旅游开发原理与案例.ppt

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1、第五章 旅游开发,原理与案例,一、旅游地生命周期理论二、环城游憩带理论三、旅游地空间竞争理论,主要内容,重点和难点：,一、掌握三个理论的基本内容二、运用三个理论进行案例分析,旅游地生命周期理论主要内容,旅游地生命周期理论介绍旅游地生命周期的实证研究 旅游地生命周期理论述评国内外研究进展,一、旅游地生命周期理论,1963年，德国学者克里斯塔勒(Christaller W)最早提出了旅游地生命周期的概念；1978年，美国学者斯坦斯菲尔德(stansfeild C)在研究美国大西洋城旅游发展时提出类似概念；1980年，加拿大学者巴特勒(butler)提出为大家所公认并广泛应用的旅游地生命周期理论。,

2、1.旅游地生命周期理论介绍1980 Butler：,旅游地发展不可能永远处于同一个水平，而是随着时间变化不断演变的。巴特勒用一条近S形的曲线的变化，说明不同发展阶段旅游地的发展状况：有的时候旅游地的来访者处于上升、不断增长；有的时候来访者的人数却可能处于下降状态。,巴特勒旅游地生命周期(引自Butler R W,1980),旅游地的发展阶段可以分为6个不同时期：,衰落,衰落或复苏阶段的5种可能性,A：深度开发卓有成效，游客数量继续增加，市场扩大，旅游区进入复苏阶段；B：限于较小规模的调整和改造，游客量可以较小幅度地增大，复苏幅度缓慢，注重对资源的保护；C：重点放在维持现有容量，遏制游客量下滑的

3、趋势，使之保持在一个稳定的水平；D：过度利用资源，不注重环境保护，导致竞争能力下降，游客量显著下降；E；战争、瘟疫或其他灾难性事件的发生会导致游客急剧下降，这时想要游客量再恢复到原有水平极其困难。,2.旅游地生命周期的实证研究,山岳型旅游地生命周期研究溶洞型旅游地生命周期研究影视城旅游地生命周期研究,2.国内外研究进展,国外学者对旅游地生命周期的研究总体上集中在周期阶段划分、周期阶段特征、周期的影响因素、理论意义以及与其他理论相结合的研究等方面。,旅游地生命周期影响因素研究,国外学者在对旅游地生命周期所作的大量实证研究中都试图找出各自案例地生命周期的主导影响因素，以期探讨对一般旅游地生命周期产

4、生影响的因素。这些影响因素主要包括：环境质量与容量；过度商业化；良好的区位；交通条件；基础设施；旅游资源的丰度；居民的支持度；旅游形象；旅游地的竞争力；旅游地的竞争力；外部投资；政府与旅游经营者的作用；外部竞争环境的变化；客源市场的改变；外部政治环境；等等。,推动旅游地演进的力量结构（Haywood，1986）,推动旅游地演进的有七种主要的经济和社会力量，七种力量的综合作用决定了旅游地的演进过程。,国内研究进展,国内学者对旅游地生命周期的研究相对较晚。1990年，张文讨论了旅游地生命周期的问题。保继刚在旅游地理学教材中向国内介绍了Butler的旅游地生命周期理论，同时对国外相关研究进行了简要的

5、评述。此后，许多学者将关注的目光投向旅游地生命周期理论，开始对该理论进行实证研究与理论探讨。,旅游地生命周期理论的实证研究,国内学者对旅游地生命周期理论也进行了较多的分类实证研究。这些实证研究不仅包括自然资源型的旅游地，也包括人文资源型的旅游资源。自然资源型的旅游地的实证研究主要包括山岳型旅游地、喀斯特洞穴旅游地及滨海型旅游地。陆林、杨效忠（2004）等针对山岳型旅游地的生命周期先后进行了研究；对喀斯特洞穴旅游地生命周期的研究中，保继刚（1995）首先就其生命周期特点进行了实证研究，并提出相应的开发策略，丁健（2000）、任敬（2003）、李亚（2003）、李睿（2004）等相继对喀斯特洞穴旅

