全国著名专业市场案例分析55p专题研究报告.ppt

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1、1,全国著名专业市场案例分析,2,服装、鞋类专业市场,3,案例：广州白马服装市场,地址：广州市站南路,全国租金最贵的专业市场,白马服装城创造过120元天平的全国商铺最高价，白马服装城也一直是越秀基金稳定支撑。,效果图,实景图,商业布局,1F：潮流女装 批发为主兼零售，货品档次偏低；无统一店面装修。2F：潮流服装 女装占70%、男装30%；批发为主兼零售，服装档次偏低；无统一装修，店面面积普遍在4平方米，店面较小，档次较低。3-5F：品牌女装 加盟、代理、批发为主兼零售；商铺面积在10-15平方米，店面基础装修 统一，玻璃外墙，提升品牌店档次。6-7F：品牌男装 加盟、代理、批发为主兼少量零售；

2、展贸式写字楼，店面展示空间灵活多变装修档次较高。8F：欧韩女装 加盟、代理、批发为主兼少量零售 展贸式写字楼，店面装修风格档次较高，品牌具地域特色。,交通图,6,案例：虎门富民批发市场富民时装城,地址：虎门镇中心港区,效果图,楼层平面图,时装铺位占900多个，占80%，以经营女装为主，商场经营全部为批发；虎门第一家服装专业市场，发展较为成熟，租金水平较高，当时商场规划设计理念较超前，如螺旋式货梯，采光天顶，大型中庭等的设计使项目在较长时间内仍不落后；由于周边缺乏规划，目前已凸显较多问题，如设施老化，配套不足，周边人车拥挤，停车位不足等。,8,开发单位,项目定位,推案顺序,销售方式：返租3年，年

3、返8%，逐年返还担保方式：无担保销售价格：15万元/平米1F：3.5万元/平米；2F：2万元/平米3F：1.3万元/平米,发展商：上海兆地房地产有限公司,集鞋业行业信息、采购、国际鞋业物流、展览展示中心、时尚发布中心于一体大型现代化、专业鞋类批发市场,基本信息,项目整体合计15万平米，为商场式商铺、办公,功能分区,功能区：一楼为品牌男女鞋、童鞋展示交易；二楼为知名品牌男女鞋展示交易；三楼则规划为休闲鞋、运动鞋及运动系列展示交易区。,产品情况,产品形式：商场式商铺面积分割：2040平米,租售方式,2005年10月对外开盘,工程进度及经营情况,2006年12月交房，本项目于2007年6月开业,地址

4、：嘉定曹安路1775号,案例：上海国际鞋城,9,客户情况,客户区域特征：浙江温州客户较多客户购买用途：投资、自用兼有,营销企划,大众媒体：晨报地铁视频户外高炮，道旗公交车身广告,地址：嘉定曹安路1775号,案例：上海国际鞋城,10,面料、皮革类专业市场,11,地址：虎门大道与小南路交汇处、虎门新城市中心区项目体量建筑面积15万多平方米，楼高23层，地下2层。商业布局：负15层为商铺，有近千个铺位；6层是6000多平方米的美食中心；7层是服装展示中心、多功能会议厅和休闲中心；1023层为10万平方米写字楼。项目招商从商场招商以来，锦联布业、福建大宇布业、香港明生纽扣、东莞锦兴纽扣、香港恒发配料批

5、发、河北毛皮大军，盛大拉链、浙江正兴布业等实力企业纷纷进驻，中心2楼招商100，一楼达到90，商户达300多户。,项目定位,花都狮岭皮革城主要经销、批发皮具皮革原材料、皮具辅料、皮具配件。花都狮岭（国际）皮革皮具城已被列入广州市四大批发市场，被中国皮革工业协会确定为全国重点扶持培育专业市场之一，被推荐为广东五大龙头专业市场。花都狮岭皮革城每年前来采购的皮具皮革客商超过五十万人次，主要来自全国各地、香港、韩国、意大利、西班牙。花都狮岭皮革城以批发、直销、现金现货等方式经营交易。,项目规模：狮岭皮具行销东南亚欧美 狮岭拥有总建筑面积二十三万多平方米、商铺二千一百间的狮岭（国际）皮革皮具城，从事皮具

