品牌企业开发模式研究.ppt

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1、1,品牌企业开发模式研究,2,上海龙湖郦城国际无锡龙湖滟澜山上海招商雍华府成都华侨城纯水岸重庆龙湖悠山郡重庆万科渝园重庆万科悦府重庆龙湖睿城,3,上海嘉定新城整体规划,品牌企业项目分析借鉴上海龙湖郦城国际社区,4,品牌企业项目分析借鉴上海龙湖郦城国际社区,蓝湖郡联排别墅,蓝湖香颂联排别墅,国际公馆高层、小高层,5,项目分组团经济技术指标,项目规划布局分析项目由自然地形规划土地，依靠天然条件打造景观轴线“一城两岸三河四镇“，四个相对独立组团。蓝湖郡为创新里弄式花院联排，自然水景保留，打造”两溪+九桥+三湾+一湖“的景观体系；别墅环绕其上；蓝湖香颂为传统联排别墅，组团内部引进自然流水，平地造坡，遍

2、植名贵树种，打造社区园林；高层组团则位于溪谷之畔，呈T字型排列，将东西两个别墅组团自然分割，尽享项目全景资源。,品牌企业项目分析借鉴上海龙湖郦城国际社区,6,龙湖滟澜山,品牌企业项目分析借鉴无锡龙湖滟澜山,项目位于无锡新规划的太湖新区东区,东区以太湖国际科技园为载体，重点建设高新技术研发园、大学科技园、软件园、数码设计园、创意研发园；中心区，重点建设太湖新城商务中心、市民中心及各类居住社区；西区以山水城旅游度假区、科教产业园为载体，重点发展创意产业和生态休闲旅游业。,7,品牌企业项目分析借鉴无锡龙湖滟澜山,8,项目分组团经济技术指标,品牌企业项目分析借鉴无锡龙湖滟澜山,项目规划布局分析 项目位

3、于太湖新区坡地之上，尊重自然肌理在原有河流的基础上对河道进行梳理。项目正面临近130万方太湖湿地公园，将景观最优位置留给类独栋别墅，最大体量布局；内部景观溪谷两侧布局溢价空间最高的类独栋别墅；临路一侧布置小面积的叠拼别墅，以总价优势规避劣势；高层呈半围合式布局在别墅之后，即满足景观优势，又为别墅遮挡外界干扰。,品牌企业项目分析借鉴上海招商雍华府,双拼别墅,电梯洋房,电梯洋房,10,项目分组团经济技术指标,品牌企业项目分析借鉴上海招商雍华府,项目规划布局分析 项目地块方正，中间一条中轴线，中轴线两侧对称布局，分为双拼别墅和电梯洋房两种物业类型。项目正面一条天然景观河，全部正面景观摆放，别墅组团呈

4、扇形布置；别墅组团内部四条横向景观带，循环水景环绕；电梯洋房位于别墅之后，两个对称组团，每个独立组团设置景观中庭。,11,品牌企业项目分析借鉴成都华侨城纯水岸,600亩西区,12,一期洋房,一期高层,二期 208区（联排别墅）,二期洋房、高层,四期高层,三期高层,品牌企业项目分析借鉴成都华侨城纯水岸,13,项目分组团经济技术指标,项目规划布局分析 项目为3000亩华侨城西区独立组团，占地600亩，围湖而建，独栋、双拼、联排、花园洋房、电梯洋房、小高层、高层多业态组合；项目前低后高，前疏后密，高低错落有致，全部围湖而视，景观最大化；项目12.9万方绿地，5万方生态水系、3万方景观湖，丰富的自然资

5、源。,品牌企业项目分析借鉴成都华侨城纯水岸,14,品牌企业项目分析借鉴重庆龙湖悠山郡,悠山郡联排别墅、类独栋,悠山庭院花园洋房、高层,悠山香庭花园洋房,悠山时光 高层,15,项目分组团经济技术指标,品牌企业项目分析借鉴重庆龙湖悠山郡,项目规划布局分析 项目由三块并排地块组成，围绕100亩龙塘湖布局。中间地块正面龙塘湖，布置联排别墅，中庭两条溪谷贯穿整个组团，注入龙塘湖；两侧地块均为洋房+高层方式布局，临主干道位置布置高层；两个洋房组团正面龙塘湖布局，内部均打造多条人工水系，3000余平米水系贯穿整个园区，绕建筑流动。七大主题园林，以不同季节、不同种类植物带来四季不衰的园林美景；,品牌企业项目分

6、析借鉴重庆万科渝园+朗润园,渝园联排+叠拼+院落别墅,朗润园高层,17,项目分组团经济技术指标,品牌企业项目分析借鉴重庆万科渝园+朗润园,项目规划布局分析 项目被城市支干道划分为两个相对独立组团，由于项目处于成熟区域，因此分为两个组团分为两个独立销售。别墅项目位于城市次干道宝圣大道上坡段和机场高速之间，地块狭长，受噪音影响较大，临路两侧布置小面积，低总价的叠拼别墅，以总价、赠送、形态为卖点，中间部分则为中高端联排别墅；主入口布置11000大中庭，水系景观居于其间，横向布置一条狭长溪谷，满足住户的亲水性。,品牌企业项目分析借鉴重庆万科悦府,一期联排别墅,二期高层,三期高层,19,项目分组团经济技

7、术指标,品牌企业项目分析借鉴重庆万科悦府,项目规划布局分析 项目地块方正，别墅以宫城格局规划，南北两条中轴线，将项目自然分割四个小组团，彼此对称。联排别墅采用院落式布局，每四栋联排别墅围合成一个独立的组合，双拼别墅则全部采用行列式排列，坐北朝南；二期由7栋高层一字型排列，享受别墅景观和湖景资源 项目三期为一块飞地，约25亩，前后两个景观湖，蝶式结构，前后均可享受湖景，打造为大面积景观豪宅。,品牌企业项目分析借鉴重庆龙湖睿城,联排、叠拼别墅,花园洋房,高层,商业,21,项目分组团经济技术指标,品牌企业项目分析借鉴重庆龙湖睿城,项目规划布局分析利用河道、绿地、高层将差异大的业态分开，既满足各业态的

8、需要求，也保证了项目品质；东西分区高档住宅区&商业及小户型高层。洋房布置在南侧可减少高层对大院别墅的影响，商业尽量接近学校大门、公交站点。高层布置在远端；南北分区大院别墅&花园洋房 商业&小户型高层,22,品牌企业规划总结,项目均为多组团独立开发，每个独立组团均有单独的景观中心；保留地块原始的地形地貌，园林植被；多为单排景观高层，以别墅景观作为其景观，同时隔离道路对高品质产品的影响 高层布置在靠近商业、交通站点位置；利用河道、绿地、高层将差异大的业态分开，既满足各业态的需要求，也保证了项目品质；内部均布置溪谷水景，保证住宅的亲水性；前低后高，前疏后密，高低错落排布；临路位置布置高层或低总价产品，以价格规避噪音影响。,23,