6、游地进行了不同侧面的实证研究。国内学者对人文资源型旅游资源生命周期的研究主要集中在主题公园上。,关于旅游地生命周期理论意义的争论,杨森林：“旅游产品生命周期论”质疑，旅游学刊，1996。余书炜：“旅游地生命周期的理论”综论兼与杨森林商榷，旅游学刊，1997。李舟：关于旅游产品生命周期论的深层思考与杨森林老师商榷，旅游学刊，1997。许春晓：“旅游产品生命周期论”的理论思考，旅游学刊，1997。阎友兵：旅游地生命周期理论辨析，旅游学刊，2001。查爱苹：旅游地生命周期理论的深入探讨，社会科学家，2003。,3.旅游地生命周期理论述评,对旅游地生命周期理论的应用和讨论主要集中在三个方面：作为旅游地

7、的解释模型 指导市场营销和规划 作为预测工具就中国情况而言，巴特勒的旅游地生命周期理论为我们提供了研究旅游地演化过程的理论框架。,4.旅游地生命周期的实证研究,山岳型旅游地生命周期研究溶洞型旅游地生命周期研究影视城旅游地生命周期研究,山岳型旅游地生命周期研究,文章结构旅游地生命周期黄山、九华山旅游生命周期黄山、九华山旅游生命周期演化方向结语,陆林：山岳型旅游地生命周期研究安徽黄山、九华山实证分析。地理科学，1997年2月。,黄山、九华山旅游生命周期：探索阶段、参与阶段,黄山、九华山旅游生命周期探索阶段大致开始于唐宋,一直延续到本世纪早期,整个阶段与宗教密切相关,同时吸引众多文人雅士,登临揽胜,

8、赋诗作画,流传后世,为名山增辉。成立于本世纪3040年代的黄山建设委员会、九华山管理筹备处,标志着政府作为主要力量参与两山开发,同时也标志着两山旅游生命周期探索阶段的结束,参与阶段的开始。道路、水电、旅馆建设是本阶段开发的重点。本阶段旅游者人数逐渐增多,但政府等单位接待客人占较大份量。参与阶段结束于70年代末。,黄山、九华山旅游生命周期：发展阶段,70年代末实行改革开放政策，黄山、九华山旅游生命周期进入发展阶段。主要标志是旅游者人数迅速增长，19791987年两山旅游者人数年均增长率分别为25.9%和25.1%。旅游市场区域结构基本形成，旅游市场季节性明显。为了适应旅游迅速发展，两山制定了风景

9、区规划，加强了旅游基础设施建设。旅游人数迅速增长对旅游环境产生的压力日益明显,旅游环境恶化现象已经出现。进入80年代中期，大致以1987年为界，黄山、九华山旅游者人数虽有增长，但增长率已明显小于前期。19871993年黄山、九华山旅游者人数年平均增长率分别是3.6%和4.6%，并且1987年后旅游者人数增长出现波动现象。有些年份呈负增长。,黄山、九华山旅游人数增长曲线,黄山、九华山旅游生命周期演化方向,成熟阶段应该是黄山、九华山旅游生命周期演化方向。首先，黄山、九华山具有很强的旅游吸引力,特别是黄山作为世界自然和文化遗产在国内外享有盛誉。并且两山均属大型风景名胜区,面积均在100平方公里以上,

10、具有较大的旅游发展空间。其次,具有良好的区位条件。两山地处华东地区,邻近长江三角洲等经济发展水平较高、人口稠密地区,这些地区居民出游能力较强,具有广阔的客源市场。第三,具有良好的政策环境。安徽省将两山作为振兴皖南旅游经济的支柱,加以重点扶持。国家将黄山作为推向海外的旅游拳头产品,予以重点发展。,黄山旅游生命周期模型,结论,虽然巴特勒模型中巩固阶段一些现象80年代中期以来已有反映,但考虑到我国的国情和当地交通等基础设施建设水平、旅游发展水平,两山旅游发展仍有相当大的潜力。可以认为旅游地生命周期的发展阶段比较适合两山旅游发展现状。巴特勒模型中的停滞阶段、衰落阶段特征性现象目前在黄山、九华山尚没有明

