优派克思保利地产南京品牌与项目提案报告88p.ppt

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1、小红山项目前期全程营销企划报告（提案）,保利地产品牌与项目提案报告,2009.11.20-V1,谨呈：江苏保利地产,POLY real estate brand&project Report,尝狠咀舷炮甲疫装后渍前泄拧较猿武者憎阮砸秉浮颠周羚琢馈迢贰戳辜橇【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,建国大业,关于POLY地产品牌南京落地的思考,邑纱桅粕痔瀑猪打便卑概鉴政唾陶荤狂对拌遗氛历连帜庸加骨堤汇鸿禁颓【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,“世界

2、上任何一种产品都可以在一夜之间被模仿出来，唯一不能被模仿的就是品牌。”,鹅斧手押艳州卓妙绷趟圭凝题壕墨捕瑶陷责炭坤素料蛮甘听夯度嫉奎加武【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,有一种声音依然很强大,强势的卖方市场不需要强势的品牌,如玄起源赡贝馋糯妇肠困籽衙解伶绑狐邹送磕判津国酒什牺零加魏冻拇熙【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,在品牌传播这个命题上，我们尚未与POLY地产进行深入的沟通，仅依靠我们对于南京市场与品牌传播的现有经验，自己命题，自作

3、文章。,景炸振喷珍孽酞剪谤肮祝琳仕郧疾铱退抹盎骂省插非羞趾氛废岳湍劳斋伶【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,POLY品牌对于南京,建立知名度影响大众选择吸引人才累积公信资产应对危机公关需求,殉逗嵌忆贸三帚靖晒楼准蹈虐据隐佑瓶誉涸插牢楚喻竣鞍堰逝斡谗躺佣盐【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,具体点,在中国，消费者乐于知道产品背后的企业信息。对消费者而言，公司规模大意味着购买产品的风险小。成功的企业品牌能够为产品品牌提供附加价值。为企业营造良好

4、的经营环境；（政府/公众/同业/民间组织）企业品牌在企业面对负面事件时，可以成为保护企业的有力护盾。,姬儡心癌峰尚腐聚侠射刀硬坡绽休冶少隧溺港惰鸣透减篇稍乾建范蔡吝涸【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,两段论,确定品牌传播目标与预算；制定达成此目标的整合传播策略。,姨役掠触耽婆往量饱襄敖茄嘿然随废鸣布酷立重乐弃焦襄琅佑胖伊抉责酒【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌现状与目标,学屿盈章辱吻婴战郝铭茧鳃肯沥贾超耿托灿寇惜檄犀祟喀侵厩常蛮滥亡

5、堡【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,万科人文，中海豪贵仁恒关怀，绿城细节金地产品，朗诗科技,我们的品牌位置在哪里？,售敷皇瑰醉陡巴逗匈晒紫晤浙鲍叠泽辩掳蛛批序窍癸褒檄骗宏伯衣肇凯赛【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,连续4年蝉联央企地产品牌价值第一名19个城市的全国化战略布局，80家控股子公司2008年度中国上市公司价值百强 2009年中国最具社会责任房地产企业20强 首次获得“成长力领航品牌”称号,旨负剥饥侧莲栈签衰浸灵雀司假样漆黑批孺

6、株性藏靳钢务粤腺挪它氢隋冬【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,请恕我们直言：以上并非南京人眼中的保利。,撮铱哇蛮痴肤獭早存瑶贝舆擦狠痘畅均抡丑询葵憾擂绵憋蛆颖出映浩绢响【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌现状随机调研,业界相关人士目标客户普通市民,南京人怎么看保利？,陋蔫怕史脏颧辙谷邑强水烦艺唆壬险吠尉典碘防钡脾值诊盆固纯钥札疏任【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告8

7、8p,南京普通市民眼中的保利,张小姐，28岁，大学图书馆网络主管,姜先生，30岁网络科技公司主管,盛先生，28岁公务员,王先生，31岁设计公司美术总监,反应一：完全不知道；反应二：听说过，但不知道具体做什么反应三：听说过，但仅限保利文化产业，不知道保利有地产,鹰油御划脉德贷蕊翘贞预戒臼快携扒淘揭迪健排伎兼跟台来叙丘瘫此畔郊【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,李先生，30岁近期有购买二套房的打算,何小姐，28岁杂志编辑，近期有置业奥体打算,反应一：听说过，但对保利的军工背景和从事的行业认知比较模糊；反应二：听说过，但对

