郑州二七地铁地下商圈.ppt

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1、小组成员：,张婷婷 刘祯媛 李洁 张涵 朱明明,二七地铁地下商圈策划-,中原一家地下商城,一.背景分析二.市场调研三.项目定位四.推广方式五.未来营业模式,主要内容,背景分析,吸引点：作为郑州市最繁华的商贸中心集聚区，二七商圈不仅是郑州商业的发源地，也是主战场、风向标。现在，活力迸发的二七商圈吸引了众多商家来此掘金，二七商圈的版图和产业链条也在不断扩张和升级。时间：二七特色商业区规划期限为9年，自2012年至2020年，该规划区总面积2.23平方公里，折合成3345亩，按照每亩500万元的投资强度，近期总投资应在120亿元以上，远期应在200亿元以上。布局：规划形成“一心两带四区六街”的空间布

2、局，“一心”即以二七塔为圆心，向四周辐射的核心商业中心；“两带”即火车站东西商业带；“四区”即敦睦路服装交易区、福寿街小商品交易区、京广路商务区、西太康路电子商务集聚区；“六街”即商业步行街、民间资本一条街、旅游超市专业街、特色餐饮一条街、酒吧一条街和时尚用品一条街。,据郑州市二七区有关人士分析，2008年二七商圈的销售额仅为37.1亿元，而同为商业标志性区域的重庆解放碑商圈，2008年销售额却达到了334.3亿元，两者相差近10倍。这与二七商圈目前寸土寸金的核心区土地价值极不相符。“近年来，二七商圈旧城改造步伐缓慢，商业业态水平低、基础设施老化、交通条件差等问题日益突出，各种客观因素的制约，

3、使二七商圈的发展进入了一个瓶颈状态。”由此看来，加大力度对二七商圈重新规划调整，是其重振雄风的前提。这也是二七商圈重新规划、升级换代的背景。据悉，为重振商圈雄风，2010年出炉的全新的二七商业中心区规划蓝图仅是第一步，第二步，就是发展地下空间。,郑州地铁1号线二七广场站效果图,调研方法：网上调研，利用网络搜集关于郑州二七商圈的 具体信息，了解其基本信息。调研时间：2014年11月26-2014年12月11日调研地点：实地考察存在困难，通过财经网，凤凰网等途径获得人员分工：小组成员调研内容：地块优势 商业模式 经营模式 盈利模式 营销策划 预算和风险,市场调研,1、街名：中原一家地下商城2、概念

4、：中原一家地下商城 观光旅游的门户，交通便利的地铁站，便利都市生活，便利你我他。3、广告语：中原一家地下商城 与大家相约，与大家同行4、商业门类：购物、休闲、餐饮、报刊阅览室、药店5、商品：主营具有当地特色的特产、面包、鲜奶、休闲食品、工艺品、鲜花礼品等。6、顾客定位：乘坐地铁的旅客、都市中追求便利生活的消费者、时尚的女性及来自各地的旅游观光者。,项目定位,7.经营理念：站内商业将以餐饮、零售、服务和自助服务为主，在不影响交通和疏散的前提下，郑州地铁站内将有面包房、便利店、报刊亭、干洗店、快餐店、奶茶铺、自助银行和自动贩卖机等。对于忙碌的上班族来说，如果没有时间专门去购物，那么地铁站内的商业完

5、全能满足市民基本的生活需求。,地铁商业大致可以划分为四类：1.地铁站内商业 2.地铁通道商业 3.地铁上盖商业 4.地铁节点商业,1.地铁站内商业 范围：地铁站内以行人通行功能为主区域的商业 特点：行人停留时间短、非目的性、快捷消费 类型：食品烟酒，报纸杂志，冷热饮品，医药，快餐、服饰等小型商店 目前国内大多数地铁开发公司在做地铁规划时，都会考虑预留一定面积做零售商业。但在实际规划设计时，则基本不会考虑未来商业的经营需求，而是只按规划留出足够的商业空间和面积就可以了。这样做的结果是，地铁站内地铁公司管辖范围的商业空间和面积，更像是一个地下展会场地，仅适合做一些临时性的商业摊位，而不能做成有品位