6、生产和经销、批发皮具原辅料的企业和商行四千多家，从业人员六万五千人，年产皮具二亿三千万只，皮具皮革交易量均为全国第一。目前，广东皮具交易占据全国半数市场，而狮岭皮具为龙头的广州皮具又占据了广东市场的六成。,全国最大的皮革聚集地,13,16,电子类专业市场,17,18,地址：昆山花桥镇曹安公路曹新路,鸟瞰图,效果图,24,物流贸易类专业市场,广州林安物流园中国最大的物流园区,28,综合类专业市场,29,项目规模：占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，投资26亿元构建的工业原料交易中心。位置：位于国内唯一的一个国家级物流试验基地深圳市龙岗区平湖物流基地园区。经营范围：由纺织服装、皮具皮革、

7、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成。集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。,案例：华南城规模巨大的一站式综合性原料展示交易中心,开发单位,发展商：上海九星控股(集团)有限公司司,基本信息,占地面积106万平方米，建筑面积近70万平方米，营业用房达上万间，进驻商家5400多户。,功能分区,五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、PVC管材、名贵木材、油漆涂料、酒店用品、文具礼品等二十大类专业分市场区,发展历程,本市场是在闵行九星村村域建设发展的。开发

8、单位上海九星控股(集团)有限公司是村里的经济实体，通过调整产业结构，发展商业服务业，兴办了大型综合市场，摘掉了历史上穷村的帽子，走上了发展致富的道路，成为华东地区闻名遐迩的“市场村”。九星村由于开办九星综合市场获得巨大成功，目前九星实业有限公司的总资产已达6.38亿元,比1998年初办时增长3.9倍，2005年全村实现农方收入33132万元，净利润18035元，上缴税金8502万元，2004、2005、2006连续三年在上海市统计局公布的行业经济排行榜上荣列上海第一村，高居全市300多个特色亿元村的榜首。,九星批发市场由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。,租售方式,根

9、据政府返税数值，第一年返回税收100%，第二年返回税收80%，第三年返回税收60%,管理费免一年,中介凡介绍进来一户50万以上的奖励500元,对于带资进来注册资金在50万-200万的奖励500元/户,带资注册资金在200万-1000万的奖励1000元/户,带资注册资金在1000万以上的奖励2000元/户,招商优惠政策,33,34,客户情况,客户区域特征：浙江温州客户较多客户购买用途：投资、自用兼有,营销企划,户外广告单页,地址：嘉定曹安路1883号,案例：曹安国际商城,效果图,实景图,36,家居、建材类专业市场,销售产品：大型建材shopping mall实行小面积产权分割，根据商家需要打造组

10、合自如的灵动创富空间。主力面积30-50平方米。采用售后返租模式，提出“10%+X无忧理财计划”：即采用委托经营管理模式，第15年每年回报率，第620年每年10%保底回报率另加。,租售方式,楼层定位：四层：美食广场、设计师工作室；三层：窗帘、布艺、壁纸、园艺及设备二层：五金、卫浴配件、小家电；一层：橱柜、地板、门类、楼梯、油漆、玻璃地下一层：大型停车场（478个）,41,小商品专业市场,42,开发单位,浙江义乌中国小商品城股份有限公司,义乌国际商贸城工业园区总规划达32平方公里，区位优越。义乌国际商贸城共分三期建设，其中一期为ABCDE区；二期分为一区(FG)及二区(H)；三期分为四区(L)及

