品牌开发商精装修模式、案例-精装修专题.ppt

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1、,迪拜城地产研究部出品 2013.8,专 题 研 究 之“精 装 修”,PART1,国内精装修发展现状、趋势,PART2,精装修的发展模式,PART3,精装修的运作模式,PART4,品牌开发商精装修分析,报告提纲：,Part1.,国内精装修发展现状、趋势,北京：精装房迈入快速发展通道,上海：进入“全装时代”,深圳、广州：全装修呈现专业化竞争趋势,杭州：全装修住宅日趋平民化,其他城市：争先恐后，以沿海发达城市为榜样，加速发展,在一、二线城市引领下，三、四城市精装修正处于加速发展阶段,从其他城市的抽样调查来看，已购买全装修商品房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14.3%、57.1

2、%、28.6%（如下图示）。分析结果：目前购房者对精装修商品房的接受度和认可度较高，这也从另外一个侧面反映了随着精装市场的成熟，客户对精装修商品房是持支持和欢迎的态度的，也预示着精装修市场大有作为。,数据来源：2011龙湖知与行,在已购买全装修商品房客户中，约7成客户表示满意或基本满意，表明现阶段客户对全装修房接受度较好,市场需求：越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，幵为购房者省时省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。政策要求：08 年8

3、 月，住房城乡建设部发出关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知，进一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。,精装修是全国房地产市场发展趋势，未来装修住宅将成为市场主流产品,90年代初,1997年以后,2000年以后,2005年以后,2007年以后,菜单式装修房崭露头角,简装房（毛坯），一统天下,装修、毛坯住宅平分市场,买房送装修成为市场热点,装修住宅成为市场主流产品,Part2.,精装修发展模式,目前市场主要有以下几种装修方式：部分装修、全装修、拎包入住,万科城的精装修实际为厨卫装修加卧室的地板装修，品质感一般，主要是通过样板间装修优化户型使用功能，样板间大量

4、居家道具的运用增强客户现场体验感。,成本较低，性价比较高，需要后期通过样板间通过软装去演绎居家生活氛围，主要用在中高端楼盘，优化户型设计，提高溢价。,1.部分装修万科城,全屋精装，成品交房，包括墙纸和部分电器，细节处理位于武汉市场前沿，客户认可度不断提高,内门防撞,橱柜延时阻尼,门框防变形副框,2.全装修晋桥金合世家,独创拎包入住装修模式，品牌家电、全精装厨卫、艺术软装一应俱全,实际装修成本较高，未能实现溢价，且消化速度较慢，目前武汉市场运用较少，主要用在小户型投资型产品，方便出租。,3.拎包入住汉宫银座,不同档次项目装修分级：豪华、高端、中档、低端,Part3.,精装修运作模式,产业链模式模

5、式阐述：开发商属下子公司负责设计、材料采购、配置采购以及装修实施，具有一条龙服务产业链。代表企业：碧桂园。优劣点分析：成本低、利润空间大、竞争力强；企业资金要求大，不适宜模仿。常规合作模式模式阐述：开发商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标，委托装修公司进行设计和装修的实施，与材料供应商、家电供应商（主要是厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。代表企业：万科等大部分开发商。优劣点分析：成本较低，常用操作模式；环节繁琐，容易出问题。新颖合作模式模式阐述：开发商与住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业整体负责装修事宜，包括土建、设计、装修乃至材料（家电配套）供应，全程负责，一条龙服务。代表企业

6、：湖南远大住工。湖南远大简介：远大住宅工业有限公司（简称“远大住工”）是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业。建立健全并丰富发展了自主住宅工业化研发体系、制造体系、工法体系、材料体系、产品体系，形成了年产十万套成品住宅的动态产能。,精装修住宅的运作模式：产业链模式、常规合作模式、新型合作模式,Part4.,品牌开发商精装修分析,1.万科的精装系统万科一直是行业内精装修的领跑者，无论是在建筑品质、装修细节、人性化设计方面还是物业的服务都尽可能做到尽善尽美，一直遥遥领先，所以万科从户型功能划分、空间布局到闻名各地的精装收纳系统都成了行业内借鉴的典范。,案例分析万科U8全面

7、家居解决方案,Unit Integration是单元一体化的英文解释，U8又称之为Unit Integration of 8;U8是住宅8大创新体系的简称;代表了在“万科全面家居解决方案”集团系列品牌中一个标准体系和集成化创新模式;U8成为目前万科新住宅高品质居住解决的最高标准。,U1、星级感受的公共空间系统 U2、趣味玄关空间系统U3、神奇的厅房空间系统U4、愉快的厨房空间系统U5、享受型卫浴空间系统 U6、功能强大的收纳空间系统 U7、独具创意的家政空间区域 U8、更加人性化的家居智能化系统,U1、星级感受的公共空间系统,电梯大堂的细节设计融合了星级酒店的风格，体现业主尊贵的身份感；入户大

8、堂设计充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。,U2、趣味玄关空间系统,玄关空间系统根据家庭成员数与分季节鞋类，分别设置与之匹配的鞋盒放置单元;具有人性化设计的钥匙扣与雨伞架；创新设计强大收纳空间让客户从踏进家门的第一步起就开始享受。,U3、神奇的厅房空间系统,改进了客厅可挂平板电视的墙面多媒体设备线露在外面而烦心，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道,在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流；,卧室的每个床头柜都配置了两个插座：一个为台灯准备，另一个供手机充电用。,户内门框装上了防撞橡胶条，保护户内门扇、门框，

