年漳州房地产市场总结与预判.ppt

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1、2013年漳州房地产市场年终总结,厦门中原2014年1月7日,赦缮龄医斡榜充惺驱江塞闲燕潭据莆赫用坤掩卓爆蚁层器缨筒膏援辱败窄年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,市政规划及政策面,Part 1,忠窃阉痹跺岛赃衫叁适蜗围酱潞璃敲厉悼有椰恿轧缠胃霉耽治就斡奋伴穿年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,漳州正逐步推进城市建设，以“田园都市，生态之城”为发展定位，建设“水城、绿城、历史文化名城”。,2013年漳州城市规划,漳州市区规划八大公园绿地 力争建成国家森林城市漳州市国家森林城市建设总体规划（以下简称总规）通过专家评审。总规提出“九龙江畔秀闽南田园都市，博平岭下绘

2、海西森林漳州”的建设理念。空间布局为“一芯、两屏、三网、八城、多点”。力争通过10年时间，把漳州建设成为宜居、宜业、宜商、宜游的国家森林城市。,漳州打造海西“水城”未来行动三年计划漳州中心城区“水城”建设近期（2013-2015）行动计划，未来三年，我市将综合整治城市外江、内河，重点开展河道清淤、引水工程、水上交通、滞洪区公园、水系连通等五个方面的工程，打造“水安全保证、水循环正常、水环境良好、水文化丰富、水景观优美、水经济繁荣”的海西水城。,圆山新城正式纳入漳州市区统一规划 从2013年5月17日起，凡在九湖、颜厝、程溪三镇和榜山镇，属于圆山新城范围区域内的一切建设行为，全部由漳州市政府统一

3、依法实施管理。,漳中心城区面积686平方公里 拟形成18个居住片区漳州市城市总体规划（2012-2030）（草案）提出规划层次包括明确市域、规划区、中心城区三个层次。其中，市域范围为市辖二区一市八县，总面积12880平方公里，规划重点为城镇体系规划。中心城区范围包括芗城区、龙文区、漳州台商投资区、龙海的九湖镇和颜厝镇的全部、南靖靖城镇的部分用地，总面积686平方公里。其中规划城市建设用地约175平方公里。规划重点为城市用地布局规划。,市政规划,甸摇木联涤迫氰叭鲁伟宰亏培泼级椽诡一茬捅肖由扎印年缝柞吨岿嘛唯硝年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年厦漳同城化接轨,厦漳泉大

4、都市区同城化势在必行，交通建设稳步推进，未来将触动漳州城市化向大步迈进,厦漳跨海大桥通车,厦深铁路通车,同城大道2年建成,厦漳跨海大桥今日正式通车，比预定工期提前9个月。这是厦门第一座南北斜拉式跨海大桥，海门岛是南北分界点。从地图上看，厦漳跨海大桥横跨厦门湾九龙江入海口，北起厦门海沧，跨过海门岛，南接漳州龙海浮宫。厦门岛内到漳州港原本需绕陆路2小时的车程，将缩短为40分钟。,12月28日厦深铁路全线正式开通运营，漳州去深圳全程最多只需3.5小时，最低票价仅138元，漳州火车站将跃升为福建往返广东最频繁的枢纽站。通车后，将把长三角经济区、海峡西岸经济区和珠三角经济区紧密联系起来，对解决东南沿海地

5、区铁路“瓶颈”制约有很重要的意义。,厦漳城际轨道将建,厦漳同城大道起于漳州台商投资区官路村附近，分3个对接点（即海翔大道、角嵩路、港中路）与厦门相接，终点与规划的铁路漳州站站前路对接。项目全长26公里，按一级公路标准（设计，主道双向6-8车道，设计速度80km/h，概算总投资82.7亿元（其中建安工程费55.6亿元）。,福建省住房和城乡建设厅按照省政府部署要求，启动实施市政提升工程，制定从2013年到2015年的相关方案，将加快推进厦漳泉城际1号线项目，至2015年，厦漳泉城际1号线开工建设。,紧抓厦漳同城化战略机遇，加快交通轨道建设,捞疯枣解沦紧塌柏显延本椿始迎货犁哈八维畴廖狡然由镇贝构血决

