建筑工程定额与预算(新教才).ppt

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1、建筑工程定额与预算,建设工程造价概论,第1章,1.1、建设工程造价概述,、工程造价的概念,1、定义：工程的建造价格就是工程造价。2、工程造价的概念可从以下两个方面来进行阐述：第一种含义：从投资者角度来定义，工程造价就是进行某项固定资产投资所花费的全部费用。,、工程造价的概念,即从投资者角度定义的工程造价为：有计划、有目的地进行固定资产投资、形成相应的无形资产和铺底流动资金的总费用。(无形资产：是指企业长期使用，但没有实物形态的资产：如专利权、商标权、商业信誉等等。),、工程造价的概念,投资者选定投资项目之后，经过：项目评估决策 委托设计 进行工程招标选定工程承包人 竣工验收结算 竣工决算。而投

2、资者在这些管理活动中所支付的全部用，就构成了工程造价。,、工程造价的概念,第二种含义：就是工程本身的价格，它是在经历:土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场（招投标）等一系列交易活动中所形成的建设工程总价格。显然,第二种含义是以商品经济和市场经济为前提来定义的。,、工程造价的概念,在第二种含义中，工程是以商品的面貌出现的。但“工程”这个商品和一般商品相比较，具有很多自身的特点，这个特定的商品是通过招投标等交易形式，在进行多次预估的的基础上，最终由市场形成的价格。通常我们把第二种含义认定为工程的承发包价格。,、工程造价的概念,所谓工程造价的两种含义，就是从不同的角度去把握同一事物的本

3、质，对投资者而言，是投资一个项目，即“购买”商品所付出的价格。对于承包商来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和，即建筑安装工程造价。,总结工程造价的两种含义：从投资者角度看：是固定资产投资。从承包商角度看：是工程承发包价格。,、工程造价的概念,1.1.2、工程造价的特点,2、工程造价的特点大额性 个别性和差异性 动态性 层次性 兼容性,2、工程造价的特点,大额性：建设工程不仅实物体形庞大，而且造价高昂，动辄数百万，甚至上亿。正是由于其投资数额巨大，对国家的宏观经济会产生重大影响，这就决定了工程造价的特殊地位和工程造价管理的重要性。,2、工程造价的特点,个别性和差异性：每一

4、项工程都有它特定的用途功能和规模，所以就存在不同的结构、造型和装饰、不同的体积和面积、不同的工艺设备和建筑材料等等因素。使建设工程的实物形态千差万别，再加上不同地区投资费用构成的差别，最终导致工程造价的个别性和差异性。,2、工程造价的特点,动态性：在经济发展过程中，价格或升或降，一直处在不断变化的进程中，在工程的建设周期内，设备材料价格会发生变化、工资标准会调整、各种费率、利率都可能发生变化，所以工程造价也会随之处于动态变化之中。,2、工程造价的特点,层次性：工程本身的层次形决定了其造价的层次性。比如：一个建设项目包含了一个以上的单项工程；而一个单项工程又包含多个单位工程。,2、工程造价的特点

5、,兼容性：工程造价的兼容性首先表现在它两种含义兼而有之。其次表现在它构成因素的广泛性和复杂性。,3、工程造价的职能,3、工程造价的职能（1）、和一般商品价格一样，工程造价也具有基本职能和派生职能，首先我们了解一般商品具有的基本职能和派生职能。1）、价格的基本职能：包括表价职能和调节职能。,3、工程造价的职能,、表价职能：就是用价格表示商品价值的职能，用货币把商品内含有的社会价值表现出来。、调节职能：这种职能表现为：一方面它使生产者了解商品价值的实现程度，使之不断调整产品结构和规模来适应市场需求；另一方面，通过价格的调节既能刺激又能抑制消费需求。,3、工程造价的职能,2）、价格的派生职能。派生职

6、能是从基本职能中派生出来的，它包括价格的核算职能和国民收入再分配职能。、核算职能：是指通过价格对商品生产企业乃至整个国民经济的劳动投入量进行核算、比较和分析的职能。,3、工程造价的职能,、分配职能：这种职能是从表价职能和调节职能中派生出来的。是要对国民收入进行再分配。以上是一般商品的价格职能。,3、工程造价的职能,（2）、工程造价的职能：工程造价除具有一般商品的基本职能和派生职能之外，还具有它自己的职能。,3、工程造价的职能,工程造价的职能：预测职能 控制职能 评价职能 调控职能,3、工程造价的职能,预测职能：由于其具有大额性和多变性，无论是投资方或承包方都必须对拟建工程进行预先的测算，以决定

