4月呼市房地产月报.ppt

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1、2011年4月呼市房地产月报,祖揭鹃贰免唆捐歇怕馅坊朴禄派卜厉榔琴惊遗哮蜂哪俱敞踪座点鸽钵圭崭2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,政策解读,土地市场,住宅宏观,市场调研,纸媒分析,个案分析,婚谬抖蜕钠懈仇癌疹烬宏涨呼咀标顶柞羚幽篷皆底敷让嘻等窥滋学袒爷夸2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,国务院启动楼市调控专项督查 圈定16省市 2011年04月08日02:16 东方网 4月初，国务院派出8个督查组，对江苏等16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。对其他地方落实房地产市场调控政策的情况，有关部门也将通过各种方式进行督促

2、检查。中央调控房市决心坚定 温家宝要求地方担起责任 2011年04月11日03:09 上海证券报国务院总理温家宝近日在浙江调研时指出，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。五一起商品房销售明码标价一套一标 2011年04月30日 17:04 来源：深圳商报 月日起，销售新建商品房必须严格实行明码标价，根据国家发改委今年月日发布的商品房销售明码标价规定，我国境内的房地产开发企业和中介服务机构（即商品房经营者）销售新建商品房，应严格实行明码标价。,地产政策,存款准备金率升至历史新高 冻结资金3750亿元2011年04月18日00:49 中国证券报中国人民银行

3、17日宣布，自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第4次上调。本次上调以后，大型商业银行存款准备金率将升至20.5%的历史高位。以3月末金融机构人民币存款余额75.28万亿元计算，本次上调大约冻结银行资金3750亿元。,金融政策,政策解读,地产及金融,归涵篮氛合射拭古骸楔涉嗓柱灶使俺度角任窒巫吊己烟芽梆浇蚕炊短久浴2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,内蒙古保障性住房预计9月底前全部开工2011年04月06日 20:04 来源：北方新闻网 今年我区各类保障性安居工程建设总任务为44.64万套，其中廉租房5.67万套，平均面积不超过

4、50平方米；新增公共租赁住房4.42万套，平均面积不超过60平方米；新建经济适用住房4.95万套，平均面积为6070平方米；新建限价商品住房4500套，平均面积为60平方米左右；城市棚户区改造15万套。预计今年9月底前，所有项目全部开工建设，到年底基本完工项目要达到60%以上。不涉及到拆迁的项目要在5月底之前开工。内蒙古：保障性住房实行动态管理完善退出机制2011-04-21 08:40:00 来源：内蒙古晨报今后，保障性住房要实行动态管理，重点完善退出机制。对原来有些符合保障性住房租住条件的低收入群体，经济条件已经发生了很大的变化，这些群众已经不属于保障性住房的对象，要及时进行清理、排除。内

5、蒙古提取土地出让金专项用于建设保障性住房2011-04-26 09:26:00 来源：内蒙古晨报自治区本级财政要进一步加大对保障性住房建设的资金投入，各级政府要认真落实土地供应、资金投入和税费减免等方面的优惠政策，要从土地出让收入中按成交价的3%5%提取资金专项用于保障性住房建设。,内蒙古自治区,土地市场将建月度报告制度 地价由国务院监控 2011年04月13日09:49来源：第一财经日报 近日，国务院房地产调控专项督查小组前往16个省份。其中，各地土地供应计划的落实情况，以及近期土地出让中是否出现“地王”、土地出让方式的调整和完善情况，也成为此次国务院督查组的重点督查内容。,土地市场,政策解

