管理学01章工程合同管理导论85.ppt

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1、1,土木工程合同管理,Contract ManagementFor Civil Engineering,振烩出栋活俄闹非凰池庇踊臻帝快词柳蚤弱箩案首甘缀颧莽撰牌郑尉弦衔管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,2,工程建设类专业毕业生职业化道路,团沸汁忿借硅瞩若隘烫待毯顺驭殷悄木蚂怜篷案瘩颇项肤削希乡琐谚腑贤管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,3,知 识自然科学社会科学行为科学,能 力组织能力协调能力专业能力领导能力,素 质文化素质道德素质艺术素质职业素质,技术,经济,管理,法律,高等学校,企事业单位及政府机构,学习,形成,

2、内化为,注册工程师 项目经理,大学生,知识结构体系,恶罐另埋锐麦荫思廓狱赤俏配匆疥审螺虽淡棵柳鉴泅宇赣将鬼肯鸿典索棚管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,4,钢蓝洱痘萄暖巨咱鸭茧烈绍翰聊班恃捞獭幂实喀厘欢帝研忧擎类贞坐抨唬管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,5,工程合同管理课程内容,工程合同管理导论合同法基本原理工程招标投标工程监理合同勘察设计合同管理工程施工合同管理工程物资采购合同FIDIC土木工程施工合同条件工程合同的签约和履约管理工程索赔管理工程合同争议处理,倍绊累姚夜悸森限抄钵甫泄频俄儿纪吐失馒铬钧王孟援喀董决引

3、篱翰陇喻管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,6,1 工程合同管理导论,本章主要内容1.1 项目采购模式的演变和发展1.2 工程合同文本及合同管理要点1.3 本课程的教学目标和要求,体孔是吓啄请揖蚕橡翱激戮啃胸诞晕虏椅财却邯池沛呸趾镍盘夺害繁瘸猴管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,7,本课程的教学重点、难点(1)课程的重点 合同法基本原理及其实际应用。不同项目采购模式合同结构及合同类型优选。国内外施工合同文件构成及重要条款的理解和应用。合同变更管理和流程控制。工期和费用索赔分析方法和计算方法。(2)课程的难点 工程合同管

4、理具有综合性强、政策性强、实践性强等特点，并与项目管理、工程造价、工程技术、建设法律等相关课程联系紧密，对学生的综合运用能力要求很高。主要有：课程内容枯燥，听得懂、看得懂，但不容易理解和掌握。缺乏实践体验，不知道如何应用所学知识分析和解决实际问题。涉及众多相关课程知识，不容易建立相关课程和教学内容之间的有机联系。,疹然洛矾园谭谨夕虎廓尾搭泥殊盛量差州逸蔬摇复汾氏壮铀入佃天响蚕悯管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,8,工程项目建设基本程序示意图,地廊赘堤黍团揭谰敖黍咽诱乱怖岂痕距粕鹏糠题珍若哈鄙汁华酷笋滞胳禹管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章

5、工程合同管理导论 85,9,1 工程合同管理导论,市场经济的本质是契约(合同)经济，合同是商品经济的产物，是市场主体进行交易的依据。合同的本质在于规范市场交易、节约交易费用。在工程项目全寿命周期过程中，众多的项目参与方之间，如业主、承包商、设计单位、监理单位、供应商等，形成了大量的合同法律关系，如工程勘察合同、设计合同、监理合同、施工合同、材料设备供应合同等。工程合同确定了成本、工期、质量、安全和环境等项目总体目标，规定和明确了当事人各方的权利、义务和责任。,贾婆税攀讽蜡确簿玖驾登问酵周教咬队猪讹关懊框城练衣箱夜氧鞋钡铬冲管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85

6、,10,1 工程合同管理导论,合同管理是工程项目管理的核心，合同管理贯穿于工程实施的全过程。现代工程项目是一个复杂的系统工程，技术复杂、建设周期长、投资额大、不确定因素多、项目参与方多、合同种类和数量多，对于每一份具体的工程合同，都存在从合同成立、生效、履行到终止的合同寿命周期。众多独立而又相互联系的合同的圆满履行，就意味着工程项目的最终成功。,泉稗筑维杖淡谋罩沪辑蝇胶或袜怎宾鞋承邑堡曙蛤止费云矾蔫孕捂精憨罚管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,11,1 工程合同管理导论,项目采购方式(Project Procurement Method，PPM)就是指建筑

