武汉国际博览中心思路报告135P.ppt

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1、武汉国际博览中心 思路报告,PART1 公司简介,PART2 两个问题,PART4 附类似作品,PART5 附资料参考,PART3 阶段划分,PART1 公司简介,培根广告成立于哪一年？现有员工多少？办公面积多少？,公司成立于2006年6月。公司现有员工65人。其中在公司四年以上的有6人，在公司3年以上的有11人，两年以上的18人。公司地址经过四次更替，现已搬入武汉建设大道与青年路交汇的花园道，办公面积700平米。火箭般速度，磐石般稳健的发展，让公司从业内的“黑马”变成当之无愧的“白马”。,培根广告英文beacon为何意？,1 beacon 英文为灯塔，寓意培根将通过自身的努力和发展，致力于成

2、为湖北省广告行业的灯塔。2 橙色的on，代表为灯塔信念坚持在路上行进的决心。3“c”与“o”组成意向图形“无限大”，暗示培根发展平台的无 限延伸。,公司曾服务过那些优质甲方和优质项目？,上市公司：万科、世茂、华润、金地、福星、中建全国一线甲方：大华、纳帕溪谷、新恒基本土一线甲方：丽岛、新长江、长城建设、泰合、优质项目：万科香港路8号、万科金域蓝湾、世界城、华清园、摩卡小镇、泰合四千院、金地格林春岸,公司在服务的优质项目是那些？,目前在操作项目约18个，分别是世茂嘉年华、华润MO+、世茂锦绣长江、金地国际花园、大华南湖公园世家、福星国际城、纳帕溪谷、银湖翡翠、丽岛漫城、长城建设九台、长城建设光谷

3、天地、福星水岸国际、福星东澜岸、黄陂广场、花园道、巴登城、台北路上、中城国际等，在我们的规划中，一年的项目服务量不超过20个，因此在项目的选择上非常的慎重。,公司服务的别墅项目及豪宅为那些？,别墅类：世茂嘉年华、纳帕溪谷、银湖翡翠、金地国际花园龙玺、大华南湖公园世家锦园、长城建设九台、福星东澜岸；豪宅类：华润MO+、世茂锦绣长江、金地线上、万科金域蓝湾等。,公司服务的商业项目及50万方以上的项目为那些？,商业类：世界城、福星国际城、福星水岸国际、花园道、吉庆里、黄陂广场、长城建设光谷天地50万大项目类：世茂嘉年华（800万方）、巴登城（占地1万亩）、世茂锦绣长江（160万方）、大华南湖公园世家

4、（72万方）、福星国际城（59万方）、银湖翡翠（53万方）、福星水岸国际（）、,公司服务力如何？,与大客户的长期稳定的合作是公司服务力的最好证明。大华南湖公园世家（4年）、世茂锦绣长江（3年）、金地国际花园（3年）、银湖翡翠（3年）、华润MO+（2年）、丽岛漫城（2年）、福星国际城（2年）、花园道（2年）、纳帕溪谷（2年）,如果用一个最来形容公司，请问是什么？,武汉服务上市公司、全国一线开发商项目最多的公司。,PART2 两个问题,这个PPT探讨两个问题。项目整体形象构建；项目后期住宅是红利所在，如何顺接形象期推广。,解决问题的两字真诀,势,起手成势，因势而为,项目规划图解,中心展馆+滨江商业

5、+滨江住宅+主题公园+精品住宅,七百万方以国博为核心的新城区,在武汉，唯有世茂.嘉年华可与国博中心相并肩。武汉国博中心项目注定了是集旅游、地产、商业、酒店、会展的一次跨界，我们如何看待这种开发模式？,壹.本体视角,贰.概念发想,叁.概念传播,三步确定项目高度,【壹】我们看待项目的视角,观念转变,（角色）,房地产开发商,城市运营商,（性质）,项目/社区/城,城市群,（影响力）,影响一座城市,世界,大视角,立足华中，面向全国，世界影响,现实的开发运营视角,前期推广造势的视角,塑造形象高度的视角,我们要站在全国的角度为本案创造一套独特的推广体系和沟通语系,【贰】我们的概念发想,整个项目定调：,1 武

