王志纲大唐西市总体策划报告.ppt

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1、丝路之源 大唐之魂大唐西市总体策划报告,王志纲工作室2005年7月,大唐盛世：世界史上最辉煌的商业文明时代西安的雄心：国际化、市场化、生态化、人文化西安的出路：国际化旅游购物中心案例：巴黎、西安的强项,目录,第一部分 态势分析一、古都雄心二、西安扫描三、大唐雄风结论：本案发展机遇第二部分 开发思路一、国际化盛唐风貌二、文化体验的天堂三、清雅的市井风情,第三部分 开发定位一、战略定位二、形象定位三、功能定位第四部分 开发策略一、泛地产模式二、街坊结构模式三、八大主题坊,千年丝绸之路兴衰,公元第一个千年开始之际，世界只有两个中心：汉唐帝国(长安)和罗马帝国(罗马)，丝绸之路就是独一无二的政治、经济

2、和文化长廊。长安和罗马之间频繁的商帮往来，以丝绸的名义促成了东西文明之间的对话交流，更带动了丝路沿途一系列商贸城市的兴起和繁荣，这是商业创造的奇迹。战争和航海技术发展导致商贸从陆上转为海上，贸易中断了，商队消失了，城市一夜之间成为废墟，只有一千零一夜的传说为财宝猎手和吟游诗人所传颂。,“复兴丝路”计划,千年等一回，丝路在新的世纪终于迎来复兴。在经历多年转型和低迷后，中亚迎来了5.7到6.4的经济上升速度，经济复苏将盘活5000万人口的区域市场，也为复兴丝路提供了现实条件。联合国“复兴丝路”计划由联合国开发计划署与中国和中亚四国政府联合发起，旨在复兴丝路沿线区域在贸易、投资和旅游三个重点领域的经

3、济合作传统优势，西安在其中的作用至关重要。2004年，第三届国际丝绸之路大会在西安开幕。,丝绸之路与西安,新地缘经济和旅游时代，丝路复兴正当其时。国家旅游局“十一五”期间新的旅游业发展规划，重点编制九大区域旅游规划，丝绸之路旅游规划列入其中丝路旅游资源丰富，丝绸之路的历史古迹、自然风光和多姿多彩的民俗民风，万里长城的西止点嘉峪关、艺术宝库莫高窟、丝路重镇高昌故址、神奇的鸣沙山月牙泉、美丽的天山天池、壮丽的博格达雪峰，但说其源头还是西安，也只有西安能统合丝路旅游市场。丝路旅游要打西安牌，西安旅游也唱丝路戏。,区 域 旅 游 路 线,丝路起点大唐西市,伊斯坦布尔,西安,在这个大的宏观背景下，我们开

4、始走近西安；循着丝路，我们发现了传说的源头西市。复兴这个时代的话题，把西市、丝路和西安紧紧的联系起来，但这还不够，还要更高的视野：要策划西市 先读懂西安要读懂西安 先了解中国,四问西安,Q1:西安该如何参与西部中心城市的竞争？Q2:西安旅游的症结在哪里？Q3:西安什么都有，唯独缺少城市客厅？Q4:未来西安在国际化视野中的历史使命？,第一部分：态势分析,一、古都雄心二、西安扫描三、大唐雄风结论：本案发展机遇,1、古都雄心,城市群时代的西安,中国最早崛起了三大城市圈：上海领导的长三角城市圈；北津双核的环渤海都市圈；穗港澳三极的珠三角经济圈。西部第四城市群是典型金三角结构，主角就是西安、重庆和成都。

5、,三足鼎立,西安、成都、重庆是中国西部三大中心城市，这三个城市各有各的优势，各有各的腹地，在今后很长一段时间内谁也无法相互取代。,差异定位,Q1:西安该如何参与西部中心城市的竞争？,西安的雄心,在与重庆和成都的竞争合作中展示自己的雄心，西安之路“国际化、市场化、生态化、人文化”。这一说法由来已久，可以追溯到1993年，江泽民同志给西安题词:“以科技、旅游、商贸为先导，把西安建设成一个社会主义的外向型城市。”指出了西安在参与国际分工的国际化发展方向。今天看来，从国际、国家和区域竞争的层面，科技、旅游和商贸也是西安发展的必由之路。,科技决定城市的头脑商业决定城市的繁华旅游决定城市的魅力文化决定城市

6、的内涵西安将在这四个方面展现城市的抱负和雄心；创造西安独特而持久的城市竞争力，成为西部三城中最有国际色彩的历史和现代名城。,从历史来看，西安从来都是世界级的中心；西安的雄心，就是再造国际天都市的盛世。今天的西安，正迫切期待天赐英雄，能够代表大唐的繁荣、魅力和内涵，能够带领古都走向世界，复兴辉煌。,2、西安扫描,西安旅游,西安身为十三朝古都，文物古迹极其丰富，最具代表性的是城墙、古城、古都和古墓。西安有兵马俑、大雁塔、明城墙等一批世界级的文化遗产和旅游资源，发展旅游条件得天独厚。区域旅游资源丰富，以西安为中心向东西南北辐射，已形成四条精品线路，以点线相结合而形成不同风格、不同文化内涵的十大旅游区