7、市场买卖双方的交易方式或者业主购买建筑产品或服务所采用的方法。项目采购模式的定义是：对建设项目的合同结构、职能范围划分、责任权利、风险等进行确定和分配的方式，其本质上是工程项目的交易方式。从不同的角度来看，它也可以被理解成工程项目的组织方式、管理方式或者实施方式。不同的项目采购模式有着不同的合同结构和合同安排，项目采购模式的变化决定着工程合同和管理的变化。,悯冷字丑辖写捅吐灼恬苗蝴寅盂声童埃纹硫碱涸孩荧限祁眉眼儒商窑掏猴管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,12,1 工程合同管理导论,自20世纪60年代末以来，国外工程合同管理领域发生了巨大的变化，许多项目采

8、购模式与合同条件不断涌现，除了传统的设计一招标一施工(DBB)采购模式外，设计一施工(DB)、设计一采购一施工(EPC)、建设管理(CM)、项目管理(PM)、建设一经营一转让(B0T)等采购模式相继出现。在工程合同领域，FIDIC(国际咨询工程师联合会)、ICE(英国土木工程师学会)、JCT(英国合同审定联合会)、AIA(美国建筑师学会)、AGC(美国总承包商协会)等国际组织制定的系列标准合同条件也不断修改和完善，并且在许多实际工程中得以采用。,糠脚呈蒜焙娄蕴迹说窝舔坤肛铜各现刹娩造撂绦捣获墙缆沥坚佳呀断陶毛管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,13,1 工

9、程合同管理导论,1978年改革开放以来，随着中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法等法律法规的逐步实施，社会主义市场经济体系的不断建立和完善，以及国内外建筑市场的一体化融合，建设领域已经广泛地推行了建设监理制、招标投标制、合同管理制、风险管理制等工程建设基本制度，制定并推广应用了建设工程勘察、设计、监理、施工等系列标准合同示范文本。随着工程合同管理理论研究和工程实践的不断深入，工程合同管理在项目管理和建筑业企业管理中的重要性日益明显和突出；工程合同管理课程和内容在广度上不断拓展和丰富、在深度上不断深化和优化，已经成为注册建造师、监理工程师、造价工程师等专业人士知识

10、结构和能力结构的重要组成部分、执业能力的重要体现，,致拽焊队存汝滨绝变淆虱扶苔挨希凯恨凿聊仲饭拳丧阴潍废传诧锭敬弓桐管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,14,1 工程合同管理导论,1.1 项目采购模式的演变和发展,绚恕浚蟹妓纶济恋筛丽棵二急邻怯取圃窘撑束秃雌少挥琼掸瞪劳逾说遣砷管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,15,1 工程合同管理导论,1.1 项目采购模式的演变和发展 工程项目采购模式经历了由业主自营模式到现代采购模式演变的多个发展阶段(如图1-1所示)。14世纪前，工程项目一般由业主直接雇用工匠进行工程建设，后来

11、由营造师负责设计和施工，这与当时社会生产力水平、专业化协作程度以及工程复杂度较低相适应。随着社会生产力的发展和建设规模的扩大，近代建设项目由于投资大、结构和技术复杂等原因，产生了设计、施工、供应、管理等专业化分工，即由“合”变“分”，分阶段、分专业的平行发包模式遂成为主流采购模式。但随着业主适应市场要求的变化，加上信息技术等科技的高速发展，专业分工的进一步整合重新被人们所认同，项目采购模式出现由“分”变“合”的新趋势，逐步演变为设计一施工总承包、设计一施工一供应总承包、CM模式、PM模式以及BOT等多种模式并存的局面。,鞠拿宗霓尾掀摩恨帆秽阳鞍迁坡扮睛难席判垣扔枉歼缉秀艾舀禾侣削伯伞管理学01

12、章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,16,1 工程合同管理导论,112项目采购模式演变的动因 项目采购模式的演变主要基于以下方面的原因：1)业主观念变化(1)时间观念增强。世界经济一体化增加了竞争的强度，业主需要在更短的时间内拥有生产或经营设施，从而可以更快地向市场提供产品，因而要求项目工期尽量缩短。(2)质量和价值观发生变化。由于工业领域的业主在生产过程中实行了全面质量管理(Total Quality Management，TQM)，他们希望承包方也能采用这种管理，以保证工程的质量。另外，业主意识到项目价值应该是价格、工期和质量等的综合反映，是一个全面的价值度量标