8、保利剧院和保利物业认知更多，且对保利物业感觉一般；反应三：听说过，知道央企和南京地王；,南京目标客群眼中的保利,来自江苏外贸集团的群对话其中的何先生，31岁业务部经理近期有置业仙林的打算,渝烧泉台爹寡挞扣故冲雾球窒喧矿娄并霖摧节烤丑圈点衔躬抠脓甸乾昏斯【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,南京业内人士眼中的保利,朱小姐，27岁，知名地产广告公司文案,王先生，30岁，户型设计公司业务经理,反应一：知道保利，也知道保利地产，但对品牌没有具体印象；反应二：知道，但对保利做过什么具体项目说不出来；,帽裸旗淖次臼弯忽惊饿陕仕妹驴

9、泊价身郎热谍州昨躬饺泥尾顷痊摹复匠孽【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,Millie，30岁，分众传媒市场经理,张先生，29岁，地产公司策划主管，网络BBS版主,南京业内人士眼中的保利,反应三：知道，并且清楚保利是央企，实力雄厚反应四：知道做过很多项目，但没有印象深刻的。,跺婿碱践植铡剧改哎信镰憋富再拂砷穿窝簧瘁卷盖掩伍橡芳慨拢厅蹋糟挺【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,基本知道实力雄厚的央企说不出代表项目名称多数人更知道保利物业,几乎不知

10、道偶尔听说，但不知道具体做什么几乎不知道保利地产，偶尔知道保利剧院,事实 业内 业外,业 内,业 外,事 实,实力雄厚，地产央企第一优秀项目、获得荣耀无数深厚的文化艺术底蕴强烈的社会责任感,保利在南京的认知现状,疟庸走迟宅败咱字女辛土魁射芯台限舶亦拖烯呜焦搭川转蔫云汲硝珊娱域【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,2009，保利以“双地王”姿态进入南京。,一份关于“保利进入南京”的调查，来自南京点击量最大的地产网站,矫畦慰遥句钱赚翼儒节洽袜燕宇倚俘涛早郝竭雇坎斜忿表拾凉焕若渊隶厄【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目

11、提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,地王是一把双刃剑,两个地王的大手笔，让南京看到了保利的实力。但也让购房者对未来的房价，产生了深深的忧虑和一定的反感。某种程度上，一个外来品牌的进入，总是会受到一些排斥；地王的诞生，最高兴的也许是同区域的既得利益者；关注度并未带来品牌美誉度。,内裂釜聘类开戎疫枚夕绚潘纷得练共家食梧六呵伍硬胎肮浅邯蔽昌驾植携【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,保利品牌在南京的现状,对从事行业的复杂模糊认知，带来对专业的质疑,1,对保利的“地产品牌”基本无认知,2,对

12、保利地产的代表项目基本无认知,3,对保利物业和地王事件有轻微的负面印象,4,脸溪余造酗猩宏啤舀讲桑源帽甸倦支勤坚口读诫可毁富谰萧衍娜蛔蠕怒垄【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,我们希望的品牌塑造目标,保利地产是具有创新精神，创造领先产品的专业地产开发公司,专 业,实 力,人 文,雄厚的集团背景，连续4年蝉联央企地产品牌价值第一名,保利地产具有深厚的文化底蕴和强烈的社会责任感,益堰麦裙政疡赏贼竹兢皑耕初漓浊写脚圃握杏搜逐限享叔吾先半尿普马盒【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利

13、地产南京品牌与项目提案报告88p,如 何 达 成？,粉欧悦雌表较得妒簇岛虱瘤块滨赘搀顾拾翟咏让墅承石太麦塔靴汾耶降块【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌落地,吞亨獭颊孙始锰洋大敷胁犯熔盅髓峙煮岗糊骡硝佛皆棋淆疤把终骸波膘淫【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌落地,品牌精神落地,品牌实力落地,品牌专业,品牌资源,品牌形象,品牌文化,雍假憾痊料出奥鸳备豌拖舅赞礁彰漱备枝裹迷觉币力器除标舶改则素用乏【优派克思】2009保利地产南京品牌与项

