金地精装修标准化的研究.ppt

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1、2010精装修标准化研究金地上海公司 设计管理部,金地（上海）公司精装修操作,金地上海公司精装修体系与价值精装修的流程精装修的标准化成果,金地（上海）公司精装修操作,金地上海公司精装修体系与价值,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅高 端 项 目 精装修：享受、尊贵、低调的奢华,“金地制造”,住宅精装修,金地（上海）公司精装修操作,金地上海公司精装修，按着上海区域产品系列化进行分类；,金地（上海）公司精装修操作,精装修价值,设计,配置标准,设备,智能化,主材材质,厨卫设施,其他（收纳、阳台等等）,人性化,设计风格,精装修的思路：,导则：,依照客户最关心部分进行有

2、重点的品质提升策略，离客户日常生活行为越近，越是品质提升重点。品质提升以设计价值材料价值为导向。特别关注细节设计与落实。,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目住宅精装修舒适、实用、品质、典雅,金地（上海）公司精装修操作,精装修价值,设计,配置标准,设备,智能化,主材材质,厨卫设施,其他（收纳、阳台等等）,人性化,设计风格,中高端项目价值树：舒适、实用，典雅、品质,及格线,标准线,标杆线,及格线,标准线,标杆线,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格：A级标准：美式,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格：A级标准：美式,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格：B级标准

3、：美式,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格：B级标准：美式,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格：C级标准：现代,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格：C级标准：现代,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格：S级标准：现代,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格：S级标准：现代,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目：,设计人性化玄关设计收纳设计橱柜整体设计淋浴房整体设计台盆柜、镜柜整体设计细节设计,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目：,设计人性化玄关设计,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目：,设计人性化收纳设计,金地（上海）公司精装修操

4、作,中高端项目：,设计人性化橱柜整体设计,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目：,设计人性化淋浴房整体设计,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目：,设计人性化台盆柜、镜柜整体设计,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目配置标准：,金地（上海）公司精装修操作,高端项目住宅精装修享受、低调的奢华,金地（上海）公司精装修操作,精装修价值,设计,配置标准,设备,智能化,主材材质,厨卫设施,其他（收纳、阳台等等）,人性化,设计风格,高端项目价值树：享受、低调的奢华,及格线,标准线,标杆线,及格线,标准线,标杆线,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：A级标准：新古典（混水）,金地（上海）公司

5、精装修操作,高端项目设计风格：A级标准：混水美式,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：A级标准：混水美式,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：A级标准：混水美式,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：A级标准：新古典（清水）,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：A级标准：新古典（清水）,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：A级标准：新古典（清水）,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：A级标准：新古典（清水）,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：A级标准：现代酒店+ArtDeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：A

6、级标准：现代酒店+ArtDeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：A级标准：现代酒店+ArtDeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：B级标准：新古典+ArtDeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：B级标准：新古典+ArtDeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：B级标准：现代酒店+ArtDeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格：B级标准：新古典,金地（上海）公司精装修操作,高端项目：,享受：视觉享受、功能享受智能马桶卫生间及厨房配置电视机。空调封口为长条形淋浴房玻璃到顶设计。,？,金地（上海）公司精装修操作,高端项目配置

7、标准：,金地（上海）公司精装修操作,公共空间精装修：品质、尊贵、仪式,精装修是一个完整的概念。要考虑小区的整体，不能忽视它的任何部分，尤其是公共部分，比如说入户大堂、标准层，电梯轿箱要将其作为整个小区的起居室来处理，要做到位。因为小区公共部分，体现小区品质标志的重要部分。根据住宅精装修的设计风格，公共空间风格也分为两种：现代风格与欧式风格，因为每个项目单体空间不太不同，所以在定位、档次相同的情况下，采用设计手法统一，设计主要材料固化的原则。,金地（上海）公司精装修操作,公共空间精装修：A级标准,金地（上海）公司精装修操作,公共空间精装修：B级标准,金地（上海）公司精装修操作,公共空间精装修：B

8、级标准,金地（上海）公司精装修操作,公共空间精装修：S级标准,金地（上海）公司精装修操作,公共空间精装修：S级标准,金地（上海）公司精装修操作,标准层精装修：品质1、所有管井门的处理2、相关防火门等的设计3、机电相关管线走向梳理,金地（上海）公司精装修操作,电梯轿厢精装修：,高端,A 级,B 级,A,C,S1/S2,中高端,B,门尺寸,按纽,内部尺寸,1400X 1350 X 2400/MM,暗藏式距地1.1米,暗藏式距地1.1米,2100X900/MM,2400X1000/MM,2100X900/MM,2100X900/MM,2100X900/MM,暗藏式距地1.1米,暗藏式距地1.1米,暗

9、藏式距地1.1米,1580X 1500 X 2800/MM,1400X 1350 X 2400/MM,1400X 1350 X 2400/MM,金地（上海）公司精装修操作,电梯轿厢精装修：B级标准,首层/地下二层,标准层/地下一层,钛金亮光面，亚光浊刻花纹。,钛金亚光面，浊刻花纹。,金地（上海）公司精装修操作,电梯轿厢精装修：S级标准,首层/地下二层,标准层/地下一层,拉丝不绣钢亚光面。,亮光面不锈钢，浊刻亚光花纹。,金地（上海）公司精装修操作,A级标准,B级标准/S级标准,公共空间精装修配置标准,金地（上海）公司精装修操作,高端,中高端,金地（上海）公司精装修操作,精装修的流程,有助于我们有