7、。十大旅游产品：宗教文化游、寻根祭祖游、民俗风情游书法旅游、青少年修学旅游、考古发掘游、中医保健游、科学考察游、商务旅游及会议旅游。,西安市旅游发展总体规划将“扬秦兴唐”作为旅游的主线，“本土国际化”、“多元化遗产旅游”、“城市旅游一体化”、“旅游中心城市”等发展战略，提出了：“西安:周秦汉唐为你收藏”，“西安:兵马俑的故乡”，“古都西安，中华文明源脉”等形象口号。并提出秦始皇陵国家遗址公园、古都中心旅游区、汉长安城国家遗址公园等16大项目。,六大板块,临潼,秦岭北麓,灞河新城,中心板块历史文化散步道,曲江板块：唐文化的盛世风采,秦岭板块：六大名山的生态魅力,临潼板块：秦唐文化观光游览,“水城

8、”板块泾渭灞水游憩板块,遗址板块文物游的历史脉络,汉宫,阿房宫,周城,户县,秦宫,西安旅游业在全国有重要而独特位置。观光旅游时代：西安优势明显，一路辉煌。休闲旅游时代：强邻四起，西安步履蹒跚。体验旅游时代即将到来，西安有望乘势而上，重修庙宇，再塑金身。,休闲体验旅游时代,2004年西安的游客超过2000万人次，人均旅游消费仅有716元，这与西安纯粹的景点游和观光游有关根据国际经验，当一个城市的人均GDP超过1000美元，休闲、体验性旅游需求将会大幅度增加。西安人均GDP已经超过1万元人民币，在1000美元以上，因此预示着西安旅游即将进入休闲体验阶段。,景点游向都市游过渡,西安人均旅游消费难以提

9、高的另外一个原因，就是过于依赖景区和门票收入，未实现景点游向都市游的升级。相对于观光为主的景点游，都市游是一种更自由更持久的旅游行为，具有明显的休闲体验特征。城市旅游的内涵就是人文游、休闲游和购物游。而西安目前正缺乏购物旅游的场所和思路。,西安的人文旅游现状：,西安的休闲旅游现状：,西安的购物旅游现状：,世界十大购物旅游天堂：中国香港法国巴黎中国上海铜锣湾罗素街 巴黎购物中心 上海外滩,物价指数：购物推荐：时尚亮点：游玩指数：,物价指数：购物推荐：时尚亮点：游玩指数：,物价指数：购物推荐：时尚亮点：游玩指数：,意大利新加坡韩国汉城佛罗伦萨 先得坊百货 汉城梨泰院,物价指数：购物推荐：时尚亮点：

10、游玩指数：,物价指数：购物推荐：时尚亮点：,物价指数：购物推荐：时尚亮点：游玩指数：,日本东京泰国曼谷美国纽约 马来西亚吉隆坡,西安商贸发展现状,自古以来西安的商贸业就十分发达。今天西安市商业网点达到14.59亿个，千人人均拥有量快超过20个，达到了中等发达国家水平，5000平方米综合市场近50家，大型综合超市超过23家。西安区域商贸特色是综合批发加集贸市场，综合批发和集贸市场已有514家，年交易额达到了260亿，2004年消费总额已实现506亿元。商贸业已成为西安经济发展的支柱产业之一。,西安商业地产的文化盛会,2004年是西安的“商业地产年”，大型商业网点设施建设项目达到89个，总投资额达

11、到200个亿。城墙内，从东大街的骡马市商业步行街，再到西大街以时代盛典、唐人街为代表的西部仿古第一街，无不在演绎西安的文化情结。城墙外，商业地产向南发展则跨过南二环，到达大雁塔地区，大唐商业广场、大唐不夜城等将盛唐文化打造至极致，引领了西安商业地产的发展方向。,纵观西安现有的商业设施和即将上马的商业项目不难发现西安商业还处于很低的发展层次，尤其在城市旅游方面，缺乏综合一站式商业中心。,根据西安的商业规划体系，一块是市区商业中心和外围商业网点的规划。其中市区商业中心包括市区城墙以内、二环商业带、社区商业。另外是外围商业网点，包括三个方面，三环商业带、卫星城商业圈，城镇商业网点。常规的规划思路限制

12、了西安的想像力和突破力，面向区域国家和国际级的商业还是一片空白。这给大唐西市横空出世以巨大的舞台,3、大唐雄风,西安的城市发展日新月异。城市越发展，就越会重视城市形象和营销。,借助媒体，成都将自己包装为中国的“第四城”。以“休闲之都、会展之都”精心打造城市的两张新名片。,近年，成都加大了基础建设投资的力度，以府南河改造为首的城市基础建设极大地提升了成都的城市形象，优化了投资环境，重塑了城市精神。,成都国际会展中心成都精心打造“会展之都”,都江堰、农家乐和街头遍布的茶馆，使成都成为全中国最休闲的城市之一，也成为成都的一张城市名片。,西安复兴唐皇城,西安腾笼换鸟的手笔也让世界为之惊奇。史诗般宏大的