7、是否进行这项投资或承包这项建设工程。,3、工程造价的职能,控制职能：工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是对投资者的投资控制、也就是工程建设全过程中各个环节、各个阶段进行多次预估、多层次控制；另一方面是承包商在施工周期内依据工程造价来促进成本管理、达到盈利目的。,3、工程造价的职能,评价职能：它是评价投资合理性和投资效益的主要依据。它可以评价土地价格、建安产品价格的合理性；评价建设项目的偿贷能力、获利能力和宏观经济效益、评价企业经营管理水平。,3、工程造价的职能,调控职能：工程建设由于直接关系到国民经济增长，以及一些国家重要资源的分配和资金流向，特别是一些投资数额巨大的工程，将对国计民生产生

8、重大影响。所以国家要以工程造价作为经济杠杠对工程建设的物资消耗水平、建设规模、投资方向进行调控和管理。,、建设工程项目的划分,建设工程项目的划分：工程建设可分解为：建设项目；单项工程；单位工程；分部工程；分项工程。建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目：具有一个设计 任务书，按一个总体设计组织 施工的一个或 几个单项工程。,、建设工程项目的划分,单项工程：是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能够发挥独立使用效益的项目。单位工程：是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的工程项目。分部工程：是单位工程的组成部

9、分。按工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等 的不同来划分的工程项目。,、建设工程项目的划分,分项工程 是分部工程的组成部分。属于建筑工程的基本构造要素。是按照不同的施工方法、不同的材料及结构构件的等等，将分部工程进一步划分的。,、建设工程项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,学院所有工程，比如：食堂、教学楼、学生公寓等等,所有工程中的一个比如：教学楼,教学楼中的土建、装饰工程,教学楼工程中的土石方砖砌体、砼等分部。,将分部工程进一步细分、比如：土石方分部中的挖土方、运土方等等。,、工程造价的计价特征,工程造价计价具有如下特征：计价的单价性 计价的多次

10、性 计价的组合性 方法的多样性 依据的复杂性,、工程造价的计价特征,单件性的计价特征：工程建设的个别性和差异性决定了其计价的单件性，因为建筑产品按规格品种批量地进行生产定价，而只能通过特殊的工序计价，这样就构成了其计价单件性的特征。,、工程造价的计价特征,多次性计价特征：工程建设由于建设周期长、规模大、造价高，按工程建设程序需分阶段进行，为适应建设过程中各方关系的建立，适应工程造价控制和管理的要求，需分阶段进行多次计价。（详下页图示）,项目建 议书和 可行性 研究阶 段,初步设计阶段,概算造价,施工图设计阶段,技术设计阶段,结算价,合同价,预算造价,修正概算造价,合同实施阶段,招投标阶段,投资

11、估算,竣工验收阶段,实际造价,、工程造价的计价特征,组合性特征：工程造价是分部分项组合形成的。一个建设项目就是一个综合体，这个综合体可以分解为有内在联系的独立和不能独立的工程，比如单项工程能独立，而单位工程和分项工程就不能独立，计算时我们按这样一个顺序进行：分部分项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价。,、工程造价的计价特征,方法的多样性特征：一方面多次性计价本身就包含了不同阶段的计价依据和精度要求各不相同；另一方面比如预算造价可以采用单价法，也可以采用实物法计价。,、工程造价的分类,工程造价的分类：投资估算造价 概算造价 修正概算造价 预算造价 合同价 结算价 实际造价,、工

12、程造价的分类,投资估算造价 是在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资进行的估算，对投资额起控制作用。概算造价 是在设计阶段依据设计图纸编制的，用以确定项目概算投资，进行设计方案比较，达到进一步控制造价的目的。,、工程造价的分类,修正概算造价：修正概算造价是指采用三阶段设计的技术设计阶段，根据初步设计内容的深化对初步设计概算作出修正调整，它比概算造价更准确，但受控于概算造价。,、工程造价的分类,预算造价 是指在设计完成之后，开工前，依据设计施工图编制的用以确定工程预算造价及工料的工程造价文件。,、工程造价的分类,合同价 其编制方法与施工图预算同。是指在招投标阶段通过签订总承包合同、建安工