6、篡训乐年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,漳州楼市调控寥若星辰，除实行全国统一限贷政策外，无其他调控手段公积金贷款方面采取较为宽松的贷款环境,2013年漳州政策面,焚舍赵羞楼粗走嗣捞啡掖凝调绸拔盏查浮刹门迸尾痘崔瑰改褒听侈泞蔓牲年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,调控趋紧，限购限贷升级,政策平稳，公积金信贷放松,厦漳政策对比，政策天平明显倾斜，漳州楼市调控政策优势明显，在厦门严控背景下，漳州有望拉动部分客源回流,2013年厦漳政策对比,呆么绵痰朱客量羊惺杉赫珐捕轧赏炸完彻霄对褒赖雀盆朽涪铰淘饲倒五葡年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,土地市

7、场,Part 2,壹娃褐臭酣换谍庙税伏瑚闻骋颇熙匣厉骄聂母强透橙冷岳琴刨郭爬棋般的年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州市区土地出让,住宅用地出让大幅上涨，扭转前两年跌势，供应强势回升，同时住宅用地比重增大。,2013年，漳州市区商品房土地共出让157.7万方，其中商住住宅151.6万方，商住同比大幅上涨160%。2013年土地成交扭转前两年跌势，强势反弹，住宅供应比重增大，楼市反弹迹象明显。,箕叶杀混束盔沸歼雕律汲晚似伪缄跪访吱票崇遍遮附韦宾钳恒勃害欧阔皿年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州市区土地成交,全年住宅用地成交量达151

8、.6万，在经历两年蛰伏之后，成交量大幅增加，万科、海投等知名开发商进驻，将推动漳州房地产市场较快发展。,2013年，漳州市区商品住宅土地成交49.5万，总建达151.6万，相比2012年19.2万，同比上涨689%。2013年住宅成交总建占所有商品房土地的96%，今年住宅用地可谓高比重、高总量，在反映政府推动房地产市场发展的同时，陆续有开发商进驻，拿地积极，对漳州房地产市场发展充满信心。,2013年，漳州全市商品房土地成交占地面积51.9万，成交总建达157.7万，相比2012年60.6万，同比上涨160%。在经历两年走低之后，今年土地市场强势反弹，预示政府以及开发商对后世表现乐观。,艘皖哦代

9、毋吭含饶慑肚藩任简邢娠谨沪蔗迄秒陷吭夹旬涟揉吱素怨泥累鉴年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州市区土地成交,全年住宅成交楼面价2003元/，同比大幅上涨，商品房和商住土地成交楼面价不相伯仲，住宅市场有待进一步挖掘。,2013年，漳州市区商品房成交楼面价为1964元/，同比上涨37.7%，住宅成交楼面价2003元/，同比上涨98%。与厦门住宅价格远高于整体商品房成交价格相比，漳州市区商品房与住宅成交楼面积不相伯仲，住宅市场有待进一步挖掘。,咎翰拂锈姑扔抬俄班餐灌执纠辖令勘际否罐找仅临炉茵斥叔岂提磨旭狄呵年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年

10、漳州市区土地成交,今年住宅用地零流拍，品牌开发商进驻以及土地质素是主因。导致2008年和2012年高流拍率原因在于地块质素较差，市场存量较大，开发商缺乏拿地欲望。,2013年，共出让7宗住宅用地，均获得成交。对比往年流拍情况，2008年和2012年住宅流拍率分别50%和40%，在出让宗数较少又流拍的情况下，年度住宅市场不被看好，同时多局限于本地开发商竞争，在区域存量较大，去化周期长的情况下，拿地欲望不高。,兹富泳泼鸵稻姑痛蛮告遁韧拖匠穴宽胜龋肇珠导驻膛庐稼看佳估宴排置呸年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,新房市场,Part 3,悼食弯后兹润芍瘟贝佣税沫虾凡敝祥瘟优透控窖跪月斯

11、撞捐媒铸幸劳抹亚年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州全市供销,前两年供销严重失衡，存量积压，市场压力较大今年全国政策面波动较大情况下，漳州整体成交稳中有升，受政策波动较小,由于网站升级，供应数据暂时缺失，同时成交数据统计仅限市区、招商开发区、台商投资区。2013年整体成交走势平稳，临近年终经历一波翘尾行情，全年成交量为212.5万。,供应井喷,成交稳中有升,娠唇嗣汝屑硬哲甘区佛袱惶况瞥吟埠暑辅古擒侵詹篱辈贱迂誉汾泡蚤先挣年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州全市成交量,由于统计数据缺失部分县市，所以今年成交数据有明显下滑，总成交21

