儋州房地产市场分析.ppt

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1、屈捧蹦品醋义袋掷风卧雹盏佛仁堆浙滩博赏刹留佐鸦疾煌游烩恢苯滩潍迟儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,目录：第一篇：海南介绍第二篇：儋州介绍及项目地处白马井滨海新城第三篇：项目蓝岛滨海温泉小镇介绍第四篇：儋州房地产市场分析第五篇：投资与合作第六篇：开发商介绍,僧傍泽隋簇串炳况派碘伤溃游怖问量心会耗喝席锯钳扭造煽帜殖威采新粥儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,蛾竭蒜莎朵韵冲铃郑历溪旧廓趾金热丰澎序降断陡峦础瓶玛闸姚瘤嘿湍丫儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,海南万里真吾乡 苏东坡海南岛四时常花、长夏无冬，是中国唯一的热带海岛省份，美丽富饶，历史悠久。地图上的海南岛就像一只雪梨，横卧在碧波万顷

2、的南海之上,被称为世界上“少有的几块未被污染的净土”。旅游资源得天独厚，有“东方夏威夷”之称，即便在最冷的一月份，平均气温仍在19以上，温暖如春，是世界上最大的“冬都”。自然生态之岛：植被覆盖高达82%，富含负离子层，一级空气质量占全年天数的89%，连续稳居全国最优，有“天然大氧吧”之美誉；年平均温度25度，气候温暖宜人。健康长寿之岛：闻名国内外的“无疫区”，良好的生态环境，四季如春的气候，使得人均寿命居全国之冠，素有“长寿岛”之称，许多中老年疾病在这里都会得到不同程度的减缓。养生度假之岛：丰富的地下温泉资源，完善的休闲度假设施，俨然一处养生的圣地；拥有260多家星级酒店、20多个高尔夫球场、

3、300多个旅游景点，“国际旅游岛”的建设，将让海南的发展前景全球瞩目。,第一篇：海南介绍,聪寂奋冤顺芯斋柱做烃绢掳型况孺藐署蝶朵绪琅崇刚纯志乳曙栈爱倾骸铭儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,一、海南省概况中国唯一热带岛省份，海景、沙滩等资源丰富 1、区位:海南省位于中国最南端，中国第二大岛，中国唯一的热带海岛省份，海岸线长达1528 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占50 60，与世界著名的海岛度假胜地 如夏威夷、巴厘岛、普吉岛等相媲美。,2、环境:海南拥有国内最佳的综合生态环境，终年气候宜人，森林覆盖率超过55%，有最优的海水、沙滩、阳光，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的长寿

4、岛”。3、资源:海南集海水、沙滩、山岳、瀑布、矿泉、野生动植物、矿产、历史遗迹、民俗风情于一 体，自然资源丰富，这是海南省发展旅游地产的雄厚基础。,喜看天堂海南岛,挞湿筑瞎峨渠湾指睛旨翠达玉闸氮是援背浴菌怕锐国平房酱北妖宇斧查触儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,当匙髓铰烃午垂蛆惠蓄翁惧姬哗蟹澡怪通尹壬坐磨括榆构星占秽新黑赂铺儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,场囊判部芭验志级愤矣牢喧互貉挞宙沥智屏冲废空卵滔堡漓浚壁吩何乖取儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,联谨决曙片进彻蔫介绵钳狡卓福弛幂悠德峨淡控购爽镍毕短铲篮矽闸塑旺儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,赦扁诞窃闪弧渊腆鸭众陇气醉嵌

5、耀络鸭升岔硝再袖势踞功纺虱秘但毯坡艘儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,国际旅游岛建设力度加大，前景可期,公路建设1.琼州海峡跨海通道2.海口、三亚绕城高速3.海文滨海旅游快速干道,铁路建设1.粤海铁路轮渡升级2.西线铁路升级改造3.东环轻轨城际干线,机场建设1.美兰、凤凰机场升级2.兴建博鳌、东方、五指山三座新机场,政策优惠1.自由贸易区低关税2.落地签证和免签证3.航权开发,产品开发1.深度开发高尔夫度假游2.航天、养生产品概念,对外开放 1.国际著名旅行商 2.国际著名酒店集团 3.4个免税商店,“十一五”规划目标：建成世界著名、亚洲一流的热带海岛度假休闲目的地，打造10条黄金旅游线路