13、程承包合同、设备材料采购合同和咨询服务合同确定的价格，合同价属于市场价格范畴，不等同于工程的实际造价。按合同类型的计价方法可以分为：固定合同价、可调合同价和成本加酬金合同价。,、工程造价的分类,结算价 承包方在单位工程竣工后依据合同、设计变更、现场签证等竣工资料编制的竣工结算造价。是发、承包双方办理竣工结算的重要依据实际造价 是指建设项目竣工验收后，建设方根据竣工结算及相关资料编制的确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。,、工程造价相关概念,、静态投资与动态投资:1、静态投资：是指编制预期造价（估算、概算、预算造价总称）时以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建

14、设项目投资的瞬时值。,、工程造价相关概念,静态 投资：,建筑安装工程费,设备及工、器具购置费,建设工程其他费用（土地使用费等）,基本预备费（设计变更等）,、工程造价相关概念,2、动态投资：是指完成一个建设项目预计所需投资的总和。动态投资,静态投资（是动态投资的主要组成部分）,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,涨价预备费（价格、利率、汇率变化）,新开征税费等,、工程造价相关概念,静态投资与动态投资总结:动态投资包含静态投资;静态投资是动态投资最主要组成部分,也是动态投资的计算基础.,、工程造价相关概念,2、建设项目总投资：是指投资主体在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。生产性建设

15、项目总投资包括：固定资产 投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。,、工程造价相关概念,3、固定资产投资：是指投资主体为了特定的目的、以达到预期收益的资金垫付行为。固定资产的数额标准规定为：单位价值在1000元、1500元或2000元以上的设备、工具和器具。,、工程造价相关概念,在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资4个部分。4、建筑安装工程造价 亦称建筑安装产品价格，由建筑工程费用和安装工程费用两个部分组成。,、工程造价相关概念,与工程造价的概念相对应，工程造价管理的含义也分为两种

16、：工程投资费用管理和工程价格管理。投资费用的管理，属于投资管理范畴，是为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，而进行的预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。,、工程造价管理的概念,工程价格管理，属于价格管理范畴，是指在市场经济条件下，价格的宏观管理和微观管理两个层次。在宏观层次上：是政府根据社会经济发展的需求、利用法律、经济和行政手段对价格进行调控管理，或通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动 在微观层次上：是企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现其目标而进行的一系列诸如：成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。,、工程造价管理的基本内容,工程造价管理的基本内容：

17、工程造价的合理确定 工程造价的有效控制,、工程造价管理的基本内容,工程造价的合理确定：就是要在建设程序的各个阶段，即从项目建议书和可行性研究阶段一直到竣工决算的各个阶段合理确定每一个环节的造价。合理确定投资估算，概算造价，预算造价，承包合同价，结算价，竣工决算价,、工程造价管理的基本内容,工程造价的有效控制：就是要在优化建设方案、设计方案的基础上，把工程造价的发生控制在合理的范围和核定造价界限以内。有效控制工程造价的三原则：以设计阶段为重点的建设全过程控制 主动控制，以取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。,、工程造价管理的基本内容,以设计阶段为重点的建设全过程控制

18、工程造价的控制虽说贯穿于项目建设的全过程，但也有主次之分。显然设计阶段的控制才是重点。在建设工程的全寿命费用中，设计费只占它的1%，这1%的费用所做的工作几乎决定了随后的全部费用。,、工程造价管理的基本内容,（2）、主动控制，以取得令人满意的结果 主动控制：为达到我们的预期目标，将“控制”立足于事先主动地采取决策措施，尽可能甚至避免实际值与目标值的偏离，这种主动积极的控制方法就是主动控制。,、工程造价管理的基本内容,、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段从组织、经济、技术、合同与信息等多种渠道采取措施进行控制。通过组织控制，可以明确项目组织结构及造价控制者的任务等；技术上采取措施，比如选