11、显表现。根据两山实际情况,参考国外研究,黄山、九华山旅游生命周期今后演化方向,脱离巴特勒型后期阶段,进入较为理想、持续时间较为长久的成熟阶段完全是可能的。为此,必须采取有效措施加以引导。,溶洞型旅游地生命周期研究,研究背景研究方法案例选择比较研究研究结论原因分析措施建议,李睿等：溶洞型旅游地生命周期特点的定量研究以浙江瑶琳洞为例。经济地理，2004年9月。,研究背景,中国的溶洞有上千处,多分布在南方石灰岩地区,是碳酸岩在温暖湿润的条件下发育而成的一种特有地貌,往往形成风景秀丽的旅游区。溶洞作为一种地下世界,给人以幽静、粗犷的自然美感受,洞中各种溶蚀形态和钟乳石堆积物,塑造出五颜六色、光怪陆离的

12、奇妙景致,被称之为“梦幻世界”、“人间仙境”。据不完全统计,我国目前已开放的旅游洞穴已达200多个。著名的如广西芦笛岩、广西七星岩、贵州织金洞、贵州安顺龙宫、浙江双龙洞、浙江瑶琳仙境、辽宁本溪水洞、云南阿庐古洞等。仅浙江省内已开发为旅游地的溶洞就有桐庐瑶琳仙境、建德灵栖洞、富阳碧云洞、杭州灵山洞、临安瑞晶洞等。这些溶洞对外旅游开放的前几年,很多都曾出现过游人如织的场面,一年的游客量曾创下过数十万甚至上百万人次的记录。然而,随着时间的推移,大多数溶洞的游客人次逐渐减少,个别的甚至不得不关门谢客。研究溶洞型旅游地生命周期的特点,对于溶洞型旅游地的可持续发展,具有重要的理论和实践意义。,研究方法,根

13、据具体旅游地的年游客量变化情况来研究溶洞型旅游地的生命周期特点,基础数据主要来自于瑶琳仙境等景区管理委员会,也有的来自历年各地统计年鉴、年鉴和相关的研究文献,力求数据准确齐全,具有连贯性。绘制各旅游地自开业以来历年游客量的变化曲线,分析历年游客量的变化情况。以时间为自变量X(第一年取值为1,第二年取值为2,依次类推),历年游客量或历年累加游客量为因变量Y,利用SPSS统计软件进行曲线拟合。,案例选择浙江瑶琳洞,瑶琳洞于1979年初探,1980年7月试开放,1981年10月一、二、三洞厅正式对外开放,1988年纳入富春江新安江国家级风景名胜区,曾被评为“中国旅游胜地四十佳”、“浙江省十佳旅游胜地

14、”,2000年10月,第四届国际风景溶洞会议在瑶琳洞举行。瑶琳洞在国内乃至国际都有一定的知名度,是溶洞型旅游地的典型代表。,瑶琳洞的历年游客量变化情况,瑶琳洞的年游客量在开放当年(1980年)为17.6万人次,随后4年游客量快速增长,19811984年间平均每年增长40%,至1984年游客量达到最大,为125.39万人次,是1981年的2.74倍。从1980年代中期至今,年游客量一直呈下降的趋势,至2002年游客量少为33.0万人次,仅为1984年最大值的26.3%,平均每年下降7.2%,其中自19841989下降速度较快,平均每年下降13.8%;19892002年下降速度趋缓,平均每年下降4

15、.4%,其中2000年后的年游客量基本持平,有趋于稳定的迹象。总的来说瑶琳洞的旅游吸引力已经逐年减弱,步入了衰落阶段。,为了抑制这种不利趋势,开发管理者曾采取过一些补救措施,如1991年通过光电手段将四五六洞厅建成“神仙世界游乐宫”向游客开放,1992年为方便游客在六洞出洞口开通一条578米的游览列车线,1993年在三厅出口的2,800平方米的休息室兴建了“三十六计蜡像馆”等,但始终未能挽回游客量下降的局面。,比较研究,云南燕子洞浙江临安瑞晶洞贵州织金洞,云南燕子洞,燕子洞位于云南省建水县,全长4,000多m,分水旱两洞,洞体宽敞,平均洞高31.5m,平均洞宽8m,洞内景观质量高,而且洞内栖息

