全国一级建造师执业资格考试辅导-建设工程经济.ppt

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1、1,全国一级建造师执业资格考试辅导,建 设 工 程 经 济,2010年3月,2,本讲内容简介：,一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“会计基础与财务管理”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解五、“宏观经济政策及项目融资”考试要点与讲解,3,（一）建设工程经济科目考核点分布,建设工程经济,共有考核知识点：30目123条,一、“建设工程经济”科目考试模式分析,4,建设工程经济知识点分布,建设工程估价,会计基础与财务管理,工程经济,45条,38条,30条,宏观经济政策及项目融资,10条,5,讲解方式：,分别四个部分讲解，每个部分以“目”为单位

2、来进行。每个目讲解内容：1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析,6,（三）建设工程经济科目考试模式,卷面采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题分布：1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。3、考试时间：120分钟。,7,二、“工程经济”考试要点分析与讲解,“工程经济”考试要点,9目、30条,1Z101010 资金的时间价值,1Z101020 建设项目财务评价,1Z101030 建设项目不确定性分析,1Z101040 财务现金流量表的分类与构成要素,1Z101050 基本建设前期工作内容

3、,1Z101060 设备更新分析,1Z101070 设备租赁与购买方案的比选,1Z101080 价值工程,1Z101090 了解新技术、新工艺和新材料应用方案 的技术经济分析方法,建设工程经济工程经济考试大纲“目”的构成：,9,1Z101010 资金的时间价值（目）,考核点：1条、掌握利息的计算（1Z1O1O11）2条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012）3条、掌握等值的计算（1Z101013）4条、熟悉名义利率和有效利率的计算（1Z101014）,10,1条、掌握利息的计算,掌握要点：（1）了解资金时间价值的实质。（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金

4、投入和回收的特点、资金周转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的。（3）几个概念：资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者放弃使用资金所得的补偿。,11,（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高低首先取决于（）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。风险与利率的关系通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负值。间断复利与连续复利的概念以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）,12,2条

5、、掌握现金流量图的绘制（1Z101012）,掌握要点：（1）了解：现金流量概念投入的资金、花费的成本、获取的收益均可以看成是项目的现金流量。（3）重点：现金流量图作图方法和规则、三要素,13,14,3条、掌握等值的计算,掌握要点：七个基本计算、一个概念（等值）（1）掌握一次支付的终值计算（已知P求F）：,或 F=P(F/P,i,n),（2）掌握一次支付现值计算(已知F求P)：,或 P=F(P/F,i,n),（3）等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：,F=A(F/A,i,n),（4）等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：,P=A(P/A,i,n),15,（5）资金回收的计算（已知P,求A）

6、A=P(A/P,i,n)（6）偿债基金的计算（已知F,求A）A=F(A/F,i,n)（7）等额还本利息照付系列现金流量的计算（8）影响资金等值的三个因素 注意：F,P,i,n之间的关系。,16,4条、掌握名义利率和有效利率的计算,掌握要点：（1）计息周期（数、利率）的概念（2）名义利率的计算方法（3）有效利率的计算已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算,17,考核点：,1Z

7、101020 建设项目财务评价(目),1Z101021 掌握财务评价的内容1Z101022 掌握财务评价指标体系的构成1Z101023 掌握影响基准收益率的因素1Z101024 掌握财务净现值指标的计算1Z101025 掌握财务内部收益率指标的计算1Z101026 掌握财务净现值率指标的计算1Z101027 掌握投资收益率指标的计算1Z101038 掌握投资回收期指标的计算1Z101029 掌握偿债能力指标的计算,18,1条、掌握项目财务评价的内容,掌握要点：（1）了解：建设项目经济评价的两个层次：财务评价和国民经济评价。（2）财务评价是对工程建设方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。（3