19、好设计方案，严格监督设计的每一个阶段，深入技术领域研究看是否有节约造价的可能性；经济上采取措施，比如动态地比较目标值值与实际值，严格审核各项费用支出，惩罚浪费，奖励节约。,工程造价管理的组织有：（1）、政府行政管理系统（2）、企、事业机构管理系统（3）、中国建设工程造价管理协会,1.1.8 工程造价管理的组织,1.1.8 工程造价管理的组织,（1）、政府行政管理系统 政府在工程造价管理中具有宏观和微观双重身份。一方面对于所有建设项目他都是宏观管理主体。另一方面，对于政府自己投资的项目它又是微观管理主体 政府有一个组织严密的管理系统，建设部标准定额司就是行政管理系统的领导机构，它的主要职责为；组

20、织制定工程造价管理法规、制度并组织实施；组织制定及监督指导全国统一定额和部管行业定额；制定工程造价咨询单位的资质标准并监督执行等等。,1.1.8 工程造价管理的组织,（3）、中国建设工程造价管理协会中国建设工程造价协会是造价管理组织的第三个系统成立于1990年，是具有团体法人资格的全国社会形团体，是一个对外代表造价工程师和工程造价咨询服务机构的行业性组织。,1.2、建设工程造价的构成,、我国现行投资构成与工程造价构成,建设项目总投资,固定资产投资,工程造价,流动资产投资,流动资金（含铺底流动资金30%）,设备及工器具费,设备购置费,设备原价及运杂费,工器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直

21、接工程费、间接费、利润、税金,工程建设其他费用,土地使用费；与未来项目建设有关的其他费用；与未来生产经营有关的其他费用,预备费,基本预备费、涨价预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,、世界银行工程造价的构成,2、世界银行工程造价的构成（了解）,世界银行工程造价构成,项目建设直接成本,项目建设间接成本,应急费,建设成本上升费,、世界银行工程造价的构成,1）项目直接建设成本：一共15项（教材910页）2）项目间接建设成本：一共六项：,项目间接建设成本,项目管理费,开工试车费,业主行政费用,生产前费用,运费和保险费,地方税,、世界银行工程造价的构成,3）、应急费,应急费,1、未明确项目的准

22、备金,2、不可预见准备金,、世界银行工程造价的构成,4）、建设成本上升费：由于工程成本在建设期内的增长所形成的费用。,、设备及工、器具购置费用,设备及工、器具购置费用1、设备购置费，是指为建设项目购置或自制的，达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。由设备原价和运杂费两部分构成。即：设备购置费=设备原价+设备运杂费（式中设备原价指国产或进口设备原价；运杂费指设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和）,、设备及工、器具购置费用,（1）、国产设备原价：是指设备制造厂的交货价，也就是出厂价或订货合同价。一般根据厂商或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计

23、算确定。国产设备有标准设备原价和非标准设备原价之分。,、设备及工、器具购置费用,1）、国产标准设备原价：是指按标准图纸和相关技术要求，由企业批量生产的，符合质检标准的带备件或不带备件的设备原价。,、设备及工、器具购置费用,2）、国产非标准设备原价：是指国家尚无定型标准，不能批量生产，而只能按订货要求和具体的设计图纸加工制造的设备，它有多种计价方法，最常见的是采取成本估价法进行计算。,、设备及工、器具购置费用,按成本估价法计算国产非标准设备的计算公式：、材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价、加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费、辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标,、设备及工、器

24、具购置费用,、专用工具费：按-项之和乘以一定百分比计算。、废品损失率：按-项之和乘以一定百分比计算。、外购配套件费：按图纸所列外购配套件的名称、规格、型号、数量、重量购买再加上运杂费。、包装费：按-项之和乘以一定百分比计算。,、设备及工、器具购置费用,、利润：按-加上第项乘以一定百分比计算。、税金：主要指增值税。增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额适用增值税率 销售额=含税销售额（1+税率）、非标准设备设计费：按国家规定的收费标准计算。,、设备及工、器具购置费用,综上所述，单台国产非标准设备原价可表达为：单台国产非标准设备原价=【（材料费+加工费+辅助材料费）（1+专用工具使用

25、费）（1+废品损失率）+外购配套件费】（1+包装费率）-外购配套件费（1+利润率）+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费（例题讲解，12页，例1-1）,、设备及工、器具购置费用,（2）、进口设备原价的构成及计算：进口设备的原价是指出口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，并交完关税为止形成的价格。内陆交货类、1）进口设备的交货类别：目的地交货类、装运港交货类。,、设备及工、器具购置费用,内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并办理出口手续和装运出