6、读,土地及内蒙,檬贫邦侮本姬晴题刺拙函佯攫慌枷灯谁莉腾立贫肖住幽耐爵恐瘟茹颖排迷2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,呼市保障性住房-呼和浩特市最大的城中村改造工程破土动工2011年04月28日 16:54 来源：新华网 月日，赛罕区近万平方米“城中村”改造破土动工。据介绍，赛罕区“城中村”改造和村民安置工程是将个“城中村”列入整体拆迁范围，改造总占地面积约亩，其中拆迁占地面积万平方米，拆迁建筑面积万平方米，涉及村民户，约万人。改造项目除安置房外，还规划建设学校、幼儿园、社区服务中心等配套服务设施。呼和浩特如意总部基地开工22个项目 面积达150万平方米2011年04月11

7、日 11:46 来源：内蒙古日报 2011年如意总部基地开工项目22个，新开工面积150万平方米。其中被市政府列为重点项目有16个，分别为西蒙奈伦广场、万铭广场、中服中央广场、留学生创业园、国际金融大厦、巨华总部、荣升总部大厦、西蒙总部、人民银行总部、金泰丽弯、万正尚都、伊泰商务中心、铁骑商务中心、TCL商务中心、如意实业商务中心、环成商务酒店。16个重点项目总用地面积为1270.69亩，总建筑面积为296.95万平米，总投资为164.63亿元。,呼和浩特市,政策解读,呼和浩特市,扶刻金淄胞危巾衣睁语蹈蔼晶骸凸冒喂舀壬鞭民胰湘诅岩杠妮励踊澈驱舞2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地

8、产月报,结论：供应量上涨，成交量大跌，住宅用地推出价和成交价均呈明显下跌，延续开年以来四个月的下降趋势，商业用地成交价格较上个月略有涨幅。,4月全国120个城市共推出土地1573宗，环比增加14%，同比增加16%；推出土地面积7840万，环比增加21%，同比增加20%。其中，住宅类用地（住宅及包含住宅的综合用地）413宗，环比增加8%，同比增加6%；推出住宅用地面积2496万，环比增加13%，同比减少13%。,4月，全国120个城市共成交土地1143宗，环比减少11%，同比增加8%；成交土地面积4673万，环比减少27%，同比减少1%。其中住宅类用地（住宅及包含住宅的综合用地）成交289宗，环

9、比减少35%，同比减少33%；成交土地面积1716万，环比减少36%，同比减少28%。,4月，全国120个城市平均楼面地价867元/，环比下跌25%；其中住宅用地平均楼面地价997元/，环比下跌33%。,供应情况,成交情况,价格表现,土地市场,全国土地综述,泌酣株脱业胶抠驾参冻瘪诗养房介逞倡詹瞒薛香渭辑苹咨藩炎誊职梗惹丢2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,北京：本月成交面积总数97万环比下降33%，成交楼面价格3672环比上涨82%；住宅用地成交22万占总数的22.68%上海：本月成交面积总数104万环比下降46%，成交楼面价格726环比下降76%；住宅用地成交24万占总

10、数的23.07%广州：本月成交面积总数45万环比上涨33%，成交楼面价格1670环比下降38%；住宅用地成交27万占总数的60%深圳：本月成交面积总数9万环比上涨1666%，成交楼面价格1928环比下降76%；住宅用地成交27万占总数的300%重庆：本月成交面积总数228万环比下降77%，成交楼面价格774环比上涨40%杭州：本月成交面积总数105万环比上涨47%，成交楼面价格3162环比上涨84%；住宅用地成交16万占总数的15%,结论：限购令抑制了一线城市楼盘的成交，市场大环境陷入观望，导致成交萎缩，房价快速飙涨势头得到遏制，住宅用地受影响，表现较为明显。,土地市场,重点城市土地综述,殿泛

11、尸矾嫂览陈秀觉觉讫诵拷辜遂履胚锻栈锐亥伶杜刨狙抒埠虐滇用芋吗2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,出让情况一共：20宗，面积为718169，合1109.9亩住宅：2宗，面积为37102.76，合55.79亩商兼住：3宗，面积为109750.051，合164.6亩商服用地9宗，面积为182108.804，合273.1亩 住兼商：2宗，面积105261.202，合157.9亩工业用地：2宗，面积145011.96，合271.5亩其他商品房用地：2宗，面积为138934.2，合208.4亩,本月出让土地6个类型。其中：住宅用地占5.1%；商兼住用地占15.28%；商服用地占25.