6、汉市重点政绩工程。2 华中区新区会展经济策源地。3 全国会展中心新形态示范区。4 世界文化会展交流新聚集区。,深圳会展中心深圳会展中心是一座集展览、会议、商务、娱乐等多种功能为一体的超大型公共建筑占地22万平方米，可以举办5，000个国际标准展位的大型展览，其中最大展馆为30，000平方米，最大会场可容纳3，000人，是各种会议、礼仪、庆典、演艺等活动极佳的举办场所。深圳会展中心是深圳市最大的单体建筑，钢结构与玻璃穹顶及幕墙的完美结合，使它像一座玲珑剔透的“水晶宫”，彰显会展之魅力。深圳会展中心同时具备强大的展览和会议功能，8大展馆、25个会议厅、3大餐饮区及优良的配套服务、可满足举办各类展会

7、及活动的不同需求；完善的周边环境、独到的城市优势，更为商务活动提供全方位的支持。深圳会展中心交通快捷便利，南邻滨河快速干道，与口岸、港口及高速公路相连，驾车驱往深圳火车站仅需15分钟、深圳机场仅需30分钟。地铁1号、4号线在会展中心站接驳，通过市政地下通道可从馆内直达地铁站，仅需步行150米，两站即达皇岗口岸。十多条公交线路经达会展中心。深圳会展中心周边步行5分-20分钟范围内云集了五洲宾馆、景轩酒店、投资大厦等星级酒店，以及正在建设中的祈年酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店等。毗邻的购物公园及华强北商业圈，可享受惬意的休闲、购物、美食。中心周边配套有招商银行大厦-水上乐园-香蜜湖-特区报社-投资

8、大厦-电信大厦-会展中心,佛罗伦萨会展中心（Fortezza da Basso 会展中心）是意大利最主要的展览中心之一，拥有最先进的设备，可同时举办多场展会。中心距离机场和车站仅几步之遥，距离高速出口4公里，附近有两座停车场（容量300，600）。也可乘公交到达。佛罗伦萨会展中心的大会中心周围，与商业网中心之间遍布各种等级酒店，几分钟步行内可以抵达佛罗伦萨最主要的博物馆和纪念牌：Uffizi 办公楼、Ponte Vecchio 旧桥、Palazzo Vecchio 旧宫、Accademia Gallery Museum 博物馆、Duomo 米兰大教堂、著名的 Cupola of Brunell

9、eschi 佛罗伦萨圆屋顶、Giotto 的塔、洗礼堂、Santa Croce 圣十字教堂、Bargello 博物馆、意大利最重要的诗人 Dante Alighieri 之故居、Pitti 宫、San Spirito 教堂、Orsanmichele 教堂和 Piazza San Marco 圣马克广场。,佛罗伦萨会展中心,拉德芳斯区的总体设计体现了现代和未来城区的多功能设计思想，拉德芳斯区里高楼林立,成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。众多法国和欧美跨国公司、银行、大饭店纷纷在这里建起了自己的摩天大楼。面积超过万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、商场等为人们提供了购

10、物的便利。,拉德芳斯cnit展览中心,全球150个世界顶级的行业博览会中有三分之二在德国举办。最负盛名的有汉诺威计算机博览会（CeBIT）、法兰克福消费品博览会、科隆五金展、柏林国际旅游博览会、慕尼黑国际建筑机械博览会、纽伦堡国际玩具博览会等。,在夏洛滕堡区的柏林展览中心以其特有的风格闻名于世。从1822年起，这里即开办有商业及汽车展览会。1914年埋下了今日展览中心的第一块基石。至今，这片建筑得到了不断扩大和更新。在1926年建成的广播塔周围，目前有26个展厅，展览面积16万平方米，每年办有近60个展览。其中包括著名的国际无线电展，国际旅游交易会和绿色周等。在70年代建起的现代化的国际会议中