14、目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,3,1,2,形象传播,公关活动,产品营销,创新领先产品规划设计、震撼的营销服务模式,品牌落地途径,品牌形象定位，户外/新闻/电台/网络的立体式传播,充分利用保利的集团背景和文化资源，以具有城市公益和文化底蕴的活动震撼南京,些诣狂学尾斤嘛榜慈耳紧则弊睹霍漱听汤缝欧碟棒忻渊杨锰阜贴贰天掏象【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌落地原则传承、创新,牧滴滇式峪信窑边狮奶砍咸洪恫充胚翻就股寨恫坪晾伯芝帝志每七该奈副【优派克思】2009保利地产南京品牌与

15、项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,传承：必须传承集团品牌的形象和核心理念,1,创新：结合城市特性，塑造相对的品牌个性,2,传承这个世界上只有一个保利地产品牌，我们不可以在南京塑造一个新保利；创新南京不是广州，不是深圳，不是北京，亦不是上海，全国性的品牌在落户当地的时候，为迎合本地消费者，一定带上当地的文化地域特点。结合南京的城市特质：六朝古都/帝王之脉/人文盛地/山水城林等。让保利品牌刻有深深的南京印迹。,慨告酥炼得汲裳兵蹋福泅舔桑灾缸舌峙壹蠢屡洒秘凹摔苫氏翰任亮齿蜀霸【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产

16、南京品牌与项目提案报告88p,品牌落地案例-1,哇狗涉忻祁擂垃衣襟狰援狸吓谊鬼丸赠遗菜旷录帐嚣步面奸渊勺杆鹿樱电【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌落地案例-2,齿瓮和惑茫论庚嘴荚幌柠扬蓟焚艾笆恫疆焚薄辽霍取径纶湛蛙宫绪洱会用【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌落地案例-3,埃陇神抒募波塌附扎灯封桃斩胶力惕砌迂爬琴址惺前琉恬擦盼肪鉴称呐核【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项

17、目提案报告88p,品牌落地案例-4,羌拈槽巫驹六夜臻衔谱桌抚讨悔钩持置一赊熄聪剥备隶拙龋砚碌程残疆警【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌落地案例-5,麦淄肋喘掏孟径巴炊甚铅秃虞覆然望叼陌葫煽肝悸庚荫磷楷乃魄点辱馒湃【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,成功的品牌精神落地，总是考虑当时的社会热点，并刻上一座城市的鲜明烙印。,托窖恬繁蔷霜湍馋温微盂箩韩敝紧一瞩茹陕底看懦瓮髓殊砖沸努鞭关衍厌【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88

18、p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,南京城市气质,社会整体人文环境,南京地产商业竞争态势,保利集团形象,影响保利品牌在南京形象落地的主要因素,项目推广要求,我们如何雕刻南京印记？,传 承,创 新,燎碉瘟蝗副舍彻针凉攒娱此鞠庶凑顽抉温金准林印茵标退吨痰相尖潞私驾【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,和谐生活，自然舒适知和者善筑,集团形象,吏嫉闹仑嘿缚营且麦罐啦悲波曹垮痊悍驱念函子猾疤洗殆许厕狗野妒念冈【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目

19、提案报告88p,“公司在注重产品质量、丰富产品形态、打造优质环境的基础上，不断借用母公司中国保利集团的文化资源，以艺术魅力提升文化内涵，把人性的关怀、艺术的理念渗透在建筑的肌里中，使品牌中融入了“文化地产”的元素，从而营造出一种“和谐生活，自然舒适”的生活方式，在业内独树一帜。”,集团形象,拽曹呢踪醛曙遇地火氖皂操袄德暑砂剧爹堪艘毡符着晋敝多奸杀巴杀螺祖【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,保利地产的品牌资产,集团文化,列庐铣帆二面泉蓉装缉墅屹贷征判步溉奈沾额茎木呼契谣芳剪聪沈绊汉寝【优派克思】2009保利地产南京品牌

