绿城城市综合体的典范宁波中心研究.ppt

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1、杉杉集团、伊藤忠商社、绿城集团联合打造宁波城市样板2012年，中国企业500强杉杉集团、世界500强企业日本伊藤忠商社、“中国高端房产营造专家”绿城集团三大巨头跨越全球首度合作，聚合美国SOM、美国AECOM、香港贝尔高林等世界级高端设计机构和四季酒店等奢华品牌商家，汇集精装住宅、酒店、商业、写字楼、公寓五大产品体系，于城市中心，以约400米摩天建筑，近百万方城市地标综合体，打造宁波城市样板。,中心之心新市府对面，九大地标环绕,新市政府对面，中心之心宁波中心，距宁波市新行政中心30米，享受与行政中心同级别的尊崇待遇，入驻东部新城的头等舱。东部新城，城市新中心，资源大象聚合，时代新高度，代言城市

2、未来，历经近十年开发建设，整体步入成熟发展期，会展中心、金融中心、航运中心相继投入使用，新市政府即将完工，宁波文化广场即将落成，新城门户区项目即将启动以宁波中心的名义，未来更多璀璨华章正持续呈现。,九大功能中心区，环绕宁波中心之心！,三大品牌巨头杉杉、伊藤忠、绿城联袂出品,三大品牌跨越全球首度合作中国高端房产营造专家-绿城集团“绿城要做高品质生活营造领域的第一品级FIRST CLASS，为业主打造品质生活的头等舱。”绿城集团董事长 宋卫平中国企业五百强-杉杉集团“杉杉将以全集团的资金实力将宁波中心打造成无愧于这座城市的地标作品。”杉杉集团董事长 郑学明全球五百强-日本伊藤忠商社“伊藤忠会将日本

3、优秀的建筑品质、精致的空间设计、高端的品牌资源带到宁波中心。”伊藤忠商事株式会社社长 冈藤正广,十大专业团队SOM领衔宁波中心梦之队,SOM领衔宁波中心梦之队以世界第一高楼迪拜塔设计团队美国SOM建筑设计事务所合伙人Brain Lee领衔的，包括财富世界五百强美国AECOM董事Steve Hanson、香港贝尔高林总裁许大徇、上海建筑设计研究院总工程师李亚明、绿城建筑设计院总工程师王宇虹、日本伊东室内设计事务所创始人马可伊东倾力国际十大专业团队加盟宁波中心。,地标城市综合体约400米摩天建筑，近百万方城市综合体,主塔楼高度近400米，刷新浙江建筑高度,四季酒店，五星级酒店皇冠上的明珠创立于19

4、60年的四季酒店，在长达半个世纪里一直是世界酒店业的标志性品牌，保持着无可比拟的服务，是许多世界奢华酒店服务标准的制定者，在全球范围内提升了五星级酒店的水准。四季酒店收到的AAA五星级荣誉多于任何一家酒店公司，引导国际生活方式潮流的著名出版物，如Zagat Survey、Andrew Harpers Hideaway Report、Cond Nast Traveler、Gourmet、Travel&Leisure及Gallavanters Guide始终将四季酒店列为首位。而美国Institutional Investor评选的全球十大豪华酒店中，有4家出自“四季系”，其中巴黎四季酒店排名第一

5、。,四季酒店，重新定义宁波“五星级”地段“如果不是宁波中心，我不会来到宁波，在中国，能够匹配四季酒店高要求已很难得，很难想象会有哪个住宅有勇气与四季酒店建造在一起，面对那样的高标准服务水平，难道不怕被毫无悬念的比下去。”四季酒店总裁Katie Taylor四季酒店对于扩张十分谨慎，选址非常考究。巴黎四季酒店位于香榭大道、蒙恬大道、乔治五世大道形成的“金三角”地段，香港四季酒店位于中环，是香港国际金融中心的一部份；广州四季酒店位于珠江新城西塔纵观四季酒店在中国乃至全世界的选址，无不占据城市核心地段，无不占据城市地标建筑。,正在引进日本阪急阪神百货，重新定义宁波未来的商业形态,蓝色传奇宁波第一个绿

6、城蓝色系高端住宅产品,2008年8月，绿城温州鹿城广场首期开盘，3天内创下近23亿元的“温州奇迹”。此后，数度开盘，数次热销。2011年，温州鹿城广场交付，据二手房市场估值，销售均价由首期开盘的4.38万元/平方米攀升至710万元/平方米。2010年3月，绿城蓝色钱江南区开盘，均价约4.5万元/平方米，多数住宅单套总价千万元以上，所有房源一天之内预定一空，当天协议金额达22亿在这些热销奇迹的背后，蕴藏着一个关于绿城蓝色系产品的“蓝色传奇”。,下一个蓝色传奇，将在宁波中心上演,绿城蓝色系产品对选址极其严苛，要求与城市标志性建筑融合，周边具有优越的景观资源，从而满足景观资源利用最大化、建筑形象标志