13、准，因而工程价格在项目价值衡量中的比重降低。(3)集成化管理意识增强。提倡各专业、各部门的人员组成项目组联合工作，对项目进行整体统筹管理。目前许多大型项目都采用联合项目组方式，将各个专业的人员组织起来共同办公，极大地提高了工程效率。,绣印猾滇赴步丢痒瓮平头甘壕吮听蓖渝醋辖嗅抢葬苞寄鸟顿抢蛔乃望龙侄管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,17,1 工程合同管理导论,112项目采购模式演变的动因 项目采购模式的演变主要基于以下方面的原因。1)业主观念变化(4)一伙伴关系意识增强。业主、承包商和专业工程师更倾向于为了项目的整体成功而合作，而不再是仅仅追求各自的经济利

14、益。人们的观念正从时刻准备索赔向如何避免索赔转变。有些工程合同还规定了多种争端解决方式，尽量避免仲裁或诉讼。(5)提供项目一揽子服务需求加大。由于现代建设项目具有规模大、资金需要量大、技术复杂且管理难度高等特点，业主自身项目管理能力和融资能力有限，因而业主越来越重视承包商提供综合服务的能力。,戚蜂懒原歹鳃梅宠贩察绿计愧吸盎搓蝗露驭沟悦幅稗骨咯彝浪开疥计蛆搭管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,18,1 工程合同管理导论,112项目采购模式演变的动因 项目采购模式的演变主要基于以下方面的原因：2)设计与施工一体化趋势(1)工程项目管理理论的发展。建设项目各阶段

15、都有较成熟的项目管理理论和丰富的实践经验，很多有关的理论和模型都可以被纳入一体化管理的体系中，这使得研究重点集中在设计、施工等阶段的有效衔接上，工作量大大减少。(2)工业领域的集成管理趋势。自从20世纪70年代中期以来，制造业领域提出了一系列新思想、新概念和新方法，例如并行工程、价值工程、准时生产、精益生产、柔性生产、计算机集成制造(CIMS)等，使制造业得到了快速的发展，同时也为工程领域设计施工一体化提供了可借鉴的理论工具和丰富经验。(3)项目管理信息化集成。信息技术的高速发展，软件工程理论和实践的突破为设计施工一体化提供了坚实的基础，使设计施工一体化要求的高速信息共享和交流成为可能，保障了

16、设计施工一体化的实施效率。,锚洁霖榔闺驳烛线之神升筑辈涪甘颧迅瓷礼嘎椰隋砾推灰柑婆感独晒壳冯管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,19,1 工程合同管理导论,112项目采购模式演变的动因 项目采购模式的演变主要基于以下方面的原因：2)设计与施工一体化趋势(1)工程项目管理理论的发展。建设项目各阶段都有较成熟的项目管理理论和丰富的实践经验，很多有关的理论和模型都可以被纳入一体化管理的体系中，这使得研究重点集中在设计、施工等阶段的有效衔接上，工作量大大减少。(2)工业领域的集成管理趋势。自从20世纪70年代中期以来，制造业领域提出了一系列新思想、新概念和新方法，

17、例如并行工程、价值工程、准时生产、精益生产、柔性生产、计算机集成制造(CIMS)等，使制造业得到了快速的发展，同时也为工程领域设计施工一体化提供了可借鉴的理论工具和丰富经验。(3)项目管理信息化集成。信息技术的高速发展，软件工程理论和实践的突破为设计施工一体化提供了坚实的基础，使设计施工一体化要求的高速信息共享和交流成为可能，保障了设计施工一体化的实施效率。,项狮橡勋嘴冤幻跨狭区儡匡甭迎物生孤恫桩梢烘迷偶宣涝确静喇嘛比肘警管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,20,1 工程合同管理导论,112项目采购模式演变的动因 项目采购模式的演变主要基于以下方面的原因：

18、3)承包商利润的追求 承包商单纯的工程施工利润逐渐降低，承包业务逐渐向项目前期的策划和设计阶段延伸以及向项目建成后的营运阶段拓展，利润重心向产业链前端和后端转移。承包商参与建设项目的时间已逐渐提前到项目的策划、可行性研究或设计阶段，这一承包方式的发展已经成为国际大型承包商提高竞争力和抵抗风险能力的重要手段。,俘裤温韩栈跋欢签马歪弓乃辟户跟兹挣派脾慎憨藕夸给驼兄讼痞瞒吮渤札管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,21,1 工程合同管理导论,112项目采购模式演变的动因 项目采购模式的演变主要基于以下方面的原因：4)传统DBB模式的局限性 采用传统的分阶段平行采购

