第四章所有权(一).ppt

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1、内容,难点：,重点：,（1）所有权概述,所有权权能、共有物管理、相邻关系的类型,所有权特征、两种共有的区别、相邻权的本质,第四章 所有权（一）,（2）共有,（3）相邻关系,（1）在涉案房屋已被乙占有情况下，为何甲还能卖给他人且买者不担心？,某甲自有房屋1间，某年5月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同

2、，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。,问：,（2）在与丙签订了房屋买卖合同、丙又支付了全部房款后，甲凭什么又能卖给丁？,课堂思考题,（3）房屋仍在乙占有的情况下，银行为什么能够接受该房抵押并提供贷款给丁？,（一）所有权概述,（1）所有权的概念,两种方式各有利弊！,概括式,两种界定方式,民法通则第71条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。,即通过列举权利的内容（权能）而界定什么是所有权。,即通过对所有权本质特征的抽象而界定什么是所有权。,列举式,德国民法典第903条第1款规定：物的所有人，以不违反法律或第三人的

3、权利为限，可以随意处分物，并排除他人的任何干涉。,本人定义：,在法律允许的范围内，可自由、全面、并独占地支配标的物，可通过占有、使用、收益、处分等方式利用标的物、获取利益的权利。其中，该权利的主体称为所有人，标的物称作所有物。,（一）所有权概述,（1）所有权的概念,弹力性,全面性,所有权特征,他物权，除受法律或公序良俗限制外，还受所有人意志的约束！,是指唯独所有人一人所拥有的可自由、全面支配标的物的特性。此为所有权的本质特征。,所有人既能支配物的各种价值，又能同时行使各种权能！,独占性,用益物权仅能支配物的使用价值，担保物权仅能支配物的交换价值。两者均只能行使部分权能！,无期限性,随着他物权人

4、对物的支配的终止，所有人对所有物的支配即自动回复到全面性状态的特征。,即所有权除标的物灭失、转让、抛弃等法律事实以外，是无期限的存在。,（后三特征无异议，“独占性”有争议，另有“完整性”主张）,（一）所有权概述,种类,占有权能,是指所有人为实现其对所有物的独占利益，而于法律规定的界限内可以采取的各种措施和手段的概括。,处分权能,比如，所有权人对其财产可以采取消费、清偿、赠与、交换、出租、寄托、加工等措施，可以将它们归纳为处分权能。,使用权能,收益权能,（积极权能）,为何要强调：“概括”！,（2）所有权的权能,排除侵害或妨碍权能,（消极权能）,（一）所有权概述,种类,占有权能,它是使用权能行使的

5、前提与基础,是所有人对其所有物予以管领、控制的事实。,意义,主流观点：以不毁损物体或变更其性质为前提！,（2）所有权的权能,它也是许多所有权取得的目的,是指依照所有物的性质和用途加以利用以满足生产或生活需要的权能。,它是所有权的表征,使用权能,（一）所有权概述,种类,占有权能,是指所有人收取所有物天然孳息和法定孳息的权能。,是所有权内容的核心，也是人们拥有所有权的根本标志！,（2）所有权的权能,是指依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能。,事实上的处分,使用权能,收益权能,处分权能,法律上的处分,移转所有权,抛弃所有权,创设他物权,变形、改造或毁损等方式,如：金项链改成金戒指、用木料制家具、

6、消费粮食等！,（一）所有权概述,种类,占有权能,（2）所有权的权能,是指在所有权遭受妨碍或侵害时所有权人享有的权能,确认所有权请求权,使用权能,收益权能,（消极权能）,排除妨害请求权,消除危险请求权,恢复原状请求权,所有物返还请求权,处分权能,（积极权能）,有争议！,甲的诉讼请求能得到人民法院的支持吗？,业主甲买了某小区一套房，该房位于商住楼第29层。甲买了一个面积近9平方米、能盛装4吨水，自重达362.8公斤的大浴缸，但小区物业公司乙阻止甲吊装该大浴缸。在与乙协商不成的情况下，甲向法院提起诉讼，请求法院判令乙排除妨碍，不得阻扰其将浴缸搬入房间内安放，并赔偿人工费用损失7000元及案件诉讼费。

