028安防及消防设施维修发售版.doc

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1、竞争性谈判文件 (项目编号：TFZB2011028)项目名称：都城大厦安防及消防设施维修保养项目采 购 人：中兴电力实业发展有限公司采购代理机构：北京国电同方电力建设工程有限公司 2011年12月目 录一、邀请函3二、供应商须知5三、谈判程序7四、谈判内容9五、评审成交标准10六、合同11七、项目概况26八、供应商提交的谈判响应文件（格式）35一、邀请函北京国电同方电力建设工程有限公司受采购人委托，根据国家电网公司及有关规定，对都城大厦安防及消防设施维修保养项目进行竞争性谈判采购，邀请贵公司就采购事宜进行谈判。1. 资质要求1.1 具有企业法人营业执照，注册资金1000万元以上；1.2 通过质

2、量、环境、职业健康安全三个体系认证；1.3 具有安全生产许可证；1.4 消防设施工程专业承包三级（含）以上资质； 1.5 建筑智能化工程专业承包三级（含）以上资质。 2. 采购内容：安防及消防设施维修保养。3. 谈判文件售价500元人民币。4. 谈判文件售卖时间2011年12月4日至2011年12月7日(节假日除外)上午9:00至11:00；下午1:30至4:00（北京时间）发售地点：北京市西城区白广路二条1号国调楼10层招标处。5. 保证金：谈判方应按要求提交保证金，每个供应商6000元人民币，保证金于谈判前交纳至招标代理机构，并采用电汇或支票形式交纳。6. 谈判日期：2011年12月8日上

3、午9：307. 谈判地点：北京市西城区白广路二条1号综合楼1层第三洽谈室。8、谈判顺序：参加谈判的供应商于9：30前在北京市西城区白广路二条1号综合楼1层第三洽谈室签到，谈判按照签到的先后顺序进行。9.谈判响应有效期：自谈判之日起90日历日内10.安防及消防维修保养服务期限：自合同签订之日起至2012年12月31日止11.北京国电同方电力建设工程有限公司地 址：北京市西城区白广路二条1号邮 编：100761联 系 人：卢雪联 系 电 话：010-63415627 传 真：010-63416702 开户银行及帐号：开户名称：北京国电同方电力建设工程有限公司开 户 行：工行樱桃园支行帐 号：020

4、0000609003103078 二、供应商须知1. 适用范围本谈判文件仅适用于本次采购活动中所述的服务。2. 定义2.1 “采购代理机构”是指组织本次采购的北京国电同方电力建设工程有限公司。2.2 “供应商”是指向采购代理机构提交报价文件的供应商。3. 合格的供应商供应商必须具有：3.1 具有企业法人营业执照，注册资金1000万元以上；3.2 通过质量、环境、职业健康安全三个体系认证；3.3 具有安全生产许可证；3.4 消防设施工程专业承包三级（含）以上资质； 3.5 建筑智能化工程专业承包三级（含）以上资质。4. 供应商应详细阅读谈判文件中所有各项条款，按所提供的格式编制谈判响应文件。4.

5、1本合同为固定总价合同，报价应包括供应商完成本项目谈判文件规定的所有工作内容和相关服务的全部费用。4.2本次谈判采用固定金额报价，供应商应对本项目的规模、复杂程度、谈判文件规定的工作范围等，按照本谈判文件合同条件及附件中确定的相关原则，制定人员投入计划，计算本项目的响应报价。4.3 所有根据合同或其它原因应由供应商支付的税金和其它应缴纳的费用都要包括在供应商提交的谈判报价中。5. 谈判响应文件的签署及其形式。5.1供应商应填写全称，同时加盖印章。5.2供应商的应答文件必须由法人代表或授权代表签署(印刷体、复印件无效)。5.3供应商的应答文件一式3份。其中正本1份，副本2份，电子版1份。如果正本