8、）重点：对于经营性项目，财务分析主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，财务分析主要分析财务生存能力,（4）独立型方案与互斥型方案（5）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素,19,20,2条、掌握财务评价指标体系的构成 掌握要点：（1）财务评价指标体系P23,21,3条、掌握影响基准收益率的因素,掌握要点：（1）基准收益率的概念（2）基准收益率的测定：#政府投资项目应采用行业财务基准收益率#企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险#基准收益率的确定应综合考虑的因素:资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。,22,#基准

9、收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。#投资风险越大，基准收益率会越高。#确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。#哪些项目在确定最低可接受的财务收益率时可适当提高取值。#基准收益率的测定方法：资本资产定价模型、加权平均资金成本法、典型项目模拟法、德尔菲专家调查法,23,4条、掌握财务净现值指标的计算,掌握要点：（1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标-掌握基本计算。（2）判别标准：FNPV0时，说明该方案经济上可行；当FNPV0时，说明该方案不可行。（3）重点：该指标的优劣。P27,24,5条、掌握财务内部收益率指标的

10、计算,掌握要点：（1）FIRR:使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。（2）判别准则：与基准收益率进行比较.若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若FIRRic，则方案在经济上应予拒绝。（3）优劣优点（内部性）,25,6条、掌握财务净现值率指标的计算,掌握要点：（1）FNPVR的概念：是项目财务净现值与项目总投资现值之比，是考察项目单位投资盈利能力的指标（投资的利用效率）。（2）FNPVR与FNPV所得的结论并不总是一致的,26,7条、掌握投资收益率指标的计算,掌握要点：（1）投资收益率的概念及基本计算：,总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）,投资收益率,年净收益额或

11、年平均净收益额,（2）投资收益率指标的优劣（3）适用范围,27,8条、掌握投资回收期指标的计算,掌握要点：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：,当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时,28,当项目建成投产后各年的净收益不相同时,29,（2）动态投资回收期的计算：根据项目现金流量表中的净现金流量现值，近似计算。,重点：投资回收指标的优劣,30,财务评价指标之间的关系：,1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR、FNPV 与FNPVR的不一致性4.F,P,n,i之间的变化关系。,31,9条、掌握

12、偿债能力指标的计算,掌握要点：（1）偿债资金来源利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围-P39,32,1Z101030 建设项目不确定性分析（目）,考核点：1Z101031 掌握不确定性分析的内容 1Z101032 掌握盈亏平衡分析法 1Z101033 熟悉敏感性分析,33,1条、掌握不确定性分析的内容,掌握要点：（1）不确定性产生的原因：六条。（2）常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而

13、敏感性分析则可同时用于财务评价与国民经济评价。,34,2条、掌握盈亏平衡分析方法,掌握要点：（1）根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。（2）固定成本包括的内容（3）变动成本包括的内容（4）半可变（半固定）成本的内容,35,（5）本量利分析公式的基本含义：,B=PQ-(Cu+Tu)Q+CF,产销量,利 润,单位产品售价,固定总成本,单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时，T不包括增值税),单位产品变动成本,36,37,（6）产销量盈亏平衡分析的方法计算（7）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法计算（8）重点：盈亏平衡的其他计算P46用盈亏平衡点评

14、价项目对市场的适应能力和抗风险能力（9）盈亏平衡分析的优缺点,38,3条、熟悉敏感性分析,熟悉要点：（1）敏感性分析的概念及目标。,39,（2）单因素敏感性分析的步骤,掌握要点：*第一步确定分析指标：三种情况、两个阶段,40,41,*敏感系数、临界点的概念。,如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。了解敏感性分析的优缺点。,42,1Z101040 财务现金流量表的分类 与构成要素（目）,考核点：1条（1Z101041）掌握财务现金流量表 的分类2条（1Z101042）掌握财务现金流量表 的构成要素,