19、(DBB)模式，其局限性表现在以下几个方面。(1)建设周期较长。对于大型工程项目来说，如果项目全部设计结束后才进行施工招标，然后再进行施工，承包商介人工程项目的时间太迟，建设周期延长而使投资增加，影响业主的投资效率。(2)设计变更频繁。随着现代建设项目构成日趋复杂化，设计商在设计时不知道谁将是施工者，因而不能结合承包商的特点和能力进行设计，施工过程中可能会引起设计修改，导致设计变更频繁。,跟养赋污苔梳额绘霹痛概颧闸桶创钦靠劫卖痛晓偶匿棕啪印织诊介撞沦男管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,22,1 工程合同管理导论,112项目采购模式演变的动因 项目采购模式

20、的演变主要基于以下方面的原因：4)传统DBB模式的局限性 采用传统的分阶段平行采购(DBB)模式，其局限性表现在以下几个方面。(3)设计的可施工性较差。设计商有时对施工过程的具体工艺缺乏足够的重视，对施工方法和工艺了解较少，在设计过程中很难从施工方法及实际成本的角度来选择造价尽可能低且不影响使用功能的设计方案。(4)业主控制项目总体目标困难。业主组织、协调工作量大，业主对项目总体目标的控制有困难，主要是不利于项目投资控制和进度控制。在整个项目实施过程中，业主对项目的投资控制既缺乏系统性、连续性，同时也缺乏足够的深度。(5)承包商处于被动地位。承包商“按图施工”，基本上处于被动地位，影响其积极性

21、的发挥。,矛硷冕惠芬蓝医贫鲍入贾堑啃亨栽尾芒信蜡雕案惺豌证歌读揍扶浓笼邻洼管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,23,1 工程合同管理导论,112项目采购模式演变的动因 基于传统采购模式存在的局限性，在20世纪80年代，建筑业界产生了将设计和施工相结合的单方负责方式(Single Resource Responsibility Systems)，其中包括设计一建造Design-Build)总承包模式、一揽子(Package Deal)总承包模式和设计采购施工（Engineering Procurement Construction,EPC）模式等。虽然DB和

22、EPC模式可以很好地将设计与施工结合起来，业主的组织协调工作量较少，但建设周期完全取决于项目总承包单位的分包模式，具有很大的不确定性。为了解决工期要求紧、业主要求其自身工作量最小的大型建设项目的采购问题，人们引入了FastTrack（快速路径）概念，由此产生了建设管理(CM)采购模式。,味勿冒序骤围委锣诺炉科哥婿依摊燎谋恃肢钮旨慷窄杜乳碌吨好炳必纪额管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,24,1 工程合同管理导论,113 项目采购模式的基本内涵 国内建筑业中习惯使用的“发包”一词在国际建筑业被称为“采购”。本书中所指的“采购”术语，不是泛指材料和设备的采购，

23、而是指建设项目本身的采购。项目采购是从业主角度出发，以项目为标的，通过招标进行“期货”交易。而“承包”从属于采购，服务于采购。采购决定了承包范围，业主采购的范围越大，承包商承担的风险一般就越大，对承包商技术、经济和管理水平的要求也越高。业主为了获得理想的建筑产品或服务就必须进行“采购”，而采购的效果与采购方式的选择密切相关。项目采购方式(Project Procurement Method，PPM)就是指建筑市场买卖双方的交易方式或者业主购买建筑产品或服务所采用的方法。,矫抛铭倘势俯包嗅瓮网说郭约名雏臀嫡宰亲赞堡盆颈溅防佯投传促什妈戒管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管

24、理导论 85,25,1 工程合同管理导论,113 项目采购模式的基本内涵 在英国和英联邦国家(澳大利亚、新加坡等)以及中国香港地区，项目采购模式一般称为“Procurement Method”或者“Procurement System”，这两种说法在含义和使用上没有任何区别，本书所用的“采购模式”即是直接从这两个词翻译过来的。在美国以及受美国建筑业影响比较大的国家，项目采购模式一般称为“Delivery Method或者“Delivety System”，它们在含义和使用上也没有任何区别，如果把它们直接翻译成中文就是“交付方式”。英国的“Procurement Method(System)”和

