,人

15、工定额也称劳动定额，它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。一、人工定额的编制 编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。工人工作时间分类图1Z103032 所示,1Z103032 人工定额的编制,二、人工定额的形式 人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额两种形式。互为倒数三、人工定额的制定方法 1.技术测定法 2.统计分析法 3.比较类推法 4.经验估计法,1Z103033 材料消耗定额的编制,主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料一、材料消耗定额的编制 材料消耗定额包括直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过

16、程中的不可避免的废料和损耗。,（一）材料净用量确定 1.理论计算法 2.测定法 3.图纸计算法 4.经验法（二）材料损耗量的确定,1Z103033材料消耗定额的编制,二、周转性材料消耗定额的编制 周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料。,1Z103034施工机械台班使用定额的编制,机械台班定额，也称机械台班使用定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。它反映了合理地、均衡地组织劳动和使用机械时,该机械在单位时间内的生产效率。,1Z103034施工机械台班使用定额的编制,一、施工机械台班使用定额的形式机械时间定额机械产量定额 互为倒数二、机械台班定额的编制（

17、一）机械工作时间消耗的分类 按其性质可分为：必需消耗的时间和损失时间 机械工作时间分类如图1Z103034所示,1Z103034 施工机械台班使用定额的编制,（二）机械台班定额的编制内容1.拟定机械正常施工条件2.确定机械净工作生产率3.确定机械的利用系数4.计算机械台班定额5.拟定工人小组的定额时间。,1Z103035 施工定额和企业定额的编制,一、施工定额的编制施工定额是建筑安装工人或小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需要消耗的工人，材料，机械的数量标准。（一）施工定额的作用（二）施工定额的编制 1.施工定额的编制原则 平均先进和结构简明的原则,1Z103035

18、施工定额和企业定额,2.编制施工定额前的准备工作3.施工定额的编制,1Z103035 施工定额和企业定额,二、企业定额 企业定额是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位合格产品所必须的人工，材料和机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。（一）企业定额的作用（二）编制原则 适合本企业（三）编制方法,1Z103036 预算定额与单位估价表的编制,一、预算定额的编制 预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。是编制施工图预算的主要依据。（一）人工消耗量指标的确定1.人工消耗指标的组成 1）基本用工；2）其他用工。2.人工消耗指标的计算,1Z103036 预算

19、定额与单位估价表,（1）综合取定工程量（2）计算人工消耗量（二）材料耗用量指标的确定（三）机械台班消耗指标的确定,1Z103036 预算定额与单位估价表,二、单位估价表 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，有工料单价和综合单价两种。,1Z103036 预算定额与单位估价表,（一）工料单价单位估价表 工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费，材料费和机械使用费的费用标准，即直接工程费单价，也称定额基价。,1Z103036 预算定额与单位估价表,（二）综合单价单位估价表（三）企业单位估价表 依据本企业定额，结合市场价格，得出一个工料或综合单价。,1Z103037 概算定额与概算指标

20、的编制,一、概算定额的编制 概算定额也叫扩大结构定额。规定了完成一定单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工，材料，机械台班消耗量的数量标准。（一）作用（二）编制概算定额的一般要求1.深度要适应设计深度的要求2.概算定额要与基础定额，预算定额水平一致,1Z103037 概算定额与概算指标的编制,（三）概算定额的编制方法（四）概算定额手册的内容 1.文字说明部分 2.定额项目表,1Z103037概算定额与概算指标的编制,二、概算指标的编制 概算指标是概算定额的扩大与合并，是以整个房屋或构筑物为对象的，也包括劳动力，材料和机械台班定额三个部分。（一）作用（二）概算指标的编制方法（三）概算指标的内容和

21、形式,1Z103040建设工程项目设计概算,1Z103041 设计概算的内容和作用1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103043 设计概算的编制方法1Z103044 设计概算的审查内容,1Z103040建设工程项目设计概算本节考点盘点,1Z103041设计概算的内容和作用,一、设计概算的内容设计概算分为三级：1.单位工程概算2.单项工程综合概算3.建设工程项目总概算各级概算之间的相互关系如下：,1Z103041 设计概算的内容和作用,图1Z103041-1 设计概算文件的组成内容,1Z103041 设计概算的内容和作用,（一）单位工程概算 由直接费、间接费、利润和税金组成，其