11、待建的二阶段。,基本信息,一期市场坐落于义乌繁华的稠州路上，东侧为义乌海关办事处，北连国际商贸城二期工程，毗邻梅湖会展中心、国际物流中心、江东联托运市场、篁园市场、宾王市场。市场于2001年10月奠基，2002年9月28日试营业，2002年10月22日正式投入营运。市场占地420亩，建筑面积33万平方米，工程投资6.6亿元，市场主要分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有商位9000余个，经营户10000余个。,一期,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,实现了由传统贸易向以商品展示、洽谈、接单和电子商务为主的现代化经营方式的转变，被国内外客商誉为“永不落幕

12、的博览会”；实现了国际贸易超过国内贸易的转变，每天客商达4万人次，外商达5000人次，商品外贸出口率达60以上，90以上商位承接外贸业务，商品销往140多个国家和地区；实现了市场硬件的智能化，整个市场人流、物流、信息流畅通，场内安装电梯、自动扶梯37座，汽车可直上二、三、四层，整个市场安装了13000多个宽带网络接口，每个商位都可上网交易和查阅信息。融入多元化、人性化的服务，引进开设了餐饮美食、电信服务、中庭休闲、金融服务、物流运输等服务，市场绿化率和广场服务用地比率分别高达28.5%和24%，环境优美，商业气氛浓厚，充满生机，是一个集购物、旅游为一体的国际性商业中心。经营工艺品、饰品、玩具和

13、花类四大行业商品，日客流量达4万多人次，商品销往140多个国家和地区，90%以上商位承接外贸业务，外贸出口占60%以上。,一期,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,1F,2F,3F,4F,一楼经营花类、玩具；二楼经营珠宝首饰三楼经营工艺饰品；四楼为工艺、花饰、生产企业直销中心,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,一期,义乌国际商贸城二期位于义乌市稠州北路以东，福田路以西，南接商城大道和国际商贸城一期，交通便捷。国际商贸城二期由F、G、H三个主体交易区和三个联接体组成，规划占地800亩，投资概算30亿元，总建筑面积约100万平方米。市场分两个阶段开发，其中二区即F、G区块，2004年10月交付使用；

14、三区即H区2005年10月22日正式开业。市场建筑分五层，其中一至三层为市场设计，四至五层为生产企业直销中心、特色馆和外贸机构设计。,二期,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,2004年10月交付使用的F、G区块，即二区，建筑面积约60万平方米，拥有商位8000余个，经营户逾万户。一至三层可安排标准商位约7000个；四到五层建筑面积12万平方米。1#连接体（中央大厅）建筑面积3.3万平方米；地下车库建筑面积10万平方米。东辅用房配套有工商、税务、派出所、银行、餐饮、物流、邮政、电信等职能和服务机构。市场配套有商务楼、写字楼、四星级酒店及东、西两个广场，开通环线观光旅游车。2005年通过了国家“A

15、AAA”级旅游景点评审。,二期二区,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,一楼经营箱包、伞具、雨披袋；二楼经营五金工具配件、电工产品、锁具、车类；三楼经营五金厨卫、小家电、电讯器材、电子仪器仪表、钟表等；四楼设生产企业直销中心及香港馆、韩商馆、四川馆、安徽馆、江西九江馆、新疆和田馆等精品交易区；五楼设外贸采购服务中心；市场中央大厅二、三楼设旅游购物中心、中国小商品城发展历史陈列馆。,二期二区,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,二期三区,义乌国际商贸城三区（二期二阶段）市场建筑面积46万平方米，一至三层拥有14平方米标准商位6000余个，四至五层拥有80-100平方米商务商位600余个,四楼为生产企