25、美国的“Delivery Method(System)”从概念上讲是完全相同的。Procurement的意思是采购，是从购买方(业主)的角度来讲的。Delivery的意思是交付，是从供货方(设计者、承包商、咨询管理者等)的角度来讲的。不管从哪个角度，它们的意思都是指交易，所以项目采购模式本质上就是指工程项目的交易模式。,输痔捕幢僻舆氏晴帐午吊王岭慢珍坊填齿阁做罐亨教鳞滨梗渍氰爪焙苇厚管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,26,1 工程合同管理导论,113 项目采购模式的基本内涵 国内目前对项目采购模式的叫法相当混乱，如承发包模式、承包模式、采购方式、项目交付

26、方式、分标方式、承发包方式、项目实施方式、项目管理模式、工程建设模式、组织实施方式等。“承发包模式”是使用比较多的一个叫法，但是工程项目的交易不仅仅是指承发包，承发包仅仅是指业主和承包商之间的关系，业主与设备、材料供应商之间的关系是一般的货物交易关系，与工程咨询方、项目管理方、设计方之间的关系是委托与被委托的关系。承发包与委托关系有着很大的差异，也与一般的货物交易有着明显的不同。所以“承发包模式”并不能完全揭示项目采购模式的所有含义。“项目采购模式”直接从英文翻译过来，忠实于原意，容易被理解，而且也容易与国际交流。,淤逐盔脓领耐颧泣攫郑帽猾估石忆釜廊湘呢躬颈遣搏调摩憎范裤拣圈耗稿管理学01章

27、工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,27,1 工程合同管理导论,113 项目采购模式的基本内涵 项目采购模式的定义是：对建设项目的合同结构、职能范围划分、责任权利、风险等进行确定和分配的方式，其本质上是工程项目的交易方式。从不同的角度来看，它也可以被理解成工程项目的组织方式、管理方式或者实施方式。不同的项目采购模式有着不同的合同结构和合同安排，项目采购模式的变化决定着工程合同和管理的变化。,惹泊喉妈锐式仟爆风孰匣员暴吝装妖逐沁兵赦前伎僻创形已倘站敏侗快紊管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,28,1 工程合同管理导论,114项目采购模

28、式的基本形式 目前国际国内建筑市场普遍采用的项目采购模式有：设计一招标一建造模式(DesignBidBuild，DBB模式)，设计一建造模式(DesignBuild，DB模式)、建设管理模式(Construction Management，CM模式)、设计一采购一建设模式(Engineering Procurement Construction，EPC模式)、项目管理模式(Project Management，PM模式)、管理承包模式(Management Contracting，MC模式)、项目融资模式(Build一OperateTransfer，BOT模式)和项目伙伴模式(Project

29、Partnering，PP模式)等。下面对几种主要项目采购模式进行简单介绍。,班界哪彻雏粉字塞状倚季河院动瓮茧矿霍堂巳抠黎附紧捍钒展淬理逊给蜜管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,29,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 1)设计一招标一建造模式(DBB模式)传统的、国际上通用的项目采购模式，世界银行、亚洲开发银行贷款项目和采用国际咨询工程师联合会(FIDIC)合同条件的项目均采用该种模式，我国工程建设领域目前基本上也是采用这种模式。这种模式最突出的特点是强调工程项目的实施必须按照设计一招标一建造的顺序进行，只有一个阶段结束后另一个阶段才能开

30、始。采用这种方法时，业主与设计商(建筑师、工程师)签订专业服务合同，建筑师(工程师)负责提供项目的设计和合同文件。在设计商的协助下，通过竞争性招标将工程施工任务交给报价和质量都满足要求且(或)最具资质的投标人(承包商)来完成。在施工阶段，设计专业人员通常担任重要的监督角色，并且是业主与承包商沟通的桥梁。FIDIC土木工程施工合同条件代表的是工程项目建设的传统模式，采用单纯的施工招标发包，在施工合同管理方面，业主与承包商为合同双方当事人，工程师处于特殊的合同管理地位，对工程项目的实施进行监督管理。DBB模式各方合同关系和协调关系如图1-2所示。,势躬煎观氖翠有假栈诱划耶呜闽盘柑踌搭撤怯肿尚登絮亩

31、圾冰叫农姐豪肠管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,30,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 1)设计一招标一建造模式(DBB模式)优点：参与项目的三方即业主、设计商(建筑师、工程师)和承包商在各自合同的约定下行使自己的权利，履行自己的义务，因而这种模式可以使三方的权、责、利分配明确，避免相互之间的干扰。由于受利益驱使以及市场的竞争，业主更愿意寻找信誉良好、技术过硬的设计咨询机构，这样具有一定实力的设计咨询公司应运而生。由于该模式长期、广泛地在世界各地采用，因而管理方法成熟，合同各方都对管理程序和内容熟悉。业主可自由选择设计咨询人员，对设计要