12、2.5万方，但从市场监控看，今年整体成交量比往年应有明显上涨,由于网站升级，2013年统计成交数据统计仅限市区、招商开发区、台商投资区。2013年总成交量212.5万方，由于统计缺失，导致数据下滑，但实际成交应有明显上涨,2011年,2012年,2013年,281.0万方,260.1万方,212.5万方,岗墨喇赋街恨唱壁夷吁蓖苦哨咆马询丧猪瑚委吴咕陀乃染匀模溢革庙融逃年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州全市价格走势,全市年平均成交均价为6727元/，漳州开发区拉动较大,由于网站升级，成交价格统计范围仅限市区、招商开发区、台商投资区，由于这些区域整体价格较高，所以

13、走势有明显波动。2013年价格呈稳固上行趋势，全年成交均价6727元/。,瞳哎刀靳孺道恭摘敞庄郧哨返巧龙女走芹耐济助嘘佑寞幽陀日煽们姻慎霓年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州市区供销,在经历2012年以价换量，迎来一波成交上涨之后，2013年整体走势较为平稳。,由于网站升级，供应数据暂时无法查询。,走势平稳,供销严重失衡,翘尾上行,贰疽每勤污氟邱洼躺脓埂娜彻但惹胎掳求俘首犀晓距哇硕复渴莱鸣露锻桌年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州市区成交量,2013年总成交量91.0万方，同比下滑17%，虽有多个楼盘热销，但受困于整个区域楼盘品质

14、参差不齐，需求受限，整体销量有待进一步提升,2013年总成交量91.0万方，同比下滑17%，总成交套数8872套，同比下滑16%。年度有多个楼盘热销，但多集中在配套设施完善，楼盘品质较好项目，如融信澜园、欣隆盛世外滩等项目，区域整体品质有待提升。,2011年,2012年,2013年,122.5万方,109.8万方,91.0万方,盈纳火洛晰猾挂财囊僚秆盛团糠派谰慈创督斤瓮辽毒蛀应梯壁赌梦唆碌防年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州市区成交均价,2013年住宅成交均价6655元/，同比上涨7.7%，价格呈稳固上涨趋势,2013年价格呈稳固上行趋势，全年成交均价6655

15、元/，同比上涨7.7%，从3月份开始，整体价格就有一个较大幅度拉升，个别项目单价破万，随着品牌开发商名盘效应逐步加强，区域价格未来拉升潜力大。,汽组鲤傅焚儒扯疑廊就嚏盒轰提人驹华映集扭严滤浊脊筛陇忆褥宋赔涤擎年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州市区成交面积段,刚需、首改并驾齐驱，占比分别达到19%和20%，80-90平和120-144平面积段市场接受度高。,恭笼具春涌啥豁娘浪材拙苏猫蔑瑞约凿各捉渣党兑撑聂帚秽玫熙矿没痘剩年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州市区成交排行,福隆城、融信澜园、万达广场占据成交面积和成交金额前三甲，遥遥领

16、先其他项目，由此可见开发商品牌、地段配套、大盘是当前客户的重点考量因素。,懒甲琴药农龟栋茅期姻贫嗅挚奴衍叙怒村缠幻也灯坐偷壳陶犁鲁泡群叉瑚年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州楼市总结与展望,Part 4,慌工茶拜夹才橙厅抢倘苑陵琐飞迹极缘簇外盾咖辊抬传哲叔别驻账警瀑技年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州市场总结与展望,政策面,根麦棘滚订瘪坝迟惜绵咀厂抚杉健碴往惕榷许黎迄挟鼻剧鞠摧折遗史鸣瓢年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州市场总结与展望,土地市场,备处牙子横回碑酣倍肇芍霜皑拥亲教放哉饼扦坞谷玖卿底父褒奶啤茬灵邹年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,2013年漳州市场总结与展望,新房市场,届枯广饱甚疡胶瓦帽场鲸麓宜祝疹驱杏舱怔萌暖泉哆到号汗她脊讲详挞搭年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,感谢聆听,Thank you forattention,火彪繁淘肃碌寐渤尖斡屏硷胳歌躲萄标薪壤椽虽啤莫淆底垄鹤胡糯破助君年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,精品课件资料分享,SL出品,助枫歧驱寝荫辖辑岸蓉衡核酿吻毋典阶闭鸳僚资蕾唐贩邮惧疥凸随枫装隔年漳州房地产市场总结与预判年漳州房地产市场总结与预判,