26、口。,、设备及工、器具购置费用,目的港船上交货价 目的地 目的港船边交货价（FOS)交货类（分四类）目的港码头交货价（已付关税）完税后交货价（进口国指定地点）这种交货方式是指：卖方在进口国的港口或内地交货，其特点是：买卖双方承担的责任、费用风险是以目的地约定交货地点为分界线，卖方将货物置于买方控制之下才算交货，才能向买方收取货款。由于这种交货方式对于卖方风险过大，在国际交易中一般不采用。,、设备及工、器具购置费用,装运港交货类：卖方在出口国装运港交货。装运港船上交货价（FOB）装运港 交货类 运费在内价(CFR)保险费在内价(CIF),、设备及工、器具购置费用,（FOB）价：是指卖方必须在合同

27、规定的装运期内，在指定的装运港将货物交至指定的船上，并负担货物越过船舷为止的一切费用和货物灭失或损坏的风险。买方则承担货物越过船舷后的一切责任、费用和货物灭失或损坏的风险。装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种交货价。,、设备及工、器具购置费用,（FOB）价交货方式为：卖方的责任有如下 条、负责在合同规定的期限、装运港口和船只将货物装船，并及时通知买方；、负担货物装船前的一切费用和风险；、负责办理出口手续；、提供出口国政府或有关方面签发的证件、负责提供有关装运单据,、设备及工、器具购置费用,（FOB）价交货方式为：买方的责任有如下 条负责租船或订舱，支付运费，并将船期船名通知卖

28、方负责货物装船后的一切费用和风险负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款,、设备及工、器具购置费用,运费在内价(CFR)是指卖方必须在合同规定的装运期内,在指定的装运港将货物交至运往指定目的港的船上，承担货物越过船舷为止的一切货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用；负责租船订舱，支付从装运港到目的港的正常运费，并自费办理出口通关手续。但交货后货物灭失风险或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，自货物在装运港越过船舷后由卖方转移给买方。,、设备及工、器具购置费用,运费、保险费在内价(CIF)是指卖方必须在合

29、同规定的装运期内在指定的装运港将货物交至运往指定目的港的船上，承担货物越过船舷为止的一切货物灭失或损坏的风险以及由于各种事件造成的任何额外费用，负责租船订舱，办理货运保险，支付从装运港到目的港的正常运费以及保险费，并自费办理出口通关手续。但交货后货物灭失风险或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，自货物在装运港越过船舷后由卖方转移给买方。（教材13页，详表1-1，进口设备交货类别）,、设备及工、器具购置费用,2）、进口设备抵岸价的构成及计算计算公式：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费,、设备及工、器

30、具购置费用,、货价：一般指装运港船上交货价（FOB），设备价分为原币货价和人民币货价，原币一律按美元折算，人民币则按原币乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。设备货价按询价、报价、订货合同价计算。、国际运费：从装运港抵达我国港口的运费。我国进口设备大部分采用海洋运输，小部分采用铁路运输，个别采用航空运输。国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）运费国际运费（海、陆、空）=运量单位运价,、设备及工、器具购置费用,、运输保险费：由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，被保险人付费后，保险人根据契约规定对货物在运输发生的承保责任范围内的损失给予经济补偿。原币货价FOB+国际运

31、费运输保险费=保险费率 1-保险费率其中：保险费率按保险公司规定的进口保险费率计算。,、设备及工、器具购置费用,、银行财务费：一般是指中国银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB价）银行财务费率（一般为0.4%0.5%）、外贸手续费：指按外贸部规定的外贸手续费率计算的费用。（一般为1.5%）外贸手续费=【（FOB价）+国际运费+运输保险费】外贸手续费,、设备及工、器具购置费用,、关税海关对进出国境或边境的货物征收的一种税 关税=到岸价格（CIF价）进口关税税率其中的到岸价（CIF价）：包括（FOB价）、国际运费、运输保险费形成的关税完税价格。,、设备及工、器具购置费用,、增值税：这里的增值税