11、心(ICC)是如今欧洲最大的多功能会议场所。,柏林会展中心,中央博览区（CED）是伴随着城市国际化兴起的新型区域形态，主要用于举行国际大城市之间的贸易交流、文化交流、艺术交流等大型活动，一个城市一旦拥有成功的CED中心，既能奠定城市在国际中的地位，也能为区域带来前所未有的国际化改变，将为城市带来交通、物流、旅游、居住、广告等多个产业的发展。因此，世界上国际化程度最高的城市，比如欧洲的法国巴黎、德国的慕尼黑，美国的纽约，都是会展经济发达的地区。改革开放20多年来，随着与国际化城市之间联系的愈来愈紧密，中国会展业在各大城市发展迅速，尤其以北京、上海、广州、大连、成都五大会展城市最为活跃，形成了“环

12、渤海、长三角、珠三角、东北、中西部”五个会展经济产业带。环渤海会展经济带以北京为中心，以天津、廊坊等城市为重点，其会展业发展早、规模大、数量多，专业化、国际化程度高，门类齐全，知名品牌展会集中，辐射广。长三角会展经济带以上海为中心，以南京、杭州、宁波、苏州等城市为依托的会展产业带已经形成。该产业带起点高、政府支持力度大、规划布局合理、贸易色彩浓厚，受区位优势、产业结构影响大，发展潜力巨大。珠三角会展经济带以广州为中心，以广交会为助推器，以深圳、珠海、厦门东莞等会展城市群，形成了国际化和现代化程度高、会展产业结构特色突出、会展地域及产业分布密集的会展经济带。东北会展经济带以大连为中心，以沈阳、长

13、春等城市为重点的会展经济带，依托东北工业基地的产业优势及东北亚的区位优势，形成了长春的汽博会、沈阳的制博会、大连的服装展等品牌展会。中西部会展经济带以成都为中心，以重庆、西安等城市为重点的会展经济带，通过不断发展，现已形成了成都的西部国际博览会、重庆的高交会、西安的东西部洽谈会等品牌展会。,CED,-中央博览区的兴起,A：建造中央博览区一定出现在城市化进行到一定程度的城市，需要进行国际化的贸易交流。B：中央博览区一定有世界级规模的大型会展中心，面积不能低于10000平米。C：为保障中央博览区会展活动的开展，必须有大量城市化配套升级。包括，旅游、酒店、居住、生态环境、商务中心等。D：必须具有良好

14、的交通抵达性。E：必须具有高水准的区域软性服务水平与之配套，比如会展经济服务型企业。,CED,-中央博览区必备条件,A：城市美誉度：中央博览区与中央商务区及中央居住区分别属于城市不同功能区，中央商务区是国际化城市处于对商业需求产生的区域，围绕中央商务区将产生居住、商业、公园等区域配套，中央居住区大多数情况下，则始终是与中央商务区相互补。而中央博览区，因为独特的与其它国际化城市联系的区域特征，会更加着力于区域的整体形象，强化区域生态环境、居住环境、商务环境、旅游业等各种区域功能，将此作为一个城市的窗口。因此可以说，中央博览区的发展，可以带动区域成为中央商务区，中央居住区，而中央商务区，中央居住区

15、，却未必一定是中央博览区。B：国际化设计：中央博览区的核心动力不是来自于商务的聚集和居住人群的聚集，而是国际化城市间交流的需求，因此它的规划一定会依循最尖端的国际化功能布局设计。C：相关行业带动：会展经济为企业开展营销活动提供了一个很好的场所，因此很容易产生与会展息息相关行业的聚集，形成全新的城市商务中心。除此之外，还将带动更多行业发展，具分析会展经济拥有1：9的产业拉动力。D:带动区域效率：中央博览区举行的会展，这种拉动速度将是整体性的，其效率也远非与可以比拟。,CED,-与CBD、CLD的对比,片区将是一个由政府牵头，以会展经济为带动的武汉国际化新型中心。武汉国际博览中心建立起来以后，将通

16、过举办各种形式的会议和展览、展销，带动区域交通、旅游、餐饮、住宿、通信、广告等经济，巨大的产业辐射力将使得整个地块成为一个武汉崭新的国际化区域中心。,反观片区，认识武汉CED,项目定调,中国CED.中央博览区,【叁】项目概念的传播要点,联合政府炒作博览年+全国性媒介,案名：中国中央博览区,PS.案名需要到国家工商总局注册,1、联合政府炒作会展概念。,将2011年暨定为“博览年”,2011博览年年度焦点联展,引进德国展会项目，做世界巡回展会,C,B,A,成立CED博览高峰论坛，每个季度定期做一次论坛,D,环境保护科技展,国防军事科技展,建材建设科技展,高档家居用品展,国际服装成衣展,劳动安全用品