7、,问：,课堂思考题,（一）所有权概述,限制的意义：,防止所有权对其他民事权利的伤害，避免所有权滥用；,是指法律对人们在所有权享有和行使方面所作的种种约束,以一定的限制为代价，为所有权人自身创造更多的利益。,保障交易秩序的稳定，建立市场信用；,最大限度地发挥物的使用价值和利用功能，防止社会资源与财富的闲置浪费；,（3）所有权的限制,（一）所有权概述,限制的类型,公法上的限制,民法对所有权的管制,私法上的限制,如：征收征用、管制等,（3）所有权的限制,商法对所有权的管制,物权法基本原则对所有权设立与行使的限制,所有权法律关系主客体的限制,他物权对所有权的限制,债权对所有权的限制,知识产权对所有权的

8、限制,占有作为类物权对所有权的限制,相邻权对所有权的限制,建筑物区分所有法律关系对所有权的限制,继承权对所有权的限制,人格权对所有权的限制,取得时效制度对所有权的限制,本节课后思考题,房主将房屋出售，厨房卫生间共有人和承租人谁更有优先购买权？（07：35始）,课堂思考题,共有只是所有权存在的一种形态,共有人的权利具有双重性,是指数人共同享有一物所有权的法律状态。,共有权利主体的组成具有多元性,（1）共有公有！（2）与一物一权原则不矛盾！,（二）共有,定义,特征,对外、对内两重法律关系！,按份共有,指数人按照一定的份额共享一物所有权的法律状态,共同共有,（二）共有,基本类型,指数人不分份额、平等

9、地共享一物所有权的法律状态,有约定依约定,具有家庭关系为共同共有,准共有：数人共享一物的用益物权或担保物权！,份额的确认：份额没有约定或约定不明确的，按出资额确认；不能确定出资额的，视为等额享有。,类型的确认,不具有家庭关系为按份共有,未约定或约定不明,共有人权利份额不同,按份共有人之间存在一定份额，而共同共有人不存在！,共有成立的基础不同,（二）共有,两种共有的区别,按份共有多因合意产生！,共有的目的、期限不同,按份共有多基于经济目的设立，期限随目的！,夫妻关系家庭关系继承关系,共同共有多因法律而生，是特殊身份关系的“副产品”,共同共有本身不存在特定目的！,管理权利与义务的确认,没有约定或约

10、定不明的，各共有人都有管理的权利和义务！,处分或重大修缮的决定,（二）共有,共有物的管理,由占份额2/3的按份共有人或全体共同共有人同意！,管理等费用的负担,有约定的，依约定！,共有人之间另有约定的除外！,没有约定或不明的，按份共有人按其份额负担，共同共有人共同负担！,共有人依照约定管理！,（请见课堂思考题）,能否请求分割,没有约定或约定不明的（2）,按份共有人可随时请求分割,（二）共有,共有物的分割,共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割,分割方式,（1）可以协商确定分割方式！,共有人分割所得的不动产或动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失！,达不成协议的（2）,（1）约定

11、不得分割的，依照约定！,但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割！,（3）因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿！,不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割！,难以分割或因分割减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割分割！,在对外关系上,（二）共有,共有物所生债权债务的分享分担,在共有人内部关系上,（1）按份共有人按照份额享有债权、承担债务,（2）共同共有人共同享有债权、承担债务,共有人享有连带债权、承担连带债务！,但法律另有规定或第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外！,共有人另有约定的除外！,偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿！,内涵：,

12、（二）共有,按份共有人的优先购买权,特征,（1）依法律的直接规定产生,（2）属于同等条件下的“优先权”,但法律另有规定或第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外！,按份共有人在转让其享有的共有的不动产或动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。,（4）其性质为期待权,（3）受一定期限限制,本节课后思考题,是法律所规定的以相邻的不动产所有人或利用人为主体，以不动产所有权或使用权的行使要相互给予方便或接受限制为内容的权利义务关系。,（1）相邻关系产生的事实基础：是两项不动产相互毗邻,（3）相邻关系的客体：是相邻人在行使不动产所有权或使用权时相互给予方便所体现的利益,（三）相邻关系,