13、复兴皇城计划，规模不亚于迁都。东西南北四条大街，钟楼、鼓楼和城楼的改造，明城墙重建，12平方公里土地再现盛唐雄风。未来数年间，西安将挪移政府，腾出二三十万居民，严格控制机动车辆，加强旅游观光、文化交流功能，把古城西安改造为世界上最大的唐文化超级主体公园。,真正意义上的“兴唐”是文化内涵上的复兴而不是形式上的简单模仿和照搬，因此，大唐西市必须从文化内涵上找到一条差异化之路，避免进行同质化的竞争。,大唐西市大唐“魂”,目前，西安无论是旅游还是商业地产开发都是“唐风盛起”，千篇一律的仿唐建筑随处可见。昔日盛唐长安是兴旺、发达的，同时也是开放、包容和国际的。因此，西安要复兴大唐雄风必然要复兴那种开放性

14、、包容性和国际性的氛围。大唐雄风何处觅？大唐西市如果肩负起这一历史性的重任，必将获得强大的生命力，从而区别于那些只有外衣而没有内涵的商业项目。,4、结论：本案发展机遇与挑战,项目机遇1：做城市的名片和客厅,根据城市定位，西安未来要成为国际性区域中心城市和世界文明的历史文化古都、旅游名城。这就需要一个超级的展示平台和一张闪耀的名片，向世界展示西安的新形象和新风貌。而目前西安其他项目都不具备这种国际色彩，因此本项目应该抓住这个千载难逢的机遇，担当起展示西安形象、向世界推介西安的超级平台和接待八方来客的城市休闲客厅。,项目机遇2：重现“丝路”光辉,西安要复兴大唐盛世，打造国际级的历史文化名城，弘扬“

15、丝路文化”、张扬独特的历史文化内涵将是一个必然的选择。本项目是隋唐西市遗址，也是丝绸之路的起点，因此具有绝对的优势可以成为城市复兴“丝路”光辉的重要支点，通过以“丝路文化”为核心为卖点，将历史文化与现代商业时尚结合起来，必将能再造唐代西市的昔日光辉，成为西安的一个著名的旅游商业项目。,项目机遇3：文化体验之旅,本项目既要以商业经营为核心，同时也离不开作为一个旅游景点和旅游消费目的地的使命。西安旅游目前仍然停留在观光阶段，从旅游的角度来看本项目，纯粹观光的模式肯定不能获得长久的生命力，因此，必须从休闲、体验的角度出发，打造西安独一无二的以“丝路文化体验”为灵魂的旅游目的地。,项目机遇4：承接“皇

16、城复兴”形成的购买力外扩,“皇城复兴计划”是西安一项很重要的城市复兴计划，其主要目的在于还原西安历史古都风貌，重振盛唐风采。今后皇城内城市交通将基本以步行为主，人口将进一步外迁，从目前的45万降到25万以下。随着西安城市的发展、旧城内的改造和交通建设的加快，老城区内的人口进一步外迁，购买力向二环外分散，这些因素将成为商业向外扩展的动力。本项目位于一环与二环之间，将最先承接这种向外转移的消费力和购买力，因此，皇城改造和复兴对于本项目来说是一个很大的机遇。,项目挑战1：复合性非常强,大唐西市不是一个简单的商业项目，牵涉到的东西很多，其中包括历史文化（例如西市所代表的唐文化、商文化、世俗文化、宗教文

17、化和政治文化等）、商业、旅游、现代商业与历史的融合等等。由于具有其他项目所没有的这种作为“西市遗址”的先天性，大唐西市不但是政府的重点项目，也成了社会大众所关注的项目。因此，需要进行大量的资源、要素梳理工作，并理出一条主线来，成为项目的总体理念。,项目挑战2：单打独斗，缺乏板块效应,唐人街和骡马市商业街位于中心老城区，商业氛围浓厚，居住人口密集，而大唐不夜城则位于曲江旅游板块内，具有板块效应的支撑。大唐西市所欠缺的是，在区位上既不在中心老城区，也不在旅游板块内，缺乏传统商气和强大旅游人流的支撑，需要独力开辟一片新天地。因此，项目需要营造足够大的特色和亮点，关键从差异化角度入手，把大量人流吸引大

