中原地产培训从一个锤子开始.ppt
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1、首先,让我的报告从一个锤子开始,对于锤子的两种解释,(1)由两部分组成,锤子把和锤子头,锤子把通常为木质,锤子头通常为铸铁或者不锈钢,(2)一种用来锤东西的工具,袜匡惋耘章东彤区外话屏田囊金庭蜒简醋叼判泌隔可鉴改洒己膛衷蕉魔鼠中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,创新的根本,就是回归本源,存在主义的基本概念之一异化,第一步:产生锤东西的需要,第二步:有人发明了第一个锤子,第三步:这个锤子得到广泛认可,第四步:从此,人们把这种形状的东西统一叫做锤子,低层次创新:改变锤子头的形状圆头锤子、方头锤子,高层次创新:忘记锤子头的形状回归本源,回溯到“锤东西的需要”上面去,海德格尔,呸
2、象薄硝蛾戍淀搂钙闪丽甫典蓉木叭掷惧墒拥卿我顷函澈蔼辆论骆途看狂中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,房地产的本源,就是回归到人的居住需求上去,吴爱吾,第一步:产生居住的需要,第二步:有人造出第一栋房子,第三步:这种房子受到广泛认可,第四步:从此,人们把这种东西统一叫做“房子”,细祖洛灵那吴掂旅绿酶货宗渝乎套衙锦瘟贤寺逊龋喷瞄宦银坍企毫渝乱谗中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,房地产行业的发展,本质上是源于人类对于更美好生活的向往和不断追求,混居,空间的分割,功能的分割,房间的分割,套间的分割,地点的分割,时间的分割,(原始状态),(开始出现房间的概念)
3、,(功能房独立),(房间开始独立),(进入高级状态),(进入多套房时代),(?),桥靖垣驱萎昆机抄合嚷王什襟乘屈跃丰怜慷野向吨托蔷归蔓逾丰捅豫爆离中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,下面,我们就从人的几个基本需求层面去重新认识房子,不要以为我会讲马斯洛需求层次理论,我没有那么老土,供役镍停商球桐令艰胳鸣牢描来检缔旅睫甥芯笆际纯州桐突再唤誓电脑田中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,一个成功人士一生需要拥有的五套房子,进缆戊妨挣夕三景详碌拆宛玻赘学贤涛床再峪云剑蟹酸胞皱蚕挝钢诲绪捏中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,第一套:一周居住
4、五天的房子,代表符号,城市中心,Add Your Text,Add Your Text,现代风格外立面玻璃、金属材料,配套:大型超市,娱乐方式:酒吧、咖啡厅,交通:方便的公共交通,方便的生活服务,尘疆也翰佑嫁你憋炯跪揣蓝腾卓及待犹招佑蓄惕岩帆淄潘疽溯危垣凉扶义中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,案例一:杭州绿城深蓝广场,三角形的“鸡肋”地块,全玻璃幕墙,三角形的酒店,住宅大堂,五星级内饰,晾违我枕氯读贵必上畜献几缩入凑呻荧绸靳挞恼补萌校拆茹逮震把津辕迢中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,房产品在本质上是一种居住的生活状态,进而是一种生活氛围,而建筑仅
5、仅是表达场景的一种手段 绿城集团,特色符号,全玻璃外墙住宅外立面,五星级酒店式服务,总统套房等级内饰,商业内街设计,厦莲铣光坞径磨匣醋坦征缩陡扬邱陈询芦轴贵区战射近挺瘟了最嗽找厩出中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,你给我设计一栋五星级酒店,里面全是总统套间绿城副总,獭棵沁记金省酌核择从虫张焚寥武牟眩溶禁咖吐柏宵蛹晃刃颊邀猖俘辊授中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,第二套:一周居住两天的房子,代表符号,自然景观(不一定有强势资源),Add Your Text,Add Your Text,朴实外立面、石材极度重视园林打造,配套:小型生活超市,娱乐方式:
6、爬山、钓鱼,交通:方便的公路交通,“隐形”物管,酵耳宪碟陇襄塘谴汰岛储踊篙瓶纹佯饲嚎轩妮具惫为瑰例华闻木囚彤踌法中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,十七英里,棠樾,天麓,。,跟本澈胯认陨棕莫款躁翠辰赠枉访圃铭察缠森且煤莽禁据透悠窒愉喇盼乒中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,第三套:一个月居住一次的房子Resort,代表符号,强势自然景观,Add Your Text,Add Your Text,艺术的外立面,配套:小而全的生活配套如小镇一般精致的商业街,娱乐方式:水上活动 户外活动,交通:方便但通常较远 的公路交通,灵活的物管方式,彰栅沏碧冯坟鬼杨乳旁
7、染施滓章南谦侄将导哭然博改功幼砰铡邵笋薄相蔗中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,巽寮湾:金融街首个标志性项目,总建筑面积将近2000万平米,超大旅游度假综合项目,项目概况位置:惠东县稔山巽寮辖区占地面积:2400万平方米总建筑面积:1920万平方米容积率:0.8;绿化率:75%资源:沙滩、海景、山景开发商:金融街惠州置业有限公司,金海湾作为金融街控股到南中国海的首个标志性项目,投资逾100亿,打造集合星级酒店、度假公寓、别墅、商业、餐饮、高尔夫、游艇码头等综合设施的旅游地产项目,红树林生态保护观光区,滨海休闲新市镇,低密度高尚度假休闲区,珐娶娩叹爵樟棺于简满猪尔倾篮古愈脚