6、与副本不符，以正本为准。5.4供应商的应答文件的正本必须用不褪色的墨水填写或打印，注明“正本”字样。副本可以用复印件，注明“副本”字样。5.5供应商的应答文件如有修改错漏处，必须由同一签署人签字或盖章。5.6供应商的应答文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由供应商负责。5.7供应商提交的应答文件以及供应商与采购代理机构就有关谈判的所有来往函电均应使用中文。供应商可以提供使用其他语言打印的资料，但有关段落必须翻译成中文，在有差异和矛盾时，以中文为准。6. 保证金见邀请函中的要求。7. 供应商的应答文件的递交7.1供应商的应答文件必须在规定的时间派人送达到指定的谈判地点。7.2采购代理机构推迟谈判

7、时间时，应以书面(或传真、电报)的形式，通知所有供应商。在这种情况下，谈判双方的权利和义务将受到新的谈判时间的约束。7.3在规定的供应商的应答文件送达时间以后送达的供应商的应答文件，采购代理机构拒绝接收。7.4 供应商应将应答文件正本、所有的副本以及电子版本分开包装密封，且在密封包外标明“正本”“副本”“电子版本”字样。然后再将所有密封包封装在一个外层包装中。谈判保证金应单独以信封封装，在递交投标文件时一并提交。7.5 内外层密封包外均应： 7.5.1清楚标明递交至采购文件中指明的地址。 7.5.2注明采购文件中指明的项目名称、项目编号和“在年月日 时之前不得启封”的字样。 7.5.3供应商名

8、称和地址。7.6 如果外层信封未按要求加写标记和密封，采购代理机构对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前开封的应答文件将予以拒绝，并退还给供应商。8. 签订合同8.1 成交供应商在收到采购代理机构签发的成交通知书7日内，按成交通知书中指定的时间与需方签订合同。成交通知书对采购人和成交供应商具有法律效力。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交的，按照有关规定，依法承担法律责任。8.2 成交供应商如未能按成交通知书要求，在期限内签订供应和服务合同，采购代理机构将撤消其成交通知书和不退还其保证金，并重新选择成交供应商或另行组织竞争性谈判采购。8.3采购代理机构以谈判成交额为

9、基数按计价格20021980号文及发改办价格2003857号文有关规定向成交方收取成交服务费用，服务费在领取成交通知书时一次付清。 三、谈判程序一、谈判小组的组成：由相关技术专家及业主代表3人组成。二、谈判及推荐成交供应商谈判前，验证供应商是否为合格的供应商，验证供应商授权代表的身份，合格后开始谈判。由谈判采购小组所有成员集中与每一个供应商进行一对一的谈判（原则上不超过30分钟）。参加谈判的供应商需派拟参加本项目的主要技术和商务人员参加，介绍公司及本人承担过的类似项目业绩、本项目的安防及消防设施维修保养方案、人员配备情况、工作经验及实力、售后服务承诺、优惠条件。在谈判中，谈判的任何一方不得透露

10、与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息，谈判结束后供应商在规定的时间内提出最终报价及相关承诺并签字认可。三、签署成交供应商确定书谈判结束后，谈判小组根据“评审成交标准”推荐出成交候选供应商，由采购人根据在符合采购需求、质量和服务相等的前提下，以提出最低报价的供应商作为成交供应商。四、谈判内容1、 最终报价；2、 安防及消防设施维修保养方案；3、 人员配备情况；4、 工作经验及实力；5、 售后服务承诺；6、 优惠条件五、评审成交标准谈判采购小组根据以下原则及标准进行评议，并向采购人推荐合格的成交供应商：（一） 成交必要条件1.应答文件上法定代表人或法定代表人授权代理人签字齐全。2.所提

11、供的资质证书及营业执照均在有效期内。 以上标准如不满足将不能进入二次谈判阶段。（二） 成交评定标准：1. 安防及消防设施维修保养方案完整可行；2. 人员配备情况完好；3. 工作经验丰富及实力雄厚；4. 供应商售后服务体系完善，有良好的质量保证承诺；5. 供应商同类项目的业绩较好；6. 供应商承诺的优惠条件。（三） 成交评定推荐原则：在符合采购需求、质量和服务相等的前提下，以提出最低报价的供应商作为成交供应商。六、合同 安防系统维保工程合同合 同 编 号： 甲 方： 乙 方： 签 订 日 期： 年 月 日 签 订 地 点： 安防系统维保工程合同甲方：乙方： 根据中华人民共和国合同法规定，为保证综