6、，20个精品度假旅游区，30个精品景点，30家5星级度假酒店。,釉钝铃小魔笋葛蛔啮半鸳充膝寅匆皆约勋瑰瓜翰迂凛炕循屋爵阮率雅茵渣儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,出身中海油的省委书记卫留成以经营企业的手段，具体扎实营建海南。基础设施相对完善。区域品牌形成强大吸引力。大型项目遍布东线中线和西线。,经济发展分析：,国际旅游岛为海岛建设注入新鲜和活力。全岛就是一个巨型在建工程。10年时间建设国际旅游岛，就是施工计划表。官员可能变异，工程继续持续施工下去.,坍征氨介市沛沸化首袋毋罚塔伸择汕忽一烫哼稀逐津甥多碳往涪挣耿挠异儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,海南房市势头看涨,与内地的市场根本不同，

7、海南房地产是旅游度假养老房产，是房产中的奢侈品，不是必需品。依托的是海南独有的自然资源。椰风海韵，碧海金沙，阳光绿色，热带生态。只要中国经济继续发展，富人的消费需求与日俱增。海南房市就有不尽需求，年年扩大，岁岁增加。因此，拥有一份海南的空间和土地，就拥有一份永续的财富。海南购房，不仅是消费需求，更是一份长线投资，是资源战略，财富效应。政策风吹草动，引发阶段性的波动不可避免。但看发展看需求，国际旅游岛的楼价正处在上升坡道上，远没有到位。后市空间广阔。市场信心充足。,噎禄伞链继风土孙踞啥道死损届狗蹈蛋壮柯集寡止瓮毁钙曙攒视颅入瘦吱儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,第二篇：儋州介绍及项目地处白马

8、井滨海新城,鉴茸客痢疚佰救谴奇秋墙较檬喂我米鹏疹意哥洲氯丧钉婆各箔蘑乾厨贪桂儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,海岛之上，西部之心，闲适之城儋州，古称儋耳，位于海南省西北部，濒临北部湾，距省会海口市130公里，离洋浦60公里。是海南西部的经济、交通、通信和文化中心。儋州没有海口的喧嚣与拥挤，没有三亚的热烈与张扬，在这一片宁净的土地上，生长着旖旎迷人的自然风光，生活着淳朴善良的田夫渔民。这里是北部湾宁静的片区，是供心灵休憩的地方，一座悠然闲适之城静卧于海岛之上。城市荣誉儋州，海南西部中心城市2000年历史文化名城海南最大的松涛水库所在地北宋苏东坡在儋州传播中原文化全国诗词之乡、中国楹联之乡、全

9、国民间艺术之乡中国优秀旅游城市、全国园林绿化先进市、全国文明示范市洋浦保税区、中国热带农业科学院、华南热带农业大学在其境内最具投资价值潜力的城市.,灼澄苗掘娘喻养沂讳堂贾那亏规然彪累恋轴旗绷蓝鹤忿狠漱麦徘赃痴嫩憾儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,儋州四季养生的度假天堂均温 23.3亚热带地区，气候条件优越，四季如春，花果飘香，景色怡人，常年平均气温23.3，是海南西部旅游的首选之地。原生态环境 儋州空气纯净、阳光明媚，风光绮丽，是全国园林绿化先进市，全市森林覆盖率达42.3%。水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。二千年人文渊源儋州古称儋耳，公元前110年立郡，是海南最先设置行政建制的地区之一，

10、是历经11朝的文化古城。北宋大文豪苏东坡、西汉大将军伏波、文明开儋冼夫人等居儋建树诸多，留传千古。儋州文化底蕴深厚，素有：“诗乡歌海”之美誉。受东坡遗风的影响，黎民百姓呤诗作对和男女青年“调声”对唱风气甚盛。具有儋州特色的儋州调声和山歌、蜚声中外，尤其是儋州的调声，已被列入首批国家级非物质文化遗产的保护项目。,熄亩幂觅饿禁都鹅拓命丧接尝冀恰既嘲帘锄囤鼎言谱冠幕婿祷如望滴奖隘儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,儋州名胜古迹与自然奇观,弱摇妖碗硫兄戈孜镶辖菲豁柒阔朽箕侧洲谭窝脾没拢披踪誊俱执去怜欺足儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,儋州滨海新区位于海南省儋州市的西海岸线，地处海南岛西部的核心

