7月吉安市房地产市场调研报告.ppt

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1、吉安市房地产市场调研报告,报告思路,1,城市发展规划,4,土地市场,3,即将入市项目,2,在售项目,3,3,PART 1,吉安市城市发展规划,吉安市城市规划,吉安市城市规划：1、吉安市城市总体规划（2007-2020年）确定建设用地规划范围，共包括河西片区的城北组团、城西组团、城南组团，河东片区的河东组团，河南片区的敦厚组团、井开区组团共3个片区、6个组团。具体范围为：北起北外环，南到衡茶吉铁路；西起西环线，东到东环线，用地范围面积约251.2平方公里。2、规划到2015年，中心城区人口总数达到70万人；城市用地规模达到74.6平方公里；3、整体形成“一城三片、两水三岸、多中心多组团”的空间布

2、局。两水即赣江、禾河，三片即河西片区、河东片区、河南片区；,吉安市城市规划,4、河西片区a、城西组团：规划进行旧城改造，完善老城区基础设施、疏解道路交通系统、搬迁落后的工厂企业进入园区、升级居住区，打造为城市的经济中心和商贸物流中心、历史文化中心。b、城北组团：结合地产开发和景观建设提高新区人气，打造城市的副行政中心、文化娱乐中心、体育中心和科研和高尚居住新区。继续完善吉州工业园区的建设。c、城南组团：打造新的城市中心、文化娱乐中心、体育中心、商业副中心，通过村庄整治，北部、东部和南部配建新居住社区。,吉安市城市规划,5、河东片区城市的综合发展区，以会展、房地产开发带动赣江东岸景观带建设，配建

3、高尚滨河居住社区；同时依托吉安火车站的改造建设发展仓储转运产业，打造城市客流集散中心。,6、河南片区a、井冈山经济技术开发区：为国家级高新技术产业发展基地，推进电子信息、医药、能源和高新技术产业为主体的工业园区建设，北部配建高尚滨河居住社区，形成以工业及高新技术产业、仓储物流业为核心的井开区组团；b、敦厚组团：为吉安县域的行政、商业、服务、文化、教育中心。以生活居住、旅游休闲、生产服务设施的建设，完善城市功能。,吉安市城市规划,1、城东组团（河东滨江新区）高尚滨江居住社区、商务会展中心城市的综合发展区，以会展、房地产开发带动赣江东岸景观带建设，配建高尚滨河居住社区；同时依托吉安火车站的改造建设

4、发展仓储转运产业，打造城市客流集散中心。主要承载城市居住、商务会展功能。完成河东滨江生态健身公园工程、滨江新区内湖工程、启动吉安会展中心建设。2、城南组团（城南新区）城市行政中心、休闲娱乐中心打造新的城市行政中心、文化中心、休闲娱乐中心、体育中心、商业副中心，建设成为具有高质量的生态环境，高品位的城市风貌，高水平的基础设施，高科技现代化生态园林城区的典范。积极开展城南新区后河水系二期工程的引水与景观建设，解决后河水系的供水、连通、流动、净水、经营等问题，做足水文章，体现水文化，凸显庐陵山乡特色。完成城南新区内路网和市政管网的建设：完成吉福路西延工程、吉安南大道东段“白改黑”工程、吉州大道南延二

5、期工程、城南新区主干道工程、跃进路改造及延伸工程、古南大道改造工程等道路建设。,吉安市城市规划重点发展地区：河东滨江新区、城南新区,9,9,PART 2,吉安市在售项目市场调查数据,吉安市6月17日6月21日备案排行榜,吉安市6月备案排行榜,吉安市5月备案排行榜,在售项目分析,在售项目分析,河东滨江新区房地产项目（蓝色为即将入市项目，下同）,仁达滨江一品,康居外滩,滨江首府,鸿翔江誉,上 江 界,盛唐华都,理想城,天立 外滩3 号,幸福365,万商汇,财富广场,阳光丽锦苑,河东滨江新区（项目基本情况 一）,河东滨江新区（项目基本情况 二）,河东滨江新区（项目销售数据 一）,河东滨江新区（项目销