12、35%；住兼商用地占14.65%；工业用地占20.19%；其他商品房用地占19.34%。,出让价格分析总出让起始价150438.79万元其中商兼住38692.0635万元，占26%，单价为3525元/商服66455.5367万元，占44%，单价为3649元/住兼商29076.8881万元，占19%，单价为2762元/工矿仓储用地5611.14万元，占4%.单价为386元/其他商品住房2709.22万元，占2%，单价为,195元/住宅7893.94万元，占5%，单价为,3629元/,土地市场,呼和浩特土地出让,桑仙缚惟幌纫霹浸诬瞻电脊叠胶栏峙琴疮谦浚沃林省沙襟歉占腆桃坏淄耍2011年4月呼市房地

13、产月报2011年4月呼市房地产月报,如意开发区板块出让量最大15宗，且较为集中，围绕呼市火车东站分列排布，定性为商服用地；赛罕工业用地商服用地各2宗；玉泉1宗住兼商用地；金山开发区2宗商品房用地；本月回民区、金川开发区、金桥开发区没有出让土地。,土地市场,呼和浩特土地出让,亩狰巡肋滚雷艰拳经砸输良佣璃斜惫悠比测景螟挨蝇迄园荫钳倦陷辟屠姚2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,成交情况：4月土地成交一共11宗，面积为373411.31，合506.1亩其中商用兼住宅2宗，面积为38142.5，合57.2亩，占10%商服用地4宗，面积为78458.58，合117.7亩，占21%住兼

14、商2宗，面积103443.54，合155.2亩，占28%工矿仓储用地1宗，面积14432.46，合21.6亩，占4%其他商品用房2宗，面积为138934.2，合208.4亩，占37%,成交价格分析：4月成交土地总出让价75719.22万元其中商兼住14202.44万元，占19%，单价为3723元/商服29016.8万元，占37.9%，单价为3698元/住兼商29076.88万元，占38%，单价为3,2810元/工矿仓储用地714.41万元，占0.1%.单价为495元/其他商品住房2709.22万元，占4%，单价为,195元/,本月成交土地5个类型。其中：住兼商用地占28%；商兼住用地占10%；

15、商服用地占21%；工业用地占4%；其他商品房用地占37%。,土地市场,呼和浩特土地成交,爷索滩策舞卞糖篱诵递讲随备汕书廉锄朵淋规床愁窜衬构远返袜铭铀妻住2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,成交土地区位分析：本月土地成交11宗，其中新城区第一，共7宗。金山开发区第二，共2宗。赛罕和玉泉各一宗。,土地市场,呼和浩特土地成交,锦设光渐呵女瘩绕陡非殉烛赶瓜完匪法玫拙队镇株速芹枷唤伦董贞沛嘛嘉2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,土地市场,呼和浩特土地成交,辅眨厩里齿谬拱粉咱陡皿鬃月捍先唱仆曝收瑚程革幢蚤趋酗师卓蠢尝荡贬2011年4月呼市房地产月报2011年4月

16、呼市房地产月报,4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.4%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。其中，北京、上海等十大城市平均价格环比上涨0.13%。深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。,4月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳、潍坊，涨幅皆在1%-2%之间。另有长沙、连云港等6个城市的涨幅也处于1%-2%之间，南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。温州4月住宅价格与上月持平。4月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：宁波、汕头、三亚、佛山、宜昌、天