16、着24万多只白腰雨燕,每年春夏秋三季可观赏到数万只燕子早出晚归的壮观景象,并且还可观看当地农民徒手攀岩采燕窝的惊险场面和少数民族歌舞表演等节目。,燕子洞的探查阶段始于明末清初,清末有道士到洞内住持,把宗教信仰与风景名胜结合于一起。直到1980年,每年都有香客和游人到燕子洞,主要是参观旱洞和水洞洞口。但也难以定量研究探查阶段的游客规模。从1981年起,开始进入参与阶段,正式收取门票,当年游客达8.57万人次,此后几年游客人数逐年上升,1986年游客人数达14.5万人。同时当地人开始参与旅游活动,出现一些销售香烟、经营餐饮的摊贩。燕子洞自1986年投资开发水洞部分,1987年对外开放,在开发后第四

17、年1990年达到年游客量最大值48.28万人次,随后就进入了衰落期,并且每年游客量的减少速度也是从快到缓的。管理处从1991年起共投资929.48万元对洞进行深度开发,但仍然阻止不了年游客量下降的趋势。,燕子洞游客量年变化曲线,浙江临安瑞晶洞,瑞晶洞于1996年对外开放,虽然开发年份不长,但却显现出了溶洞型旅游地的发展规律,它在开放后第4年1999年游客量达到最大值11.69万人次,为1996年的3.34倍,自2000年开始游客量也出现了下降的趋势。,贵州织金洞,织金洞的发展历程大致也经历了发展、衰落等几个阶段,年游客量在开发后第三年达到最大值,然后快速下降,1990年代后减速明显放缓。其间,

18、19901991年有弱势恢复,但并没有改变游客量逐年减少的大趋势。,溶洞生命周期的相似性及其原因,溶洞生命周期的相似规律：自开发后直接进入快速发展阶段,年游客量于正式开放后第34年出现最大值,之后旅游者人数便逐年下降,从此步入了旅游地生命周期的衰落阶段,衰落到一定程度后会逐渐稳定在某一个旅游规模水平上持续发展。溶洞型旅游地生命周期的相似性，主要有如下原因:洞穴的封闭性资源的遍在性景观的雷同性旅游功能开发的单一性,洞穴的封闭性,溶洞作为一种地下风景地貌,基本上与地上部分隔绝,景观不受外界环境(季节、气候、植被、水文等)的影响而变化,是一种封闭性的旅游资源,游客不会因为旅游时间的不同而观赏到不同的

19、景致、感受到不同的体验。这就决定了游客重复游览溶洞的可能性很小,而且由于封闭性,溶洞很容易被一次性开发,以后很难再开发出新的洞穴景观去增强旅游吸引力。,资源的遍在性,碳酸盐岩岩溶在中国大陆上裸露、半裸露的面积将近130万平方公里,加上埋伏于地下的,则共约为300多万立方米,占全国总面积的1/3左右,分布几乎遍及全国,其中又以滇、黔、川、渝、桂、鄂、湘最为集中,在有利的气候和地质地理条件下,溶洞十分发育。改革开放以后,全国各地开发出大量的溶洞发展旅游业,据不完全统计,我国已开放的风景溶洞达200多处,其中较有影响的风景溶洞有50多处。溶洞是一种遍在性旅游资源,市场吸引半径较为有限。,景观的雷同性

20、,从岩溶学的角度看,溶洞有多种成因,有多种类型,而且每个溶洞的形态规模、岩溶强弱、发育阶段、完善程度都各不相同,在景点介绍中也经常用“幽”、“奇”、“险”、“绝”、“稀”、“罕见”等词汇来描述溶洞中的某些景观的独特性,但溶洞作为一种自然风景旅游资源,从游人的角度看,洞内不外乎一些由大小不等的石钟乳、石笋、石柱、石幔、地下暗河等组成的地貌景观,给人的视觉感受大同小异,就连洞内五光十色的照明设施及所配的神化导游词也相差不多。游客在游览了一个溶洞之后,对其它同一类型的溶洞将不再表现出强烈的兴趣。当一个区域出现多个同一类型的旅游溶洞时,游客都会选择区位好、资源条件好、知名度高的那个溶洞游览,而其它溶洞

