居住区规划概述.ppt

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1、第二章 居住区规划,居住区规划概述、居住区规划的理论与实践、居住区的规划结构与布局、居住区住宅用地的规划设计、居住区道路系统的规划与设计、居住区公建用地的规划与设计、居住区公共绿地的规划设计、居住区规划的技术经济分析、竖向规划设计、城市旧居住区的再开发、居住区规划设计的理念变革与变化趋势。,思考？,居住区的构成要素？你心目中理想的居住环境是什么样的？,居住区规划：,居住区规划（residential district planning）的任务是为居民创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需要的各类公共服务设施、

2、绿地和活动场所、道路广场、市政工程设施等。,居住区规划：,居住区规划必须根据城市总体规划和近期建设的要求，对居住区内各项建设作出综合的全面安排。居住区规划还必须考虑一定时期国家经济发展水平和居民生活需要及习惯、物质技术条件以及气候、地形和现状基础等条件，同时应注意远近结合，留有发展余地。居住区规划属于城市详细规划的范畴。,第一节 居住区概述,一、居住区的影响因素及其历史演变二、居住区的分级、规模与特点三、居住区规划的原则和内容1居住区规划的原则2居住区规划的内容3居住区规划的成果四、居住区的组织构成五、居住区空间结构六、居住用地选址七、基地条件分析,一、居住区的影响因素及其历史演变,影响居住活

3、动的主要因素有：生产力水平、经济发展水平、自然条件、社会与家庭结构、文化与民俗。,二、居住区的分级、规模与特点,1、居住区,居住区（residential district）是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。用地一般在50100公顷。特点：规模大、配套设施完备、环境优雅、居住功能与生活服务功能并重。1个居住区可以划分为45个居住小区，也可直接划分为若干个居住组团。,2、居住小区,居住小区（residential quarter）指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为交

4、通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。用地一般为1535公顷。特点：规模适中、配套设施齐备、环境标准适度、以居住职能为主以日常生活服务功能为辅。,3、组团,居住组团（residential cluster）指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区主干路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住区或居住小区的基本单位。用地一般为46公顷。特点：规模小、配套设施少、以居住功能为主辅以少量基本生活服务职能。,4、住宅街坊,住宅街坊（block street）是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设用地。它的规

5、模介于居住组团和居住小区之间。服务设施一般因环境条件而异。通常建有沿街商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。,三、居住区规划的原则和内容,1居住区规划的原则 环境育人原则、以人为本原则、量力而行原则、天人合一原则。,2居住区规划的内容,选择确定用地位置和范围；确定规模，即人口数量和用地的大小；拟定居住建筑户型类型、层数比例、数量、布置方式；拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、分布和布置方式；拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；拟定公共绿地的数量、分布和布置方式；拟定有关的工程规划设计方案；核定各项技术经济指标和造价估算。,居住区规划内容归纳：,建筑群体组合、公共空间规划、道

6、路交通规划、绿地规划。,3居住区规划的成果,具体的规划设计图纸成果包括现状及规划分析图、规划编制图、工程规划方案图以及形态规划设计意向图等。文字成果主要是规划设计说明书和规划技术指标分析。,（1）分析图,基地现状及区位关系图：包括人工地物、植被、毗邻关系、区位条件等。基地地形分析图：包括地面高程、坡度、坡向、排水等分析。规划设计分析图：包括规划结构与布局、道路系统、公建系统、绿化系统、空间环境等分析。,（2）规划设计编制方案图,居住区规划总平面图：包括各项用地界线确定及布置、住宅建筑群体空间布置、公建设施布点及社区中心布置、道路结构走向停车设施以及绿化布置等。建筑选型设计方案图：包括住宅各类型

7、平、立面图、主要公建平、立面图等。,（3）工程规划设计图,竖向规划设计图：包括道路坚向、室内外地坪标高、建筑定位、室外挡土工程、地面排水以及土石方量平衡等。管线综合工程规划设计图：包括给水、污水、雨水和电力等基本管线的布置，在采暖区还应增设供热管线。同时还需考虑燃气、通风、电视公用天线、闭路电视电缆等管线的设置或预留埋设位置。,（4）形态意向规划设计图或模型,全区鸟瞰或轴测图主要街景立面图居住区中心、重要地段以及主要空间结点平、立、透视图。,（5）规划设计说明及技术经济指标,规划设计说明：包括规划设计依据、任务要求、基地现状、自然地理、地质、人文条件；规划设计意图、特点、问题、方法等。技术经济

8、指标：包括居住区用地平衡表；面积、密度、层数等综合指标；公建配套设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估算等指标。,居住区规划设计成果展示,鹤乡名苑曙光嘉禾|湖景国际济南富翔天地晨光嘉苑,四、居住区的组织构成,居住区基本要素构成物质要素：自然因素（区位、地形、地质、水文、气象、植物等），人工因素（各类建筑及工程设施）。精神要素：人口因素（人口结构、人口素质、居民行为、居民生理心理），社会因素（社会制度、政策法规、经济技术、地域文化、社区生活、物业管理、邻里关系等）。,四、居住区的组织构成,居住区用地分类构成居住区规划总用地包括两大门类，即居住区用地和其他用地。居住区用地：是住宅用地、公建用地、道路