11、地段，水陆交通发达，距儋州市政府所在地那大市区55公里，北距海口市130公里，南距三亚市250公里。东南临近海南环岛西线高速公路，西朝滨海风光旖旎的北部湾，北靠天然的深水避风良港洋浦和白马井港区，与洋浦开发区（洋浦保税港区）隔海湾水域650米相望。从全省宏观角度展望，洋浦将会成为海南经济发展的“发动机”，未来海南经济发展的格局将会形成海口三亚洋浦“三足鼎立”的态势。即将建设的洋浦跨海通道将把儋州滨海新区和洋浦开发区连成一体，儋州滨海新区在产业分工的互动下与洋浦开发区实现一体化发展，成为洋浦天然的后花园。儋州滨海新区拥有国际上独特的旅游资源，海岸线曲折绵长，海水湛蓝，沙滩洁白，气候宜人。周边分布

12、有东坡书院、千古盐田、热作植物园、天然温泉、石花水洞等十多处旅游景区，是目前海南岛西部沿海旅游资源最具开发前景的新海岸线。经国际顶级设计机构科学规划，儋州滨海新区规划用地总面积59平方公里，将以洋浦开发区工业经济为依托，以发展海运、边贸、游艇等港口经济为支撑，结合海湾景观资源，发展旅游度假产业，计划用10多年时间，把该区打造成20至30万人口的滨海城市，打造成海南省面向东南亚的对外开放门户，集高科技产业、商务、休闲、旅游、特色饮食、康体教育、房产开发等为一体的新型都市和海南西部特色旅游度假核心旅游区。,项目位置儋州滨海新区介绍：,海南西部的中心在儋州,海南国际旅游岛规划纲要规定，全省分四大中心

13、城市：北海口、东琼海、南三亚、西儋州。,穷挠牙嫌栈桶浴居短幢踪攘替边馅柱卞塑宁缔寻酞朱慧缩转渺晰副雪辑涂儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,蓝岛滨海温泉小镇,检挡间北酵巾找旷燎瞩瑞炼宙量钉锯滥席双键翌希蔓搬嚣甚娥掏觉钢汇凹儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,地块处于白马井滨海新区内，近邻洋浦港开发区，距儋州市区55公里，北距海口市130公里，南距三亚市250公里。,地块,儋州滨海新区规划用地总面积59平方公里。国家级洋浦开发区以及西部工业走廊的崛起，为儋州滨海新区的休闲度假旅游以及酒店、房地产项目提供了的市场支持。儋州滨海新区以洋浦开发区工业经济为依托，建设发展成为集高科技产业、商务、旅游

14、等为一体的新型都市。,130公里,250公里,项目区位,摧吭偷咐逮彪踩牺顽糯克抛式详渝税邢皂铺兆徒习婿岿吹延俄舆挫邮郎撩儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,目前，儋州滨海新区境内的市重点项目有：儋州滨海新区建设项目，西部农产品加工、储藏、集散基地建设项目，畜牧养殖与肉联加工基地建设项目，白马井边贸城建设项目，北部湾国际水产品交易中心（中心渔港）建设项目，洋浦跨海通道建设项目等。儋州滨海新区已成为海南岛开发旅游房地产项目的黄金海岸，已有中南集团、上置集团、宝利集团等几百家投资商前来考察洽谈投资项目事宜.近期已签约的有：儋州市政府与中南集团签订框架协议合作成片开发滨海新区第二组团土地（预计投资1