32、是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税（目前进口设备增值税适用税率为：17%）,、设备及工、器具购置费用,、消费税：对部分设备（如轿车、摩托车等）征收。到岸价+关税应纳消费税=消费税率 1-消费税率其中：消费税率根据规定税率计算。,、设备及工、器具购置费用,、海关监管手续费：海关对进口减税、免税、保税货物实施监管提供服务的手续费。海关监管手续费=到岸价海关监管手续费率（一般为0.3%）（也称外贸手续费）、车辆购置附加费：指进口车辆需缴纳进口车辆购置附加费。进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+

33、消费税+增值税）进口车辆购置附加费率,、设备及工、器具购置费用,（3）、设备运杂费 1）设备运杂费 运费和装卸费 构成 包装费 设备供销部门手续费 采购与仓库保管费,、设备及工、器具购置费用,、设备运费和装卸费:国产设备制造厂交货地点到施工工地仓库或指定地点所发生的运输和装卸费；进口设备则是由我国到岸港口或边境车站起到工地仓库或指定地点止所发生的运费和装卸费、包装费：在设备原价中没有包含的，为了运输而进行的包装所支出的费用。,、设备及工、器具购置费用,、设备供销部门的手续费：按有关部门规定统一计取。、采购与仓库保管费：采购、验收、保管和收发设备所发生的费用。它包括：a、人员工资：设备采购、保管

34、、管理人员的工资、工资附加、办公费、差旅交通费。b、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等等。费率按主管部门规定的费率计取。,、设备及工、器具购置费用,2）、设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价设备运杂费费率其中：运杂费费率按各部门或省市的规定计取。（教材1516页例题1-2）,、设备及工、器具购置费用,2、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费：是指新建、扩建项目初设规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、生产家具和设备备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费规定费率,、建筑安装工

35、程费用,了解：国外建筑安装工程费用构成,工程施工发包承包价格,单项工程费用,分包工程费用,暂定金额,分包工程费用,总包利润,分部分项工程费用,单项工程开办费用,人工费,材料费,机械费,管理费,利润,其他摊销费,直接费,三.建筑安装工程费的构成及计算 1.建筑工程费用：各类房屋建筑工程预算和列入房建工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备安装及其装饰费用；列入房建预算的各种管道，电力，电信和电缆导线敷设工程的费用。2.安装工程费用：各种需要安装的机械设备的装配费用，还包括对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统试运转工作的调试费。3.建筑安装工程费用由直接工程费，间接费，计划利润和

36、税金组成。,、建筑安装工程费用,（一）直接工程费（二）间接费（三）利润和税金 1.利润率依据不同投资来源或工程类别按 差别利润率计取，计算方式为：土建工程：（直接工程费+间接费）*计划利润率 安装工程：人工费*计划利润 2.应纳营业税=营业额（含税的）*3%3.城乡维护建设税=应纳营业税额*适用税率 4.教育费附加=应纳营业税额*3%,、建筑安装工程费用,1.土地使用费：得到土地使用权的方式有两种：一种是通过国家无偿划拨；另一种是出让。对于划拨我们要交纳土地征用及迁移补偿费。对于出让我们要支付出让金。土地征用及迁移补偿费：是指项目通过无偿划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。这些费用包括

37、补偿土地、青苗、失地农民的安置补助、土地占用税、征地动迁费、水利电力工程淹没处理补偿等等。,、工程建设其他费用,、工程建设其他费用,通过国家无偿划拨得到的土地具有如下特点：a、可以无限期使用b、必须支付土地征用及迁移补偿费：其费用总和不得超过土地征用前三年平均年产值的20倍。,、工程建设其他费用,土地使用权出让金：是一种有偿出让的价格，指项目通过土地使用权有偿出让的方式，来取得有限期的土地使用权所支付的费用。城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等进行，是在明确国家是城市土地的唯一所有者的前提下，分层次、有偿、有限地出让、转让土地使用权给用地者。其中：第一层次是指政府将土地使用权出让给

38、用地者，出让对象是具有法人资格的企事业单位或外商；第二层次则是土地使用者之间的转让。,、工程建设其他费用,通过有偿出让方式得到的土地具有如下特点：a、用地者与政府交易获得土地使用权；用地者之间进行交易获得土地使用权。b、土地使用年限一般在3099年之间，参考地面建筑物的折旧年限，以50年为宜。,2.与项目建设有关的其他费用、a、建设单位管理费：为保证新建项目筹建和建设工作正常进行所必须办公设备、生活家具、用具、交通工具等费用.b、工作人员的工资、福利等费用、差旅交通费、固定资产、工具用具使用费、一系列的技术咨询费（包括招投标、合同咨询等等）、业务招待费、工程排污费、竣工验收费、后评估费等等。、