12、合安防系统的正常运行，使视频监控、防盗报警、门禁管理、无限巡更系统软硬件均能得到及时的技术支持、定期维护、应急维修和备品、备件的供应，经甲乙双方友好协商，签订如下维保合同。第一条 合同内容甲方向乙方支付维护保养费，乙方在维保期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，负责如下系统的维修、保养工作： 。第二条 合同期限本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 合同费用合同金额为人民币大写： 元整（￥ ）。 第四条 维保费用结算方式1、合同签订后十日内，甲方支付乙方本合同价款的 % 人民币（大写） 元整。2、合同期满一周内经甲方认可后，甲方支付乙方本合同款的 %人民币（大

13、写） 元整。第五条 甲乙双方的权利及义务1、 乙方须加强对委托范围设备的日常巡查，避免设备超负荷运转及疲劳使用。2、 甲方应为乙方维保人员提供维保所需的一切相应的便利条件。3、 乙方因维修不当导致的损失及配件更换费用由乙方全部负责，正常备件损耗更换单件费用在1000元以下的乙方负责免费维修；更换单价费用在1000元以上的由甲方支付，维修款按实际发生量半年结算一次。维修、更换设备及零配件的费用甲方应在维修、更换完成后付给乙方。4、 零配件及设备的更换均需获得甲方相关人员的书面确认。5、乙方在工程维保期内须根据甲方的安排，保证维护人员24小时联络通畅。6、 乙方在甲方电话或书面通知后应按合同约定的

14、时间地点完成维保及突发事件的抢修，直至完全恢复正常。乙方到达现场的最长时间不得超过本合同约定的时间，否则承担违约责任。7、 乙方在接到甲方的维修通知后，未在本合同约定的期限内派专业人员进行保修，甲方三次通知仍未派人维修的，视为乙方拒绝履行本维保条款，甲方可委托其他单位或人员抢修，由此而产生的费用及相关损失由乙方承担。8、 设备发生故障后，乙方须及时提供维修使用的备品备件，保证系统的正常运行。9、乙方按本维保条款的约定完成维保工作后，须立即通知甲方组织验收。如甲方提出整改意见或经验收不合格，乙方须改正直至符合相应规范及甲方的要求。10、乙方在维护期间需服从甲方的有关管理规定。11、乙方有责任及义

15、务对甲方提供设备维护保修（保养）的技术支持及相应的保养业务培训。12、乙方每季度对中控室各系统主机内部进行专业除尘，检查主机内部硬件的运转情况尽早发现问题消除隐患，以使各系统主机保持良好的工作状态。13、乙方每月对各系统的运行控制软件进行检测，免费对到期系统软件进行升级换代。发现软件问题及时纠正，使系统控制软件保持正常的运行状态。14、乙方每月对中控室各系统终端设备的连接线路、接插件等辅助器材进行检查，发现问题及时更换解决保证运行。15、乙方每月对系统前端设备的各项功能进行检测（如监控系统前端摄像机的清晰度是否合适、监控位置是否准确，报警系统前端报警器的灵敏度是否可靠等）及除尘，发现问题及时进

16、行排除解决使各系统前端设备保持良好的工作状态。16、各系统的使用人员出现变动时，乙方免费为新的使用人员进行系统操作培训，使其能够迅速掌握设备的使用方法，保证各系统的正常运行。17、乙方积极配合甲方的各项工作（如视频监控系统发现问题后的调查取证等工作），使各系统在大厦的日常管理工作中发挥出最大的效能。每月对设备设施运行状态做出评价。18、设备出现故障，乙方将以优惠的价格对设备进行维修，不能修复的设备将按合同价格提供设备。对于由于不可抗力因素造成的设备不能按合同型号提供的，乙方将积极寻找同类可替代产品进行替换出现故障的设备， 乙方提供维修设备替代品供甲方在维修期间使用。第六条 质量保修责任1、属于

