商业项目操作攻略.ppt

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2、各项开发能力评估；5、资本运作能力评估；6、项目管理能力评估；7、投资收益分析；8、开发战略的形成。（由发展商独立或与专业代理公司共成。）,商业项目操作完全攻略,第一阶段,项目开发战略,第二阶段,中国零售市场分析,中国消费市场分析,区域市场调研,相关行业发展研究,项目环境条件分析,初步发展模式规划,案例分析：关于华南mall,市场调研,商业项目操作完全攻略,了解华南MALL100km范围内消费者对华南MALL的接受程度，明确华南MALL的商圈范围，正确划定华南MALL的经常性商圈、基本性商圈和旅游性商圈的范围;收集华南MALL商圈内相关的城市社会经济发展指标、居民经济消费指标和其他经济指标，预

3、测华南MALL未来吸引的人流量及其消费能量，分析市场对华南MALL的支撑力和承载力；全面评估和分析华南MALL商圈范围内的竞争环境，统计和分析华南MALL商圈范围内潜在竞争对手及竞争力，明确未来几年可能出现的对手及相关信息；了解华南MALL商圈范围内的政策环境，分析各地政府对发展shopping mall这种商业业态的态度和政策支持情况；,调研目标,第二阶段,商业项目操作完全攻略,项目商圈确定商圈需求调查分析商圈供给调查分析商圈竞争态势评估项目定位项目经营发展战略 商业地产，被称之为选址的地产。,第三阶段,项目定位,商业项目操作完全攻略,发展商计划有组织进行相关的市场调研，以求确定华南MALL

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5、态空间布局、各业种所需面 积。其他配套设施、物业管理。,商业项目操作完全攻略,第四阶段,项目规划,陆上交通系统,水上交通系统,娱乐流线系统,购物流线系统,立体交通系统,商业项目操作完全攻略,第四阶段,项目规划,体 验 式 消 费 艺 术 特 色 环 境 氛 围,案例：关于“MM”巧克力香槟广场,一、形成关注中心二、唤起审美愉悦三、调动求知兴趣四、引发品牌理解五、激发购买动机,商业项目操作完全攻略,视 觉 营 销,第四阶段,自由市场 独立街铺 小型便利店综合百货（购物广场)超市-专业连锁机构 大型仓储式购物中心 Shopping Mall,商业发展史,第五阶段,招商及销售策略,商业项目操作完全攻

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