17、展,时装面料发布展,工业产品展,定义2011年为博览年。以政府名义出面举办“武汉博览年”作为城市年度主题，同时在全市各单位及社区，进行会展经济常识的普及。,联合四新新城管委会，举行大量国际级会展。主要从政府层面充分整合社会资源，引入国内外知名行业展会，在会展中心举行。,2011博览年年度焦点联展,2011年北京光伏四新展览会-第三届中国国际光伏产业新技术新材料新产品新设备展览会2011年北京新能源博览会-第三届中国国际新能源产业博览会2011年北京光伏四新展览会-第三届中国国际光伏产业新技术新材料新产品新设备展览会2011年12月上海后勤设备与系列用品物资及公务服务展览会2011年11月中国食

18、品博览会暨采购交易会2011年9月全国电子产品展览会2011年2月中国国际门窗幕墙博览会2011年10月香港秋季电子产品展2011年9月国际安全防护及劳动保护用品展 2011年10月国际机床及金属加工机械展2011年法兰克福国际家用及室内纺织品展,引进德国展会项目，做世界巡回展会,2011年7月德国欧洲户外用品贸易展2011年法国巴黎国际内衣泳装面料辅料展2011年5月比利时布鲁塞尔国际水产品及水产技术展2011年2月第36届俄联邦莫斯科国际轻纺展2011年法国巴黎国际面料展2011年第65届西班牙马德里国际服装展2011年1月法国巴黎国际成衣展2011年法兰克福国际家用及室内纺织品展,201

19、1年1月底，在北京人民大会堂做“中国CED.中央博览区”项目面市新闻发布。,定期举办 CED博览高峰论坛。,论坛方式：分别从策展人，经济学家、政府、市民等多方视野对打造CED博览经济，通过各主题，探讨CED经济结构对城市的影响及拉动。论坛形式可以初次集中型会议加上后期延续性专家观念论述。论坛媒介：资金允许情况下，后期还可考虑举办主题为上的个人系列电视对话节目，要媒介，还是联络搜房，武汉热线等网站，开辟一个区域专题。将访谈的视频等放置到网络上，引发热点讨论。论坛时间：每个季度拟定一个CED主题，做一次论坛。,2、形象期必须站在全国视野进行媒体发布，本地标杆性媒体做延展；,多维度媒介组合,全国报纸

20、媒体渠道：21世纪经济报道 第一财经日报 经济观察报全国刊物媒体渠道：商界财经 IT经理世界,门户网站类新浪财经频道腾讯财经频道凤凰网财经频道财经专业网站类全景网和讯网东方财富网,现有会展中心区的周边户外媒体 广州 北京 上海 杭州 南京,精准投放,线上广告,跟踪报道,世界经济潮向博览一个博览全球的经济时代宣告启幕给你一扇博览世界经济的天窗博览经济，全球经济的新增长极！华中博览经济时代来了荷兰高柏：从欧洲会展看武汉四新。武汉四新，接驳世界经济的门廊,全国报纸媒体渠道：21世纪经济报道 第一财经日报 经济观察报全国刊物媒体渠道：商界财经 IT经理世界,全国性媒介进行报道。,本地投放必须选择标志性

21、媒介，如一桥、二桥。,气,顺势而为，一气呵成,从项目整体高度到一期住宅是第二步,后期住宅如何与前期概念推广发生关系，并能促进销售？先来看看客群特征。,【壹】住宅人群研究,以下为汉阳片区客群特征，调查数据，主要集中在沌口、王家湾。也就是与我们较为接近的地缘性客户。,四新板块,沌口板块,王家湾板块,钟家村板块,普访客户主要是以在王家湾和沌口工作的客群为主，其中沌口占到38%。,客户来源：沌口区域职员，工作单位集中在神龙、东本等汽车行业，工商局、税务集团、中建三局等企事业单位；客户特征：以刚需客户为主，目前在沌口工作，对区域熟悉，依赖性强，打算在沌口置业，普遍支付能力较弱,客户来源：王家湾、汉口（宝