6、有档次的商店或商业街，因此也无法吸引匆匆行人多停留片刻，更无法把交通人流变成商家客流。,2.地铁通道商业 范围：地铁站区域以外的商业，其营业时间不受地铁运营时间的限制 特点：与地铁站内通道相连的独立商业 类型：无限制，可以是所有类型的商业。地铁通道商业，简单说，就是地下商场与地铁通道相连，但有独立出入口，不受地铁营业时间所限，地铁晚上停止运营关上大门后，商场可照常营业不受影响。地铁通道商业与地铁上盖商业乃至上盖附近商业，对于地铁行人来说，最大的区别就是步行一分钟抵达与步行五分钟抵达的差异。而这几分钟的步行距离优势，不足以把地铁人流变成客流。同样，多几分钟的步行距离，也不会降低人们想逛某个商店的

7、热情。由此看出，地铁站并非决定地铁通道商业成功与否的关键因素。,3.地铁上盖商业 范围：地铁站出入口商业 特点：与地铁站口直接相连 类型：大、中型商场、裙楼商业。一般意义上的地铁上盖商业涵盖的范围比较广。但这也仅是距离上的差异，是否直接与地铁出入口相连，对于商业的经营影响并不大。归根结底还是要看商业自身的定位和经营水平，若定位不准确，即使坐拥庞大的人流也无法将其变为自己的客流4.地铁节点商业 范围：地铁站半径300米范围内的商业（步行约5分钟）特点：坐落于城市主要交通网络交汇点的大型商业，具备城市客厅属性 类型：购物中心，标志建筑及其裙楼，城市公建内商业等大型建筑。这里所说的节点，是因为它处在

8、城市地铁干线的中心位置，同时也与城市道路干线便捷相连。,地铁内部图,“地铁与商业共行”首先在地铁站的附近地方做好宣传，比如在公交站牌贴宣传报或者是移动屏幕上播放广告；在各个繁华的地方发宣传单页；在公交车上做车体广告；在地下地铁站的电梯两侧做墙体广告，在地铁车内做把手广告等等。,推广方式,制作微电影,制作一个微电影，在地下地铁车站内的荧屏上高频率的播放出来。微电影是这样的。早晨7点半，25岁的郑州市民刘小姐走出家门，步行10分钟之后，她来到地铁1号线的燕庄站。她花了2分钟时间在地铁站内的面包房买好作为早点的面包并放进包里，3分钟后，地铁到了。10分钟后，刘小姐已经来到医学院站。她上班的公司在这附

9、近。早晨8点半，刘小姐已经像往常一样坐在办公室内，泡好一杯茶、拿出面包，准备开始一天的工作。午休时间，刘小姐约上公司同事，再度来到医学院地铁站。在地铁站内的一家西式快餐店吃过简单的午餐，刘小姐在银行自助柜员机上完成了缴费、转账甚至还理了一把财。随后她来到地铁站内的一家蛋糕房，今天闺蜜过生日，刘小姐为她订了一个蛋糕。办好这些事情，带着在地铁站内顺便买的奶茶，她们回到了公司。傍晚5点半，下班啦！今天的朋友聚会在东区，她仍然搭上一号线，不出20分钟就来到了闺蜜家附近的郑州东站地铁口。等等，忘记取蛋糕了？别紧张，原来，刘小姐订定蛋糕的是一家连锁蛋糕房，拿着在医学院地铁站内预定的小票，来到郑州东站内的店一样可以取,郑州当下并不缺少城市综合体，缺少的是有特色的城市综合体，有历史文脉融入的城市综合体及这样的城市综合体构成的新商圈，而这也是开发商不太熟悉的。今后的二七商圈应该是具有历史文化品牌的商圈。其次郑州地下地铁二七商圈可以由原来的空间进行和扩大和延伸。扩大就是由地下扩大到地上去，在地面上建立商场；而延伸就是商业布局也将由圈状向带状发展，将路线延长，也可以根据地铁运行的路线进行延长。而经营的项目也可以扩展，可以加入服装类，鞋帽类，珠宝类，手表类，美容和娱乐等等。,未来经营模式,未来的地铁是这样,规划图,谢谢观赏！,