投资与理财报告.ppt
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1、投資與理財報告,第一組:林琮竣 4983A055曾家宏 4983A040黃群翔 4983A050賴建廷 49736053陳政揚 49614105陳思翰 49939063高翊哲 4992C023張永智 4992C022麥正邦 49615017蔡瑋駿 49615018,黃金投資,現貨黃金(國際黃金和倫敦金)是即期交易黃金是世界第一大股票現貨黃金市場沒有莊家,市場規範,自律性強,法規健全,選擇黃金(白銀)理財方式之優勢,1.具公平性 全球市場不壟斷 現貨黃金每天的交易量巨大,日交易量約為20萬億美元,全世界都在進行買賣,不受地區性投資之人為 操作,沒有任何財團和機構可以操作這麼巨大的市場,投資者自然
2、得到最大保障2.透明度高 按照現在國際牌價直接買賣 根據國際黃金市場行情,按照國際慣例進行報價,金價經常處於劇烈的波動之中,可以利用這差價進行 實盤黃金買賣3.流動性高 不受一般投資管道有時間限制 黃金市場集中透過香港金銀業貿易場交易場所,交易時間涵蓋於全球不同時區24小時不間斷地交易,可隨時進出場,交易時間彈性,晚間亦可操作,4.掌握度高 雙向操作 交易迅速 利用即時或掛單方式“低買高賣”,雙向任意操作,上漲下跌都賺錢,不用擔心買不到或賣不掉的煩惱。5.專業度強 提供每日交易策略 透過專業人員提供訊息看漲跌或盤整,進行操作6.趨勢好 炒黃金在國內才剛剛興起,股票房地產外匯等剛開始都很賺錢,黃
3、金也不例外,而且雙向更靈活7.彈性度最大的風險控制 預掛止損 依據投資人的意願及風險承受程自行掌握,擔心風險過大時可設定停損點,控制風險,減少損失,8.操作空間較高 台灣股票漲跌幅限制為7%,黃金每日止損點5%,獲利空間高達20%10.變現容易 客戶隨時可以從帳戶中將保證金提領出來,資金運用更加靈活11.沒有賣不掉買不到的問題 黃金市場的買入賣出不像股票市場,需要同時存在買方及賣方才能成交,黃金市場只要有價位就能立即交易,不用等待買方或賣方出現才能交易12.操作簡單易懂 透過有牌照的網路交易平台MT4即可買,比操作股票更簡單,13.不用積壓資金 根據國際黃金保證金合約的交易標準,利用一盎司的價
4、格購買一百盎司的黃金交易權進行買漲賣跌14.多重獲利.特強的靈活性 黃金具有世界價格,除了賺取差價外,可根據兌換比價兌換其他國家貨幣賺取換匯利益 此外存放於黃金保證金交易專戶的資金亦可享有較一般國內活期存款更高之利率15.節稅 黃金屬於免稅制度,此屬境外投資不予課徵所得稅及交易稅,房地產投資,房地產是最佳致富工具,也是各種投資方式中,最安全,最能獲利,也最容易入門的。但是大部分的人對房地產的第一個觀念就是買下,持有,出租。但實際上對投資老手而言這只是其中一個方式。,為甚麼要投資房地產,房地產的五大優點:增加個人的資產淨值-常常能夠買到低於市價的物業。資產淨值是自然上漲到物業真正市值。帶來立即收
5、益。能帶來租金收入-可以用租金來付清貸款,意思是不 但能自給自足,未來也能有剩餘收入。能買到物超所值的物業-只要能找到急於脫手的賣家 即可。能夠節稅-因為許多花費如貸款利息和折舊等,都可以 抵稅。甚至不必具備現金就能投資-只要能找到低於市價的 物業。,房地產的投資策略有很多,包括:1.取得房地產經紀人證照,這樣能在一般人之前先挑走標的2.買進需要整修的物業,快速賺取資本收益3.轉售承購權4.承租可以享有承購權的物業,不致綁死自己的資金5.從事房貸經紀,協助想買下自己物業的買家取得融資6.合夥,合作對象提供資金,信用,修繕技術,管理能力7.尋找法拍標的,透過銀行,放款業者8.提供權狀和代管服務9
6、.仲介買賣票據貼現10.提供修繕和維護服務11.提供法務服務,協助解決房地產交易的法律問題12.取得房地產估價師證照,服務其他房地產投資人13.從事保險經紀,並收取佣金,房地產投資標的八大類型,1.休閒拖車屋:投資金額不高,但是維修費用高2.獨棟自用住宅:容易出租,容易脫手,管理需費心3.共管式公寓:出租容易,但管理費資金不足會延遲修繕4.雙併屋、三併四併屋:容易取得貸款,但管理非常耗費精神5.百戶以內公寓:可以創造豐沛現金流,但是很難取得銀行貸款6.百戶以上公寓:極具經濟效益,但是競爭激烈,要和財團競爭7.商用不動產、購物中心、工廠、辦公室:租金利潤極高,同時貸款難度也高8.土地開發:有機會
7、賺取高額獲利,但是需持有成本極高,過程可能起起伏伏,尋找分析房地產之途徑,1.閱讀報紙廣告2.駕車到中意的地區繞繞3.參加房地產拍賣會4.到當地法院5.刊登廣告6.培養人脈7.建立情報網8.聯繫民間放款者9.致函10.參加房地產協會,不動產證券化,不動產證券化係指將投資人與其所投資的不動產間的法律關係,由直接持有不動產所有權的物權關係,轉變為持有表彰經濟效益的有價證券。意即將龐大而不易變現的不動產固定資本投資,分割成細小單位,並轉變為證券持分型態,使投資者與標的物不動產,由直接的物權關係,轉變為債權或權益性質之有價證券,成為較具流動性的資本性證券。,不動產證券化種類,不動產證券化種類:資產流動
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