21、则游客日渐减少,逐步走向衰落。,旅游功能开发的单一性,目前我国溶洞的旅游开发主要以观光旅游和科学考察为主,一般的溶洞都不具备开发参与性项目(如探险、康疗等)的条件,随着人们旅游需求的多样化,仅以观赏性为主的溶洞型旅游地在激烈的旅游市场竞争中的竞争压力越来越大。,贵州织金洞、建水燕子洞生命周期的后续研究,对贵州织金洞、云南建水燕子洞生命周期的质疑 依据何在？全面了解两地旅游开发现状及对两地旅游地生命周期的研究现状 如何进行？与前面研究进行印证，得出结论。,横店影视城的旅游地生命周期,横店影视城概况横店影视城旅游地的演化阶段影视城旅游地生命周期的影响因素,李玥：中国影视城的旅游地生命周期研究，北京

22、交通大学硕士学位论文，2009年6月。,横店影视城概况（1）,在中国的影视城中，无论是从旅游还是影视剧拍摄的角度，横店的成功都是毋庸置疑的。横店的发展是个传奇，从1996建造影视城至今，横店影视城已成为目前全国规模最大、拍摄场景最多、配套设施最全、历史跨度最大的影视拍摄基地，旅游产业的发展已进入良性循环的轨道，短时间内无法被国内其它影视城超越。,横店影视城概况（2）,1996年，为拍摄献礼巨片鸦片战争，横店建造了第一个影视拍摄基地广州街景区。随后，为了拍摄的需要，横店集团累计投入30个亿资金兴建影视城，现已建成广州街、香港街、明清宫苑、秦王宫、清明上河图、梦幻谷、屏岩洞府、大智禅寺、明清民居博

23、览城等13个跨越几千年历史时空，汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚。1999年，横店影视城被美国影视界最权威的杂志好莱坞报道称之为“中国好莱坞”。,横店影视城图片,横店影视城概况（3）,影视产业的崛起，也推动了横店休闲旅游业的发展。2000年，横店影视城已成为首批国家AAAA级旅游区。横店拥有十余家星级宾馆8000余个床位，游乐园、夜总会、桑拿中心、演艺中心、健身中心、保龄球馆等设施配套齐全。2003年，横店被评选为“浙江省十佳最具吸引力的旅游景区”之一。2004年初，横店影视城被确立为中国唯一的国家级影视产业实验区，截止到2006年底共接待国内外剧组376个，在2007

24、年第十届上海国际电影节上被评为“中国最具特色影视基地”，同年被国家人事部和国家旅游局授予全国旅游先进集体荣誉称号，这是全国获此殊荣的唯一民营企业。2008年，国内旅游业经历了南方冰雪灾害、全球金融危机等不利因素的影响，在旅游行业大都出现滑坡的情况下，横店影视城依然保持了强劲的发展势头。影视城接待中外游客505万人次，同比增长5.6%。与旅游相呼应，各大影视拍摄片场也一片红火，创下了全年接待剧组85个的记录。,横店影视城主要作品,鸦片战争、荆柯刺秦王、英雄、无极、满城尽带黄金甲、投名状、功夫之王、木乃伊3等400多部。,横店影视城19972008年游客接待量(万人次),横店影视城旅游地的演化阶段

25、,旅游探索阶段(1997年2000年)旅游突破阶段(2001年2003年)旅游成长阶段(2004年2006年)旅游成熟阶段(2007年至今),影视城的旅游地生命周期形成原理,影视城旅游地生命周期的影响因素,吸引力因素生产者行为环境因素需求因素效应因素突发因素,影视城旅游地生命周期形成机制,吸引力因素,影视剧作品的质量：影视作品是影视城自我宣传及树立形象的最佳途径。旅游资源：影视城的建筑、道具、布景、旅游设施，以及影视城代表的历史、风俗、科学、艺术等文化内涵。影视旅游产业发展程度：影视城所在的旅游接待地区的影视旅游产业发展程度对其旅游生命周期具有较大的影响。大多数影视城是旅游产业体系中的旅游景点