17、维保范围、内容的项目，乙方应当在接到维修通知之日起24小时内派人维修。2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当在4小时内到达事故现场抢修。3、甲方是质量、环境、职业健康安全体系认证公司， 乙方在工作过程中，将完全依照国家规定，配备持有相应合格证件的人员，配备必要的安全设备、按必要的工作流程操作，以充分保障双方人员、设备的安全，由于非甲方原因造成的人员伤亡、财产损失由乙方承担，甲方对此不负任何责任。4、乙方将收集、清理并带走在工作过程中产生的垃圾及影响环保的物品。第七条 合同违约处理：乙方违反本合同第三条、第四条、第七条项下权利义务的，甲方有权终止协议，乙方承担由此给甲方造成的全部损失

18、。 第八条 争议解决双方发生争议时，应本着诚实信用原则，通过友好协商解决。1、若争议经协商仍无法解决的，按以下第 种方式处理：（1）仲裁：提交 ，按照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）诉讼：向 人民法院提起诉讼。第九条 合同生效本合同自双方法定代表人（负责人）或其授权代表签字并加盖双方公章或合同专用章后生效。第十条 签订日期合同签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。第十一条 合同份数本合同正本一式 份，甲方执 份，乙方执 份；副本 份，甲方执 份，乙方执 份。第十二条 特别约定本特别约定是对合同其他条款的修改或补充，如

19、有不一致，以特别约定为准。 。（以下无正文） 签 署 页甲方：（盖章） 乙方： （盖章）法定代表人(负责人)或授权代表（签字）：法定代表人（负责人）或授权代表（签字）：签订日期：签订日期：地址：地址：邮编：邮编：联系人：联系人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行： 账号：账号：税号： 税号：消防系统维护保养合同合 同 编 号：甲 方：乙 方：签 订 日 期： 年 月 日签 订 地 点：消防系统维护保养合同甲方：乙方：为保证该办公楼的消防火灾报警设备及联动设备的正常运转，经甲乙双方共同协商,根据中华人民共和国合同法的相关规定，并在平等自愿的原则基础上,本着互利互惠的原则,就 办公楼消防系

20、统设备的维修保养工作达成协议，双方愿自觉遵守协议中的各项条款内容，并签定以下消防火灾自动报警系统维修、保养合同。第一条 合同委托内容受甲方委托，乙方应根据国家法律法规、本合同约定对消防自动报警系统、气体自动灭火系统、消防水系统、消防紧急广播系统、消防排烟和送风系统进行日常维护。具体内容如下：1、消防自动报警系统1.1火灾报警探测器信号功能检测1.2 报警主机功能检测。1.3 控屏消音，复位功能检测、维护。1.4控制屏声光报警功能检测、维护。1.5控制屏主备电源自动切换功能和备用电源自动充电功能 检测、维护。1.6控制屏火警优先，故障报警功能检测、维护。1.7控制屏和网络系统软件设定，修改和完善

21、。1.8探测器灵敏度调整。1.9控制屏打印功能检测、维护。1.10联动控制台功能检测、维护。1.11联动控制程序及网络通讯程序检查及调整。1.12报警回路调试。1.13联动台手动启停消防泵和喷淋泵的控制功能和信号显示功能检测、维护。1.14探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源的控制功能和显示信号功能检测、维护。1.15温感和手动报警器报警联动启动防排烟风机的控制功能和信号显示功能检测、维护。1.16防火卷帘门两侧烟感探测器和温感探测器联动控制防火卷帘门两步降控制功能和信号显示功能检测、维护。1.17消防电话主机，消防电话挂机和消防电话插孔通讯功能检测、维护。1.18因脏污造成的探测器故障，

22、给予免费清洗，调整和清洗期间由乙方提供同型号的备用探测器。1.19气体控制屏声光报警功能，消音、复位功能维护保养。1.20气体控制屏火警报警和故障报警功能维护保养。1.21气体控制屏内置主备电源自动切换功能维护保养，半年进行备电充放电一次。1.22警铃、警笛和闪灯报警功能维护保养。1.23对气体灭火系统进行手动放气功能的检测。1.24对气体灭火系统进行烟感探测器加烟测试，检查一区报警功能。1.25警铃联动报警功能及信号输出功能。1.26对气体灭火系统进行温感探测器加温测试，检查二区报警功能，1.27警笛和闪灯联动报警功能，信号输出功能。同时检查气体灭火控制屏延时功能和模拟自动放气功能及紧急中断