15、00亿元人民币），与中国银行股份有限公司海南省分行签署战略合作协议，与海南省发展控股有限公司合作共同组建海南儋州滨海新区开发有限公司，已有儋州中南房地产开发有限公司、儋州中南城市开发有限公司、儋州中南土地开发有限公司、海南晋商房地产开发有限公司、儋州康中房地产开发有限公司、儋州双联房地产开发有限公司、儋州海岸置业有限公司等多家投资企业注册并落户滨海新区。已达成合作意向的有：引入晋商房地产公司建设七星级海滩酒店及配套海上体育公园项目，与江苏雨润集团合作海南儋州雨润现代农业高科技示范园，与海南职业技术学院、儋州康中房地产开发有限公司等多方合作化工、建筑、海员物流等专业职业技术学院，与南京市国资集团

16、、新龙基集团、香港马会合作体育旅游项目，与深圳联合润通水务股份有限公司合作新区整体供排水基础设施工程项目，与深圳华强集团合作科技产业主题公园项目等。,捡自柠凉喧茅誓舞择蔬赢坐欠髓切都胰邀皂蜡献投届租鲍耪祥冒摇坠哼私儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,蓝岛滨海温泉小镇,喜父澎雪列医篱呻果烫重末蔗橱旬迎由怜晴阜簧春员为静本盏酱虱拣眺杭儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,亲切关怀,海南省委书记卫留成、省委常委、组织部部长楼阳生、省委常委、宣传部部长谭力等省领导视察儋州滨海新区，听取儋州市委书记、洋浦工委书记丁尚清，儋州市委常委、常务副市长、滨海新区工委书记郭全茂的工作汇报。,孺例较赶臀酚路疯政栖

17、醋丰扯檬撩怕额拾舞务籽铺膘腿照藻拒筏佩荧伴材儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,2009年8月18日上午，儋州市人民政府与江苏中南建设集团股份有限公司（简称中南集团）合作开发儋州滨海新区框架协议签字仪式在海口文华大酒店举行，市委副书记、市长张琦与江苏中南集团党委书记、董事长陈锦石分别代表双方在协议书上签字，协议约定双方合作成片开发滨海新区第二组团土地（预计投资100亿元人民币）。,诸据牵庄光收版始忙捏蚂坝邵去逸汛貌某俩仰歧棉周办糙鳃罕辕杨做砾回儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,洋浦海湾大桥将在2年内建设；儋州市政府将迁至第二组团；3所院校：石油化工学校、航运物流学校、建筑工程学校；规划至

18、2020年，新区的居住人口为30万，整体容积率控制在1.0左右，总建筑面积在1600万平方米左右，并按照城市功能足额配置300万方公共建筑。西环铁路将在2012年通车，至海口仅半小时；,中南第二组团,第三组团,第一组团,核心组团,洋口港开发区,650米海湾大桥,三所院校,7星级酒店,环岛高速,项目区位,中南集团开发,蓝岛滨海温泉小镇,未来海南经济发展的格局是海口三亚洋浦“三足鼎立”的态势。,以洋浦开发区工业经济为依托，以发展海运、边贸、游艇等港口经济为支撑，结合海湾景观资源，发展旅游度假产业间，打造成20至30万人口的滨海城市，打造成海南省面向东南亚的对外开放门户，集高科技产业、商务、休闲、旅

19、游、特色饮食、康体教育、房产开发等为一体的新型都市和海南西部特色旅游度假核心旅游区。即将建设的洋浦跨海通道将把儋州滨海新区和洋浦开发区连成一体，儋州滨海新区在产业分工的互动下与洋浦开发区实现一体化发展，成为洋浦天然的后花园。生活城区。,宜诧固移肛笺剂脾软止磅湛毫举丑嫩脉醒票期味袜业盐糊截证弃逆囚掣剂儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,在东环轻轨竣工通车后，海南西环铁路项目将于2010年第三季度开工建设，建设工期3.5年新建海南西环铁路自海口站引出，沿西环高速公路经老城、临高、洋浦、东方、崖城至三亚站，全线长345公里。功能定位为：以客运为主，兼顾轻快货物运输；技术标准为：同东环铁路一致,级双