26、企业，为游客提供旅游景观，而一般不提供住宿、餐饮等旅游服务产品。因此，旅游接待地区的旅游产业链发达，地区拥有完善的接待服务设施和服务体系，是影视城旅游产品质量的保证。,生产者行为,旅游产品的开发能力景区规划能力营销能力景区后续开发能力投资能力,环境因素,市场区位旅游地的可进入性景区环境质量：影视城的旅游环境包括旅游服务环境和旅游文化环境。景区的旅游环境容量,需求因素,对影视城旅游的需求度除了受消费者偏好制约，还会受到旅游竞争环境的影响。旅游竞争环境是指影视城所在的旅游接待区域中，还有可以与影视城竞争的其它影视城旅游地，或者其它类型的旅游地。,效应因素,经济效应：持续的、积极的经济效应，不仅可以

27、加速旅游地步入发展、巩固和成熟的阶段，增强其维持繁荣期的能力，同时，还会促进旅游地的深度开发。相反，任何消极的经济效应，只能加速一个旅游地衰退期的到来。社会效应：旅游地所在的旅游接待区域中，当地居民对于旅游开发的态度、环保意识、热情好客的程度以及当地的风俗习惯，对影视城的旅游生命周期产生一定的影响。一般而言，在旅游地的早期探索、参与和开始发展阶段，旅游者对旅游地生命周期的影响主要是正面的积极影响，而在旅游地达到巩固、停滞阶段时，由于旅游的大众化，对地方文化的冲击就趋于激烈，由此而引发的种种社会摩擦，就可能潜在地或现实地加速旅游地衰退期的到来。,突发因素,突发因素包括战争、政府的变动、地震、流行

28、疾病爆发等等。突发因素对于影视城的影响是负面的，主要产生于对于旅游接待地区整个旅游业的影响。,思考：,考察上述溶洞型旅游案例地发展情况，分析理论研究和现实旅游地发展的关系。如何看待旅游地生命周期实证研究的时间性或历史性？通过以上工作，思考旅游地生命周期理论的理论意义和实践意义何在？,老景点为何不叫座？,某年二月底，泉城济南的有关领导率领旅游促销团外出推介“文化名城”，寻找“旅游订单”，为迎接“五一”黄金周作准备。紧接着，山东泰安将全国一百四十八家旅行社的老总请上泰山，现场签订旅游协议。老牌景点由“等客”到“揽客”，这是旅游市场的一个新变化。这一变化的背后，则是老牌景点近年来面对激烈竞争的尴尬处

29、境。大明湖成就了“一城山色半城湖”的泉城济南，但据公园负责人介绍，前几年大明湖的旅客以每年百分之十的速度递减，接待人数已由每年三百万人次降到一百万人次。另据调查，旅客平均在济南逗留的天数已由前些年的一天半降到半天。这与济南作为国家首批“历史文化名城”的地位形成反差。不少山东人还记得，去年的假日旅游期间，泰山游客一度直线减少，而在全国默默无闻的蒙山，靠打“自然休闲”牌实实在在火了一把。一些旅游专家说，泰山等地出现的情况，实际在全国许多老牌景点都不同程度地存在。论文化含量，论历史价值，论设施水平，老牌景区是旅游业当然的“老大”，但为什么在旅游市场上“叫好不叫座”？,问题:,旅游景区点的生命周期特点

30、及其保持客源水平的方法?,综合一些游客和专家的看法，随着“假日经济”的到来，国内旅游市场竞争加剧，旅游业真正向产业化发展，消费者也日渐成熟，逐渐由“看”向“玩”转变，呈现出多样化的需求。游客旅游心态的变化，首先使“皇帝女儿不愁嫁”的老牌景点受到冲击，逼着它们改变“重开发轻营销”的传统习惯，投身旅游市场争夺客源。老牌景点的降温，除了旅游产品老化、缺乏营销意识外，还与旅行社、景区、宾馆、游客各环节关系松散，未形成紧密的产业链有关。多年来，各地一城一景单独宣传的多，一省多点包装组合、配套连片的宣传少，至于旅游产业各环节真正形成利益共同体的则更少。令人欣喜的是，为迎接“五一”黄金周的到来，国内不少老牌