18、本项目中来进行消费。,第二部分 开发思路,1、再现国际化盛唐风貌 2、打造文化体验的天堂 3、营造清雅的市井风情,秉持三大理念,要在西安方兴未艾的唐文化旅游与商业开发浪潮中脱颖而出，本案必须既能占据文化与市场的高度，又能把握资源整合的广度以及功能细节的深度。故在开发中应秉持三大基本理念再现国际化盛唐风貌打造文化体验的天堂营造清雅的市井风情,1、再现国际化盛唐风貌,在西市再现唐朝的国际神采，一则符合历史本真，二则足以使本案剧本差异化竞争力。唐朝作为中国历史的鼎盛时期，其开放包容可谓空前，万国来朝，万商云集，长安成为当时最有魅力的国际大都市，西市成为丝绸之路的起点，国际贸易与商旅休闲娱乐的重要平台

19、。胡商、胡食、胡服、胡乐、胡骑成为大唐的一道时尚风景，这也是西市有别于其他任何唐风开发项目的鲜明特点。,2、打造文化体验的天堂,体验经济是人类经历服务经济之后的又一高级阶段，而体验旅游也正是西安旅游业努力发展的方向。体验，强调的是人们对活动的参与对文化感受对精神的升华。本案以唐朝西市为平台为素材，以大唐商业生活为纽带，囊括丰富多彩的丝路文化，集古今中外各类餐饮、购物、娱乐等文化于一体，适于体验，便于休闲，唯如此，方能保持历久弥新的市场吸引力和竞争力。,3、营造清雅的市井风情,市井文化是中国传统文化的重要组成部分，并是中国生活文化魅力的关键部分。大唐西市事实上并不仅是市场或商业的概念，历史上它包

20、含了非常丰富而迷人并有品位的生活方式、休闲娱乐方式。异域风情的渲染和文人雅士的介入使西市成为一个色彩缤纷、百业繁荣而又具有浓郁文化意味的商业娱乐休闲大社区。,开发定位,战略定位形象定位功能定位市场定位,一、战略定位,大唐西市是什么？过去西市曾是连接东西经济文化的纽带；当时最先进生产力和生活方式的代表。今天西市已是西安城市经营的关键一环，是西安升级西部中心城市功能的发力点，是西安复兴千年古都文化魅力的破题点，是西安再现大国形象和地位的城市客厅。未来西市更是复兴丝路各国的国际舞台。,二、形象定位,形象定位：丝路之源，大唐之魂定位解释：丝绸之路是东西方文明碰撞交流的产物，带动和影响了整个世界的发展历

21、程，被西方人称之为“文明的主轴线”。大唐西市则是丝绸之路在东方的起点，是丝绸之路的源点，与位于另一极的伊斯坦布尔遥相呼应。唐朝盛世是历史上最强大的王朝和都市，其繁荣的经济和发达的文化，影响了东亚和西域众多国家，大唐西市正是其不屈商魂和伟大文化的主要体现之一。,丝路之源，大唐之魂表现为一虚一实两条主线：丝路之源，是以商业为代表的写意主线，通过挖掘丝路沿线的商业文化，再现东西方经济交流盛况，复兴欧亚陆桥的丝绸之路。大唐之魂，是以文化为代表的写实主线，通过建筑诗乐古玩等大唐文化，复兴泱泱东方大国在国际上的文化中心地位。,分主题定位：玄奘西行盗圣火，鉴真东渡传福音；丝绸之路贯欧亚，大唐西市耀古今。前两

22、句描述唐代中西方文化交流的盛况，后两句扩展丝绸之路的历史地位和时代使命，并指出大唐西市的商业定位。,三、功能定位,大唐西市的四大功能板块：商业、旅游、文化和其他辅助功能。,三、功能定位,大唐西市的三大功能性目标定位：西安最有国际色彩的商业地产航母西部最有民族特色的旅游服务平台中国最有东方神韵的文化交易中心,1、商业功能,商业功能包括本地导向商业、外贸导向商业和旅游导向商业三部分。本地导向商业，面向西安本地周边消费人群，是西市项目中属于常规动作。作为城市基本商业配套的一部分，西市本地商业与小寨等市级商圈同属一个级别，商业业态可包括商业步行街、仓储式会员店、百货商店、连锁超市、综合购物中心等。,外

23、贸导向商业，是以省外、国外消费品贸易为主导的特殊商业内容，是西市商业中的高端自选动作，也是大唐西市国际化的一个支撑点。可以将丝绸之路沿线地区和国家的商业交易、采购、会展等在这里综合体现和交流。旅游导向商业，以西安巨大的旅游商业人群为支撑，是西市商业中的独门绝活，也是大唐西市打开市场和知名度的启动点之一。旅游商业有餐饮街、酒吧街、手工艺品交易坊等形态。目标：打造西安最国际化的商业航母！,2、旅游功能,旅游功能包括吃住行游购娱六大要素和其他附属支撑要素。就旅游的消费方式来划分，可以将其分为观光游览、休闲娱乐、参与体验和综合服务四大部分。,观光游览，以美轮美奂的人造景点和自然景区为先锋，调动游客的兴