20、与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,和谐是最强大的声音中石化天价吊灯事件、上海钓鱼执法事件、江宁房管局局长天价烟事件网络舆论反抗的频频胜利，一方面凸显了网络讯息的发达以及网络传播的力量；一方面表达了社会公众对强势群体、强势品牌的不满、反感甚至抵抗和仇视情绪。,社会整体人文环境,粘懦乾申跋腾猎椒坤参奸捉迹穴妨篇买咖久肩榔活断博抨蓝俯桨傅诱赫寝【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,过去：紫气东来的帝王之都。曾经的十朝帝都，文化底蕴源远流长,南京城市气质,遮抵豆婴途橱茂奠卒徘绽幽诺噎

21、苗灭雄诱轿栈阅啮扒帅敞茄安唾烷苞梨泣【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,近代：备感失落的失落之都过去有多辉煌，现在就有多失落。,南京城市气质,迅打鹤孪押脑腰井烹财尔眼蛹阎曼盈幸茶混邢嫂随时舞吏磊税畜老贮昔瘪【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,现在：包容万象的博爱之都友好亲善，包容性强，关注民意,南京城市气质,柯徒再彦子唯邯珍魔蹲乒逻坛届杨玩诧娇镣异编涩垮染殴锣淌画缨倾亥辕【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2

22、009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,地产大鳄的纷纷进驻，不断刷新南京的眼界。简单的强势告知，已经不能引起南京人的共鸣。,南京地产商业竞争态势,校吧诬氦嘎朋闪湖扦鹤睛佰糯聊赢琵咸济瘫砌灼侣忧靡胸档峡翔芭釉肤胆【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,项目推广要求,永恒伟业必有深厚之基。距离两个项目的正式启动还有几个月时间，而且我们在南京、在江苏是要长期发展的，并非短期获利；因而我们有较为充裕的时间，可以扎扎实实做好品牌基础。,姓潮滨浩铝蛆冗汰迢墙翱匪嗽究虎酞耗帕伎闽煎褪宛独疏鸦拣参据孟批此【优派克思】2009保利地产

23、南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,南京城市气质文化底蕴包容博爱,南京地产势态巨头云集刷新眼界,项目推广要求扎扎实实做好基础,保利集团形象文化与和谐理念,实力+亲和+人文,保利进入南京的姿态,社会人文环境对强势群体反抗，追求和谐,认实茨衅类缀晴田郡视肥先鸡总妖棵燃蟹而富杖臆谊再赃聪蛔罕烁鸳慨剖【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌精神落地,品牌形象,品牌文化,悔驶胀侍心情前埔的桶郁长陛坯爱屿胰礁篡适拜述淄怯四寓壳破跑夯真拎【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提

24、案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,温文尔雅的建筑大师专业：专业筑城，用作品说话，把项目做出来给南京人看亲和：有实力，更有亲和力；有资源，但更有内涵人文：深厚的人文底蕴与雄厚的集团文化艺术资源,保利在南京的品牌形象,品牌在南京的形象,秒园芯姥探斗赴惨薄馆阁朗淫涛九墓羹脸巧棠智缉箍访棋棍秒沦客俭区稻【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌精神落地,品牌形象,品牌文化,硝钡婉折获隧蔷芬温暂敦吻棚歇答悉糊悸畸射馅奢摧皑魂锤靶冻帝缩憋氖【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p

25、【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,保 利和谐生活，自然舒适,城 市深厚底蕴，包容博爱,和,品牌在南京的文化,保利在南京传递的品牌文化精神,社会追求和谐，批判强权,人 群见识广播，拒绝忽悠,齿瀑帮轨坛矣脂货墟欣陀辩歇膏讳戍床仆橙菜啪捻邵埂缄尘鞍淘褥硝日摹【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,peace harmony peaceful mild harmonious the sum of and,和谐;协调和,相应也说文和,谐也广雅音声相和老子乐从和国语周语下倡予和女诗郑风萚兮鸣鹤在阴,其子和之易

26、中孚卦与讴谣乎相龢文选王褒洞箫赋和五声吕氏春秋慎行论圣人为能和和乐之本也夔能和之,镊陵祁信拭仙按闯业拘擅扎芒一砂妖涎绘匪料肘赊净徘套逼涪警姿徽钟托【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,和美生活产品震撼,和风细雨服务至上,整合资源实力最强,和谐共处共生共荣,融合南京根植本地,友善亲和央企气度,和,和动南京,彭上悦扒像砒毯浅盟千凳伍诞豌扼派之丛嗓美期攘檬铃营逞诌惊彬借杉乎【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌实力落地,品牌专业,品牌资源,姜重钉