39、勘察设计费包括概预算的编制费用,、工程建设其他费用,、工程建设其他费用,勘察设计费：包括为项目提供项目建议书、可研报告及设计文件等所需费用。研究试验费：是为项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行试验及验证的费用。临时设施费：是建设期间建设单位所需临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用 工程监理费：委托工程监理单位对工程实施监理所需费用。,、工程建设其他费用,工程保险费：项目建设期间根据需要对工程实施保险所需的费用。、供电贴费：建设项目按国家规定应交付的供电工种贴费、施工临时用电贴费、是一种解决电力建设资金不足的临时对策。、施工机构迁移费：施工机构按任务需要，经批准由驻地迁移到另一地区的一次

40、性搬迁费用。,、引进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用，国外工程技术人员来华费用，技术引进费，分期或延期付款利息，进口设备检验鉴定费等。,、工程建设其他费用,、工程建设其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,联合试运转费,生产准备费,办公和生活家具购置费,生产人员培训费,生产人员提前进厂费用,、工程建设其他费用,联合试运转费：是整个车间的负荷或无负荷的联合试运转发生的费用的支出大于试运转收入的亏损部分，不包括应由设备安装费用（这部分应包含在设备安装工程预算内）开支的设备调试费及试车费用。生产准备费：为保证竣工交付使用所必须的生产准备费用。办公和生活家具购置费：为保证项目初期正常生产、

41、设用和管理所必须购置的办公和生产家具和用具的费用。,基本预备费包括 涨价预备费,、预备费,、预备费,建设期涨价预备费的计算（计算公式、例题详教材26页）。,、建设期贷款利息,建设期贷款利息计算：1、贷款总额一次贷出且利息固定：q=p(1+i)n-1（其中p(1+i)n 为本利和，复利计算公式）q：贷款利息p：一次性贷款金额i：贷款年利率,、预备费,2、总贷款分年均衡发放qj=（pj-1+1/2aj）iqj：建设期第i年应计利息pj-1：建设期第（j-1）年末贷款与利息累计金额之和。aj：建设期第j年贷款金额i：贷款年利率,例题：某新建项目，建设期为三年。建设期第一年贷款300万元；第二年贷款6

42、00万元；第三年贷款400万元；年利率为12%，试用复利法（利滚利）计算建设期贷款利息。解：第一年：q1=（p1-1+1/2a1）i=1/230012%=18万元 第二年：q2=（p2-1+1/2a2）i=(300+18+1/2600)12%=74.16万元 第三年：q3=（p3-1+1/2a3）i=(300+18+600+74.16+1/2400)12%=143.06万元 建设期贷款利息总和为：235.22万元。,、建设期贷款利息,建设期贷款利息 为了筹措建设项目资金所支出的各项费用。建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发

43、行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。,、固定资产投资方向调节税,七.固定资产投资方向调节税 国家为了控制投资规模、引导投资方向、调整投资结构对投资者征收的一个税种。（目前已已停征）,第2章 建设工程定额原理,2.1、建设工程定额概述,2.1.1、建设工程定额的概念,定额：就是规定的额度或限度，亦即规定的标准或尺度。在工程建设中，为了完成某合格产品，就要消耗一定数量的人工、材料、机械台班及资金。工程建设定额：就是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。这种规定的额度反映的是在一定的社会生产力发展水平的条件下，完成工程建设中某项合格产品与各种生产消耗之间特定的数量关系。,

44、2.1.1、建设工程定额的概念,例如：砌10m3一砖单面清水内墙规定消耗（摘自全国统一建筑工程基础预算定额）标准为：人工：综合工日 18.87 工日材料：水泥混合砂浆M2.5 2.25 m3普通粘土砖 5.314 千匹水 1.06 m3机械：灰浆搅拌机 0.38 台班,2.1.2、建设工程定额的特点,科学性 指导性 特点：群众性 系统性 稳定性和时效性,2.1.2、建设工程定额的特点,科学性：以科学的态度合理确定定额水平，力求合理；制定方法上利用利用现代科学管理成就，形成系统的，完整的、在实践中行之有效的方法；再次就是表现在定额制定和贯彻的一体化，制定为贯彻提供依据，而贯彻则为了实现管理的目的