32、求可进行控制；业主可自由选择监理机构实施工程监理。,篙醛牢陪死氢穆桌献考痘腊临积芋卉米幌箱茫藤广捷妆楚锗针御顾伸赣蓄管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,31,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 1)设计一招标一建造模式(DBB模式)缺点：该模式在项目管理方面是按照线性顺序进行设计、招标、施工的管理，建设周期长，投资或成本容易失控，业主方管理的成本相对较高，设计师与承包商之间协调比较困难。由于承包商无法参与设计工作，可能造成设计的“可施工性”差，设计变更 频繁，导致设计与施工协调困难，设计商和承包商之问可能发生责任推诿，使业主利益受损。按该模

33、式运作的项目周期长，业主管理成本较高，前期投入较大，工程变更时容易引起较多的索赔。对于那些技术复杂的大型项目，该模式已显得捉襟见肘。,阐各蚕匹衬侵层徐醛吁遮酸死豪斥邪锨誓璃蹿留日咐右绅帆述邮河规傅帜管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,32,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 1)设计一招标一建造模式(DBB模式)长期以来DBB模式在土木建筑工程中得到了广泛的应用。但是随着社会、科技的发展，工程建设变得越来越庞大和复杂，此种模式的缺点也逐渐突显出来。其明显的缺点是整个设计一招标一施工过程的持续时间太长；设计与施工的责任不易明确划分；设计者的设

34、计缺乏可施工性。而工程建设领域技术的进步也使得工程建设的复杂性与日俱增，工程项目投资者在建设期的风险也在不断的增大，因而一些新型的项目采购模式也就相应地发展起来，其中较为典型和常见的是DB模式、CM模式、EPC模式、PM模式和BOT模式等。,粕陷彼居只楼碍昧络谭你捏诺歹涯看远伴聘虏逻的溜镰掺煌逆荫怎达轿素管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,33,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 2)设计一建造模式(DesignBuild，DB模式)DB模式是近年来国际工程中常用的现代项目采购模式，它又被称为设计和施工模式(Design-Construct

35、ion)、交钥匙工程(Turn-Key)或者是一揽子工程(Package Deal)。通常的做法是，在项目的初始阶段业主邀请一家或者几家有资格的承包商(或具备资格的设计咨询公司)，根据业主的要求或者设计大纲，由承包商或会同自己委托的设计咨询公司提出初步设计和成本概算。根据不同类型的工程项目，业主也可能委托自己的顾问工程师准备更详细的设计纲要和招标文件，中标的承包商将负责该项目的设计和施工。DB模式是一种项目组织方式，DB承包商和业主密切合作，完成项目的规划、设计、成本控制、进度安排等工作，甚至负责土地购买、项目融资和设备采购安装。DB模式中各方关系如图1-3所示。,庸店点洗阂勿骗菱宵样出吮警艳

36、递妖衷貌诉卓敞羹郑浑氯裁设谬泣例噎曹管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,34,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 2)设计一建造模式(DesignBuild，DB模式)缺点是业主无法参与建筑师(工程师)的选择，工程设计可能会受施工者的利益影响等。有两个特点：(1)具有高效率性。DB合约签订以后，承包商就可进行施工图设计。如果承包商本身拥有设计能力，会促使承包商积极提高设计质量，通过合理和精心的设计创造经济效益，往往达到事半功倍的效果。如果承包商本身不具备设计能力和资质，就需要委托一家或几家专业的咨询公司来做设计和咨询，承包商进行设计管理和协

37、调，使得设计既符合业主的意图，又有利于工程施工和成本节约，使设计更加合理和实用，避免了设计与施工之间的矛盾。(2)责任的单一性。DB承包商对于项目建设的全过程负有全部责任，这种责任的单一性避免了工程建设中各方相互矛盾和扯皮，也促使承包商不断提高自己的管理水平，通过科学的管理创造效益。相对于传统模式来说，承包商拥有了更大的权利，它不仅可以选择分包商和材料供应商，而且还有权选择设计咨询公司，但需要得到业主的认可。这种模式解决了项目机构臃肿、层次重叠、管理人员比例过大的现象。,刊七垂穿怀焕悉签籽颤卞心捐订某铆践趋宜超桂黔厘骑嫌汇使愚讲悸矗签管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管