22、中直接费由分部，分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成。（二）单项工程综合概算,图1Z103041-2 单项工程综合概算的组成内容,1Z103041 设计概算的内容和作用,（三）建设工程项目总概算,图1Z103041-3 建设工程项目总概算的组成内容,1Z103041 设计概算的内容和作用,二、设计概算的作用1.国家制定和控制建设投资的依据2.编制建设计划的依据3.进行贷款的依据4.签订工程总承包合同的依据5.考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据6.考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。,1Z103042 设计概算的编制依据，程序和步骤,一、设计概算的编制依据 二、

23、设计概算的编制的程序和步骤,1Z103042掌握设计概算的编制依据，程序和步骤,图1Z103042设计概算编制程序示意图,1Z103043 设计概算的编制方法,一、单位工程概算的编制方法（一）单位建筑工程概算编制方法1.概算定额法（扩大单价法）步骤如下：（1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名称（2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）（3）计算单位工程直接工程费和直接费（4）根据直接费，结合其他各项收费标准，分别计算间接费，利润和税金（5）计算单位工程概算造价,2.概算指标法1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算2).拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整（1）调整

24、概算指标中的每一平米的造价（2）调整概算指标中的工，料，机数量3.类似工程预算法,1Z103043 设计概算的编制方法,（二）设备及安装工程概算编制方法1.设备购置费概算,1Z103063-12,2.设备购置费概算的编制方法（1）预算单价法（2）扩大单价法（3）概算指标法,1Z103043 设计概算的编制方法,二、单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制。单项工程综合概算文件包含：编制说明和综合概算表（一）编制说明（二）综合概算表 根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，编制。,1Z103043 设计概算的编制方法,

25、三、建设工程项目总概算的编制方法（一）总概算书的内容 总概算书一般由编制说明，总概算表及所含综合概算表，其他工程和费用概算表组成。,1Z103043 设计概算的编制方法,二、总概算表的编制方法 将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程项目总概算。总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+辅底流动资金-回收金额（1Z103043-16）,1Z103044 设计概算的审查内容,一、设计概算审查的意义二、设计概算审查的内容（一）审查设计概算的编制依据 1.合法性审查 2.时效性审查 3.适用范围审查,1Z103044 设计概算的审查内容,（二）单位工程设计概算构成的审查

26、1.建筑工程概算的审查 2.设备及安装工程概算的审查（三）综合概算和总概算的审查（四）财政部对设计概算评审的要求,1Z103044设计概算的审查内容,三、设计概算审查的方法（一）对比分析法（二）查询核实法（三）联合会审法,1Z103050建设工程项目施工图预算,1Z103051 施工图预算编制的模式 1Z103052 施工图预算的作用 1Z103053 施工图预算的编制依据 1Z103054 施工图预算的编制方法 1Z103055 施工图预算的审查内容,1Z103050建设工程施工图预算本节考点盘点,1Z103051 施工图预算编制的模式,一、传统计价模式 我国传统计价模式是采用国家、部门或地

27、区统一规定的定额和取费标准进行工程造价计价模式，通常也称为定额计价模式。二、工程量清单计价模式 工程量清单计价模式是指按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。,1Z103052 掌握施工图预算的作用,一、施工图预算对建设单位的作用二、施工图预算对施工单位的作用三、施工图预算对其他方面的作用,1Z103053 施工图预算的编制依据,一、经批准和会审的施工图设计文件 及有关标准图集二、施工组织设计三、与施工图预算计价模式有关的计价依据四、经批准的设计概算文件五、预算工作手册.,1Z103054 施工

28、图预算的编制方法,一、定额单价法 定额单价法是指分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承包报价。,1Z103054 施工图预算的编制方法,用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费，材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。定额单价法绘制施工图预算的步骤如下图：,1Z103054 掌握施工图预算的编制方法,（1Z103054-1）,1Z103054 施工图预算的编制方法,二、工程量清单单价法 综合单价是指分部分项工程单价综合

29、了除直接工程费以外的多项费用内容。1.全费用综合单价2.部分费用综合单价,1Z103054 施工图预算的编制方法,三、实物量法 实物法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工，材料，机械消耗量后，按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费，间接费，利润和税金等，汇总得到单位工程费用。,1Z103054 施工图预算的编制方法,实物量法编制施工图预算的步骤如下图：,(1Z103054-2),1Z103054施工图预算的编制方法,四、施工图预算编制案例,1Z103055 施工图预算的审查内容,一、施工图