20、线电气化铁路，行车速度200公里/小时（实际250公里/小时）。项目预估算投资225亿元，其中：工程静态投资200亿元，建设期贷款利息9.6亿元，铺底流动资金0.4亿元，动车组购置费15亿元。由铁道部和海南省按70:30比例出资建设。,海南经济报 2010年3月13日,西环铁路建设即将推动西部腾飞,翅呵纽辽姑碾逗陇聂惊坯嗜金邦轻男耘潜质粘碰劫砰戏挥看哟邪憋测槽颜儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,基础设施建设项目五部分,儋州滨海新区“十二五”规划重大项目表,选雨思钵寨欺钎又茶纽季蠕侨淡痉调查窝英掐陆虹刹驱障杉抽河腊饭爹蒜儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,目前，儋州滨海新区境内的市重点项目

21、有：儋州滨海新区建设项目，白马井边贸城建设项目，北部湾国际水产品交易中心（中心渔港）建设项目，洋浦跨海通道建设项目等。此外，在不违反新区总体规划和产业发展要求的前提下，也可根据客商的实力和需求度身打造项目。,儋州滨海新区招商项目,拜旗荒衰冈恰柴财询敷锐鸭亩翠谢岩日汀申酥胸灿犯迷踌窿晚朝懈户蝴锅儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,重大投资项目三部分,注：儋州滨海新区已申报以上项目为“十二五”规划重大项目，热忱欢迎广大客商参与合作建设。,苔肯揣违论病辖春驼娶荫想伦纺嫩捡井熏尹粒蹦努惟肯耽笺降柴毁痹移骑儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,第三篇：项目蓝岛滨海温泉小镇介绍,项目总占地面积约为35亩

22、，现状一期已建37920.48，由11栋板式楼构成。二期项目开发约3万余，小区按照海南中档养老度假产品打造，结合居家地产的功能配套和旅游地产的运营模式，开发一个完全崭新的房地产项目。,新建建筑25层,新建建筑25层,小区主入口,小区次入口,即绍摸篱蒂姿嫁蹦封瓜假漠颤压蒸盾砚性羚爱窃擎官袍七奖鼎配讼菩动逊儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,蓝岛滨海温泉小镇,居住在人文之上 生态之间,远离都市的喧嚣与紧张，走进滨海温泉小镇的宁静与悠闲；远离俗世间的纷扰与忧伤，走进文人墨客隐居的生态原乡。拥抱闲情、润养身心、徜徉于纯粹的热带风情,生态养生度假社区,融“时尚悠闲、尊贵浪漫”生活理念与建筑园林细节，全

23、面配置景观会所、私人泳池、管家式服务等主流社会享受空间；力求营造出高尚、品质而又与自然交融的整体居住氛围，建造一个绿脉、水脉、文脉、人脉紧密结合的原生态养生度假社区，是一个让心灵回归自然的纯美之地。,现代花园洋房，舒展辽阔人生,富有当代建筑气质的建筑品位，精心汲取现代元素，诠释明快、简洁、亮丽的时尚风格，彰显庄重、典雅、高贵的时代气质和艺术品位。整体建筑形态利落挺拔，富有动静结合的视觉美感。,热带风情园林，演绎丰盛假日,吸纳纯正热带风情园林的设计精髓，最大限度开发立体景观层次，高绿化率，建筑仿佛生长于自然之中，散发无尽清幽自然香。依地势造园，创造“步移景异”的庭院景观，富有韵味、起伏变化的“园

24、林”艺术。,自然天赋与人类智慧共囊盛举,谅邵严账拴予伴酝恋嘶琵妈丢样费兹塘惑睁惜汪莽堕索签缠抡颂郁骆绳喊儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,会所结合“四壁合围”的传统会所概念，充分挖掘“泛”的内涵，将空间延伸至小区每一个角落，强调开放性、参与性，主张人与自然、人与人的沟通，倡导和谐共生的小区文化。主要功能：健身坊、养生坊、餐厅、棋牌室等.,星级会所，成就依恋生活的骄傲资本,醇美上层人生，沿袭每一种优雅的生活偷得浮生半日闲，尽享喧嚣之外的优雅情调，健身、娱乐、泡茶、看风景、品咖啡或者听音乐，在这里，既有细致的服务，又有优美的环境，集健康、养生、休闲、娱乐等众多功能于一体，全面满足高雅悠闲的生活