9、延长其使用寿命及满足室内消音、隔音的效果。,双控开关照明设计,U4、愉快的厨房空间系统,70%节能餐厨动线设计，使烹饪程序更加流畅轻松；85cm台面省力设计.,排水挡污线设计,超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。,橱柜功能分区,U5、享受型卫浴空间系统,贴心的卫浴空间 8大舒适突破,设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳,吹风机专用插座,专用镜前灯设计,开敞的毛巾架设计,开关内置的浴霸设计,镜柜一体化设计,台面挡水设计,U6、功能强大的收纳空间系统,厨房空间做的储藏暗格,书房收纳系统,卫生间储物格,全方位收纳系统：厨房U型存储系统/餐边柜多空间储物系统/卫浴多重收纳

10、柜系统/卧室大容量收纳系统/书房海量收纳系统/走廊收纳系统。,卧室收纳系统,U7、独具创意的家政空间区域,解决传统户型把居家杂物堆放于厨房内外的杂乱与不雅，创新设置了一个独立的家政空间，使日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。,U8、更加人性化的家居智能化系统,在客厅与厨房区域创新设置了一个集成化终端系统，科技不仅能为主人提供安全保障，同时还具有轻松的娱乐功能。比如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能。,星河湾精装修,案例：上海星河湾说明：顶级品牌、极致工艺细节使其成为国内装修的标杆项目。,设计品位：将高科技与古典奢华风自然相容，与项目整体形象定位达到高度的统一。,材料

11、品牌：全为国际一线顶级品牌，部分为奢侈品电器品牌。,厨房采用全套德国嘉格纳（Gaggenau）厨房电器。嘉格纳现今已经成为唯一被列入德国奢侈品排行榜的电器品牌。嘉格纳在中国进驻了上海的翠湖天地和汤臣一品、北京的贡院六号等豪宅以及上海波特曼丽嘉酒店、国际金融中心Park Hyatt酒店的总统套房。,厨房水槽采用德国品牌schock生产的新型银离子除菌水槽,由于设计品味不同，各户型的卫浴用具品牌也不尽相同，主要有TOTO诺瑞斯特系列，唯宝（VilleroyBoch）以及高怡（Grohe）三大品牌系列。,影音系统采用丹麦皇家视听品牌Bang&Olufsen(B&O）B&O是唯一被纽约现代艺术博物馆永

12、久收藏的电子产品,中央空调采用三菱重工品牌，房间内铺设德国菲斯曼（viessmann）地暖和锅炉加热系统,地面大面积大理石铺设、墙角部位装饰、大理石实心柱、灯台、门框等室内使用大理石品种多达十几种地板全部为黑檀木贴面所有门及门套全部采用黑檀木贴面（包括阳台上的管道井门）,施工工艺：大理石拼花制作达到无缝接口的施工效果,作为交付标准：大面积的大理石拼花制作、精准铺设；肉眼无法看到接缝、手摸感觉不到接缝；多层吊顶、弧形吊顶：弧线的平滑和对称、大量线条的制作；,人性化设计：通过对日常生活的模拟演绎，打造最适宜的人居装修。,厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理，便于操作。,大理石边缘结合部圆角处理

13、，卫生间大理石台面的角线处用石材镶边后再进行打磨、雕刻花纹。,卫生间地面预留高低差，大理石踢脚线，门套置于大理石之上，保证了木门的长期使用。,木质橱柜，防虫防霉，内设冰箱，能够存储最为奢华的衣着饰品,人性化设计细节：踢脚线、冰箱木质衣柜,恒大精装修,案例：恒大华府说明：9A五星级装修标准的典范,通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品豪宅的国际优良品质，进而实现较高的溢价水平。,项目价值点：恒大特有9A五星级装修标准，力争成为精装修标准典范，精装修成为其卖点之一。,恒大的9A精装标准:涵盖了名牌满屋、行业领先设计、豪华材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、智能环保、创新工艺

14、、统一配送等9个方面的全A级标准体系集成系统。,恒大9A精装标准,装修模式：全成品房交房标准，基本实现拎包入住。为客户提供省心、省时、省力的装修服务。,通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品豪宅的国际优良品质；全成品交付，基本实现拎包入住。降低客户置业成本，让客户省心、省时、省力。,材料品牌：全部采用一线品牌材料，与项目高档定位相契合。,洋房定位为“豪装”类型，采用国际品牌装修，保障装修的品质感；运用的品牌有：西门子厨房电器、欧普照明、多乐士涂料、松下电器、亚细亚瓷砖、TOTO卫浴、摩恩厨卫五金、大金中央空调等。,材料品牌：装修材料均采用环保品牌，同时注重其经久耐用性能。,室

15、内墙面均选用欧雅牌环保墙纸和多乐士环保涂料；室内电器如空调等较注重其节能环保等功能，其中中央空调采用变频多联的环保空调系统。,世界三大油漆生产商ICI油漆集团下的著名品牌具有优异的耐摩擦性和防霉性能，保证墙面历久弥新,国内最大的进口壁纸供应商和生产商壁纸透气、吸声，质感较强,专业制冷全球性跨国公司世界最先进的变频多联环保空调系统成就舒适、健康、节能、环保的优质生活环境,施工工艺：聘请全国知名装修公司担任精装施工，装修质量得到最高级别保障。,作为北京国家体育馆“鸟巢”的装修商之一 浙江亚厦的加盟，让武汉恒大华府的装修质量得到最高级别的保障；卧室及书房地面铺砌复合实木地板，配有实木踢脚线；公共空间如客厅、餐厅和玄关等，地面均铺砌石材，配有石材踢脚线。,地板配有实木踢脚线,吊顶与天花板的结合处较自然,