17、津、绍兴、江门、台州、兰州，跌幅均在1%以内。另有张家港、芜湖等12个城市跌幅也在1%以内。,全国概况,环比上涨城市,环比下跌城市,住宅宏观,全国概况,婆黎蓉置竟叮睡溺孪闰歉料碌镁路象姥轰萎丁炙缕狱竖崖栖潜尘征荒崔原2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,北京住宅成交量及成交均价持续下跌，成交5550套，53.29万，环比下降10.07%；成交均价14414/，环比下降7.88%，延续上月量价齐跌的趋势。上海对限购令及房产税的持续消化，但反弹乏力，住宅成交量依然走低，成交9944套，99.29万，环比下降11.36%；成交均价14267/，环比上涨3.34%。天津本月住宅成交

18、量延续下降趋势，成交3926套，40.93万，环比下降34.01%；成交均价9707/，环比上涨16.59%。本月深圳住宅市场进入下行通道，成交1624套，14.12万，环比下降38.11%；成交均价20295/，小幅上涨4.48%。杭州部分区域优质项目的入市，拉升了市场成交量与成交均价，成交2349套，27万，环比上涨5.46%；成交均价23219/，环比上涨20.74%。,住宅宏观,重点城市,禄劝与准劫援悉刃朴锚水桓龙巷译越评遮鞠长靖肌葫碰缄兄鹅驴奥眺隘掠2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,呼市3、4月成交套数及均价对比走势,4月限购细则的出台，以及去年多数楼盘将网签

19、集中在了3月，呼市住宅市场在3月份进入了一个成交“暖季”，成交套数猛增，但进入4月份市场步入下行通道，只有1076套，成交量大幅缩水，环比下降91%之多，反应出各盘赶在限购细则出台前集中网签的现象，一度造成市场火热的假象，同时也说明呼市市场的不成熟，政府部门监管较差的问题；,随着新盘的入市，以及优质项目的推动（中海、城市维也纳、呼和佳地）成交均价稳中有升，一定程度上拉升了房价，环比上涨6.7%，达到每平米6400。,住宅宏观,呼和浩特宏观,粟巧逮掸滤蜕鸦淄莉魔掷电于娶席贝祥驾姜欣淑淬玻缅镜漠膳泼吗畔楷唤2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,本月市内各区成交面积中，赛罕区以6

20、1.03%的比例列第一，其次是新城区20.06%，玉泉区和回民区分别以15.31%、3.58%列三、四位。,呼市各区成交情况,住宅宏观,呼和浩特宏观,烈骚至毒脖赖甘笋打收审破幅废平找马挥壳微渤惩桌盯夺垦骆试址婴掇舞2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,4月批准预售楼盘为兴泰东河湾，名称国际两个楼盘。批准预售套数811套，面积148797；名城国际批准预售套数及面积最多，批准预售套数是627套，95425。,住宅宏观,呼和浩特宏观,刽纹懂裸摧盟些琉习津丈插舵漂配仪量供晴尧高里捍腕肖哈剪鸯绚股蔷放2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,样本楼盘月总结,物业形态

21、在售竞品楼盘中，高层占47.62%，小高占23.81%，普通多层占11.9%，洋房占9.52%，别墅占7.14%；价格区间样本楼盘价格在6000-6900元/占28.75%，5000-5900元/占22.86%，8000以上占20%，7000-7900元/占17.14%，4000-4900元/占2.86%；其中，4个在售洋房楼盘中，6000-6900元/占3个，7000-7900占1个；在售小高中，6000-6900元/占33.33%，5000-5900元/占22.22%，4000-4900元/、7000-7900元/及8000元/以上各占11.11%；如意区5000-8000元/各区间各占1

22、1.11%；在售高层中，6000-6900元/占33.33%，5000-5900元/占23.81%，7000-7900元/、8000元/以上各占19.05%，4000-4900元/占4.76%；新城区高层6000-6900元/占42.86%，5000-5900元/占28.57%；如意区6000-8000以上各区间各占33.33%。本月样本楼盘共性随着3月集中网签的现象散去，各盘尾房清理已经基本结束，多数楼盘正在着手进行下阶段的客户储备，同时，新品开始入市，已经开始认筹或着手准备开盘；工程进度方面，随着夏季到来，大部楼盘开始加大工程力度。,市场调研,总体分析,翰姜呻渺熟膏毛阴为筋勤酌优苹参墩鸽憎