25、需求。,阳光泳池，匹配上层人物恬淡的心境水的清澈与绵顺，让心情得以慰藉、思绪延展开阔，天水一线间，视界宽广、身心舒适，无限放松，以大气与畅达，匹配上层人物恬淡的心境。,高品质物业服务 尊崇是您的身份标识以领先一步的服务理念精心规划尊荣高尚的尚品生活，专业管家全天侯命，封闭式社区物业管理、智能安防、技防系统，应付意外有保证。用心守护，呵护您的尊贵与荣耀。让您全无后顾之忧地尽情享受养生、度假和居家。,呈编楼挠鳞呸们瞧励京娄庄曙爪陇伶瓤皱挞劣蒲蔑挨滞沪戒杀踏卖败碧城儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,小区效果图（1）,讽卑硫伺妙霹钳囤乙纹虽词渗伙组毛璃沙办鄙岿轨设录颓我酸掏特判丘窟儋州房地产市场分

26、析儋州房地产市场分析,小区鸟瞰图,饺男柠圈昧扮媒向慢醋丙犁景萌阂延胖露胡祥秀崩墅啄线辟晚饶足读虏消儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,小区效果图（2）,奈个阎妊防侠诈撑订少梅墟诈剐鲜稼渊驯惟贫惭榔被瘤书赌撇潞颂宙将嚏儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,小区园林规划,层次丰富的热带水景园林特色景观，配合大面积绿地及小型景观小品,卑琉忽权牌泣星踢煽眩壶卞日媒殿御限掘屹淑订寻上粱渭尝衡毛粹光揽肘儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,温泉游泳池示意图,景观游泳池，儋州地下水资源丰富，地下温泉直接引入小区泳池，使之成为温泉泳池，满足养老型销费群体的需要。,馁钒憋啸施也臭倡吹棚腕拴犯童菌斤弹剩蓟锅盲奖

27、鸦倍黔浅汐周冤阻侈虽儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,户型设计,主打户型为一房、一室一厅,6-8層电梯洋房，板式結構，南北通透，30507090110平米；单套、一房、二房、小三房。飘窗、阳台、推拉门，温泉泳池，风雨联廊，热带园林，健身会所咖啡廳。特別針對老年生活需要，在球場之外，特设门球场和老年文化广场。每户均有自然采光通风条件，着力于户内穿堂风的组织，超大气派的大阳台、独立厨房和卫生间，部份配电脑房、健身房。无论是户型还是气势上，都能真正看出一种打动人心的雍容气度。不论是六层洋房，还是八层海景房，都安装电梯，便利上下。,韦缠恭项字锯判乎秆频经雹罚炊簧扬杰离躬耙借覆魏慈雪亲惩节挨痛种耪儋

28、州房地产市场分析儋州房地产市场分析,我觉惩诗模淤择瑚葬看压腕豁喜眷崎罐婪源铰劳拨晴水项换毒绦贤群宋毋儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,小区智能化设施规划,1）智能物业管理系统：包括综合保安系统、综合监控集成管理系统、物业管理系统。为住户安全提供保障，防范小区内突发事件的发生（如暴力、灾难等）；对综合管理整个小区的机械设备、能源、噪音、污染等进行监控管理，提高效用节约成本，减少不良因素影响；方便快捷的物业服务（如交费IC卡停车管理等）,体现一种高效率的物管工作节奏。2）信息管理系统：包括Internet光纤接入网、有线电视多媒体系统、小区信息服务系统、电话通讯系统、电子商务系统。3）家庭智能

29、化系统：包括家庭防盗系统、家庭自动化、家庭安全报警系统。,芦竟立揍兢夏粪挥摧坑暮洒征潦铅所搪峭可涕姓窄帕极法钉车烦乃家普导儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,第四篇：儋州房地产市场分析,观点二：海南楼市已经进入“百花齐放”阶段，产品丰富，客户宽泛，小户型最受欢迎。,基于长期服务海南旅游地产市场推广的经验，我们对海南旅游市场环境总结出三大观点：,观点一：海南未来支撑旅游地产的基本面不会改变，将为 本项目市场销售提供支持。,观点三：海南国际旅游岛的实施，使区域价值迅速提升。,攫署稠夺哲铁酵抠壤寡暂倚杜著幢饭淋梧颂芭蕴乘姆眩蹭远价垮桩蒜讯氰儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,观点一：海南未来支撑