13、特征,（2）相邻关系的主体：是相邻不动产所有人或使用人,（4）相邻关系的内容：是相邻各方在行使不动产权利时要承担一定的自我约束的义务并要求对方给予必要方便的权利,本质：不动产所有权的限制与扩张。因此，它不是一项独立的权利，仍属于所有权范畴，是所有权效力的体现，是一方支配力与他方排他力相互协调的结果。,不动产相邻关系的简称,用水排水相邻关系,通行相邻关系,（三）相邻关系,江河湖泊周围单位或个人间用水,是指因在相邻人所有或使用的土地上或建筑物内通行所形成的,其他利用方式的相邻关系,管线设置相邻关系,排水,一方需要利用对方水源的,对地下水的利用所发生的,自然排水,人工排水,是指因传输电力、水、气、或

14、通信的需要，不得不利用相邻人的土地或建筑物铺设管线所形成的,用水,对自然流水的利用，应该在不动产的相邻权利人之间合理分配；对自然流水的排放，应当尊重自然流向。,（以不动产利用方式为标准）,相邻关系的类型,通风采光日照相邻关系,环保相邻关系,（三）相邻关系,相邻关系的类型,（以不动产行使效果为标准）,地界相邻关系,安全相邻关系,弃置固体废物,对他人房屋或耕地的影响！,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质,一般发生于：挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,是指以不动产分界物设置、归属及越界物如何处置为内容的相邻关系,有利生产、方便生活的原则,团结互助原则,（三）相邻关系

15、,处理相邻关系的原则,尊重习惯原则,公平合理原则,第85条：法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。,课堂思考题：妥善处理相邻关系有何意义？（视频）,第92条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。,本节课后思考题,（四）本章课后思考题,养牛专业户甲的一头奶牛得了重病，甲某恐此牛得的是传染病，为防传染给别的牛造成更大损失，甲把此牛拉到野外抛弃。农民乙某经过此地发现此牛并拉回家中，经过乙某的精心喂养，此牛竟成为一头高产奶牛。一年后，甲某听说了此事，要求乙某将牛还

16、给他，乙不允。,问，该案应当如何处理？,（还有一题）,（四）本章课后思考题,夫妻一个做和尚，一个做尼姑。经有关部门批准，夫妻筹资近30万元，将一处不起眼的小庵扩建，并改寺名为“广觉寺”。夫甲自任住持，妻乙任出纳。由于管理得当，寺中香火日盛，接收的捐款每年达十万元以上。因双方在钱财的管理使用上发生冲突，最后闹至离婚。在诉讼过程中，双方争执较大的是寺庙财产的归属。该寺庙系甲乙筹资所建，由于现在接受捐款收入数额较大，故双方都认为其整体价值在100万元以上，所以乙要求分得寺庙的的一半所有权。,返（11）回,问，法院能支持乙的请求吗？,（四）本章课后思考题,甲、乙、丙为三兄弟。父母去世后遗留某临街一排房

17、，由于对遗产的处理有争议，三兄弟对房屋遗产如何继承也没有达成一致意见且一直闲置着。此时一家公司正要租房，甲乙同意出租，但丙不同意。,问：,返 回,（1）从法律上看，甲乙是否有权出租上述房屋？,（2）在例1中，甲乙丙三人经反复协商，并考虑到房屋的结构及其使用价值，决定不对房屋进行分割，但就房屋继承份额达成一致，即甲25%，乙20%，丙55%。此时，对共有房屋是否出租，谁有权作出决定。这与继承份额达成一致之前有何区别？,（四）本章课后思考题,甲先生在上海市浦东新区看中了一栋房子，经过简单装修后，甲一家就搬了进去。一年之后，在他家原来窗前的空地上，某汽车公司建造了一个汽车展销厅。可汽车厅造好之后，甲

18、就无法入睡，因为汽车公司展销厅在围墙边安装的三盏双头照明路灯灯光，透过阳台的窗户射了进来，使甲房间的整面墙都是亮光。这些灯每天从晚上7：00一直要开到早晨5：00。在交涉无果的情况下，甲被迫提起诉讼，请求汽车公司停止侵害。汽车公司对自己因路灯问题而成为被告十分不解。法院最后判决被告汽车公司停止使用那三盏照明灯，排除对原告陆先生造成的侵害。问：,返 回,被告的行为属于何种侵害，甲提起诉讼的理由是什么？,共有物管理课堂思考题,甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则对甲的抵押行为，下列选项哪个正确？为什么？,问：,（1）无须经任何人同意,（2）须经乙、丙、丁一致同意,（3）须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意,（4）须经乙、丙、丁中的两人同意,返 回,