45、。,2.1.2、建设工程定额的特点,指导性:建设工程定额尤其是统一定额原来具备的法令性特点逐渐弱化，成为建设市场和建筑产品交易的指导。群众性：建设工程定额的制定和执行都是建立在广大生产者和管理者的基础上，既来源于群众的生产经营活动，又成为群众参加生产经营活动的准则。,2.1.2、建设工程定额的特点,系统性：建设工程定额是相对独立的系统。是由多种定额结合而成的有机整体，结构复杂而又有鲜明的层次和明确的目标。稳定性和时效性：任何定额都只能是一定时期生产技术发展和管理水品的反映，在一定时期相对稳定，这是定额的稳定性；但当生产力向前发展了，这种稳定就被打破了。必须产生新的定额与生产力发展水平相适应。这

46、就是定额的时效性,建设工程定额的分类,工程建设由于具有规模庞大、构造复杂、种类繁多、建设周期长等技术经济特点，决定了建设工程定额的种类多、层次多。建设工程定额是工程建设中各种定额的总称。可按照不同的原则和方法对其进行科学的分类。,建设工程定额分类,按生产要素分类,按用途分类,按专业性质分类,按编制单位和执行范围分类,劳动消耗定额,材料消耗定额,机械消耗定额,时间定额,产量定额,机械时间定额,机械产量定额,投资估算指标,概算指标,概算定额,预算定额,施工定额,劳动定额,材料消耗定额,机械台班使用定额,全国通用定额,行业通用定额,专业专用定额,全国统一定额,行业统一定额,地区统一定额,企业定额,补

47、充定额,建设工程定额的分类,1、按定额反映的生产要素、消耗内容分类 劳动消耗定额,材料消耗定额,机械消耗定额,建设工程定额的分类,、劳动消耗定额：简称劳动定额，也称为人工定额，它是指完成一定数量的合格产品规定活劳动的消耗标准，为了便于核算，大多采用工作时间消耗量来计算劳动消耗的数量。、材料消耗定额：简称材料定额，是指完成一定数量的合格产品所消耗材料的数量标准。材料是原材料、成品、半成品、构配件、燃料及水、电等动力资源的统称。,建设工程定额的分类,、机械消耗定额：机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，所以我们称它为机械台班定额。机械消耗是指为完成一定数量的合格产品所规定的施工机械消耗的数

48、量标准。,建设工程定额的分类,2、按定额的编制程序和用途分类：施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标,建设工程定额的分类,、施工定额：是以同一性质的施工过程或工序为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系的定额。是施工企业内部组织生产和管理的定额，同时也是建设工程定额中的基础性定额。、预算定额：预算定额是以分项工程和结构构件为对象编制的，其内容包括：劳动定额（人工）、材料消耗定额、机械台班使用定额。是一种计价定额。主要用于从施工图到竣工验收阶段编制工程预算、结算造价等等。,建设工程定额的分类,、概算定额：概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制的，计算和确定劳动、机械

49、台班、材料消耗量所使用的定额。是在预算定额的基础上综合扩大形成的，也是一种计价定额。用在初步设计或扩初设计阶段以确定项目投资额。,建设工程定额的分类,、概算指标：是概算定额的扩大和合并，它是以整个建筑物或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。在概算定额和预算定额的基础上编制，比概算定额更加综合扩大。也是一种计价定额。是设计单位编制工程概算、建设单位编制年度计划、准备期间编制材料和机械设备供应计划的依据。,建设工程定额的分类,、投资估算指标：它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算时使用的一种定额。其编制基础是概算定额和预算定额。它非常概略，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对

50、象，编制内容为：项目所有费用之和。,建设工程定额的分类,3、按专业性质分类：全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额,建设工程定额的分类,、全国通用定额：是指在部门间和地区间都可以使用的定额。、行业通用定额：是指具有专业特点在行业内部可以通用的定额。、专业专用定额：是特殊专业的定额，只能在指定的范围内使用。,建设工程定额的分类,4、按编制单位和执行范围分类：可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额。、全国统一定额：是由国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额。、行业统一定额：是在考虑各行业部门专业工程技术的特点及施工生产和管理