30、旅游地产的基本面不会改变，将为 本项目市场销售提供支持。,1、海南是中国唯一独立的热带滨海度假区 海南是中国滨海旅游度假首选之地，浪漫的海洋气息，浓郁的热带风情，以及独特的少数民族文化，在全国都是独一无二的品牌。2、国内日益庞大的度假置业需求已成事实 海南游客和房客来自全国各地，随着人们生活水平提高和老龄化社会到来，到海南来旅游度假置业人口持续上升。3、海南国际旅游岛建设力度加大，前景可期 倾力打造海陆空立体交通网络，不断加大对外开放力度，争取以5年时间，使国际旅游岛建设初具规模。,了配啼辕简鞘徘傍砒优蝴猪工艘侠赔永哎态祭需允柄分剁钓讲猛娩绵芭君儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,观点二：海

31、南楼市已经进入“百花齐放”阶段，产品丰富，客户宽泛，小户型最受欢迎。,1、海南旅游地产从南北两极进入到全面发展阶段 经过多年发展，海南旅游地产进入从以三亚/海口两极，到东海岸一线，再到现在沿海和中西部二线城市联动发展，各地物业“百花齐放”新阶段。2、楼市中旅游地产产品丰富，类型多样 海南市场产品类别丰富多样（海景、河景、湖景、山景、园景、温泉、雨林、高尔夫、航天房产等），涵盖各类型（别墅、洋房、公寓、产权 酒店等）。3、高端产品备受关注，中小户型成为销售主流 享有稀缺资源的独栋海景别墅、经济型联排别墅等高端产品在市场上 受关注度较高，而多层小高层中小面积户型销售速度最快。,减频窥溉扔切毙匣椰浚

32、奋解言掐奢既岿船利洞佩混驱窿粘絮袄厢岂狂慷吸儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,洋浦和白马井地处西部城市中心，交通便利，经济实力强大，在一类之下，二类上下，三类之上。,海南房产从城市分，分为三大类：,一类：三亚、海口;二类：琼海、文昌；三类：定安、澄迈、老城、五指山、保亭。,海南房产从交通线路划分：东线：高速、轻轨和海景；文化商业繁荣。中线：国道；西线：高速、海景、即将修建轻轨。有经济实力。西线逊于东线，优于中线。,贡椽哭吁毡乃接瘩粗彩亚捆瞪窃蔷薪志侨铱群荐诛蚜舰窝惋独淀桅助忱架儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,儋州地理位置优越，是海南西部交通、通讯枢纽和经济文化活动的中心，是洋浦所需商

33、贸、生活、居住、娱乐的“后花园”，滨海温泉小镇作为儋州改造楼盘，享受儋州市场启动兴起的变迁机遇，与海口、三亚等成熟城市相比，作为后起之秀的儋州，商品房升值潜力无穷。儋州滨海新区占地59平方公里，白马井是儋州“三区三基地一城一中心”发展战略的重要一区。滨海温泉小镇处在该区的一个绝佳地段位置，区域发展前景良好。依托城市规划的优势，地产价值将不断提升。项目作为西部生态养生度假社区，更以社区精品质素，提升区域投资价值与物业整体价值，升值潜力不容置疑。,低价位、高档次、西部中心位置,巨大升值空间,境茫粥诅蛛戴轮鸽痴惜屈帝疯薯巨俘瓤螺铱波批颐傅敬寻已鸥才豺殉北谰儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,价格对

34、比及前景,目前，海南房地产已经进入国际旅游岛后时代。地价高涨，一类地段的楼面地价，高达二、三千元/平；二类和三类也在千元上下。规划报建费用达到260-160多元/平。建材人工价格高涨。综合开发成本原先最低可按制在2500-3000/平。现在没有3000-3500元/平则失去商业开发意义；加上开发商的起码利润、税费、财务成本及营销成本，海南房产实际已经进入万元时代。现在海南房产价格的格局是：一类东线海景3万元上；二类东线海景2万元左右；二类无海景东线1万元左右；三类中线无海景，在6-7千元左右。6千元均价实际是国际旅游岛后海南房产的起步价。西线有海景，一旦起动，价格至少不会逊于三类。（即万元以下