7、化及空间价值感最大化。纯净玻璃幕墙对材料选择、制作工艺的要求极其严格，成本极其高昂，在国内，玻璃幕墙立面的高端住宅还不多见，在国外早已成为城市中心的标志性风景，建筑晶莹剔透，充分彰显国际化建筑气质。宁波中心在宁波第一个引入绿城蓝色系产品系列，再次延续了绿城蓝色系高端作品的国际、时尚、纯净、优雅，下一个“蓝色传奇”即将在宁波中心上演，让我们拭目以待！,下一个蓝色传奇，将在宁波中心上演,米层高蘭园室内标准层建筑层高达3.15米，部分房源达到3.3米突破传统的居住尺度，使居住空间更为舒畅宽阔。大部分现有住宅层高为2.9-3米，若安装中央空调及地暖等设备后，加上必要的室内装修，净高会让居住者感觉到一些

8、压抑。,从酒店式精装大堂，到精装门厅，再到精装电梯厅，精致品味无处不在,架空层住宅5-6m架空，在园林与建筑之间构建了一个延伸缓冲界面灰空间，架空层的灰空间设置为儿童游戏区和休闲活动区等功能空间，它是一种半公共、半私密的空间。就其空间功能而言，该空间区域具有遮阳、挡雨等生态功能；就其建筑形态而言，灰空间增加了建筑的空间层次感，丰富了建筑与环境的相互关系，并为人们提供更多更为有趣的开放空间和交流场所。,宁波中心蘭园以城市度假酒店式园林设计，营造层次多变、丰富的造型、充满色彩的园林景观。同时融入现代生活韵味和气息，呈现全新的城市生活价值。,城市度假酒店风格园林,无边镜面泳池将首次出现在宁波中心,镜

9、面无边际泳池的施工工艺要求异常考究和繁复，无论是在位于法国佩里戈尔的Tursac别墅，还是在位于苏格兰斯特灵的Laird别墅中，都能找到经典的镜面游泳池，它要求游泳池在未使用的状态下就像镜子一般，能倒映出绝美的水景。在宁波中心，镜面无边际泳池将成为整个园区视觉和景观的焦点，甚至在不同的视角出现不同的镜面。住宅大堂延伸与无边泳池相连，享有最完美的镜面泳池景观。白天，镜面泳池与周边庭院花园形成美妙的对景关系。在夜间，灯光和倒影下形成了迷人的景致。,德系奢华品牌精装、日系室内空间细节设计新古典、法式、现代简约多重风格选择,新古典,现代简约,新古典,法式,璀璨配套最密集、最高端的城市生活配套,5分钟步

10、行至国际金融中心邂逅世界级精彩生活配套,餐饮类香港利苑、上海小南国、台湾鼎泰丰、意大利PIZZA PINO、日式料理连锁店上井、新晴小阁、鹿港小镇、豪味达、膳庄、融汇东西方餐饮特色的俏江南等品牌餐饮的入驻，为这里奉上一场世界级饕餮盛宴,生活类泰和一园、快客便利店、甬南食品商店、思妍丽SPA、天御足道、ROYALYT玩美美发造型、宁波泛太平洋大酒店、城市值机站精致享受型生活配套一应俱全，精彩生活的点睛之笔,金融类国家开发银行、中国进出口银行、招商银行、华夏银行、昆仑银行、恒丰银行、中国平安、普华永道、英国渣打银行、宁波通商银行、宁波东海银行,5分钟步行至文化广场享一站式科技、人文、休闲、娱乐生活

11、,预计2012年10月开业,10,2,9,8,7,6,5,4,1,3,1、科学探索中心,2、科技模型培训,3、万人广场,4、GVC4D影院,5、大剧院,6、水幕电影,7、育乐湾职业体验,8、乐高培训,9、教育培训中心,10、健身中心,11、文化艺术沙龙,12、朗廷酒店,11,12,5分钟步行至门户区畅享一站式泛文化精品生活体验,预计2013年开业,1、奢华生活村,2、艺术中心,3、娱乐中心,4、购物中心,5、五星级酒店,6、奢华品牌村,7、精英会所,8、生活百货,9、家庭亲子区,2,9,8,7,5,4,1,3,6,国际精品区一家面积约3万平方米的高档购物中心，一家面积不少于2万平方米的百货公司