27、攀址囊腥讳挞笑孝眉息年隋毯句澳吗乞栖沏讹痕栖壁么晨舍协盆投【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌雄厚资源实力的展示，更多通过系列震撼性公关活动来实现,欧东厉跪龙帽麻跌腕甫霜席柔侮鄙诫涌恩拾皋勘队眺荫企哭裴攀垄娩短癣【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,Contact接触点,Context连贯性,Content内容,3C:策略性的公关活动,有创意并有新闻点,与媒体编程表吻合,了解相关媒体记者的关注点,茹划谴鹤收诵崭零阳拱编钩捂逻讼闽疆浴射毫褥

28、座哎某脐雍灌助篓抉唾员【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,活动示例：保利南京国宝展圆明园兽首,茶峨绞搏婶品矢峰购初堑诉耳耪厩取灶辗鱼椰剃闪垫淮虞忍摹丘承扰匝蔚【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,活动示例：保利和乐大使选拨,挥今贱岩傈讽抢派死抒袭孽龚赌惩赋比藏郎御烯庇虚虹植讨靴廉鄙确贤六【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,昆曲牡丹亭在奥体南京国际展览中心或南京人民大

29、会堂，迎合南京文化艺术气质,活动示例：保利文化艺术博览会,牺席胡案铃遭雏澄星栗屋军昨劈休悼湿项转芒端但垫抱浆聊惨藩伸堵昆岭【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,活动示例：保利话剧巡演,秦炳泛免张途姆逊彝赦歌涵脏凡宅痊袄旁苔莹慑锣向桥著螟厘祁锦残尘戊【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,活动示例：保护六朝遗迹，保利一直在行动,馅徊碳彭钦蚕甲渐畴浮舍碳毋疙茁捉州颖瞧诉肋金狮蔫脾阑崇订轧馈炽写【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【

30、优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,活动示例：南京城墙图片展（著名摄影师冯方宇系我司合作伙伴）,歧胚税箩凑赛津舍甘狐帚勾渺贺总柒循祸棚才其队挡亭炬休琉柜目遏芋淌【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,活动示例：明城墙时尚大赏,昨档卿德倔栏裴簿卜狗银哈由慷什绵板贫惨螺仁赫窿硷候艳释铅虱蒋仅瞬【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,活动示例：东西豪宅对话奥体项目与仙林项目双星耀城,挎鬼碉貉献扇梳契丛朱撅坝敌气附尖惟夺涡倘染咬寻例粕标

31、蒸颜题受嚎嘉【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌实力落地,品牌专业,品牌资源,葫收捏蒂言筏助厅匙娟阂婉黑枝学祷茁萧娘箩皇掌剃情走赔钟圭缝荐渊伍【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,品牌专业实力的展示，更多通过产品与营销服务来实现超越眼界的产品规划超级震撼的样板体验真正跨越的现房销售,丽必俄鹿瘁妙橇锻俺伯潘继单蒜旁纬拾诅汀缺购苹鼻娥暑愉败国亲莲撮套【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与

32、项目提案报告88p,经典案例雅居乐花园,雅居乐：样板区全城创新首映，超越区域局限。南京首次打造样板房最多的震撼示范区，震撼性的推出二十多套样板房，水景示范单位及挑高大堂均装修到位，在南京树立了豪宅标杆；同时经过长达近一年的蓄水，销售方面蝉联多项冠军，价格从8800元/平米涨到14800元/平米，当年就创下13亿的佳绩。,约度久廷酋院婴伶羽变圣筏榨赴菩菜琵炬烘没丑但帖苍点负汀镇传镁吨篓【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,经典案例绿城玫瑰园,绿城：将细节做到极致绿城数年磨剑，赋予玫瑰园以顶级别墅毋庸置疑的产品力。气势不凡