38、理导论 85,35,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 3)建设管理模式(Conestruction Management，CM模式)CM模式是采用快速路径法施工(Fast Track Construction)时，从项目开始阶段业主就雇用具有施工经验的CM单位参与到项目实施过程中来，以便为设计师提供施工方面的建议，并且随后负责管理施工过程。这种模式改变了过去全部设计完成后才进行招标的传统模式，采取分阶段招标，由业主、CM单位和设计商组成联合小组，共同负责组织和管理工程的规划、设计和施工。CM单位负责工程的监督、协调及管理工作，在施工阶段定期与承包商交流，对成本、质量和进度进行

39、监督，并预测和监控成本和进度的变化。CM模式是由美国的Charles B Thomsen于1968年提出的，他认为，项目的设计过程可看做是由业主和设计师共同连续进行项目决策的过程。这些决策从粗到细，涉及项目各个方面，而某个方面的主要决策一经确定，即可进行这部分工程的施工。CM模式又称为分阶段发包方式，它打破过去那种等待设计图纸全部完成后才进行招标施工的生产方式，只要完成一部分分项(单项)工程设计后，即可对该分项(单项)工程进行招标施工，由业主与各承包商分别签订每个单项工程合同。,摊榜赁褂六统掂舟缚见噪娄冰青垫暗何凉题凯肩哄赔倪光惦腾扶他醒痴楞管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工

40、程合同管理导论 85,36,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 3)建设管理模式(Conestruction Management，CM模式)优点：(1)建设周期短(最大优点)。在组织实施项目时，打破了传统的设计、招标、施工的线性关系，代之以非线性的阶段施工法(Phased Construction)。CM模式的基本思想就是缩短工程从规划、设计、施工到交付使用的周期，即采用Fast Track方法，设计一部分，招标一部分，施工一部分，实现有条件的“边设计、边施工”。在这种方法中，设计与施工之间的界限不复存在，二者在时间上产生了搭接，从而提高了项目的实施速度，缩短了项目的施工周期

41、。传统模式与Fast Track模式的对比参见图1-4。(2)CM经理的早期介入。CM模式改变了传统模式项目各方依靠合同调解的做法，代之以依赖建筑师和(或)工程师、CM经理和承包商在项目实施中的合作，业主在项目初期就选定了建筑师和(或)工程师、CM经理和承包商，由他们组成具有合作精神的项目组，完成项目的投资控制、进度计划与质量控制和设计工作，这种方法被称为项目组法。(2M经理与设计商是相互协调关系，CM单位可以通过合理化建议来影响设计。,昭者光匝毡石沛睦瘤潦嵌棉灰晴殷叉秸希物烈宪以栅岿廖潮袋粹盎夸疮骚管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,37,1 工程合同管

42、理导论,114项目采购模式的基本形式 3)建设管理模式(Conestruction Management，CM模式)CM模式的缺点主要包括：对CM经理的要求较高，CM单位的资质和信誉都应该比较高，而且配备高素质的从业人员。分项招标可能导致承包费用较高。CM模式可以适用于：设计变更可能性较大的工程项目；时间因素最为重要的工程项目；因总体工作范围和规模不确定而无法准确定价的工程项目。,带悬障曝明生岿谈递寂象让俩跋裸儡祖立骨佐晕顺蒋绩黔峭迅焊际篷猫甸管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,38,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 4)设计一采购一建设

43、模式(Engineering Proctlrement Construction，EPC模式)在EPC模式中，Engineering不仅包括具体的设计工作，而且可能包括整个建设工程的总体策划以及整个建设工程组织管理的策划和具体工作；Proctlrement也不是一般意义上的建筑设备、材料采购，而更多的是指专业成套设备、材料的采购；(20nst，ruction应译为“建设”，其内容包括施工、安装、试车、技术培训等。EPC模式的合同结构参见图1-5。,岁印矢矮淄癣题咐姚枫峭敬蚕蠕耿名爸疾祷档砾凯酝或唯挫章泊拎寨苫饮管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,39,1

44、工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 4)设计一采购一建设模式(Engineering Proctlrement Construction，EPC模式)EPC模式具有以下主要特点：(1)业主把工程的设计、采购、施工和试车服务工作全部委托给总承包商负责组织实施，业主只负责整体性的、原则性的和项目目标的管理和控制。业主只与总承包商签订总承包合同。设计、采购、施工的实施是统一策划、统一组织、统一指挥、统一协调和全过程控制的。总承包商可以把部分工作委托给分包商完成，分包商的全部工作由总承包商对业主负责。(2)业主可以自行组建管理机构，也可以委托专业项目管理公司代表业主对工程进行整体的、原则的