24、趣。休闲娱乐。以轻松愉快的吃喝玩乐为主力，提升旅游感受和消费模式，。,参与体验。在体验经济时代，参与体验对游客有更大的消费促进作用，也是景区经营长盛不衰的必然进化方向。体验旅游又往往靠文化提升附加值，例如茶馆文化、诗乐文化、洗浴文化、养生文化、创作文化等等。综合服务。旅游景区的综合服务平台，相当于旅游会所，为游客提供出行、咨询、便利服务、向导、邮递等服务功能，并充分维护和保障游客的切身利益。,3、文化功能,西安文化资源相当丰富，但还未得到有效的保护和利用，未转换为资产和资金形成良性循环。大唐西市的文化功能部分分为大唐文化博览、民俗文化利用、现代文化开发三部分。大唐文化博览，对唐代的诗乐、文物、

25、字画等遗存进行妥善的挖掘、保护和文化交流，通过文物交流研究、诗画礼乐教学、历史珍品博览等手段保护有形和无形遗存。,民俗文化利用。对民间有旅游和文化商业等价值的民俗文化要素，进行整合梳理和保护，通过西市平台赋予其经济价值和观赏价值，从而使其得到更多的人关注、研究和传承。在文化的基础上，嫁接现代要素和价值观，对文化再利用，打造文艺表演、日常文化用品、文化衍生产品，以戏剧、表演、研讨、交易等形式，体现文化附加值。,4、其他功能,综合商务办公为西市的商业交易、国际交流和旅游商务行为提供交易、接待和会展、办公等平台；主题旅游地产围绕西市形成度假、酒店等形式的旅游地产；高尚国际生活面向国际化的现代化高尚商

26、务人士生活社区。,四、市场定位,西市项目的市场也分为四大块：商业客户市场旅游消费市场文化交流市场商务居住市场,商业客户市场：西市建筑面积不少于40万，其中商业营业面积约为20万平米。按照二售八租的比例，商业客户市场包括：20：常规商业主力客户（沃尔玛、燕莎、万佳等）特色商业主力客户（引进外来主题商业项目）自主经营项目80常规商业散户（特许店、专卖店等）特色商业散户（）,旅游消费市场：以欧美国外游客为龙头，汉语文化圈国家游客为主导，吸引国内游客。文化交流市场：以文人墨客和古玩收藏鉴赏人士为主。商务居住市场：中高端收入阶层的外来人士。特别锁定在陕外国专家和国内学术权威群体。,服饰街,酒吧街,美食街

27、,服饰街,酒吧街,美食街,美食街,美食街,美食中心,娱乐中心,文化坊,古玩坊,大唐中心,商业广场,旅游广场,高丽苑,天竺城,东瀛町,西域巴扎,待建酒店,已建居住项目,沿街商铺,沿街商铺,沿街商铺,购物中心,购物中心,西工大宿舍,电子大厦,公寓,写字楼,街坊关系,街头表演和休闲坊内,一心两轴四街八坊一心：大唐正宗为中心两轴：东西向文化旅游轴，南北向休闲娱乐轴四街：仪仗街、卖艺街、专卖街、酒吧街八坊：古玩坊，文华坊、美食坊、娱乐坊 东瀛坊、西域坊、高丽坊、天竺坊。,功能结构：大唐正宗：会议中心，表演中心，免税中心、博物馆古玩坊：大唐通宝城，文华坊：大唐书画城，美食坊：天下美食，西安小吃，特色唐菜，

28、胡姬酒肆娱乐坊：不夜城（洗浴城、休闲歌城、电影城）东瀛坊：文化培训，百道馆，婚纱馆高丽坊：美丽养生，百草堂，美容院，服饰音像西域坊：大巴扎，手工艺品，旅游纪念品、咖啡馆天竺坊：,规划设计建议：设计思路和原则商业规划和分区中心和主力引擎功能组织和协调布局意向性建议,1、指导思想,三大开发原则原则一：糖衣服务于炮弹原则二：反弹琵琶抓市场原则三：二八法则为模数三大设计思路思路一：丝路文脉思路二：东西合璧思路三：一中心两基本点,原则1、糖衣服务于炮弹唐风的神韵，在形态上强调唐代的风格为主旋律，兼容并蓄四方夷邦风情，再现大唐雄风，营造古典情怀，增强对国内外来客的吸引力。现代的功能，以现代的商业模式和商业

29、设施，先进的和人性化的服务质量，为各种类型消费提供最便利最综合最高端的平台。因此，西市将呈现唐风为中心的多元化形态，但不为考古而仿古，不做现代假古董。,原则2、反弹琵琶以体验为中心。抓住西安进入体验消费时代的机会，从各方面做好体验型商业龙头老大。在国外带国内，出口转内销。超越平庸，,原则3、二八法则为模数高端有档次，80%心思服务高端消费者。做好消费环境、文化品味和人性服务，提高来客逗留时间和消费机会。低端有规模，80内容面向低端消费者。业态业种多元化，性价比最大化，构建良好口碑和强大能量的一站式消费的商业平台。在建筑形态、空间分区、交通组织、业态布置等方面，都要遵循这个众所周知的商业法则。,