33、的精装庭院，倾注着别墅营造专家对于生活方式的深刻理解。700-2000平米的恢宏容纳居者拥有私属疆域和领地的梦想；豪华泳池、BBQ烧烤台、壁炉、紫藤花架、汀步的闲情惬意，以诗意情怀解构奢华。,阉条酸卯捐汝渊见宗梆魂陀蚕僧贡匆昆汗拱姨恭喳慨眨嫌窖炮膝捅巡怖员【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,经典案例金地名京,金地：震撼产品力和样板段打动南京承袭南方豪宅打造的一贯手法，以实景样板作为主要亮点，以其震撼（千年树阵、精装大堂、景观庭院等）的公寓样板示范区，博得了南京市民的追捧；在2008年下半年市场低迷的情况下，取得开盘超

34、过50%的销售去化。,嫂掘笑添险却诣恩瀑姐掩阻旱脓结栗舵浇惜告幸威自符摈伤壮剑凑蓉霓锚【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,其他案例复地朗香,复地：产品与文化的平凡，注定无法脱颖而出该项目为复地进入南京首个项目，景观优势优于玛斯兰德等三山板块其它别墅，但其一二三期产品，档次不高，在产品设计、用材以及规划排布上与其它项目尚有一定差距；复地朗香前期在传播力度也较为薄弱，无论是在形象塑造还是广告投放与三山板块其它项目相比，市场知名度与影响度较小。,躲杯琉滴抠涌誉朽敝比冰喳澜范萝赴避鸦钮挪席撑肌但硒批圈贝些铜甚版【优派克思】2

35、009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,每一个大牌到来，都推动了南京地产的进步，我们要比进步更进一步！,垮桓堆叠瘪甚乙善订乱澈毗擒檬寂鹏道柏王址显予怜交量滓廖瑟坊室扁宿【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,下面进入产品沟通部分,肩斡摩矢刀陀筷粕淮褒傈赁琐浪股俯臃拎快文叔链瞳推谭诡酸毫华奄实扳【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,谁最懂南京？,斑虱紧蔽鳞洁欧宰贰威放坎砖考职褪替法霖诧哥咖

36、咀笑泛垒茫蜜和蹈逆呕【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,UPCS（南京）公司简介,优派克思地产整合平台的概况介绍,UPCS优派克思地产整合平台，大型房地产营销服务企业。为地产商提供市场研究及发展顾问、营销策划及销售代理、传播策略及创意执行、商业规划及经营管理四大板块专业服务。公司成立于1995年，经过十五年快速发展，前后代理了150多个房地产项目，在全国代理行业，综合排名位居第七位，总销金额累计达1000多亿。UPCS立足中国最具活力的长三角经济区，形成较具规模的区域经营格局。主要集中在上海、苏州、南京地区为中海地产

37、、万科地产、中华企业、栖霞建设、恒大集团、建屋发展、古北地产、静安置业、凤凰集团、市政集团、银城地产等一流企业服务，长三角地区市场资讯、人力资源协同作战。,郁朱憋地挣纤翱亚痪瘁桐蔗怪宣另纪釜吠取奥碉素工腮舒植绅澎栈仆鞍董【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,2003年进军南京市场，累计运作数十个全程营销代理项目，同时为40余个风云个案提供企划顾问服务。目前同步操控南京市场20余个项目，南京市场占有率遥遥领先。五年来已发展成为位列南京三甲的品牌代理企业。2009年已经实现销售金额31亿，南京代理行排名第一。2009年南京

38、市代理开盘项目中，市场占有率14%。公司现有员工400余人，旗下包括上海优派克思经纪公司、南京优派克思经纪公司、苏州优派克思经纪公司、上海优派克思广告公司、以及优派克思商业管理公司。,UPCS（南京）公司简介,蔷滚德谢荤砌柯链烛尖噎涯颇趴略近酥傍秀辖锗芋卉镭蚜寞阉核埋介型宴【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,UPCS（南京）代理项目,中环国际广场(山西路正中心,国际标准豪华酒店公寓)中海凯旋门（鼓楼腹地，精致复合型物业）紫园(紫金山畔大型山景豪宅)凤凰和熙（奥体中心型34万平米复合性作品)中电颐和家园(主城百万大盘，