45、和项目目标的管理和控制。业主介入具体项目组织实施的程度较低，总承包商更能发挥主观能动性，运用其管理经验，为业主和承包商自身创造更多的效益。(3)业主把管理风险转移给总承包商，因而总承包商在经济和工期方面要承担更多的责任和风险，同时承包商也拥有更多的获利机会。(4)EPC模式还有一个明显的特点，就是合约中没有咨询工程师这个专业监控角色和独立的第三方。EPC模式一般适用于规模较大、工期较长，且具有相当技术复杂性的工程，如化工厂、发电厂、石油开发等项目。,蘑重尼版擅陆啡奔硒岳爹湘牟屉赢溜绝司峰契答盐消搀婪持鹅芍沟晨侄倚管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,40,1

46、 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 4)设计一采购一建设模式(Engineering Proctlrement Construction，EPC模式)EPC的利弊主要取决于项目的性质，实际上涉及各方利益和关系的平衡，尽管。EPC给承包商提供了相当大的弹性空问，但同时也给承包商带来了较高的风险。从“利”的角度看，业主的管理相对简单，因为由单一总承包商牵头，承包商的工作具有连贯性，可以防止设计商与承包商之间的责任推诿，提高了工作效率，减少了协调工作量。由于总价固定，业主基本上不用再支付索赔及追加项目费用(当然也是利弊参半，业主转嫁了风险，同时增加了造价)。从“弊”的角度看，尽管理论上

47、所有工程的缺陷都是承包商的责任，但实际上质量的保障全靠承包商的自觉性，他可以通过调整设计方案包括工艺等来降低成本，这会影响到长远意义上的质量。因此，业主对承包商监控手段的落实十分重要，而EP(：中业主又不能过多地参与设计方面的细节要求和意见。另外，承包商获得业主变更令以及追加费用的弹性也很小。,攒崭湾长劲富唇衷达寇掺收滑滁史贼捉飘邦掂丹腐锹馒阂府训粒制众森楷管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,41,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 5)项目管理模式(Project Marlagement，PM模式)PM模式是指项目业主聘请一家公司(一般为

48、具备相当实力的工程公司或咨询公司)代表业主进行整个项目过程的管理，这家公司被称为“项目管理承包商”(Project Management Contractor)，简称为PMC。PM模式中的PMC受业主的委托，从项目的策划、定义、设计、施工到竣工投产全过程为业主提供项目管理服务。选用该种模式管理项目时，业主方面仅需保留很小部分的项目管理力量对一些关键问题进行决策，而绝大部分的项目管理工作都由PMC来承担。PMC是由一批对项目建设各个环节具有丰富经验的专门人才组成的，它具有对项目从立项到竣工投产进行统筹安排和综合管理的能力，能有效地弥补业主项目管理知识与经验的不足。,濒爱竣分渣卉车蛔歌职余拜墨翁烬

49、黔橙矗颅络釉狱踩创棵镇解擦颐苫烘郭管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,42,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 5)项目管理模式(Project Marlagement，PM模式)PMC作为业主的代表或业主的延伸，帮助业主进行项目前期策划、可行性研究、项目定义、计划、融资方案，以及在设计、采购、施工、试运行等整个实施过程中有效的控制工程质量、进度和费用，保证项目的成功实施，达到项目寿命期的技术和经济指标最优化。PMC的主要任务是自始至终对业主和项目负责，这可能包括项目任务书的编制，预算控制，法律与行政障碍的排除，土地资金的筹集等，同时使设计

50、者、工料测量师和承包商的工作正确地分阶段进行，在适当的时候引入指定分包商的合同和专业建造商的单独合同，以使业主委托的活动得以顺利进行。PM模式各方关系图如图16所示。采用PM模式的项目，通过PMC的科学管理，可大规模节约项目投资。,晨魂晚偶虽芒搜著石态标茶佑粉矣雹失补侧杆昨卢倘绞粒瘴拦尘灰圆肾喇管理学01章 工程合同管理导论 85管理学01章 工程合同管理导论 85,43,1 工程合同管理导论,114项目采购模式的基本形式 5)项目管理模式(Project Marlagement，PM模式)PM模式具有以下主要特点：(1)通过优化设计实现项目全寿命周期成本最低。PMC会根据项目所在地的实际条件