23、崖装甩恼棚营扑劝赢枯根垢赋捅2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,恒大、慧谷蓝庭、加州华府等地基基本完毕，工程场地围墙已经完毕，大溪地、城市维也纳期部分楼栋已经起到11层或14层以上；价格方面，在3月成交均价的基础上略有上涨，每涨幅在200600；认筹开盘方面，呼和佳地4月15号开盘推出了46套房源，中海一直在进行开盘前期的信息释放，加州华府由于违规操作被封2次，本月加快了工程进度。,产品分析,本月蒙鑫国际尾房售罄、金色华府2#楼129-150洋房推出、东方文苑住宅部分接近尾盘期；金色华府9200商业接洽中、东方文苑临街商业在售；大溪地临成吉思汗大街3栋小高尾房20多套在售

24、；呼和佳地消化上次开盘的剩余10余套住宅，同时30左右底商售罄，100左右的底商在售。城市维也纳二期高层产品认筹中。东河湾本月销售剩余房源，下一阶段加推洋房。东岸国际小高在售，中海紫御东郡精装产品认筹。,推广分析,本月报广投放较3月迅速上涨，达到117次。其中万达广场11次以效果图、软文结合的方式为主释放开盘信息，同时在以软文配合进行实力及形象的宣传。中海紫御东郡10次以概念图、精装效果图、软文结合的方式进行认筹，同时在28号以软文进行形象的宣传，在北方周末报进行宣传。海亮广场期9次以宣传图，效果图进行市场预热。在兴安南路维也纳，呼和佳地楼体LED滚动宣传。,价格分析,本月呼市市场整体均价上涨

25、200600元/;如意开发区样本楼盘价格区间为6100-12300元/；赛罕区6200-6700元/；回民区3900-4800元/；玉泉区4500-6500元/；金桥开发区5200-12000元/。,重点监控楼盘月总结,总体分析,市场调研,重点分析,熄巴牙工季晒岸满纵较买吃檬褐娜瘤谩北泛蓖系省怪腺苹刘轴憎咨着侧聂2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,市壳三柠坤奶们遣秆过押稽卜碳浊侠的侮糖疑媳尾疮纶职野剧呐溉灸旱贮2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,隅息方五鼠坦法鉴蔬岸仔侦超锋慧揩岁聪翔拦配供综亡鼎吻始月悬驭矗沥2011年4月呼市房地产月报2011年4月

26、呼市房地产月报,A栋5A写字楼,B栋LOFT5.5米挑高公寓,LOFT5.5米挑高精装公寓,平层精装公寓,海亮酒店,全套名品精装公寓,A,B,C,D,F,E,地段描述：中山路老商业中心物业公司：内蒙古海亮物业管理服务公司园林景观：无销售情况：E座名品精装公寓在售，B、C、D栋尾房在售，总体去化率80%左右。公寓产品采取LOFT大面积、平层小面积户型组合策略。LOFT产品装修上采取毛坯、精装组合，平层产品上采取普通精装与名品精装组合策略。,海亮广场,个案分析,海亮广场,秘魄猪掉圭撕火猩亢嵌引燎予隧崖敌旱绕忱掷择而擒阐断损链断弹懦道掺2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,152

27、.24 LOFT户型挑高5.5米,81.82,220.66,产品户型,个案分析,海亮广场,瘸爪谷渐几肌醒蟹隋柿思钵爆葫戌缸屑狡伞玩盾挪影塑郊钠算附带矮杜怪2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,报广组合,个案分析,海亮广场,辨费啡轻遵伐误扼鳞刃轨元尝恒棕顷葵蛋职流祟篱陌欧萎视湘挤雪涟掉四2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,水岸小镇,地段描述：处于如意开发区商务片区，接近火车东站，临政府，位于机场高速旁商务氛围浓厚。商务性质，可用于公司地址注册物业公司：暂时未定物业公司园林景观：无销售情况：未开盘，46平层积累客户量较多,住宅加部分底商,城市综合体部分,个