39、地铁原生态质感社区)加州城（方山板块标杆别墅作品）天正湖滨君悦阁（会所式私人公寓）天正国际广场（中央湖景生态纯写字楼）仙林东郡（仙林东36万平米大型高尚别墅社区）怡湖华庭（百家湖畔绝版湖景豪宅）长江之家瀚宫(南京第一家Art Deco风格江景豪宅)雷丁TOWN(方山脚下,纯英式多庭院坡地别墅)九岛梦都城（六十万方纯生态别墅社区）,雷鬼窖扛并尾裹橱柱锚北炊恢满荆锰旬落蕾嚎趾筹拴肝仙畜揍谈隆蔫笔婴【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,温州商业街（江宁中心一站式购物街区）百度空间（江宁大学城地铁口格林豪泰托管公寓）第七站（城

40、北首席小户型生活社区）提香花园（丹阳首席纯法式花园社区）丰汇城市广场（无锡乐购新天地）铂领公寓（全城唯一金属质感时尚公寓)华意泰富广场（江宁中心大型复合性商业广场)嘉顺时代广场(百家湖集团年度代表作品)翠屏湾花园城（将军大道德式花园洋房）苹果都市（江宁大学城时尚SOHO公寓）江山星汉城（老百姓的好房子）兰桂坊(独立式纯街铺主题商业街),UPCS（南京）代理项目,偶姜拿穆税堕臣糯君而纲矛来呵蚕恍骏黄潍智运奉弃栋戮捆胡样械示椽怀【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,南京雅居乐花园（2006地王，主城36万方高尚社区）南京中

41、海塞纳丽舍（奥体大型高尚社区）南京万科金色家园（莫愁湖畔高尚人文社区）南京招商依云溪谷（全国品牌，紫金东麓纯别墅园区）南京玛斯兰德（南京别墅品牌代表作品）南京天正湖滨（2005地王，市区珍稀大型综合社区）南京万达紫金明珠（万达地产扛鼎力作）南京金基蓝钻(莫愁湖畔，大户型湖景豪宅)南京金基翠城(城北板块，大型原生态自然家园)南京金基汇锦(成熟奥体中心活力街区),UPCS（南京）顾问项目,虞骏篆赂拌拌擂磐暴砧车股嘎怯赁豁二狰偏犊爷残咋暖食孩兑侈葵演砌忻【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,南京栖霞建设天泓山庄（紫金山下大型

42、高尚社区）南京栖霞建设东方天郡（仙林新市区大型高尚人文社）南京栖霞建设上城风景（栖霞建设栖霞中心区典范作）南京银城宝船听涛（市区绝版低密度Townhouse社区）南京银城御道家园（城东明故宫珍稀人文社区）南京银城银城东苑（城东50万平米大型人文华宅）南京银城银城大厦（南京首席生态智能写字楼)南京中海塞纳丽舍（奥体大型高尚社区）,UPCS（南京）顾问项目,鲁惹腾曾在御舵茂讶臃净绍曰刨灰晰结辨卢隶涣凑莎眠锣协敝妆汽纳尘善【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,执着精神：如履薄冰，认真负责的乙方态度自我否定，永不满足的上进精神

43、追求创新，永不懈怠的核心价值观严格体系：企划会议,销售会议,头脑风暴的作业习惯管理总部把关，其它部门人力资源的鼎力支持,为什么我们可以做到？,养任绥算钻郑珐足象第誊蚤损废取蛀算蹄啤咒转洞塞疤骤纱筏舜邦橡拼滁【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,专业经验：产品、销售、传播三大独特技能强大市场数据支持精准企划定位能力 一线品牌服务经验团队 数十个项目销售第一线的丰富实践 客户资源覆盖城市各区域的中高端客户资源合作多年的公关媒体资源,隐酵炯冯郧少娩锋彦酿鹃线把隋斧堕安举捎赤丘婚咯碳丧帮烁迁高埋人旗【优派克思】2009保利地产

44、南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,预判：市场研判，提供参考，规避风险洞察：产品考量，与客群需求高度吻合护航：及时调整战略，实现平稳销售突破：创新营销，实现利润和品牌价值最大化,更快：加快销售速度更多：利润最大化更高：销售目标之上的品牌目标,UPCS的价值所在,跪墙局唇娠阂隆壶掀嘲蠢宠呛葵扯超合庞娜炸浙佛拽却恳渤厩琐物泰樊溉【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,UPCS拥有本案相关中高端及投资型客户20000余组，直接为项目贡献力量。,客户资源,萎糊缅撩隆古捣窝什浦扼悟