22、丰、古田）客户为主，与沌口之间交通便利性强，由于汉口中心城区和王家湾的高房价挤压到沌口置业或改善性置业；客户特征：工作区域在汉口中心或王家湾，由于不堪中心城区高房价，希望在沌口置业，对区域发展、交通规划和居住环境看好,客户来源：与沌口临近的汉阳钟家村、武昌白沙洲等区域，客户或在沌口工作，或是看中了沌口这块发展中的洼地，希望改善居住环境来此置业；客户特征：目前居住在中心城区，居住条件一般，希望近期改善居住环境，被中心城区的高房价挤压来沌口，刚需较少，改善型较多,建筑类型：46%的客户中意小高层和多层，约25%的客户意向低层，约仅16%的客户愿意选择高层。这与周边片区早期住宅项目多以低密度产品为主

23、有关，随着周边的不断开发，周边高层项目将越来越多，客户意向将慢慢向高层倾向。接受客户对地块的看法：一直以来，汉阳整体片区缺乏支撑区域调性的高端项目，继万科万达、金地、世茂进来以后，这里的生活品质将大幅提升。地块周边欠成熟，景观资源好，是优质地块，大手笔才能启动，相信在今后配套成熟后，会越来越好。沌口客户对地块非常熟悉，对周围环境、交通、配套都了如指掌。钟家村客户对地块发展关注度一般，认为距离较远，反而对王家湾更加感兴趣。王家湾客户认为四新地块的发展将会带动王家湾区域的进一步成熟和配套的完善，他们乐于接受这样的规划和发展。四新客户对四新本区域的发展关注多过于对汉阳其他片区的关注，但临边沌口的先行

24、让他们看到了四新的未来。建议:地铁、娱乐和商业配套是客户感兴趣程度最高的因素，他们关注博览区将给他们将来带来些什么样的生活前景。对于项目自身和周边配套，需要向客户做强势宣导，以加深关注度。,客群需求结论,1面积：受访客户意向户型面积集中在80-90二房（占40%），90-110三房（占36%）；首置和首改客户占了绝大多数；2户型：选择二房的客户占48%，三房客户占43%，首置、首改客户基本持平，一方面说明汉阳片区客户对居住舒适度有较高要求，另一方面说明能承受首改产品价格的客户不在少数；3朝向：46%的客户要求户型南北通透，约37%的客户觉得全朝南或者大部分朝南即可，约仅有17%的客户表示可以接

25、受其他朝向（东西朝向或仅朝东、西、北向）；4精装修：约53%的客户接受精装产品，约47%的客户明确表示不接受精装；首次置业者乐于接受精装产品，有过一次以上置业经历的客户偏向自己装修；5配套需求：目前四新的配套较落后，餐饮、超市、娱乐、购物主要依赖于王家湾或钟家村，受访客户对于日常消费、大型超市、餐饮、休闲健身等配套的需求较强。,6年龄及家庭结构：受访客户年龄集中在20-35岁，其中20-25岁占30%，26-30岁占28%，31-35占23%；家庭结构以青年之家、青年持家、小太阳为主。7家庭月收入：家庭月收入集中在2k-4k，其次是4k-6k；根据调查惯例，客户在回答家庭收入类问题时回答标准约

26、降低20%，说明客户的家庭月收入实际水平应集中在3000-5000元左右。8教育程度：绝大多数受访者具备大专以上学历水平，其中，大专学历占40%，本科学历占31%。整体学历水平较平均，人口层次较好。9置业情况：受访者中首次置业占70%，二次置业占30%，一方面与受访者年龄和家庭结构有关，其次是沌口的居住环境较好，不乏改善性客户来沌口改善性置业。随着整个沌口产业化的发展，新近员工的首次置业以及随着家庭结构的变化，改善性置业将成为主力。,10支付能力：38%的人能承受的首付范围在10万以下，37%的人能承受的首付范围在10-12万。以首置首付二成推断，客户普遍承受能力在50-60万。根据消费心理学