15、43,1条 掌握财务现金流量表的分类,掌握要点：（1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。（2）建设项目财务现金流量表一般分为：财务现金流量表和国民经济效益费用流量表。（3）财务现金流量表主要用于财务评价。,44,（4）财务现金流量表按其评价的角度不同的分类：,45,每张现金流量表应注意的要点：,从（）角度出发（或进行设置）计算基础 分别以（）为现金流入和流出 可以计算（）财务指标每张表的具体内容，不是考试重点。,46,2条 掌握财务现金流量表的构成要素,掌握要点：现金流量表构成的基本要素：,投资:建设项目总投资时建设投资、建设期利息和流动资金之和。流动资金流动资产流动负债,重点注

16、意以下几个概念：,47,经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。经营成本总成本费用折旧费维简费 摊销费利息支出,或 经营成本外购原材料、燃料及动力费 工资及福利费修理费其他费用,48,税金属于财务现金流出：,49,1Z101050 基本建设前期工作（目）,考核点：1条、掌握建设项目周期2条、掌握项目建议书的内容3条、熟悉可行性研究的内容,50,1条、掌握建设项目周期掌握要点：（1）建设项目周期各阶段的工作内容,51,（2）建设工程项目周期各阶段对投资的影响,投资项目决策阶段、设计阶段、施工阶段：基本特征 主要投入 产出对总投资

17、的影响 产出对项目使用功能的影响,52,总结：工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度大项目要素费用也是从小到大的变化趋势，程度居中产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。项目最后实现的经济效果，很大程度是由设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的。,53,2条、掌握项目建议书的内容,掌握要点：（1）项目建议书是项目基本建设程序的最初环节。（2）项目建议书的作用-P69。（3）项目建议书的编制单位一般是：投资人,54,（4）项目建议书的审批,根据国发200420号文件规定，政府对于投资项目的管理分为审批、核准和备案三种方式。对于政府投资项目或使用政府性资

18、金、国际金融组织和外国政府贷款投资建设的项目，继续实行审批制 对于企业不使用政府性资金投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制项目建议书获得批准并不表明项目可以投资，项目建议书不是项目的最终决策。,55,3条、熟悉可行性研究的内容,熟悉要点：（1）可行性研究的依据（2）可行性研究的基本内容涉及拟建项目在技术上的可行性、经济上的合理性、社会上的可接受性。（3）可行性研究报告的作用重点（4）可行性研究的深度要求重点,56,1Z101060 设备更新分析（目）,考核点：1条（1Z101061）掌握设备磨损的类型 及补偿方式 2条（1Z101062）掌握设备更新方案的比选原则

19、 3条（1Z101063）掌握设备更新方案的比选方法,57,1条、掌握设备磨损的类型及补偿方式,掌握要点：（1）设备磨损分为两大类，四种类型：有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。综合磨损的概念技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。,58,（2）设备磨损的补偿方式,59,2条、掌握设备更新方案的比选原则,掌握要点：设备更新方案比选的基本原理和评价方法与互斥性投资方案比选相同，但在实际设备更新方案比选时，应遵循如下原则：不考虑沉没成本了解沉没成本的含义。逐年

20、滚动比较,60,3条、掌握设备更新方案的比选方法,掌握要点：（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。（4）设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。年平均使用成本（简单计算）,61,（5）设备经济寿命的估算,确定设备经济寿命的原则：使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。,（6）设备更新方案比选主要选用的是净年值或年成

21、本。,62,1Z101070 设备租赁与购买方案的比选（目）,考核点：1条 掌握设备租赁与购买的影响因素 2条 掌握设备租赁与购买方案 的分析方法,63,1条、掌握设备租赁与购买的影响因素,掌握要点：（1）设备租赁概念。（2）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。（3）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。（4）设备租赁的不足之处。（5）影响设备投资的因素（6）影响设备租赁的因素（7）影响设备购买的因素企业是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可行性分析。,64,2条、掌握设备租赁与购买方案的分析方法,掌握要点：,租赁与购买方案的经济比选是互斥方案选优问题，一般采用净现值法（设备

