住宅配套费用的培训.ppt

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1、,上海住宅配套费用的调研工程管理部,目录,一、城市基础设施配套费二、供电配套和配套工程费用三、上水配套和配套工程费用四、排水配套工程费用五、燃气配套工程费用六、电信网络、有线电视配套工程费用,一、城市基础设施配套费,2009年10月16日上海市财政局和上海市住房保障和房屋管理局发出通知将本市“住宅建设配套费”更名为“城市基础设施配套费”，并纳入政府性基金管理。2011年4月26日“沪建交联2011405号”将配套费征收标准由住宅建筑面积每平方米320元调整为430元。建设单位应在首次申领住宅项目建设工程施工许可证之前，按建筑工程规划许可证上的住宅面积一次缴清配套费。调整后的配套费征收标准和使用

2、范围，从2011年5月1日起执行，凡在此之前未缴纳配套费的住宅项目一律按新标准缴纳（以配套费缴纳通知单为准）。,一、城市基础设施配套费,配套费使用范围为：1、每平方米30元由市统筹用于轨道交通建设。2、住宅建设基地市政公建配套。市政配套包括住宅建设基地范围内（街坊外）城市道路、雨污水系统、供水、供气等市政公用基础设施、居住区集中绿化；全部为住宅服务的污水厂的部分建设费用。公建配套包括为住宅建设配套的中、小学和幼儿园等教育用房，街道、居委会等地区管理用房，社区卫生、文化、为老等社区公共服务用房，环卫、公交等市政公用管理用房以及室内菜市场等内容。,二、供电配套和配套工程费用,上海市物价局关于调整本

3、市新建住宅供电配套工程收费标准的通知（沪价公（2007）第14号文），外环线以内住宅供电建筑面积165元/平方米，外环线以外全电缆建筑面积140元/平方米，架空线、电缆结合工程建筑面积125元/平方米。依据市（区）房屋土地测绘中心出具的房屋土地权属调查报告书中所测建筑面积；对项目中项目中因建筑物低于2.2米而未入预测报告部分，应按照该项目建筑规划许可证提供的相应面积收取。居民住宅和公建设施用电配置均有标准（80平方米以下4千瓦，81-120平方米6千瓦等，公建每平方米40瓦等）若超过标准设计用电，将在上述收费标准的基础上进行提高（详见普通新建住宅供电配套工程费收取标准）。新建住宅供电配套工程包

4、括上级电源出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施。(含室外电缆布线、3（4）型站内设备、箱变设备、电缆接至低压配电柜上端头，电表的安装（电表供应由开发商代购，从小业主处扣回）；不含园区内挖沟、排管，3（4）型站土建和箱变基础。）,二、供电配套和配套工程费用,强电后出线配套单位范围：现市场已经放开可招标确定1、小区供电方案的优化并确保证审批通过；2、小区电力电挖沟排管和箱变基础；3、低压配电间内低压配电柜和接地施工；4、双电源箱（除上水、消防水泵）和电表箱（均含）与低压配电柜之间的电缆、桥架、明敷电线管等；5、负责调试验收通电。总包强电范围：1、强电预埋管、盒、穿墙套管等预埋工作；2、除低

5、压配电间以外的所有接地；3、3（4）型站土建工作；4、双电源箱和电表箱（均不含）以后部分；从低压配电柜到单电源箱或动力箱（均含）部分；5、单电源箱或动力箱以后部分（或由其它指定分包施工）。,二、供电配套和配套工程费用,可以思考的问题在设计阶段将普通新建住宅供电配套工程费收取标准提供给设计院，要求在设计时考虑标准限额，避免设计用量超限而增加配套和工程费用；通过强电后出线单位的招标，简化小区内3（4）型站的数量和优化电力排管，降低造价，有利于景观设计；因强电后出线单位报价高于市场价格，减少强电后出线的工程范围可以降低造价。,三、上水配套和配套工程费用,上水配套费（街坊排管费）依据沪价经（1998）

6、第240号文计价单位（按总建筑面积），17.5元/平方米。费用包含自来水干管与住宅的用水总管连接，室内水表安装和连接。（实际操作为小区自来水环网干管，到每幢房留出1.5米的支管，水表的供应）。上水漏损费（沪用财【97474号】）按照建筑面积的1.58元/平方米收取，主要指小区安装管道后需冲洗所浪费的水量。上水管网贴费（道路排管费）按照建筑面积的25元/平方米收取，据了解主要包含红线外道路上水管网的补贴，因和城市基础设施配套收费重合，可以在向上水公司交纳后向房管局申请从城市基础设施配套费中退回此费用。宝山项目按照2元/平方米收取，不退。,三、上水配套和配套工程费用,上水配套工程分包以前需要和自来

7、水公司签订协议，现在可以和自来水认可的施工单位签订协议；施工范围：1、水泵房内所有设备、管道、阀门（排污泵及相应管道、阀门除外，可由总包施工）供应安装；水泵房内的上水、消防水泵的双电源箱（含控制箱）供应安装；双电源箱和控制箱、水泵的连接电缆、线管、桥架、金属软管等的施工。以水泵房1.5米为界。2、不锈钢水箱、蓄水池的供货安装（包括水箱内所有附件和水箱保温）以水箱自带的法兰为界。3、减压阀组的供应（安装由总包）。4、室外消火栓的供应（甲方向自来水公司购买，由配套单位安装（在17.5元中）。消防单位施工范围：建筑物内除水泵房内和水箱以外的消防管道设备。总包单位施工范围：除上水配套、上水配套分包和消

8、防分包以外的所有上水管道设备。,四、排水配套工程费用,目前未了解到有任何费用收取。雨水管网直接排入市政管网（由室外总体单位实施）。宝山项目找一家单位负责排水方案的审批，污水检测井的施工以及和市政管网的连接（含水质检测），最终需拿到排水许可证。,五、燃气配套工程费用,上海市物价局沪价经（1998）第115号文：以新建住宅建筑面积为单位收取，天然气管道施工24.5元/平方米，煤气管道施工21元/平方米；配套费包含小区内管道敷设至建筑物进口（水平连接管）；从水平连接管以后建筑物内管道燃气公司一般要求由燃气配套工程单位实施（报价6-7/地上面积平方米），通过协调可由总包单位实施（宝山一期由总包实施，当

9、时大约2元/平方米）；其中建筑物内主管道三通需向燃气公司购买；燃气表由小业主自行申请付费安装。,六、电信网络、有线电视配套工程费用,上海市通信管理局沪通信管2005监字7号文：多层明线6.5元/平方米，高层12.5元/平方米，多层暗线20元/平方米，别墅40元/平方米。上述费用包含电信网络从红线外接进小区，挖沟排管作井布线直至每户多媒体箱（不含楼层分线箱和多媒体箱）等一切工作。目前均寻找一家施工单位负责实施（按照地上建筑面积可打7-8折），同时楼层分线箱和多媒体箱供应安装以及从多媒体箱到终端面板的穿线工作（埋管由总包实施）一并予以委托。有线电视收费标准不一。目前均寻找一家施工单位负责从红线外接进小区，挖沟排管作井布线直至每户终端等一切工作。（市区内一般按照地上建筑面积30元/平方米）有线电视终端开通费用由开放商代缴，后期从小业主处扣回。,谢谢！,