工程造价及费用构成.ppt
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1、第3章 工程造价及费用构成,3.1 概述3.2 设备及工、器具购置费用的构成3.3 建筑安装工程费用3.4 工程建设其他费用3.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,3.1 概述,3.1.1 工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有如下两种含义。工程投资费用 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。(投资者-业主)工程建造价格 从承包者(承包商),或供应商,或规划、设计等机构的角度来定义,为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,3.1.2 工程造
2、价的特点,工程造价的大额性;工程造价的个别性、差异性;工程造价的动态性;工程造价的层次性;工程造价的兼容性。,3.1.3工程造价的作用,建设工程造价是项目决策的依据建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据建设工程造价是筹集建设资金的依据工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段工程造价是评价投资效果的重要指标,2.1.2 我国现行工程造价的构成,工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。我国现行工程造价的构成主要内容为:设备及工、器具购置费用;建筑安装工程费用;工程建设其他费用;预备费;建设期利息;固定资产投资方向调
3、节税。,固定资产投资工程造价,流动资产投资铺底流动资金,建筑工程项目总投资,建筑安装工程费,设备及工、器具购置费用,工程建设其他费用,预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税(2000年1月1日暂停),土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用,基本预备费涨价预备费,设备购置费,工具器具及生产家具购置费,设备原价 设备运杂费,直接费间接费利润税金,设备及工器具购置费是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新建、扩建工程项目配置的首批工器具及生产家具所需的费用,设备及工器具购置费由设备费和工器具及生产家具购置费组成。设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备运
4、杂费 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费1.国产设备原价:一般指的是设备制造厂的交货价,或订货合同价。(1)国产标准设备原价(2)国产非标准设备原价 2.进口设备原价:是指进口设备抵岸价。进口设备抵岸价与进口设备的交货类别有关。进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。进口设备抵岸价=货价(FOB)+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费,设备及工器具购置费用,某项目进口一套加工设备,该设备的离岸价(FOB)为200万美元,国际运费5万美元,运输保险费率2万美元,关税税率为20%,增值税税率为17%,无消费
5、税,求该设备的增值税。(外汇牌价1:6.83)解:进口设备应缴增值税额=(到岸价格+到岸价格关税税率+消费税)增值税税率到岸价格=离岸价格+国际运费+运输保险费=200+5+2=207万美元该进口设备应缴增值税额=(207+20720%)17%6.83=288.42万元,从某国进口设备,重量1000吨,装运港船上交货价400万美元,工程建设位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨,海上运输保险费率为3,银行财务费率为5,外贸手续费率为1.5%,关税税率为22%,增值税的税率为17%,消费税税率为10%,银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币,对该设备的原价进行估价解:进口设备FOB=
6、4006.8=2720(万元)国际运费=30010006.8=204(万元)海运保险费=(2720+204)/(1-0.3%)0.3%=8.80(万元)CIF=2720+204+8.80=2932.8(万元)银行财务费=2720 5=13.6(万元)外贸手续费=2932.8 1.5%=43.99(万元)关税=2932.8 22%=645.22(万元)消费税=(2932.8+645.22)/(1-10%)10%=397.56(万元)增值税=(2932.8+645.22+397.56)17%=675.86(万元)进口设备原价=2932.8+13.6+43.99+645.22+397.56+675.
7、86=4709.02(万元),3.设备运杂费 设备运杂费的构成 国产标准设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组 织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运 费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的对方地点)止 所发生的运费和装卸费。在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器 具费 供销部门的手续费 建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算 设备运杂费设备原价设备运杂费率,4.工具、器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指按照有关规定,为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产
8、标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,工程建设其他费包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。(1)土地使用费 土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金(2)与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费:建设单位管理费=工程费用建设单位管理费指标 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费:临时设施费=建筑安装工程费临时设施费标准 工程监理费 工程保险费引进技术和进口设备其他费,工程建设其他费用,(3)与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费,(1)基本预备费:在项目实
9、施中可能发生难以预测的支出,需要预先预留的费用,又称不可预见费,主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费率(2)涨价预备费:工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。,预备费,建设期利息指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算,国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。,建设期贷款利息,世界银行工程造价的构成,(1)项目直接建设成本 项目直接建设成本包括以下内容:土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备
10、费、设备安装费、管道系统费用、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘和油漆费、工艺建筑费、服务性建筑费用、工厂普通公共设施费、车辆费、其他当地费用。(2)项目间接建设成本 项目间接建设成本包括以下内容:项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、地方税。(3)应急费 应急费包括以下内容:未明确项目的准备金、不可预见准备金。(4)建设成本上升费用 通常,估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调整,以补偿直至工程结束时的未知价格增长。,工程造价的构成原理,商品价格一般由四个因素构成,即生产成本、流通成本、
11、利润、税金。价格构成是以价值为基础,是价值构成的货币表现。价格构成中生产成本和流通费用,是价值中CV的货币表现。C-生产消耗中生产资料的价值;V-劳动者创造的补偿劳动力的价值;价格构成中的税金和利润,是价值中m(劳动者创造的剩余价值)的货币表现。,3.3 建筑安装工程费用构成,我国现行建筑工程费用项目组成(建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知)包括:直接费、间接费、利润和税金。,1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 11.税金 12.其他,直接费,直
12、接工程费,措施费,1.人工费 2.材料费 3.施工机械使用费,1.直接费环境保护 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水、降水,间接费,规费,企业管理费,1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害费,1)养老保险费 2)失业保险费3)医疗保险费,利润,建筑安装工程费,税金,一、直接费由直接工程费和措施费组成。(一)直接工程费:是指在工程施工过程中耗费的构成工程实体的各种费用,它包括人工费、材料费和施工机械使
13、用费。直接工程费人工费材料费施 工机械使用费,1、人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人工费(人工工日消耗量日工资单价)日工资单价(G)Gi,工作性补贴(G2)年发放标准/(全年日历日-法定假日)+月发放标准/年平均每月法定工作日+每工作日发放标准基本工资(G1)生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日 生产工人辅助工资(G3)全年无效工作日(G1+G2)/(全年日历日法定假日)职工福利费(G4)(G1+G2+G3)福利费计提比例()生产工人劳动保护费(G5)生产工人年均支出劳动保护费/(全年日历日法定假日),2、材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材
14、料、构配件、零件、半成品的费用内容包括:,(1)材料原价(或供应价格)。(2)材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。(3)运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。(4)采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。(5)检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,2 材料费材料费(
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