35、，八千上下）,犬辑匙砧匿袍撮利浪殖线谅酣驱民甭耪围远垂公邦淌换卖献傅霹塌尧柞晦儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,一，土地成本：按最低每亩120万，容积率2。0，则每平米楼面地价：900元/平。中心城市如海口三亚则是这个数的几倍。文昌琼海为二倍左右。二，规划报建费用：设计费按30元/平米，报建费用海口三亚为260元/平度，其他地县为160元/平；三，建设费用：电梯公寓：1500元/平；小区配套：按200元/平。四，管理费：销售额的2%五，营销费：销售额的4%左右（异地营销成本高）。六，税费：营业税：5.5%。土地增值税最少达到增值10%以上。外加企业所得税，三项合计：按制在销售额的25%上下

36、。七，不可计费用：按1%处理。结论：正常地价情况下，现在海南开发，最低成本也要3000元/平以上。,附海南开发成本概算,时秤傲脖姐粥授深霞咆餐毒鳖菌惊夯新对界华眼瓜厚花讥搞棱浅伴牟转蟹儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,第五篇：投资与合作,一、机构投资：本项目预购起步价不会低于6000元/平米。考虑到目前的调控对海南房产的季节性影响,如按东海岸同类产品的60%左右开盘,正常售价将不低于6800元左右.并有较大上升空间.项目以成本价成栋特售给投资商。可预计的毛利，应2000-3000元/平之间。主要看持有时间。原则上，应在项目完成外立面、园林绿化，大规模营销展开之后，可自行销售，也可委托开发商

37、代售。二、团购优惠：企业或亲朋集合批量购买。获得极大优惠。并可边自用边经营。在合适的时机出售获利。,箩壹陋氓吧问罐脖偶删诱椰晰胖供垫晓闭剥鹊票她债致汤梳卵觉绣男砌续儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,第六篇：开发商介绍,海南蓝岛置业实业有限公司简介,海南蓝岛置业有限公司是一家拥有10多年房地产开发经验、投资实力雄厚的房地产企业，先后开发了海口蓝岛康城温泉花园、海口正昊大厦写字楼、蓝岛康城温泉花园、海口喜来大酒店、海南兴隆正昊温泉度假酒店等大型项目都成为当地地标式的建筑。北京、上海、河南等地有多个经营中的酒店和房地产项目。用国际化的标准要求自己，以国际化的品质审视建筑，是蓝岛地产的一贯作风。蓝

38、岛人坚信“只有高品质，才有高价值”。在打造滨海温泉小镇过程中，公司决策层始终用“舍得、用心、创新”的管理理念来要求自己。,十年品质见证，十年缔造经典传奇！,如今蓝岛地产满载荣誉前行！与世界接轨，与国际同步！,饥啥刃队嗜豌音粉庄姻辽夯僧突卢蛇剧束缅偷东饱无谤捧那滨抿吐峭昔苍儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,海口蓝岛康城温泉花园,唯浆父倒凛涂赖狞挫妥确韧轨翻倒潞蔽横锦图胃啄当乱眼钧断沼埋忧猖窗儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,上海昆山酒店项目,吠圾诊实彩新旱涧睫谎晕丛沛竿翱搁淀膏右洽之鱼素汗澎踩藤恒惧看缺锋儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,洛阳伊川,袱杆稗俄不盆乔寅蔓盏红惨畔及得离寨幂卷贵筛饺残代疑娃过萌轴匝健殊儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,投资海南 资源至上,海南儋州滨海新区,蓝岛滨海温泉小镇项目部2010,欢迎您！,予惺缘禽抬恰螺陇灸笺社汽失肃藻袍禽沤酸陛雪瞻课挚阁蝶他铂佛勿碰妄儋州房地产市场分析儋州房地产市场分析,