23、功能。2、气体自动灭火系统 由气体钢瓶、压力表、送气管道、喷头等组成，具体内容如下：2.1检查气体钢瓶的贮存压力和液位，若发现泄漏或放气，对钢瓶进行补气。2.2对贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网和喷嘴等全部系统组成进行外观检查。2.3对气体保护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况进行检查。2.4对气体气瓶间设备、灭火剂输送管道的支、吊架进行检查。2.5对高压软管进行外观检查时，若发现有变形、裂痕或老化迹象时，对高压软管进行气压负压和气压气密性实验。2.6对气体管网、管道进行外观检查时若发现损伤和堵塞现象时，对管道进行严密性实验和吹扫。2.7对

24、甲方使用的，与气体灭火系统相关的消防联动系统进行定期的检测和实验。2.8对甲方使用的气体灭火系统在使用过程中可能出现的意外故障，提供及时的维修服务。3、消防水系统 由自动水喷淋系统和消防栓系统组成，包括喷淋泵、消防栓泵、稳压泵、补压泵、管网、水流指示器、湿式报警阀、消防栓手动报警盒、阀门、压力表、喷头、喷淋、消防泵配电柜和稳压泵配电柜等组成。维修保养内容如下： 3.1喷淋、消防泵和稳压、补压泵运转正常，喷淋稳压系统工作正常。3.2手动报警、湿式报警阀报警、水流开关报警功能正常，压力开关返回信号正常。3.3阀门状态能够保持正常。3.4稳压、补压泵配电柜手动/自动启停稳压泵功能正常。3.5喷淋、消

25、防泵配电柜手动/自动启停泵的控制功能和返回信号显示功能正常。3.6喷淋、消防栓系统管网压力保持正常。3.7喷淋、消防栓管网进行一次放水清污。3.8阀门上油维护（每半年一次）。3.9喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。3.10喷淋水泵结合器、室外消防栓的接口及附件完好、无渗漏、闷盖齐全（每季度检查一次）。3.11自动喷淋灭火系统故障检修，水流指示器和压力开关季度检测。4、消防紧急广播系统由卡座、功放、选层器、麦克、楼层广播组成。维修保养内容如下：4.1卡座、功放、选层器工作正常。4.2消防广播选层控制功能和信号显示功能正常。4.3楼层广播和中控室监听广播音量控制功能正常。4.4消防紧急广播系统正常

26、，并每次季检时做播出功能检测、并调整输出音量的大小。4.5消防紧急广播系统故障检修。5、消防排烟、送风系统5.1消防排烟、送风机检查维保：手动自动的启停功能及信号返回；联动台的启停功能及信号返回；消防主机联动的功能及信号返回。5.2消防排烟、送风阀维保测试：手动自动的启停功能及信号返回；消防主机联动的功能及信号返回。5.3空调机、新风机防火阀维护测试。在维修、保养工作中需认真落实以上所列事项，如以上所列要求同国家有关规定规程不相符，以国家有关规程规范为准。要严格执行国家有关规定及规范，提高技术水平与标准，需要参照执行的有关规范如下：1、 （GBJ16-87）建筑设计防火规范。2、 （GB116

27、-88）火灾自动报警系统设计规范。3、 （GBJ50116-92）火灾自动报警系统验收规范。4、 （GBJ84-85）自动灭火系统设计规范。第二条 甲乙双方责任1、 甲方责任1.1 为乙方提供必要的施工及办公场地、以及进出大厦等条件。1.2 负责按协议规定支付维修维护费用。1.3 负责提供图纸资料及协议范围内维修、维护所需的备品备件。1.4 甲方负责会同乙方进行安全检查、功能试验、质量验收等工作。1.5甲方负责为乙方提供一部内线电话以便于联系工作，乙方应用于工作，妥善保管，不得用于其他用途，协议终止时归还甲方。2、乙方责任2.1 大厦的消防系统是防止大厦发生水、火灾害的重要措施和技术手段，直接