30、预算审查的内容1.审查工程量2.审查单价3.审查其他的有关费用二、施工图预算审查的步骤1.审查前准备工作2.选择审查方法、审查相应内容3.整理审查资料并调整定案,1Z103055掌握施工图预算的审查内容,三、施工图预算审查的方法 1.全面审查法（逐项审查法）2.标准预算审查法 3.分组计算审查法 4.对比审查法 5.筛选审查法 6.重点审查法,1Z103060工程量清单编制,1Z103061掌握工程量清单的作用1Z103062掌握工程量清单编制方法,1Z103060工程量清单编制本节考点盘点,1Z103061工程量清单的作用,一、工程量清单计价规范概述 工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最

31、基本的功能是作为信息的载体，为潜在的投标者提供必要的信息，同时为招标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。二、工程量清单作用 工程量清单：分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目 税金项目,1Z103061工程量清单的作用,二、工程量清单作用 1.投标人竞争的平等和共同基础 2.计价依据 3.付款和结算依据 4.调整价款，索赔依据,1Z103062 工程量清单编制方法,一、分部分项工程量清单的编制 不可调整的闭口清单（一）项目编码（12位 2、2、2、3、3）（二）项目名称的确定（三）项目特征的描述（四）计量单位的选择（五）工程数量的计算（六）补充项目,1Z103062 工程量清单编制方

32、法,二、措施项目清单的编制 可调整清单(开口清单)措施项目清单应根据拟建工程具体情况，参照规范措施项目一览表列项。如出现一览表中未列项目，编制人可作补充。措施项目清单的编制依据有拟建工程的施工组织设计、施工技术方案、相关的工程施工规范和工程验收规范、招标文件和设计文件。,1Z103062 工程量清单编制方法,三、其他项目清单的编制 招标人部分和投标人部分(半闭半开)其他项目清单的编制应根据工程的具体情况，参照规范内容列项。如出现未列项目，编制人可作补充。,1Z103062 工程量清单编制方法,四、规费项目清单的编制五、税金项目清单的编制,1Z103071 工程量清单计价的方法1Z103072

33、招标控制价的编制方法1Z103073 投标价的编制方法1Z103074 工程合同价款的约定方法1Z103075 工程计量和价款支付的方法1Z103076 索赔与现场签证的方法1Z103077 工程价款调整的方法1Z103078 竣工结算方法1Z103079 工程计价争议处理办法,1Z103070 工程量清单计价,1Z103070 工程量清单计价本节考点盘点,1Z103071 工程量清单计价的方法,一、工程量清单计价的基本过程 可分两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。工程量清单编制程序如下图：,施工组设计、施工规范、工程验收规范,招标文件,确定项目名称,确定项目编码,确定项目特征,

34、确定计量单位,计算工程量,确定工程内容,完成清单编制,建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008,1Z103071 工程量清单计价的方法,工程量清单计价应用过程如下图,工程量清单,依据：国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点等,依据：国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点、企业定额等,依据：合同约定；相关法律法规；建设项目实施情况等,依据：合同约定；相关法律法规；建设项目完成情况等,编制招标控制价,编制投标价,进行：工程计量工程价款支付合同价款调整索赔与现场签证,进行工程结算,二、按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成 采用工程量清单

35、计价，建筑安装工程造价由 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 如图1Z103071-3所示,1Z103071 工程量清单计价的方法,1Z103071 工程量清单计价的方法,三、工程量清单计价的方法（一）工程造价的计算总报价=（二）分部分项工程费计算 1.分部分项工程量的确定 2.综合单价的编制（三）措施项目费计算（1）综合单价法（2）参数法计价（3）分包法计价,1Z103071 工程量清单计价的方法,（四）其他项目费计算（五）规费与税金的计算（六）风险费用的确定,一、招标控制价的概念 招标控制价是投标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项

36、目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。,1Z103072 招标控制价的编制方法,二、招标控制价的计价依据（1）建设工程工程量清单计价规范（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法（3）建设工程设计文件及相关资料（4）招标文件中的工程量清单及有关要求（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料（6）工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的参照市场加（7）其他相关资料,1Z103072 招标控制价的编制方法,三、招标控制价的编制内容（一）分部分项工程费的编制（二）措施项目费的编制（三）其他项目