10、序，高效,可控 地全面实现目标,金地（上海）公司精装修操作,1.精装修设计阶段工作流程的研究2.外部设计资源的管理3.标准化的研究及实施,施工图材料选型定版表材料样板点位校对图(白图),平面系统图厨卫系统图二次设计（供应商）,平面、地坪、天花,配置标准确定,施工配合,施工配合,审图,精装修设计阶段的工作流程研究,建筑,精装修,成本,项目,方案阶段总平面户型、立面户型图结构初步,扩出阶段最后一版户型图,施工图（60天）户型放大图（平面定案）建筑设备配合水电点位配合,建筑、室内,精装修等级标准,梁、墙体、柱关系水电点位校对：卫生间、厨房 空调 洗衣机、拖布池 弱电、强电,检讨成本,成本测算,样板房

11、施工阶段,竣工图纸（样板区）,大面施工,设计阶段方案深化施工图白图施工图蓝图,户型配合（第二轮）,户型配合（第一轮）,空间功能、尺度、梁关系,招标配合,方案/施工图二次设计审核现场配合精装修标准化研究及实施,部品、材料战略采购,所有精装修工作（未来）,所有水电点位布置图（现状）,土建施工图单位进行精装修设计工作,中、低端设计公司中高端产品,高端设计公司高端产品,设计单位战略化,外部资源管理,专业厂商,资源战略化,二次设计技术标准,金地（上海）公司精装修操作,精装修的标准化成果,精装修标准化研究与实施,平面系统制图方式立面系统制图方式部品制图方式,2.设计成果标准化,设计指引材料标准化施工标准化

12、部品标准化,制图标准化,1.1.施工图绘制指引,土建施工图单位完成,设计指引与绘图标准金地公寓全装修房施工图绘制标准-09.09.14.xls,所有点位表示在立面图,设计标准化,（一）设计指引（针对中高端项目）,设计指引与绘图标准金地上海公司设计指引（最终修改）-09.8.28.doc,1、石材标准化:进行中2、墙纸标准化：进行中,以配置标准作为分类依据，对主要材料进行分项研究和成本拆分。材料标准化的优势：可以进一步统一同一种种材料的标准施工节点；批量购买装修材料，有利于战略化，降低成本；,（二）.材料标准化,设计成果标准化,以材料标准化为依据，对主要构造做细部施工固化。施工标准化的优势：提高

13、施工质量；有利于施工管理；,1、细部节点标准化（标准构造）：,2、水电点位配置标准化：,（三）.施工标准化,设计成果标准化,点位标准A型房插座标准.xls,点位标准A型房开关标准.xls,点位标准精装点位标准案例分析09.8.12.ppt,通用大样图-09.08.12通用大样图-最新版08.12.dwg,以材料标准化为依据，对部品技术要求及基本功能固化。部品标准化的优势：便于供应商管理，可以有效控制二次设计的质量；批量购买部品，进行战略合作，降低成本；,设计成果标准化,.橱柜部分：,.淋浴房部分：,.户内门部分：,.镜柜部分：,.台盆柜部分：,（四）.部品标准化,6.进户门部分：,7.低窗护栏

14、部分：,设计成果标准化,.橱柜部分：要点：收纳设计 五金选型,工程橱柜配置表BCD级-战略12.10.doc,设计成果标准化,.淋浴房部分：要点：防水 清洁 有效利用空间,2010年淋浴房战略选型2010.10.13调整.xls,设计成果标准化,.户内门部分：,10年上海金地PVC覆膜户内门选型定板表20100830.doc,10年上海金地实木复合油漆户内门选型定板表20100906.doc,10年上海金地户内门五金配件区域战略采购选型定板表20101015.doc,PVC门,实木贴皮门,门五金,要点：1、门下防尘条 2、踢脚防尘设计,设计成果标准化,特点：1、三面镜 2、收纳,.镜柜部分：,

15、标准化镜箱100727.pdf,设计成果标准化,.台盆柜部分：要点：收纳,标准化台盆100727.pdf,设计成果标准化,进户门部分：,进户门标准化研究体系.xls,进户门基本要求.xls,锁具基本要求.xls,锁具0915.xls,门款式附件.xls,设计成果标准化,7.低窗护栏部分：,标准化护栏100727.pdf,精装修的持续发展,精装修 优化流程,B级标准化,精装修格林世界二期D型案例.ppt,08年产品,09年产品,精装修格林世界四期B区花园洋房案例.ppt,结合 客服业主投诉点 市场管理部给予的客户调研的意见，总体进行调整及升级。,结语,目前，上海公司的精装修标准化成果已经在推广应用中，并根据实际遇到的问题不断进行补充和修改。上海公司的同事热切的希望与其他兄弟公司进行更多的交流和探讨，吸取经验、扬长避短。精装修的设计及实施是一项需要耐心、细心和爱心的工作，在提升设计及施工品质的同时，为客户提供更贴心的产品是我们始终努力的方向。,结语,谢谢大家,上海设计管理部2010年11月,