16、业直销中心，入场行业为文化用品、体育用品、化妆品、眼镜、拉链钮扣服装辅料等行业。市场内设有中央空调、宽带网络系统、网络电视、数据中心、消防安全监控中心。市场内人、货流畅通无阻，汽车可达各个楼层，设有多个地面停车场和屋顶停车场。现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务，以及住宿、餐饮、娱乐等服务功能配套齐全。,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,一层经营笔墨用品、纸制品、眼镜；二层经营办公学习用品、体育文化用品；三层经营化妆品、拉链纽扣、服装辅料；四楼经营文化体育用品、化妆品、眼镜、拉链钮扣服装辅料。,二期三区,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,义乌国际商贸城三期市场总占地面积840亩，总建筑面积1

17、75万平方米，其中地下建筑面积32万平方米，地上建筑面积143万平方米，预算总投资50亿元，其建设规模相当于国际商贸城一二期市场的总和。义乌国际商贸城四区（三期一阶段）市场是义乌中国小商品城第六代市场，该市场于2008年10月21日盛大开业，市场建筑面积达108万平方米，拥有商位16000个。国际商贸城五区（三期二阶段）市场正在建设中。,三期,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,义乌国际商贸城四区市场设有高架车道，各种车辆可直达市场各个楼层。市场泊位丰富，除大型地下停车场外，还有多个地面停车场和屋顶停车场。市场东西两侧为配套辅房，集成现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务、餐饮服务等市场配套服务

18、设施，还拥有4D影院、旅游购物等特色商业娱乐服务。四区市场借鉴运用当前国际大型商业中心先进的设计理念，融多项高科技于一体，市场内设有中央空调、大型电子信息屏、宽带网络系统、液晶电视系统、太阳能发电设施、雨水回收器、自动天窗及平行扶梯等先进的高科技硬件设施，是目前国内科技含量最高、国际化水平最高的商品批发交易市场。,三期四区,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,一楼经营袜类；二楼经营日用百货、手套、帽类、针棉；三楼经营鞋类、线带、花边、领带、毛线、毛巾；四楼经营文胸内衣、皮带、围巾。,三期四区,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,54,义乌中国小商品城的基本情况,义乌中国小商品城：占地面积达1660

19、亩，总建筑面积达260万平米，商铺5万余个，从业人员达16万余人，市场直接交易额高达266亿元 市场由中国义乌国际商贸城一期、国际商贸城二期FG区、国际商贸城二期H、宾王市场、篁园市场三个市场簇群组成,拥有34个行业、1502个大类、32万种商品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、雨具、电子电器、玩具、化妆品、文体、袜业、副食品、钟表、线带、针棉、纺织品、领带、服装等所有日用工业品 其中饰品、袜业、玩具产销占全国市场三分之一强,55,形成期,成长期,高速发展期,国际化发展期,义乌的集市贸易是农民历来“鸡毛换糖”之地，但流动性很大,集市阶段,批发市场阶段,展贸市场阶段,70年代末,198

20、2年,集贸市场阶段,1986年,2002年,2008年,1982年义乌县委召开了常委扩大会议，出台了“四个允许”、“五项扶持”，此后义乌迅速地完成了经营业态的更替，从流动经营演变成坐地经营,在政府的大力扶持下，至1986年低个体户达14259户，市场成交额达2321万元,1986年义乌第三代市场竣工，标志着全国最大的小商品专业批发市场成立1995年创办中国义乌小商品博览会，对扩大商品出口，提升小商品制造业，促进区域经济发展发挥了积极的推动作用,1994年6月，摊位数增至23000个，1995年成交额达到152亿元,目前义乌总建筑面积达260万平米，商铺5万余个，从业人员达16万余人，市场直接交易额高达266亿元,从2002年开始中国义乌小商品博览会升格为由国家商务部参与主办的国际性展会，并改名为中国义乌国际小商品博览会目前义乌已发展成为以商品展示为主、洽谈、接单和电子商务为一体的现代批发市场，并建立了网上中国小商品数字城的信息服务和交易平台功能，实现交易方式的国际化。尤其是2002年建成使用的国际商贸城，将义乌小商品批发市场提高到一个更高的现代化层次,义乌中国小商品城的发展历程,