37、费的编制（四）规费和税金的编制,1Z103072 招标控制价的编制方法,四、编制招标控制价应注意的问题五、招标控制价的编制程序（1）了解编制要求与范围（2）熟悉工程图纸及有关设计文件（3）熟悉与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料（4）熟悉拟定的招标文件及其补充通知、答疑纪要等（5）了解施工现场情况、工程特点（6）熟悉工程量清单（7）掌握工程量清单涉及要素的信息价格和市场价格（8）进行分部分项工程量清单计价（9）论证并拟定常规的施工组织设计或施工方案,1Z103072 招标控制价的编制方法,一、投标报价的概念 投标价是投标人参与工程项目投标时报出的工程造价。投标价是投标人希望达成工程承包交易

38、的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控制价。,1Z103073 投标价的编制方法,二、投标价的编制原则（1）投标价由投标人自主确定，但必须执行规范的强制性规定。（2）投标人的投标价不得低于成本价（3）按招标人提供的工程量清单填报价格（4）投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础（5）应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件（6）报价计算方法要科学严谨，简明适用,1Z103073 投标价的编制方法,三、投标价编制依据（1）建设工程工程量清单计价规范（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法（3）企业定额，国家或省级、行业建设主管

39、部门颁发的计价定额（4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要（5）建设工程项目的设计文件及相关资料（6）施工现场情况、工程项目特点及拟定投标文件的施工组织设计或施工方案（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息（9）其他相关资料,1Z103073 投标价的编制方法,四、投标价的编制内容（一）分部分项工程费报价（二）措施项目费报价（三）其他项目费报价（四）规费和税金报价（五）投标价的汇总,1Z103073 投标价的编制方法,一、工程合同类型的选择 计价方式不同：总价合同、单价合同、成本加酬金合同 价款是否可调整：固定总价合同、可调总价合

40、同 固定单价合同、可调单价合同,1Z103074 工程合同价款的约定方法,二、工程合同价款的约定 1.预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式 2.工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间 3.工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间 4.索赔与现场签证的程序、金额确定与支付时间 5.发生工程价款争议的解决办法及时间 6.承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法 7.工程竣工价款结算的编制与核对、支付及时间 8.工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间 9.与履行合同、支付价款有关的其他事项,1Z103074 工程合同价款的约定方法,一、工程款的主要结算方式（1）按月结算（2）

41、分段结算（3）竣工结算（4）结算双方约定的其他结算方式,1Z103075 工程计量和价款支付的方法,二、工程预付款的支付和抵扣 1.工程预付款的支付（1）工程预付款的额度（2）工程预付款的支付时间（3）凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金,1Z103075 工程计量和价款支付的方法,2.工程预付款的抵扣（1）在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例后，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣（2）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清。,1Z10

42、3075 工程计量和价款支付的方法,1）起扣点,1Z103075 工程计量和价款支付的方法,1Z103075-1,T:起扣点 P:承包工程合同总额 M：工程预付款数额 N：主要材料及构件所占比重,三、工程计量与进度支付（一）工程计量 1.工程计量的原则 2.工程计量的确认（二）工程进度款支付 1.承包人申请付款 2.发包人支付工程进度款 3.发包人未按合同约定支付工程进度款的处理和责任,四、FIDIC施工合同条件下建筑安装工程费用的结算（一）工程支付的范围和条件 1.工程支付的范围 见下图,工程支付,清单费用,清单以外费用,工程量清单,工程变更,成本递增,费用索赔,动员预付款,材料预付款,保留

43、金,迟付款利息,业主索赔,工程费用,暂付费用,违约费用,2.工程支付的条件（1）质量合格必要条件（2）符合合同（3）变更项目必须有工程师的变更通知（4）支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额（5）承包人的工作使工程师满意,（二）工程支付的项目 1.工程量清单项目（1）一般项目的支付（2）暂列金额（3）计日工 2.工程 量清单以外项目,1Z103075 工程计量和价款支付的方法,（三）工程费用支付的程序 1.承包人提出付款申请 2.工程师审核，编制期中付款证书 3.业主支付（四）工程支付的报表与证书 1.月报表 2.竣工报表 3.最终报表和结清单 4.最终付款证书 5.履约证书,1Z1030

44、75 工程计量和价款支付的方法,一、索赔方法（一）索赔成立条件 三要素：正当的索赔理由 有效的索赔证据 在合同约定的时间时限内提出（二）索赔处理程序 1.承包人索赔的处理 2.发包人索赔的处理,1Z103076 索赔与现场签证的方法,（三）索赔的计算方法 1.索赔费用的组成（1）人工费（2）设备费（3）材料费（4）管理费（5）利润（6）延迟付款利息 2.索赔费用的计算方法（1）实际费用法（2）总费用法（3）修正总费用法,1Z103076 索赔与现场签证的方法,二、现场签证的方法（一）现场签证的范围 1.适用于施工合同范围以外零星工程的确认 2.在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量 3