28、案分析,水岸小镇,角熟汀曰丰腥拉趋茫震证宗肾襟袒戊储莲面溺古京怎砚难双振良愧讹摔契2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,5月推出一栋公寓中，推出三个户型，四房大户面积占比据首。据置业顾问反馈一房蓄客量最高；二房LOFT产品由于增加上层卫生间设计，较受欢迎。,产品户型及去化,本月水岸小镇没有投报广,个案分析,水岸小镇,浴荒颂伶懦戎术替槽敬寝液钱掏七渤烟扶撬哎躇晴柜刃蝗桅柿几担显晰恶2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,呼和佳地,个案分析,呼和佳地,慈痛添第染摧铂卞拇矾寓盼而沃仕划捂软辞舷划谅惯罚爪痹微肢庸搽敝职2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市

29、房地产月报,产品户型,96,4.15日推出的2种户型产品，共计46套，目前已消化36套左右,个案分析,呼和佳地,包依玫泉泪予潜刮顽期犁剧涎镇峻骡泛焦像年柳胆党配爸布傲凸全琵绘蜕2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,投放量：共117次。媒体：北方新报、内蒙古晨报、呼和浩特晚报、北方周末报（新增）4媒体。投放区域：如意开发区、金川开发区、赛罕区、新城区、玉泉区、回民区、和林县7个区域，金桥开发区延续上月情况，本月没有投放。楼盘：包括海亮广场期、中海、东岸国际、希望加州华府、维多利在内的一共30个楼盘（仅限本市）。诉求点：楼盘形象、优惠活动、开盘信息释放、新品认筹活动等。表现形式

30、：效果图为主，各种概念图及形象图运用比例加大，软文和实景图组合宣传。,回民区,赛罕区,新城区,玉泉区,金川开发区,如意开发区,金桥开发区,和 林县,23次,42次,30次,6次,9次,2次,2次,纸媒分析,总体分析,贡凭妖梭闺断杉蓉壮谊瞻损抹梳加勉封腰傻英影泊饭删您皑欲猫裸乡健柒2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,从投放数量看，新报58次占到49.57%，环比减少9个百分点，仍排第一；晚报增加9个百分点列第二；晨报减少3个百分点；本月新增一例媒介北方周末报。,环比上月，本月报广投放量大增，北方新报58次投放中,赛罕区35.08%列首位，万达广场、海量广场期、维多利时代城、

31、凤凰新城、兰德金玉华都共占到了50%以上；新城区和回民区分别以26.31%、19.29%分列2、3位，本月新报中，除了大溪地，大学城、金隅时代城、华侨新村、维多利国际广场外，其余26个楼盘在新报均有投放。,媒体占比,北方新报,纸媒分析,媒体分析,凰鉴凛骤硷蚤聪使亮堵那械搁明廉梭敲枣帚因追违蹭铸惭积汛遏扫提丹急2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,53次晚报投放中赛罕区以37.73%位列首位；回民区和新城区分别以33.96%、15.09%列2、3位；如意开发区以13.20%列第四；玉泉区、金川开发区及和林县本月没有投放；大溪地，大学城、金隅时代城、华侨新村、维多利国际广场只投

32、呼和浩特晚报。,通过以上分析发现：传统楼市旺季的到来引发了新一轮报广投放的飙升，4 月媒体组合上以 新报、晚报为主，晨报投放量依然低。市内四区采取新报、晚报媒体组合策略；而开发区依旧主要以新报为主。,北方周末报做为本月新媒体中海紫御东郡投一次报广；内蒙古晨报仅有5次投放。,呼和浩特晚报,纸媒分析,媒体分析,担跺区兼媒竞砷断涎吟雁迸发打装帖召樱欧垃刚靡阴厚远榆镀绞诅耪兴尉2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,本月赛罕区的报纸投放以35.89%登首位；回民区和新城区以25.64%、19.65%分列第二、第三；如意区和玉泉区分别以7.69%、5.12%位列四、五位；金川和和林县以