27、判断，受访者一般将心理预期的80%的估价对外公布，因此估算可以承受能力将有可能拉升到70万以内。11总价承受力：由于受访者以年轻人为主，对项目单套总价的承受力集中在30万至40万之间；真正承受力超过50万/套的客户占本次受访客户的25%左右，由此推断，整个区域约20%的客户可以接受本案价格。12购房动机：约33%的客户购房纯粹为了居住，约67%的客户购房是为了投资加自住。随着万达万科进驻沌口，地铁4号线的贯通，邻边沌口区域的发展和配套日趋成熟是显而易见的。13改善原因：客户改善原因主要以追求居住环境改善和便利工作为主，分别占22%和20%；其次依次为改善居住面积、为方便子女就学、为与父母分开居

28、住、为与父母同住等原因。,14周末娱乐活动：从总体上看，室内活动占54%，室外活动占46%。表面上看，沌口人貌似不乐意外出，具体了解原因，主要是因为目前沌口的商业配套不齐全，即使外出，最近也得去到王家湾。所以，沌口人更多的是选择在家上网、看书、打麻将等娱乐方式。同时，客户表示，希望沌口区域的配套能越来越好，如果配套能提升，大家是乐于外出消费的。15餐饮配套需求：从沌口客户外出就餐轨迹可以判断，均是就近原则，选择在附近或者亲朋好友家的占到38%，如果需要外出就餐，选择王家湾、湘隆时代的客户较多；约14%的人选择汉口，约6%的人选择钟家村。看来，如果沌口区域内餐饮配套完善，餐饮市场需求较旺。16超

29、市配套需求：从超市的选择依然可以判定，日常生活采购以就近原则为主，集中采购，沌口人会选择大型综合超市，如王家湾家乐福。同时可以看出，目前，沌口大型超市的匮乏以及需求。待万达的沃尔玛开业后，将分流一部分家乐福的客户。,都高度依赖博览区在将来的发展换言之，客户地缘性不强，驱动其购买的核心动力来自对区域未来的信心。因此，让客户体会到博览区将来的盛景，是博览区概念促发住宅销售的关键！,居住,投资加自住,居住环境改善,周末娱乐,餐饮配套,超市配套,客群心理购买理由,对中央博览区未来前景的认可与期待。,虽然借力博览带来的概念可以形成销售，但住宅本身也需要与之相匹配，才能产生更佳效果。如何定义住宅？,看看纽

30、约中央公园的例子,中央公园设计规划通过水系公园形成过渡，让上东区和下东区自然形成了产业业态区隔，而中央公园作为核心景观轴，将周边几类产业片区融合为一体，既有分割，又互为补充。,主景观轴,会展中心海洋馆星级酒店,会展中心海洋馆星级酒店,以公共事业建筑为主的“中央博览区CED”,高层等其他形态住宅建筑,以居住为主的建筑区域,整体高调立市,实力,一期住宅,中央博览区,该过渡区域的营造是一期住宅推广过渡的关键地带,在中心场馆封顶之后，应将工程重点全部挪到该过渡区域务必从硬件上，将该区域打造成既能串联又能完美过渡的“横向景观轴”,最终形成：十字景观轴，让该十字轴线上的将来逐步形成的各类住宅都得到它的“灌

31、溉”,预计2011年6月，展馆封顶，示范区效果为：,将展馆核心区及过渡景观轴合为“中央博览区”未来前景示范区,呈现居住理想的未来繁华博览区,完美的景观轴景观,已经落成的展馆,“中央博览区CED”,“中央公园住区CPD”,住宅名,世界观,中国中央博览区世界观,嫁接项目。会展是个包罗万象的所在，案名为世界观，同样是在说明，项目是一个以国际视野打造的高端社区。,沟通客群。会展的国际性，使得人们在这里看世界，同时被人看，这里让许多人有了世界观，让更多人改变了世界观。,CED里的公园住区,住宅概念,世界的CED,私人的CED,推广传播语,硬手段：十字中央景观轴的打造。软手段：“中央博览区CED”+“中央