45、.非施工单位原因导致的人工、设备窝工及有关损失 4.符合施工合同规定的非施工单位原因引起的工程量或费用增减 5.确认修改施工方案引起的工程量或费用增减 6.工程变更导致的工程施工措施费增减等,1Z103076 索赔与现场签证的方法,（二）现场签证的程序 1.承包人应在接受发包人要求的7天内向发包人提出签证，发包人签证后施工。2.发包人应在收到承包人的签证报告48小时内给予确认或提出修改意见，否则视为该签证报告已经认可 3.发、承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付,（三）现场签证费用的计算 完成合同以外的零星工时，证明材料应包括：1.工作名称、内容和数量 2.投入该工作所有人员的姓名、

46、工种、级别和耗用工时 3.投入该工作的材料类别和数量 4.投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时 5.监理人要求提交的其他资料和凭证,一、建设工程工程量清单计价规范GB505002008有关工程价款调整的规定二、工程变更价款的确定方法（一）建设工程施工合同条件下的工程变更 1.工程变更的程序（1）发包人对原设计进行变更（2）承包人原因对原设计进行变更（3）其他变更,1Z103077 工程价款调整的方法,2.工程变更价款的确定程序 3.工程变更价款的确定方法（二）FIDIC施工合同条件下的工程变更 1.工程变更权 2.工程变更程序 3.工程变更价款的确定方法,1Z103077 工程价款调整的方

47、法,三、工程价款中的价差调整方法 1.按实际价格调整法 2.按工程造价指数调整法 3.采用造价信息调整价格差额法 4.调值公式法,一、竣工结算程序 1.承包人递交竣工结算书 2.发包人进行结算审核 3.工程竣工结算价款的支付,1Z103078 竣工结算方法,二、竣工结算的依据三、竣工结算的编制 1.竣工结算的编制方法 应区分合同类型，采用相应的编制方法 2.竣工结算的编制内容,1Z103078 竣工结算方法,3.竣工结算的计算方法 工程项目竣工结算价=单项工程竣工结算价 单项工程竣工结算价=单位工程竣工结算价（1）分部分项工程费的计算（2）措施项目费的计算（3）其他项目费的计算（4）规费和税金

48、的计算,四、竣工结算的审查 1.竣工结算的审查方法 依据合同约定的结算方法进行 2.竣工结算的审查内容（1）审查结算的递交程序和资料的完备性（2）审查与结算有关的各项内容,1Z103078 竣工结算方法,一、计价依据争议的处理 由工程造价管理机构负责解释二、质量争议的处理 已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，按保修合同执行 已竣工未验收且未实际投入的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案,1Z103079 工程计价争议处理方法,三、争议解决的办法（1）双方协调（2）提请调解（3）仲裁或诉讼四、竣工结算争议的处理

49、流程,1Z103079 工程计价争议处理方法,1Z103081 计价表格组成1Z103082 计价表格使用规定,1Z103080工程量清单计价表格,1Z103080 工程量清单计价表格本节考点盘点,1Z103081 计价表格组成,计价表：一、封面（四种）二、总说明 三、汇总表（六种）四、分部分项工程量清单表 五、措施项目清单表 六、其他项目清单表（九种）七、规费、税金项目清单表 八、工程付款申请表,1Z103082 计价表格使用规定,1.工程量清单与计价宜采用统一格式 2.工程量清单的编制应符合规定 3.招标控制价、投标报价、竣工结算的编制应符合规定 4.投标人应按照投标文件的要求，附工程量清

50、单综合单价分析表 5.工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价，投标人均应填写，未填写的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中,1Z103090国际工程投标报价,1Z103091 国际工程投标报价的程序1Z103092 国际工程投标报价的组成1Z103093 单价分析和标价汇总的方法1Z103094 国际工程投标报价的分析方法1Z103095 国际工程投标报价的技巧1Z103096 国际工程投标报价决策的影响因素,1Z103090国际工程投标报价本节考点盘点,1Z103091 国际工程投标报价的程序,国际工程投标报价的程序如图1Z103081,1Z103091