22、寿命相同）和年值法（设备寿命不同）。设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响比选的标准是：收益效果较大或成本较少的方案为最优。设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。影响租金的因素租金的计算方法有附加率法和年金法计算题。,65,例题解析：多项选择题：对于承租人而言，与设备买相比，设备租赁的优越性在于（）。A.可以保持资金的流动状态，也不会使企业的资产负债状况恶化 B.可享受设备使用的优惠，并用较少资金获得生产急需的设备 C.在租赁期间所交的租金总额要比直接购置设备的费用高，但不形成长期负债 D.在租赁期间对租用设备没有所有权，但可根据自己的需要对设备进行改造 E.设备租金可

23、在所得税前扣除，能享受税费上的利益,66,1Z101080 价值工程（目）,考核点：1条、掌握价值工程的特点 及提高价值的途径 2条、熟悉价值工程的工作步骤,67,1条、掌握价值工程的特点及提高价值的途径,掌握要点：（1）价值的概念：是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。,价值工程与工业工程、全面质量管理的不同,68,（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。（5）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。（6）价值工

24、程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值,69,（7）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：F提高，C降低；F提高，C不变；F不变，C降低 F较大提高，C较小提高 F略有下降，C较大下降（8）价值工程在建设项目中主要应用在规划和设计阶段。,70,2条、熟悉价值工程的工作步骤,掌握要点：,（1）价值工程工作程序 工作步骤基本步骤和详细步骤注意各详细步骤的先后顺序,71,（2）对象选择的原则：,72,（3）价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。-了解,（4）根据功能的不同特性对功能的分类：功

25、能定义目的作了解,73,（5）了解系统图中左右功能的关系。（6）功能价值的计算方法：功能成本法和功能指数法。（7）功能成本法的评价标准：Vi=1，Vi1，Vi1，Vi=0（8）确定VE对象的改进范围：对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。确定改进对象的原则：F/C值低的功能区域、C=(C-F)值大的功能区、复杂的功能区、问题多的功能。（9）方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段，其评价内容和步骤都包括技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价。,74,例题讲析：单项选择题：下面关于价值系数论述正确的是（）。A.价值系数越大,说明该零件的重要性越大 B.价值系数越小,说明

26、该零件实现的功能水平越低 C.价值系数的大小，反映了零件单位费用所实现的功能水平的高低 D.价值系数越小，说明该零件的成本费用越高,答案：C,75,例题解析：,单项选择题：在进行产品功能价值分析时，若甲、乙、丙、丁四种零部件的价值系数分别为V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1，V丁=1.5，则应重点研究改进的对象是（）。A.零部件甲 B.零部件乙 C.零部件丙 D.零部件丁,答案：A,76,例题解析：单项选择题：在建设产品生产中应用价值工程原理时，应（）。A.在分析结构、材质等问题的同时，对产品的必要功能进行定义 B.首先确定建筑产品的设计方案，然后再进行功能分析和评价 C.在分析功能的基础上

27、，再去研究结构材质等问题 D.在分析结构、施工工艺的基础上确定建筑产品的功能,答案：C,77,1Z101090 新技术、新工艺和新材料 应用方案的技术经济分析方法（目）,考核点：1条 掌握新技术、新工艺和新材料 方案的选择原则 2条 熟悉应用新技术、新工艺和新材料 方案的技术经济分析方法,78,1条、掌握新技术、新工艺和新材料方案 的选择原则,掌握要点：方案选择原则：技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理：主要原则,79,2条、熟悉应用新技术、新工艺和新材料方案的技术经济分析方法,熟悉要点：（1）技术分析：反映技术特性的指标、反映技术条件的指标。（2）定性分析的概念了解（3）静态分析方法：年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。（4）动态分析方法：净现值、净年值法（5）折算费用法的计算（6）了解：增量投资收益率的概念,