30、思路1、丝路文脉大唐西市是丝路文化正宗继承人，可以名正言顺地打复兴丝绸之路的牌子，将收编各国各民族零星散落的文化碎片，吸收丝路文化精髓，打造世上权威唯一排他的丝路商业主题公园。,尼罗河文明埃及开罗,东罗马帝国伊斯坦布尔,两河文明耶路撒冷,恒河文明天竺德里,黄河文明大唐长安,新罗,东瀛京都,思路2、中西合璧,思路3、一个中心两个基本点以唐文化的深度体验消费为中心，虚实结合，通过有形的建筑、装饰、园林小品、服饰表识等要素和无形的仪典、象征、音乐、文学，共同营造出大唐盛世发达顶尖的商业文明。跨越时空为来客提供有商业价值的深度体验机会，参与创造、领悟和感受文化魅力和历史奇迹。以文化市场和古玩市场为两个

31、基本点。文化市场拉动西安的高知识人群消费。古玩市场拉动西部的高收入人群消费。,二、功能结构,圈层划分,二、商业规划和功能分区,作为一个商业地产项目，必须放到城市、区域的尺度中去考虑，服从商业规划。本案位于二环购物消费、旅游休闲、观光、商品交易博展中心，多业态并存的现代物流中心，面向中亚地区的商品集散贸易中心，西部现代商业信息传播中心，西部商务人才培养中心，古城商业文化中心。,二、商业规划和功能分区,商业地产项目，必须放到城市、区域的尺度中去考虑。购物消费、旅游休闲、观光、商品交易博展中心，多业态并存的现代物流中心，面向中亚地区的商品集散贸易中心，西部现代商业信息传播中心，西部商务人才培养中心，

32、古城商业文化中心。,核心圈,协调圈,商业圈,核心区：大唐西市文化旅游区约120亩西市遗址公园+大唐西市+天上人间广场+大唐体验乐园，四大板块商业圈：丝绸之路主题商业区约180亩韩国时尚城+日本仿唐城+大唐商贸中心+中亚城+欧洲城，五大板块协调圈：大唐文化都市生活区约150亩高尚主题居住区、文化公园等,商业布局,按照,设计重点：一、东西文化的融合二、大唐盛世的再现三、历史文化的走廊四、世俗生活的天堂,建筑剖面&立体交通结构,空中走廊,商业形态东方特色的超级Mall中心五种业态的综合：综合购物中心旅游商业中心商业步行街+地下商业街+空中商业街商业体验中心商务办公中心,韩国时尚城板块：主导功能：综合

33、商业商业类型：大体量综合商业Mall组成内容：主力商业、时尚服饰主导业态：韩国时尚、服饰精品；韩国料理街建筑形态：底层架空，玻璃幕墙和浮雕装饰。,韩国时尚店MP3、手机、汽车、电脑配件动漫游戏及周边产品玩具、礼品等韩国服饰店男女时装、小装饰品毛草皮具、家庭用品日韩料理店高丽参营养店、参茶馆铁板烧、定食、泡菜等,韩国泡菜泡菜已经成为韩国人的代名词。韩国上至国宴下至千家万户不离泡菜，韩国人从小到老泡菜不离三餐，韩国的西餐厅快餐店里也少不了泡菜意大利面、泡菜比萨、泡菜色拉、快餐泡菜等。光州有泡菜节，汉城还有泡菜博物馆。宫廷料理最典型最高档的韩国餐饮。朝鲜时期的宫廷料理称得上是韩国传统饮食中的最高水平

34、，因为朝鲜时代的宫廷料理是最优秀的厨师用各地最优质进贡品制作而成的。韩国乱打艺术表演运用各种工具，甚至矿泉水瓶、啤酒桶、竹竿，在疯狂敲打中让节奏流淌。乱打是一台戏，一台滋味十足的精彩喜剧，却无需任何台词，带给你视觉冲击与听觉的震撼。可在餐饮店和促销活动中表演。,日本仿唐城板块：主导功能：旅游休闲商业商业类型：小专卖店，组团布局，组成内容：日本顶级消费品主导业态：日本温泉街，日本歌舞伎建筑形态：？,日本唐城：奈良。古建筑大师梁思成曾经说，要看真正的唐代建筑，只有到日本。奈良的平京城，就是完全仿照唐长安的格局和形式来建设的。,日本艺伎艺妓在日语里叫做“艺者”，绝非妓女，而是声色俱全的艺术表演者，在

35、京都，找一名艺妓陪一个小时的费用是每名客人500美元，做一名艺妓，要经受严格的舞蹈、乐器、作派的训练，还有宴会的游戏方法。她们不仅要精通各种歌舞乐器，还需要对国际新闻、花边消息了如指掌，懂得如何迎合客人的喜好，善于察言观色，并能维护客人的自尊。,大唐商贸中心板块：主导功能：酒店商务商业类型：酒店写字楼组成内容：？主导业态：五星酒店、写字楼、会展中心。建筑形态：高层酒店，穿靴带帽体现唐风。,大唐正宗板块：主导功能：旅游、商业商业类型：高档交易市场组成内容：极品古玩店、奢侈品主导业态：？建筑形态：仿唐商业建筑风格，围合中式园林,中亚真主城板块：主导功能：特色商业商业类型：大型室内商业步行街组成内容