9、用地、和公共绿地四类用地的总称。其他用地：规划用地范围内，除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地以及不可建设的土地等。,居住区用地组成：,住宅用地（R01）建筑基底及周围的一些空地，包括入户小路、宅旁绿地等，是住宅建筑基底占地及四周合理间距内的用地的总称（含宅间绿地和宅间小路）。公共服务设施用地（R02）是与居住人口相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底用地及其所属场院、绿地和配建的停车场等。,居住区用地组成：,道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地（R04）满

10、足规定日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他块状、带状绿地。,居住区用地平衡控制指标(单位：%),五、居住区空间结构,1、住宅居住区城市的空间关系,2空间层次,居住区的空间可分为户内空间和户外空间两大部分。居住区的生活空间可以划分为私密空间、半私密空间、半公共空间和公共空间四个层次，就居住区规划设计而言，主要对户外生活空间形态与层次的构筑与布局进行规划。住宅区空间层次的构建要求居住区各层次生活空间的建构宜遵循私密半私密半公共公共逐级衔接的布局组合原则，重点关注各层次空间衔接点的处理，保证各层次的生活空间具有相对完整的活动区域。,2空间

11、层次,在居住区各层次生活空间的营造中，应考虑不同层次生活空间的尺度、围合程度和通达性。私密性越强，尺度宜小、围合感宜强、通达性宜弱；公共性越强，尺度宜大、围合感宜弱、通达性宜强。同时应该特别注重半私密性的住宅院落空间的营造，以促进居民之间各种层次的邻里交往和各种形式的户外活动。半私密空间宜注重独立性，半公共空间宜注重开放性、通达性、吸引力、职能的多样化和部分空间的功能交叠化使用，以塑造城市生活的氛围。,3空间景观,居住区规划设计应力求塑造出具有可识别性的居住区空间景观与具有特色的居住区形象。居住区的空间景观应该从建筑层数的选择与分布，各层次外部空间的衔接、布局、形态、用途、尺度，街道的格局与形

12、式和建筑的布局与风格等方面，综合考虑空间景观的组织，特别应该考虑沿居住区内部道路和周边道路行进时的景观变化与特征表现。,3空间景观,居住区空间景观的塑造应注重城市历史与文化传统的作用，关注在此影响下形成的城市空间格局对居民生活的意义，努力赋予居住区的空间景观与形象以文化和传统的含义。居住区空间景观的规划结构应充分考虑居住区周边和整个城市现状的空间景观情况以及规划的空间景观框架结构，并将居住区的空间景观系统纳入到整个城市或地区之中，形成一个整体；应充分考虑居住区内外现有的自然环境，在充分保持与合理利用的原则下适度改造居住区内的自然景观，并将居住区内外的自然景观纳入居住区空间景观的构筑框架。,六、

13、居住用地选址,城市用地分析是在对城市各自然要素进行综合研究的基础上，按照用地条件分析工程技术的可能性和经济性，对城市规划用地进行适用性分析评定，最后划分出用地的不同等级。城市用地选择在城市用地分析的基础上，结合用地的社会经济条件，并参考布局方案的环境预测而加以确定的。,城市居住用地的特性：,城市居住用地在城市总用地中所占的比重最大；城市居住用地分布的普遍性；城市居住用地与其他城市用地既混合又独立；城市居住用地与公共设施用地的关系最为密切。,居住区选址考虑的主要因素：,有良好的自然条件；注意与工业等就业区的相对关系；用地数量和形态的适用性；依托现有城区；留有发展余地。,七、基地条件分析,几种不良

14、地质现象现状、区位分析 地形、地貌分析,几种不良地质现象,冲沟崩塌滑坡断层岩溶地震,冲沟：,崩塌：,滑坡:,断层：,岩溶:,地震：,现状、区位分析,现状分析主要指现有人工环境设施及周边关系；地形分析主要包括基地的地面高程、坡度、坡向、排水等分析。地面上人工环境设施包括人工工程设施（建筑物、构筑物、道路、管线等）；人工自然设施（植被、农田、水塘等）。现状分析主要对各类设施加以确认，并分辨需保留、利用、改造、拆除、搬迁的项目。,某居住小区现状分析图：,地形、地貌分析：,高程分析。按相同的等高距，将等高线以递增（或递减）方向分成若干组，并以不同的符号或颜色区分，以显示基地高程变化情况，最大高程与最低

15、高程部位及其高程差。坡度分析坡度分类：一般分为三个档次，10%及以下、10%25%、25%及以上。分析方法：等高线最小平距。,某居住小区地形高程分析图：,某居住小区地形坡度分析图：,等高线最小平距示意：,地形、地貌分析：,坡向分析一般将地形图分为东、西、南、北四个坡向，并分别以符号或颜色区分，即成坡向分析图。排水分析排水分析主要作出地面的分水线和集水线，以分析地面水的流向，作为区内地面排水及管线埋设的依据。,某居住小区地形坡向分析图：,某居住小区地形排水分析图：,本节问题：,名词解释：居住区。影响居住活动的主要因素有哪些？简述居住区、居住小区、居住组团的分级控制规模及各自特点。简述居住区规划的主要内容 简述居住区选址考虑的重要因素,