28、关系到大厦的安全和正常运行，保证大厦现有消防设施、设备处于设计时的完好、自动状态，不发生误动作（特别要杜绝气体保护区误喷洒、水喷淋误喷洒等），保证消防设施处于正常运行或准工作状态是乙方的基本职责。2.2乙方在工作日8：30至17：30在国家电力调度中心大楼派驻2名有消防专业资质和能力的工作人员，进行消防系统保养计划规定的维护维修工作。非工作日消防系统出现故障，乙方人员应在2小时内到达故障现场进行维修。一旦大厦发生与消防有关的任何事故，乙方人员应在第一时间赶到现场，进行事故处理，防止事故扩大。2.3 乙方向甲方应提供单位营业执照，相关资质，授权书等文件。以及维保服务人员的相关从业资格证明。承担维

29、修保养的人员应具有消防设施安装或调试经验。确保消防系统设备、设施安全稳定运行。2.4 乙方负责本协议规定范围内维修、维护所需的消耗材料、施工机具和施工人员的劳动防护用品及生活用品。2.5乙方对消防系统的设备缺陷应在24小时内予以消除，对一时无法消除的缺陷，要有防止事故发生以及扩大的措施，并在与甲方商定的时间内进行处理、解决，以确保在发生火灾时自动消防设施能够正确动作。2.6 乙方根据委托管理内容和标准，遵照甲方有关规定，做好请示、汇报、计划、总结等管理工作。每月末提前2天，将下月工作计划交甲方。2.7乙方在工作中应爱护甲方设备，不得故意损坏，必须严格遵守国家有关安全的作业规程，乙方人员发生安全

30、问题责任自负。2.8配合甲方通过消防局定期和不定期的检查。2.9 甲、乙双方应积极协作，做好备品备件的维修、定购、管理工作，确保工作需要。日常所需新购备品备件，配件在200元以下（不含气体消防系统）的由乙方免费提供，超出200元的由乙方提前三个月提供需用计划，甲方购置，费用由甲方负担。因乙方未提出备品备件需用计划而造成后果属乙方责任，因甲方未按乙方计划及时提供所需备品备件而造成的责任事故及损失，乙方不承担任何责任。2.10 对甲方工作中可能导致自动消防设施异常的因素，乙方有权要求甲方制定措施，以确保消防设施的正常运行。2.11 除战争、地震等不可抗拒的因素，以及因甲方操作不当或人为因素造成的损

31、坏之外，因乙方维护维修不当或未按期进行维护维修，致使消防设施失去作用造成的后果，根据中华人民共和国消防法，追究乙方的法律责任，乙方还应同时承担相应的经济责任。发生上述事件时，双方应对事件进行调查，以确定责任。2.12 安全管理2.12.1 乙方在进行维护保养时，要按规定办理有关手续，设置完善的文明作业设施和标志，并保证不发生人身和设备的安全事故，一旦出现，责任自负。2.12.2 进行消防系统维修维护或抢修时，因乙方违章原因造成人员伤亡事故，乙方承担一切损失；因乙方违章发生特大伤亡事故，甲方有权终止协议，乙方须赔偿甲方拖延工期、更换肇事队伍的直接损失及可以预见的间接损失。2.13 凡涉及到与相关

32、设备厂家协调的工作，乙方应主动联系，不得推诿。2.14 凡涉及故障探测器的维修、写地址工作，应由乙方负责解决。第三条 维修、维护的质量及检验1、乙方对委托管理范围内的消防设施应使之性能达到原消防设计要求，并符合现行消防技术规范和标准：1.1 建筑消防设施的维护管理GA 58720051.2 建筑消防设施检测技术规程GA 50320041.3 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166921.4 火灾报警控制器通用技术条件 GB4717-93 1.5 自动喷水灭火系统设计规范GB-50084-20011.6 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261961.7 气体灭火系统施工及验收规范GB

33、50263972、乙方应根据上述有关技术规程、规范和规定，编制维修、维护的有关试验和检验表格，维修保养周期按照国家标准执行。所有的试验、检验、验收均应有甲方人员参加，所有的记录均应得到甲方的确认。3、甲方如果认为乙方维修、维护工作存在不及时、不合格，应函告乙方整改，并对整改结果进行验证。若乙方出现三次以上不合格或整改效果不好，甲方有权终止协议。4、乙方所有维修、维护、检查、整改记录如果没有甲方确认视为无效。以上无效记录出现两次，甲方有权拒付维保费用。情节严重的甲方有权终止本协议。5 、乙方应按服务承诺提供维修、维护所需的消耗材料和施工机具，保证其质量并符合环保要求，施工结束做到工完场清。第四条