32、公园住区CPD”的概念延续。软硬结合下，“中央博览区CED”的整体概念高度必然将与呈现在眼前中央景观产生化学反应，景观带沿线住宅产品则可自然满足客群的心理预期，最终形成热销。,总结：,PART3 阶段划分,1,2,11,12,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,场馆交付使用,住宅1期开发动工,已知节点,建议时间节点,1期住宅认购,1期住宅开盘,项目整体形象定调及包装设计阶段,中央博览区概念入市场CED区域炒作阶段,中央博览区概念热炒期,9月1期住宅形象期入市,1期开盘前期,中央博览区价值整体释放,整体高调面市大会堂项目新闻发布会暨武汉博览年信息传递,国际会展活动拉动区域,武汉博览年炒

33、作以政府名义动员各种媒介对项目宣传,线上主题,全球视野，博览世界,线下主题,中央博览区新闻发布会暨武汉博览年炒作。,中国CED中央博览区,博览经济的从政府、到专家，乃至民众的多方讨论。,世界XX博览会来汉举行,对召开的展会进行新闻热报,世界的CED私人的CED,世界观住宅未来价值解析,CED开盘,开盘信息,气-借势,势-造势,1、博览年。携手政府定调。,2、站在中国角度谈项目,1、住宅推广时间上，结合前期整体形象推 广，控制节奏，顺势而为。,2、住宅推广,选用全国媒介,活动注重高端性，影响力,案名：世界观,传播语：世界的CED，私人的CED,3、规划行动。主题景观轴强化设计。,PART4 附作

34、品,巴登城,武汉最大的旅游地产项目。占地一万亩创作进行中,世茂.嘉年华,集商业、旅游、酒店、会展、办公、创智园、总部基地、居住、休闲于一体的超级复合体投资400亿 建筑规模800万方人流量2000万/年 营业额100亿/年创税10亿/年,项目概况,奇迹1：中国最大的摩尔中心奇迹2：中国最大的室内主题乐园奇迹3：中国最大的超级复合开发体奇迹4：中国别墅里的万国风情博览会奇迹5：中国最大的城市滨湖旅游公园奇迹6：中国最具特色最大规模的水上高尔夫奇迹7：中国最具特色的旅游游艇巴士奇迹8：中国内地最具价值的单一投资体奇迹9：中国地产开发史上专业团队参与最多的项目,奇迹1：中国最大的摩尔中心奇迹2：中国

35、最大的室内主题乐园奇迹3：中国最大的超级复合开发体奇迹4：中国别墅里的万国风情博览会奇迹5：中国最大的城市滨湖旅游公园奇迹6：中国最具特色最大规模的水上高尔夫奇迹7：中国最具特色的旅游游艇巴士奇迹8：中国内地最具价值的单一投资体奇迹9：中国地产开发史上专业团队参与最多的项目,奇迹1：中国最大的摩尔中心奇迹2：中国最大的室内主题乐园奇迹3：中国最大的超级复合开发体奇迹4：中国别墅里的万国风情博览会奇迹5：中国最大的城市滨湖旅游公园奇迹6：中国最具特色最大规模的水上高尔夫奇迹7：中国最具特色的旅游游艇巴士奇迹8：中国内地最具价值的单一投资体奇迹9：中国地产开发史上专业团队参与最多的项目,奇迹1：中

36、国最大的摩尔中心奇迹2：中国最大的室内主题乐园奇迹3：中国最大的超级复合开发体奇迹4：中国别墅里的万国风情博览会奇迹5：中国最大的城市滨湖旅游公园奇迹6：中国最具特色最大规模的水上高尔夫奇迹7：中国最具特色的旅游游艇巴士奇迹8：中国内地最具价值的单一投资体奇迹9：中国地产开发史上专业团队参与最多的项目,奇迹1：中国最大的摩尔中心奇迹2：中国最大的室内主题乐园奇迹3：中国最大的超级复合开发体奇迹4：中国别墅里的万国风情博览会奇迹5：中国最大的城市滨湖旅游公园奇迹6：中国最具特色最大规模的水上高尔夫奇迹7：中国最具特色的旅游游艇巴士奇迹8：中国内地最具价值的单一投资体奇迹9：中国地产开发史上专业团