36、：旅游商品集贸交易区主导业态：香料市场；土耳其浴建筑形态：仿伊斯坦布尔的大巴扎和清真寺。,室内民俗商业街穹顶和拱廊,土耳其大浴室土耳其人将东罗马人用大理石修砌的浴池，与穆斯林的净身以及对用水的崇敬方式融合，形成了一种新的洗浴方式，即“土耳其浴”，并渐渐演变成为土耳其人一种日常生活习俗，和游客印象深刻的体验方式。,组成形态：大型商业综合体（Mall）板块组团室内外步行街地下交通、仓储、娱乐功能,大唐诗乐坊,本坊是集中体现大唐文化的核心部分。是大唐书卷文化与生活休闲文化完美结合的平台。众所周知，唐朝是中国诗歌发展的高峰，说唐朝不能没有诗歌，但仅仅是诗歌又并不易于体验化的表现。只有将诗歌与当时流行的

37、歌、舞、酒等消费文化现象结合起来，才能首先体现旧时生活的本貌，其次实现今日世人对其进行参与式体验的可能。,诗乐坊主题定位,大唐歌舞时尚 盛世诗酒乾坤既是雅文化的世界，又是俗文化的乐园，文人的豪情雅致与商人的酒色财气在此得以圆满融合，旧日的传统遗韵与现实的新声力量得以互相为用。,诗乐坊的核心构件,大唐诗乐坊集中体现唐朝诗歌、舞蹈、音乐以及酒文化四位一体的综合风尚与魅力。故其核心组成部分包括三大功能板块（1）诗人驿站（2）梨园教坊（3）青莲酒楼,（1）诗人驿站,西市当年是诗人们流连之地，今日也该有当代诗人的一席之地，使之成为陕西、西部乃至全国诗人尤其是古典诗词爱好者写作者的梦想之地乃至朝圣之地。现

38、实生活中古典诗词作者人数众多，并在各地都有诗词协会，可整合以中华诗词协会等全国性协会团体，足以形成比较大比较好的声势和市场效果。,诗人驿站的功能包括：诗人客栈：住宿功能诗人论坛：会议功能诗人茶座：休闲功能诗人手迹：展示功能诗人像馆：陈列展示唐朝著名诗人群像。,（2）梨园教坊,教坊是唐代宫廷中专门管理娱乐用俗乐歌舞活动（相对典礼用的雅乐），教习音乐舞蹈的音乐机构。唐朝廷自高祖武德时宫中即设教坊，玄宗开元三年(715年)又置左右教坊，天宝时复置梨园。这些都是宫廷官方或半官方的音乐、舞蹈演出机构。以长安之大，又有杂处于各种娱乐场所(如歌楼酒肆)的职业性乐工歌妓，再加上官吏私蓄的歌妓，形成了为数甚巨的

39、音乐歌舞演出队伍。长安聚集着全国最好最多的乐工，最好最多的歌妓。,要成为乐伎、艺伎、歌伎、舞伎，要经过相当长时间的训练，要付出相当高的成本进行培养，仅仅有容貌是远远不够的，还要识情识趣、善解人意、天资巧慧、才艺杰出、知书达礼。复兴或再现唐朝歌舞文化，是在世界范围内复兴大唐雄风的具体体现之一，而国内众多的艺术院校和人才队伍，是此复兴计划的坚实后盾。,梨园教坊主要功能组成：盛唐歌楼：唐朝声诗/词复兴演出机构。霓裳舞馆：唐朝舞蹈演出机构。教习馆：培训机构。,盛唐歌楼,唐诗可分2类，入乐的和不入乐的，入乐而被演唱的唐诗称为“声诗”。“唐诗中确实曾歌唱、或有歌唱之可能者约二千首”，“其中所用之曲调百余名

40、”。所谓“盛唐之音”也就主要由“声诗”表现出来。因此，反映唐朝文化，不能没有“声诗”的演唱。如能成功组织一个唐朝声诗演出队伍，其影响将是全国性和世界性的。,霓裳舞馆,可包括丰富的舞蹈形式：唐朝宫廷舞西域各类“胡舞”使用器械的舞蹈：如七盘舞和剑舞,（3）青莲酒楼,李白诗仙兼酒仙，以其号青莲命名酒楼。意在复兴唐朝诗酒文化和饮食文化，其中酒令文化则为具有游戏性质并可行者。,再现大唐胡食,唐代外来饮食最多的是“胡食”，“胡食”是出自汉代人对从西域传入的食品的一种说法。胡食在汉魏通过丝绸之路传入中国后，至唐最盛。新唐书舆服志说：“贵人御馔，尽供胡食。”唐代的胡食品种很多，面食有餢飳、毕罗、胡饼等。餢飳是