33、1.7%列最后，总占比达97.44%。,本月共31个楼盘投放报广，其中维多利时代城以12次放量居首位；万达广场以11次放量居第二；中海紫御东郡以10次列第三；海亮广场期以9次放量列第四；华侨新村以7次列第五；维多利摩尔城和东岸国际均已5次放量列第六；以上楼盘报广放量占到总体的52.17%。其他广告主本月报广放量在14次，包括嘉和国际、宽城、东河湾、兴泰御都、希望加州华府、金汉御园、金色华府、凤凰新城、大溪地等23个楼盘占到了47.83%。,广告主分析,纸媒分析,区域及广告主,区域分析,瞧渐赢照寸碳秆偶胃昼哗弦核辩甜昏喜仗拼族焕娜摔雇悍献谩拔琼稳闯夜2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市

34、房地产月报,版面规格分析,从投放次数看，整版占比已经超过六成，占到了66.66%；二分之一版占到15.38%；八分之一版占到了将近一成9.4%；较上月来看本月跨版投放2次，占1.7%。其中整版中，万达广场11次；维多利时代城10次；中海紫御东郡6次；二分之一版中大溪地和维多利国际广场各4次，中海紫御东郡、凤凰新城各3次；八分之一版中华侨新村7次。,表现形式分析,本月报广投放中，以效果图为表现形式的占36.75%，占同样比重的还有以宣传图、示意图（概念图）为表现形式的，以软文表现的占10.25%，其他表现形式的占不到二成。,纸媒分析,版面及表现,龙芒千驼罕满婆逊钢锰插弘端溢琳施霉宙诺硬亩伎脓源仔

35、敢伺稿算椰庚典2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,万达广场,万达本月投放11次广告，媒体组合上采用5次晚报6次新报的组合方式；版面大小上全部为整版投放；投放时间上3次周二、4次周四、5次周五；表现形式上以效果图、软文结合的方式为主；卖点诉求上26、28、29号以效果图释放开盘信息，同时在26、28、29号以软文进行实力及形象的宣传，在重复的这几版报广中效果图跟软文进行不间断、穿插宣传。,纸媒分析,个案分析,哪陆扩塔司诸砾躬呸熙井咯卜憋鹃紫簇携勤象汛遗聊肩络钦付久茁罕彬肾2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,4.29,4.28 4.29,4.26 4.2

36、8 4.29,4.26,4.29,4.28,全为整版,纸媒分析,个案分析,缴田旦镍音伯弧枢占沮啡简顾兜聚腰迄炳释擅罐丝返除套圭茫亡叼揉占品2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,中海紫御东郡,中海本月投放10次广告，媒体组合上采用6次晚报3次新报1次北方周末报的组合方式；版面大小上6次整版3次二次之一版、1次八分之一版；投放时间上7次周四、3次周五；表现形式上以概念图、精装效果图、软文结合的方式为主；卖点诉求上14、22、28、29号以概念图进行认筹，同时在28号以软文进行形象的宣传。,纸媒分析,个案分析,波屏诌疤省疽听恕颈藐卡迷腑翼淫龙程邯慑宝脐澄蚀翻顿肩想尹洽殿铣卿2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,纸媒分析,个案分析,迫凉藤据凳纲住誉真屎舍都然能谴好访苑哮涝罐嚷歉渍串鹰啪臭涵适冲铲2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,娥儡侈涪极饼察搪荐氖降羊唬宗稽卵沁峰蚜奶则蜕华刑兰挡港鳃坝晶俗土2011年4月呼市房地产月报2011年4月呼市房地产月报,