37、队参与最多的项目,奇迹1：中国最大的摩尔中心奇迹2：中国最大的室内主题乐园奇迹3：中国最大的超级复合开发体奇迹4：中国别墅里的万国风情博览会奇迹5：中国最大的城市滨湖旅游公园奇迹6：中国最具特色最大规模的水上高尔夫奇迹7：中国最具特色的旅游游艇巴士奇迹8：中国内地最具价值的单一投资体奇迹9：中国地产开发史上专业团队参与最多的项目,奇迹1：中国最大的摩尔中心奇迹2：中国最大的室内主题乐园奇迹3：中国最大的超级复合开发体奇迹4：中国别墅里的万国风情博览会奇迹5：中国最大的城市滨湖旅游公园奇迹6：中国最具特色最大规模的水上高尔夫奇迹7：中国最具特色的旅游游艇巴士奇迹8：中国内地最具价值的单一投资体奇

38、迹9：中国地产开发史上专业团队参与 最多的项目,奇迹1：中国最大的摩尔中心奇迹2：中国最大的室内主题乐园奇迹3：中国最大的超级复合开发体奇迹4：中国别墅里的万国风情博览会奇迹5：中国最大的城市滨湖旅游公园奇迹6：中国最具特色最大规模的水上高尔夫奇迹7：中国最具特色的旅游游艇巴士奇迹8：中国内地最具价值的单一投资体奇迹9：中国地产开发史上专业团队参与最多的项目,奇迹1：中国最大的摩尔中心奇迹2：中国最大的室内主题乐园奇迹3：中国最大的超级复合开发体奇迹4：中国别墅里的万国风情博览会奇迹5：中国最大的城市滨湖旅游公园奇迹6：中国最具特色最大规模的水上高尔夫奇迹7：中国最具特色的旅游游艇巴士奇迹8：

39、中国内地最具价值的单一投资体奇迹9：中国地产开发史上专业团队参与最多的项目,PART5 附资料,看看在国内做的比较成功的深圳华侨城,A,1985年,经国务院批准，国务院侨办4.8平方公里土地，作为开展侨务工作的窗口和基地，吸引海外华侨华人资金、技术和人才。从此，一部创业史从这里掀开。,20年前，以华侨城集团控股的康佳为龙头的工业园区,15年前，“锦绣中华”“欢乐谷”“世界之窗”等主题旅游产业,10年前，“汉唐大厦”“威尼斯酒店”为代表的商业群,5年前，华侨城波托菲诺等高端居住片区的持续大规模开发,初期以产业链拉动常住型居住需求以旅游带动休闲度假型居住需求以商务/办公/休闲商业使第一居住需求得以

40、实现最终实现住宅的持续大规模开发。,可借鉴开发模式：,来自第五代新型城市的尔湾Irvin,B,Irvin是个人口约20万人左右的小城市，是由名建筑师William Prira精心规划出的梦想城市，而加州大学尔湾分校Unisity of California,Irvin的校舍建筑也配合整个尔湾市而设计，环境之优美、到处看得到的绿化成果，這里沒有所谓的贫民区，极佳的生活环境及学区，使得尔湾市年年都名列为全美最安全的都市之一，年年被评为美国“最适合居住的城市”。,便捷的交通条件以及尔湾的专用自行车道精心设计出了弯道、起伏，以增加生活的趣味性,拥有充分的安全保障硬件设施，使得尔湾成为美国最安全的城市之

41、一,办公环境优美，被誉为“美国第二硅谷”，著名的电子游戏公司美国暴雪公司（blizzard），总部就位于尔湾市,尔湾全市任何一个角落，只用十几分钟便能抵达一个商业中心，齐备的商业配套规划，是让更多人留在这里的理由,合理的内部交通规划，将产业、商业与居住区等多种城市区域进行合理布局，形成有机生长的城市环境。,可借鉴开发模式：,来自美国加利福尼亚州的湖森林Lake Forest,C,Lake Forest位于美国加利福尼亚州，人口共78000人整个城市因两个的人造湖泊而闻名，沿湖两岸分布着定制的别墅住区，环境优美，两大游艇和网球俱乐部是这个城市的特色之一，在整个城市范围内市民和游客可随时享受网球、篮球、排球、高尔夫以及徒步旅行、自行车、马术、划船和游泳等各种休闲娱乐的设施。,Lake Forest人造湖区的高端生活的营造，可作为国博中心区沿江高尚住区规划借鉴。,可借鉴开发模式：,THANKS,