41、用油煎的面饼，慧琳一切经音义中：“此饼本是胡食，中国效之，微有改变，所以近代亦有此名。”,胡酒,西域的名酒及其制作方法也在唐代传入中国，据册府元龟卷九百七十记载，唐初就已将高昌的马乳葡萄及其酿酒法引入长安，唐太宗亲自监制，酿出八种色泽的葡萄酒，“芳辛酷烈，味兼缇盎。既颁赐群臣，京师始识其味”，并由此产生了许多歌咏葡萄酒的唐诗。,酒令艺术,酒令，一般认为滥觞于盛行于东周秦汉时期的投壶之戏，形式为双方对垒，以箭矢投向长颈壶口，多中者为胜方，有权罚少中者饮酒。按清人俞敦培酒令丛钞一说，可分为古令、雅令、通令、筹令四类。在本案酒馆复活唐朝酒令艺术，游人参与，当别有风味。,大唐书画坊,书画同源。唐朝书画

42、艺术也是中国艺术历史的璀璨时期。而如今西安还生活着许多国内著名的书画家，如在著名的书院门的小胡同里，生存着不少著名的书画家的工作室，但经营环境实在是太差了点。把历史盘存出来，把现实资源整合进来，可以在西市营造出一片具有传统意味又极具市场吸引力的书画空间。,书画坊主要功能,大唐画馆：陈列展示以唐朝古画为主的中国传统书画作品，并可举行大型国际性书画拍卖活动。三秦画廊：集中部分西安和陕西著名画书家在此开设工作室。丝路画廊：招驻西域方向书画家进入。东瀛画廊：招驻日韩书画家进驻。,大唐丝瓷坊,丝绸和瓷器是中国的象征，也是丝绸之路上中国出口最多的产品。丝瓷坊顾名思义是展示中国传统商品的集大成之地。游客到西

43、安，要买地道中国产品，只需到此即可。事实上这坊是对于唐朝工艺美术制品的集中展示。唐朝是中国工艺美术发展的鼎盛时期。特别是开元、天宝年间，几乎达到我国封建社会时期的最高点。,丝瓷坊主要功能,（1）大唐染织馆（2）大唐瓷器馆（3）大唐茶叶馆（4）大唐玉器馆（5）大唐工艺馆（6）大唐家具馆,（1）大唐染织馆,可包括如下大类：丝织：中唐以后多产于江南。麻、棉织：东城父老传记载唐玄宗时长安有专门卖白叠布的商店。毛织和丝毯：唐时由“毡坊使”管理。刺绣：唐时一般作为服装的装饰，也用与绣作佛经佛像。,（2）大唐瓷器馆,可包括几个功能组合：唐朝陶瓷器皿展览室陶瓷制品售卖点陶瓷制作体验吧,（3）大唐茶叶馆,设茶叶

44、售卖点和中国传统茶艺馆。,（4）大唐玉器馆,“蓝田日暖玉生烟。”蓝田玉应是西安旅游商品的一个重要部分。可设立：玉石博物馆蓝田玉专卖店蓝田玉制作体验吧玉文化研究会,（5）大唐工艺馆,集中搜集各类次要工艺品，如唐朝牙雕、犀角雕、剪纸、珐琅、琉璃、石雕等。唐朝牙雕十分精美，创造了拨镂法，即把象牙染成红绿诸色，表面再刻花纹。也有在刻纹上染色的，更为华美。,（6）大唐家具馆,家具是生活方式的重要体现，唐朝家具文化如能在本案开发中得到某种程度的复兴，当是好事。唐朝家具的品种和样式，正经历着从席地而坐到垂足而坐的过度阶段。唐朝后期，出现了桌椅，但并未广泛流行。唐朝家具包括了几、案、挟轼、箱、柜、胡床、屏风等

45、。,胡床,东汉以后，胡床从西域传入中原地区，它作为一种坐具，渐被普遍使用。由于坐胡床必须两脚垂地，这就改变了汉族传统跪坐的姿式。从魏晋南北朝开始的家具新变化，到隋唐时期也走向高潮。这一方面表现为传统的床榻几案的高度继续增高；另一方面是新式的高足家具品种增多，椅子、桌子等都已开始使用。目前所知纪年明确的椅子形象，发现于西安唐玄宗时高力士哥哥高元王圭墓的墓室壁画中，时间为唐天宝十五年(756年)。,甄,古人蒸饭工具。唐代许多饮食与之相关，如，蒸芋、蒸梨、蒸笋、蒸茶等。贯休田家作：“田家老翁无可做，画甄证梨香漠漠。”,俎,权德舆古意：“长筵映玉俎，素手弹秦筝。”俎是唐诗中常见的炊具名词。为牲肉食品的承籍物。有木俎，石俎，青铜俎。俎还是祭祀宴享时陈列牲肉的重要礼器：“鸟兽之肉，不登于俎”。,