31、景区和旅游企业早早就打出了营销牌，试图夺回被新兴旅游景区侵占的市场。济南陆续推出“大明湖之春”、千佛山踏青等大型游园会，趵突泉荷兰郁金香、野生动物世界等展览活动，以及“首届齐鲁美食节”等节庆活动。同时，还提出“近郊休闲旅游”的假日概念，准备组织探险、攀岩、射箭、森林浴等野外活动，同时举办篝火与星火晚会，开展游人骑骆驼、游人与草食动物游戏、婚俗仪式等参与性活动，增加假日旅游的自然情趣，深受游客欢迎。,部分结论:,二.环城游憩带理论（ReBAM）吴必虎（1999）,指发生于大城市郊区，主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形

32、成的环大都市游憩活动频发地带。ReBAM,Recreational Belt Around Metropolis,形成机理：,它是基于土地租金和旅行成本的双向力量作用下，投资者和旅行者达成的一种妥协。因为离开城市距离越远，级差地租越低，投资商的资金压力越小；但是离开城市越远，旅游者的旅行成本越大，其出行意愿和实际出游率越低，最终在某个适当的位置形成游憩区域。,发展中国家与发达国家形成的距离有别,环城游憩带理论示意图,土地开发商需付的地租,游客需付的旅行成本,广州案例：,环城市的城乡交错带，既有交通便利、配套设施齐全等优势，同时还兼具良好的自然生态环境和具有大多数旅游者可接受的出行成本优势，并形

33、成多种类型的旅游产品格局，包括风景名胜区、森林公园、旅游度假区、观光农业、主题公园及游乐场等。,广州环城市带旅游产品类型分布表,主题公园带,史迹民俗带,北部生态休闲带,长隆三大主题公园莲花山-海鸥岛旅游休闲区宝墨园-沙湾民俗文化区,南海神庙旅游区,流溪温泉度假区增城白水寨旅游区南昆山休闲度假区,从空间分布来看：目前广州市的旅游开发已形成三个发展圈层：（1）以老城区为中心的历史古迹及现代城市景观发展区域；（2）以风景名胜区等自然景观、主题公园和游乐场等类型为主的近郊环城旅游发展带；（3）远郊的生态休闲度假带。,从时间序列来看：广州市的旅游发展形成了从老城区逐步向外拓展的过程。旅游产品的类型也由城

34、市中心的历史及城市人文景观向城市郊区带转变，其发展类型依次为游乐场、主题公园、观光农业、旅游度假区、自然风景名胜区、自然观光游览区、森林公园等。前三类主要出现在近郊环城旅游发展带；后四类主要出现在远郊的生态休闲度假带。,从经营主体来看：近郊环城旅游发展带上出现的游乐场、主题公园、观光农业等三大类型表现为活跃的市场特征，投资主体多为民营和其他形式；远郊的休闲度假带上出现的四大类型由于其对自然环境的依赖性相对较强，国有投资占主体，尤其是自然风景名胜区和森林公园两类基本上是属于国家所有（见表1）,从旅游区（点）的历史沿革来看:在不同发展时期，广州环城市带旅游产品的投资和开发热点有明显不同。20世纪8

35、0年代中期及之前以主要为传统的森林公园及自然风景名胜区，这类产品主要为国家所有；而80年代中后期则开始发展以城市休闲娱乐为主要特征的游乐场；90年代先后兴起了旅游度假区、主题公园及观光农业等新型的旅游产品的开发投资热。,从旅游产品的地理位置分布及产品特点来看:近郊环城旅游发展带上的旅游产品类型:游乐场、主题公园等表现为强烈的资源提升型开发模式;观光农业也属于依托农业基础，采取锦上添花的手法为旅游业所利用.远郊环城旅游发展带上的旅游产品类型:休闲度假带则依托相对良好的生态环境发展旅游度假区、森林公园、自然观光游览区等类型。这些类型虽然具有一定环境基础，但仍然具有一些不足，旅游开发中仍然需要借助资源提升型开发模式，才能构筑满足游客休闲度假所需的环境空间。结论：广州市的旅游产品无论是位于环城市带上的近郊或远郊旅游产品均需要借助人工手法，实现旅游资源价值的提升，其差别仅在于程度上的区别。,