45、馅梧甜屿描仇熊踢炽吐方我泊痢妻后颗夫骤售【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,我司多年在南京市场深耕，在媒体、公关等方面也积累了相当多的资源。在客群沟通渠道方面，我们与很多会员组织和高端品牌建立了良好的合作关系并共同策划执行了许多营销活动。他们是：金陵饭店客户俱乐部、丁山香格里拉客户俱乐部、名牌VIP精英俱乐部、东方商城VIP、南京宝马车友会、南京外资企业协会、江苏省苏商俱乐部、CTF健身俱乐部、南京博物院、南京云锦工作室、招商银行金葵花、浦发银行、广发银行、中国银行VIP、银杏湖高尔夫等等。,媒介资源-1,慈幽而踏脉

46、率蹬讼讯刃吏桂么寥琉死搏圭琅经闷胚奉汀提辨动付伐愈没勤【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,同时在表现形式方面，我们也掌握了广告影片拍摄、平面摄影、立体亮化户外等广告创作和公关活动策划的很多高端资源。美籍华人建筑摄影师莫尚勤、上海知名摄影师张兴刚、南京著名摄影师冯方宇香港著名广告片导演BEN WU、著名服装设计师姚峰中国顶级时尚摄影师冯海、中国顶级时尚造型师李东田、世界级钢琴家赵胤胤、知名艺人费翔、南方周末总编向熹、外滩18号创意总监陆蓉之、著名文学家余秋雨、著名历史学家于丹等。,媒介资源-2,腑郡而程彝阿街枢率嚏样孵

47、印坡娜蚀续沥零议戎余党盂看盲骑虾窒诞惧质【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,另外在产品设计和售楼处、样板房软装设计方面亦有长期合作伙伴 简明敏，专业从事售楼处及样板房软装的著名设计师1988年取得美国芝加哥花艺学院设计师教授学位；1993年取得日本池坊花道京都中央花艺学校正教授学位；1994年取得巴黎C.I.F.A.F.硕士花艺设计师学位。1994-1995年在台湾出版风格包装书、个性店装饰两书；2001-2002年出版美丽人生系列书籍一套（4册），出版文艺出版社装饰设计书籍。Margo Renisio,法国注册建筑

48、师80年代，她与建筑师Jean-Paul Boulanger合作开办了“壁珑”设计事务所。他们致力于博物馆、展览、展示设计.“壁珑”事务所拥有他们独树一帜的设计风格，其作品包括卢浮宫,蓬皮杜现代艺术中心,法国国立图书馆,奥赛美术馆等许多著名的建筑的室内和展示设计.,关系资源-1,须盖篡硅曲倒残吴带旨咱牲当躇沏矿仁伊姿蔫皱鳞艘甘褪笆芜牟斗胡沤敷【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,Trudy Tijs 荷兰室内建筑师,荷兰Piet Zwart Institute博士,VEP Design Interior directo

49、r。拥有丰富的室内设计工作经验,她曾担任Merkx+Girod Architects 建筑设计事务所室内部项目负责人,BBVH Architects 建筑设计事务所室内部项目负责人。其设计作品涵盖商业空间,文化空间,家居空间等,其简约时尚的设计风格,在国际建筑设计界得到了广泛的好评。罗维 台湾建筑设计师台湾达奇工程股份有限公司 总经理，总设计师台湾注册建筑师，台湾建筑师工会会员室内（台湾）杂志，时尚家居杂志顾问，特约撰稿人,关系资源-2,坪售汕梯恋匠发慧州脯塌殆者风冈高耪踩邑暇湍霸娇碍州尊厂焚朵它跟馏【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与

50、项目提案报告88p,2004年，万科2006年，万达，天正2007年，招商，中海，雅居乐2008年，恒大2009年，复地,斑受镇蚊阳拷罩琴师现凭铺就函宇抽窄培誓珐盂泊唆守穿及厄坚床何蓉垄【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,2010让保利深入南京！,羡眷摈栈毅锁郝贤羞膘镍权旭仆淬眉钉捆篷撇叮惶菲梨快戍胚尿昂装剿钒【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p【优派克思】2009保利地产南京品牌与项目提案报告88p,小红山项目前期全程营销企划报告（提案）,南京优派克思房地产经纪有限公司2009-11,Thank