34、 维保费价格和支付方式1、本协议维保费人民币： 元，其价格组成： 1.1火灾自动报警及联动系统： 元 1.2火灾事故广播系统： 元 1.3防排烟系统及防火门系列： 元1.4喷淋系统： 元1.5气体灭火系统： 元2、协议正式签定后，两周之内预付维保费 元，余款在全年维修维护保养工作完成并提交年度总结、得到甲方确认后一次结清。3、维保费的调整当维保范围发生变化时，由甲乙双方协商，调整协议价格。第五条 协议期限与终止本协议自 年 月 日起至 年 月 日，协议有效期 年，到期后如双方满意可继续合作。但需提前一个月进行洽谈。第六条 违约责任 1、甲方违约因甲方未按期支付维修、维护费用，逾期3个月后，每逾

35、期一个月应向乙方支付协议金额的百分之一作为滞纳金。2、乙方违约2.1因乙方的责任造成消防设备损坏时，乙方负责修复并按损坏的直接损失和可预见的间接损失向甲方赔偿，甲方将视损失的情况按协议中相应的条款规定，有权终止本协议，乙方须赔偿甲方更换队伍、工期拖期等的直接损失以及甲方可预见的间接损失。2.2因乙方责任导致未能通过消防局检查,乙方应向甲方支付本协议金额的10%作为违约费，并负责继续整改直至通过检查。2.3乙方在安全管理及其它方面的违约，按本协议相应条款的规定执行。2.4乙方若没有按照本协议中第二条第2款履行乙方应尽的职责，给甲方造成造成损失的，甲方可视损失情况，相应的扣除应支付乙方的维保费。第

36、七条 争议解决双方发生争议时，应本着诚实信用原则，通过友好协商解决。若争议经协商仍无法解决的，按以下第 种方式处理：（1）仲裁：提交 ，按照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）诉讼：向 人民法院提起诉讼。第八条 合同生效本合同自双方法定代表人（负责人）或其授权代表签字并加盖双方公章或合同专用章后生效。第九条 签订日期合同签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。第十条 合同份数本合同正本一式 份，甲方执 份，乙方执 份；副本 份，甲方执 份，乙方执 份。第十一条 特别约定本特别约定是对合同其他条款的修改或补充，如有不一致，以

37、特别约定为准。1、协议附件：维修维护的详细工作内容及周期。2、甲方已通过ISO9000质量管理体系和ISO14001环境管理体系的认证，环境方针是遵纪守法、强化环境意识、节能降耗、做好污染预防、持续改进、营造舒适环境，因此要求乙方在维修维护过程中产生的危险废弃物由乙方负责运出大厦。3、乙方在服务过程中，必须关注甲方识别的危险源，严格遵守相关法律、法规，执行相关标准、规范和安全操作规程，做好各种防护和监护，如乙方人员发生人身安全事故或因乙方单位责任造成第三方人员伤害，乙方负全部责任。4、 。（以下无正文）签 署 页甲方：（盖章） 乙方： （盖章）法定代表人(负责人)或授权代表（签字）：法定代表人

38、（负责人）或授权代表（签字）：签订日期：签订日期：地址：地址：邮编：邮编：联系人：联系人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行： 账号：账号：税号： 税号：34七、 项目概况7-1、都城大厦安防系统维修保养技术标准一、 系统概况安防系统维保，是安防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家安全防范工程程序与要求GAT 751994、建筑电气设计技术规程JGJT 161992、安全防范工程技术规范GB50348-2004等文件规定的内容，结合用户的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个系统正常运行，以达到用户实际使用要求。1. 监控系统都城大厦监控系统由监控主机