6、售数据二）,城北板块房地产项目（蓝色为即将入市项目）,汇丰御园,达观 天下,湖滨御景园,紫郡 花园,鹭洲 府邸,港龙上宾道,规划中的庐陵大桥,金庐1号,白鹭苑,城北板块项目基本情况 一,城北板块项目基本情况 二,城北板块销售数据 一,城北板块销售数据 二,城中板块房地产项目（蓝色为即将入市项目）,万家太阳城,天都国际,汇金广场,恒源泰荣城,宝华新城,印象城,同昇圣世一品,可诺丹婷,同昇金座,万象广场,城中板块项目基本情况,城中板块销售数据,城南板块房地产项目（蓝色为即将入市项目）,六合盛世,金水湾,粤商大厦,百联首府,铜 锣 湾,恒源泰锦绣香江,南澳公馆,富强天鼎华庭,凯旋中央城,中央福邸,恒

7、鹏曼哈顿,御景东方,海联五星公馆,华美立家,信和永叔龙湾,城南新区项目基本情况 一,城南新区项目基本情况 二,城南新区销售数据 一,城南新区销售数据二,吉安县城市规划,鑫瑞城市花园,海珀蓝庭,凤凰现代城,桃园华府,江南春晓,盛和家园,龙腾佳苑,亿都国际,梨山湖畔,吉安县（敦厚、井开）,吉安县项目销售数据,37,37,PART 3,吉安市即将入市项目,即将入市项目,阳光丽锦苑,滨江首府,百联首府,粤商大厦,恒源泰锦绣香江,南澳公馆,天鼎华庭,凯旋中央城北区,白鹭苑,财富广场,理想城,万象广场,同昇金座,同昇圣世一品,印象城,理想城,理想城,阳光丽锦苑,阳光丽锦苑,白鹭苑,白鹭苑,同昇圣世一品,同

8、昇圣世一品,印象城,印象城,同昇金座,同昇金座,可诺丹婷,可诺丹婷,天都国际公馆,天都国际公馆,万象广场,万象广场,信和永叔龙湾,信和永叔龙湾,2013年上半年有推售计划的项目,青原财富广场,康居外滩,恒源泰荣城,梨山湖畔（井开）,万家太阳城,鑫瑞城市花园（井开）,上江界,幸福365,除了即将入市的项目，河东滨江新区板块，康居外滩、上江界、幸福365等，在上半年都有加推计划。,60,吉安财富广场正在施工,61,滨江首府有围挡，场地未平整,滨江首府,项目展示,现场围挡及附近户外广告牌,滨江首府,项目进展,项目北临吉安大桥东桥头,现场目前建起了围挡，但场地仍未平整,64,百联首府有围挡，正在平整场

9、地,65,百联首府,66,百联首府,百联首府施工现场,67,恒源泰锦绣香江有围挡，未施工,68,富强天鼎华庭有围挡，正在施工，地下铺设钢筋,69,富强天鼎华庭,70,万家太阳城已经建起三栋高层，即将封顶,71,万家太阳城,72,72,PART 4,吉安市土地市场,2013年近期获得预售许可的项目 一,2013年1-5月共有20个项目取得了预售许可，预售套数5345余套。,吉安市土地市场调研数据吉安市城市规划,吉安市城市总体规划（2011年2015年）：规划期内城市建设用地总面积为74.6平方公里，新增建设用地21.5平方公里；其中：近期居住用地总规模为1823.8公顷。居住用地的供应主要集中区（图上蓝色区域）：吉州大道两侧、河东滨江新区以及城南新区。,吉安市2013年土地成交数据 一,吉安市2013年土地成交数据 二,吉安市2013年土地成交数据 三,吉安市2012年土地登记数据 一,吉安市2012年土地登记数据 二,吉安市2011年土地登记数据 一,吉安市2011年土地登记数据 二,吉安市土地市场调研数据吉安市2010年土地登记数据,吉安县近年土地登记数据,吉安县近年土地登记数据,为您 竭尽所能谢谢！,