12、，不少于15个国际奢侈品品牌不少于2000平方米的国际品牌餐饮连锁一家国际高档酒店不少于5000平方米的休闲餐饮及河岸酒吧区。,年轻活力区不少于5000平方米的高档外资百货公司、不少于20个的国际一线品牌、3-5家著名运动品牌主力店，一家规模在1015个厅、面积不少于8000平方米的高档影城，一家面积不少于3000平方米的游戏中心，面积不少于1万平方米的娱乐城.,文化休闲区将建文化创意园区、教育中心、儿童用品品牌店，亚洲领先、面积不少于2000平方米的精品书店，不少于5000平方米的精品家居店。,艺术健康区包括数家国际品牌健身中心、SPA、会所，以及艺术沙龙、餐饮、主题型精品酒店。,双线地铁上

13、盖物业规划中的地铁一号线与五号线交汇海晏路站，通过地下步行街道与宁波中心A地块高端百货相连，享受新老城市中心“无缝对接”。,嘉裕酒店,雷迪森酒店,西花园酒店,逸东豪生大酒店,八大五星级酒店云集雷迪森酒店、逸东豪生大酒店、嘉裕酒店、西花园酒店、台湾宏泰集团五星级酒店、新加坡ARA酒店、新加坡泛太平洋酒店以及即将入驻宁波中心的国际品牌五星级四季酒店，八大五星级酒店众星环月，缔造出华东地区五星级酒店密度最高的区域。,20公顷生态走廊以南北走廊将东部新城划分为核心区和外围区，通过甬新河为主的天然水系，与中央走廊串联，形成H型的景观轴线。,30公顷明湖位于宁波中心东面，水域面积达到30公顷，拥有194万

14、平米的公共绿地空间，约为纽约中央公园的2/3,8.6公顷中心公园紧邻宁波中心，为东部新城最具活力的核心地带，狭长型的生态公园与顶尖商业有效融合，生态休闲与活力商业的完美结合，成就新一代商业休憩公园典范。,三大生态系统,新城第一幼儿园,新城第一实验学校,鄞州中学,三校两院,宁波市第六医院,李惠利医院东部院区,园区服务绿城园区服务体系，全国满意度第一,绿城园区服务体系，全国满意度第一，对标五星级酒店服务2007年9月11日，“绿城园区生活服务体系”作为惟一的企业项目荣膺“中国城市管理进步奖”大奖。专家评审团一致认为，“绿城园区生活服务体系”的出现，超出了房地产开发产业链的概念，是对过去“房产品”及

15、“物业管理”等概念的一次重新诠释，标志着房地产业的发展已经逐渐触及其行业本质，而且会对行业未来发展产生积极深远的影响。2012年1月，中国指数研究院发布2011年中国城市居民居住满意度研究报告，在“居民居住满意度”优秀企业评价排名中，绿城集团列第一。同时，在业主忠诚度、工程质量、物业服务、销售服务四项指标评价中，均排名第一。,在宁波中心，将首度引入绿城最尊贵级别的园区服务体系，无论是健康服务或文化教育服务，还是居家生活服务，宁波中心将以酒店、会所、商业中心等硬件支撑，将商业、居住、休闲、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活元素有机结合，提供包括“海豚计划”、“红叶行动”等百余项尊崇园区服务，为业主

16、缔造高品质的生活。,一站式生活方式5分钟名流生活圈，国际都市生活范本,首次在宁波引入一站式高端生活方式,宁波中心，城市地标综合体，东部新城九大功能中心环绕，双线地铁交汇，荟萃2000亿新城市中心高端资源配套，汇聚国际品牌超五星级酒店、国际高端写字楼、环球商业中心、酒店式公寓、精装品质住宅五大产品系列，在宁波引入一站式高端生活方式，将商务、工作、购物、休闲、居住结合得完美而优雅。,首次在宁波引入一站式高端生活方式,高品质住房购买者不再满足于住宅传统的居住功能，他们更需要一种一站式的高端生活方式，兼顾居住、工作、社交等高端需求。宁波中心蘭园，作为城市核心地标综合体中的高品质住宅，不仅是高端人士身份、财富和名望的象征，更开创了宁波5分钟名流生活圈：以宁波中心为起点，5分钟的步行距离内，在超甲级写字楼商务办公、在五星级酒店会客、在国际高端百货店购物、在中心生态公园散步、在文化广场的4D影院看全球最新上映的大片、乘坐地铁瞬间逛遍全城5分钟内即可解决居住、观光、生意、社交、娱乐、休闲、购物等所有高端需求，让您有更多时间陪伴家人共度美好时光。,