39、、显示部分、前端摄像机及云台控制解码器几部分组成，传输线路分为视频线路传输、供电系统传输、控制线路传输。维保设备概况：1. 23台硬盘录像机，品牌及型号为海康DS-8016HS-S，目前用户使用的309台摄像机满足所有接口使用且有一定冗余。内置监控软件为海康硬盘录像机随机附带的监控软件，其主要功能包括监控、录像、图像抓拍、录像回放、网传等，监控软件目前设置了不同权限等级的账号以防止非管理人员操作。另有23台海康视频分频器对图像进行分配，一路供硬盘录像机，一路供切换矩阵使用。除此之外，还有2台HP专业级服务器实现其网传功能。2. 显示部分包括：监视器、切换矩阵、控制键盘、电视墙组成。2.1 监视

40、器分为：18台19寸监视器（次监视屏）和2台42寸等离子监视器（主监视屏）组成。2.2 切换矩阵为派尔高知名品牌，输入路数为320路，输出路数为32路。如需扩展，可随时插入扩展卡进行扩充。2.3 控制键盘为切换矩阵配套设备，使用方便，采用3维控制、LED显示，操作简单、方便。2.4 电视墙为专业厂家定做，固定牢固，接地线已正确连接。3. 前端摄像机分为三种摄像机：3.1. 带云台一体球型摄像机：球型摄像机共有5台，品牌为派尔高，摄像机属于内置解码器，摄像机镜头控制线直接连接解码器，摄像机电源也由解码器直接供给。3.2. 普通半球形摄像机：普通半球形摄像机共有242台，品牌为三星。半球形摄像机内

41、置普通一体机，外部使用半球球形护罩保护。3.3. 普通枪式摄像机：普通枪式摄像机共有59台，其中有6台装载于云台内，品牌为三星。枪式摄像机由专用枪式护罩保护。3.4. 电梯型摄像机：电梯型摄像机共有10台，品牌为三星。2. 报警系统都城大厦报警系统由16路报警主机，声光报警器，前端探测器三部分组成。维保设备概况：1) N路报警主机所有防区均已使用，设备资料齐全。2) 声光报警器设置在中控室。3) 前端探测器数量为13个，分别安装在大厦的主要出入口、通道、办公室内。3、巡更系统都城大厦巡更系统由巡更信息点、巡更器、控制计算机组成。维保设备概况：1) 巡更信息点共有40个，固定在巡更的路径点上，由

42、巡更棒来读取其数据。2) 巡更器共有10个，由执行巡更的安保人员持有，其主要作用是在规定的时间去读取规定地点的信息点，并且储存在巡更棒上，从而完成一个巡更流程。3) 控制计算机是HP品牌台式机，巡更软件功能包括查询巡更的时间、地点、人物、事件等等。4、停车场管理系统都城大厦停车场管理系统是由入口管理设备、出口管理设备、停车场系统管理软件组成。维保设备概况：1) 入口共有2个，其中入口管理设备包括读卡器、感应卡、自动挡车闸机及折叠臂、感应控制器及感应线圈、防砸车控制器等主要设备组成。2) 出口共有2个，其中出口管理设备包括读卡器、感应卡、自动挡车闸机及折叠臂、感应控制器及感应线圈、防砸车控制器、

43、临时收费站等主要设备组成。3) 停车场系统管理软件装载于专用的HP品牌计算机中，对整理系统进行管理。5、信息发布系统都城信息发布系统是由播放管理平台、信息传输系统、播放终端和显示终端组成。维保设备概况：1) 播放管理平台装载于HP品牌计算机上，进行着对各个终端发布信息的工作。2) 信息传输系统是由传输线路组成，并配备一台倚信品牌信号接收器辅助工作。3) 播放终端为倚信品牌的信号发送器主机，共有20台。4) 显示终端为19寸液晶显示器，共有46台。二、 维保周期及主要内容1、 自签订维保合同后开始计算，每周四对都成大厦的弱电系统进行例行检查，每季度对所有弱电设备进行一次全面检修，如设备的除尘、清

44、理等。2、 根据监控系统各部分的使用说明及实际使用情况，将每季度对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。3、 根据安防系统各部分设备的使用说明，每个季度检测其各项技术参数及系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。4、 对容易老化的安防部件每个季度一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头、射灯等。5、 对长时间工作的安防设备每个季度定期维护一次，如监控主机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免监控主机工作不正常。6、 对安防系统设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障7、 根据各系统经常出现的情况或者有可能出现的地方及时