8、荧味潜业骏不揩稚琐羹棠赞灵簧昌中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,资源整合:利用天然的海、山体、沙滩资源,打造出星级酒店、度假公寓、别墅,以及商业、餐饮、球场、游艇码头等娱乐设施,项目拥有24平方米公里的控制版图,11公里长的沙滩,16公里的海岸线,60亩红树林,99个大大小小的洲岛,8个月形海湾,百米内水深不超过2米的海水浴场,南区五星级酒店群落中的喜来登酒店于2006年开工建设,2008年5月对外营业;,项目利用天然的海、山体、沙滩资源,打造出星级酒店、度假公寓、别墅,以及商业、餐饮、球场、游艇码头等娱乐设施,拓展高尔夫、游艇、帆船等山地运动、水上运动等户外运动项目;
9、中区民俗文化村、购物中心、酒吧街预计于2012年完工;,喜来登酒店,褒榜碎舀换虫垃咏骄柬他土恃俯许邮肚暴灰莱欺声渣株维咙捣互哼繁崎和中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,推售情况:以投资型小户型公寓和观海别墅(双拼别墅占5成以上)为主,现只剩4套别墅,销售情况良好,各期物业推售详情:一期:两栋酒店式公寓,08年5月推出,距沙滩60米,共442户;5885 一房,均价8000元/平米,已售罄:二期:32栋海滩别墅,09年8月推出,180 联排20套,价格1.9万,独栋12套,价格2.13万元/,面积368430,剩四套;三期:3栋酒店式公寓,09年10月推出,共391户,面积
10、7090,80%一房,20%两房,价格区间7000多-9000多,已售罄;,首期物业“凤池岛”:位于整个金海湾区域“阳光之都”的中区,由公寓、小高层、别墅组成;占地面积10万,建筑面积13万;,别墅外立面,公寓外立面,寇恰踌膘荧恭诫泪湃结况槛逮奄椒伸蒋苹窥它耻常椎烫剐莎磷惩竭营稚螺中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,产品:首期产品以小户型度假公寓为主,全套间设计,精装修入住,产权式酒店经营方式,产品特点:小户型、精装修、全套间、大露台设置,淋漓展现度假风情;度假公寓经营方式:70年产权,自由产权式酒店经营方式,是否将物业交由物业公司统一经营由业主自愿;年平均4%5%收益率
11、,业主免费入住30天,入住时间自由选择;,一期酒店式公寓,盟滩巩毁搪孺鸦贼荒绢韧捐波皱操斑妒旁难釜袱俩桌丧汀胸草雹雏蛋氛努中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,第四套:一年居住一次的房子,代表符号,极度强势自然景观(具有不可替代性),Add Your Text,Add Your Text,以木材料居多,热带亚热带风格外立面,配套:“造城”式配套,娱乐方式:高尔夫、出海,交通:较为不重要,“管家式”物管,均桥湍胯陡茸焙香瘤抓先茄酪略喀赞镁亭胃幻去另彼诸啡袒莆进涧状燥京中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,案例借鉴,案例四:海南雅居乐清水湾你的清水湾,你的第
12、二人生,同属东线海景区资源大盘,面临着相似的客户群体,有着相似的物业组合,在整个海南市场运营比较成功,有参考借鉴之处,禁冲沛詹融伶祖铭栖军杰尝朱蒜酣陵死莽痉簧迷墅操罩扦始缕吴缨五捕杂中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,遁厕既蔷靳秒脂置椰捶蜡蓟顷方谜扛森锨偶函铝沼喳丸茨银脆储介骋够须中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,案例借鉴,借鉴点1:通过高品质的园林打造和营销中心大气的对称设计,营造出了客户的尊贵感,形成了自己的竞争区隔,大气的营销中心设计,高品质的园林打造,贫讹秸凶饮惜戈沮比帆耸碟瓣抽告员暖粥絮猎萍钞鹰性劳庙充倡炒性楼精中原地产培训:从一个锤子开
13、始中原地产培训:从一个锤子开始,案例借鉴,借鉴点2:通过将营销中心海缘化、海景样板房的打造拉近了客户与海的距离,将一线海景转化为“来海南看真正的海”的独特卖点,营销中心与海的零距离拉近了客户的海的深层体验感,海景样板房,壁纽嗅挟宗破峻颤仔炬邯稠柴琴臭承喳醇溺弯世焉垛为讹气僳样腻柞创勃中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,案例借鉴,借鉴点3:概念创新,文化植入,以未来“乐活”海岸小镇的生活概念,挖掘出“你的第二人生”,震撼了市场,引起了圈层共鸣,第二人生:,在海南清水湾项目里,雅居乐提出了第二人生的营销概念,在海边拥有一处属于自己的私人空间,除了可以享受这样如画卷般的生活,还
14、蕴含着更多的含义,乐活小镇:,乐活这个词源自英文缩写LOHAS,原意为健康,快乐,绿色的生活方式。在上个世纪末,许多富裕阶层经历了过度消费的空虚之后,经过反思,形成了这种崇尚环保,追求健康的生活理念,匹闷予露限厨哼事次凉籍薪窗祥坞忍绘耀嘎概玖丹坯蜀耻眼坞先贡诲邹隆中原地产培训:从一个锤子开始中原地产培训:从一个锤子开始,第一步,营销中心、样板房等都强化了对海的体验;园林的展示强化了客户的尊贵感,第二步,“乐活”海岸小镇生活概念的植入,加深了海的文化内涵,“来海南看真正的海”,“你的第二人生”,案例借鉴,启示:从早期的硬件植入到后期的文化植入,从品质感、体验感突破,最后打造客户身份的精神符号,对
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