住宅工程质量分户验收规程.ppt

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1、福建省住宅工程质量分户验收规程,北京分户验收情况,2003年，市民徐先生购买了一套所谓的高档住宅，收房时却发现房屋的墙体不平直，好像有倾斜，这让徐先生对北京市住宅工程的质量水平产生了怀疑。但是，2006年，当徐先生在朝阳区甜水园购买又一处房产时，这种怀疑被一扫而空，平整的墙面地面、线条清晰笔直的阴阳角、使用方便且标识明显的预埋件如此大的变化，都源于北京市2006年开始实施的住宅工程质量验收新制度住宅工程质量分户验收。,北京分户验收情况,2006年之前，北京的住宅工程质量验收主要以整栋楼为基本单位，没有针对每一个住户的质量验收依据，交房后业主一旦发现质量瑕疵，由于业主对工程的建设、设计、施工、监

2、理单位的有关信息不够了解，使质量纠纷的解决过程复杂而漫长。,北京分户验收情况,而2006年之后施行的分户验收制度则要求住宅工程质量验收必须以户为基本单位进行，在按照国家规范要求进行验收以外，还要增加对每一户质量负责的8项验收内容。住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章，该表在住宅工程交付使用时，应作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织整个工程竣工验收。,北京分户验收情况,分户验收制度实施半年后，市建委委托了北京建设工程质量检测中心第五

3、检测所的专业检测人员对16项竣工工程的分户验收结果进行实测复查。复查结果显示，被抽查工程分户检验批项目的外观尺寸实测合格率达到了89%，砖砌体实测合格率达到90%，暖卫项目合格率达到95%，电气项目合格率达到96%。,无锡市分户验收经验,2007年以来，无锡市住宅工程质量分户验收管理办法、江苏省住宅工程质量分户验收规则相继实施，这意味着我市的新建住宅已全面实施“分户验收”制度，以从源头上加强对房屋质量的监管。实施三年多来,我区分户验收实施情况到底如何呢？,无锡市分户验收经验,自2007年1月1日实施分户验收制度，通过强化分户验收的宣传教育,经常性派出技术人员帮助参建单位举办分户验收培训班，组织

4、参建单位观摩学习，先后在周新苑、大渲、大箕等安置房施工现场组织分户验收观摩会，通过现场经验介绍、特色讲评和先进技术推广，增强实施分户验收的信心和决心;,无锡市分户验收经验,强化分户的监督检查，强化验收环节，加强对现场实体实测、抽查，加强对分户验收资料的核查，发现问题立即整改，决不把不合格住宅交给用户。实施三年多年，我区住宅工程质量有了很大提高，住宅工程质量通病明显减少，业主普遍反映收房情况良好。,无锡市分户验收经验,分户验收仍存在一些不足，消费者对房屋质量的投诉仍然存在。问题的症结在哪里呢？该站负责人总结了以下几方面原因：一是建设单位的主体责任不到位,存在不亲自组织分户验收，而是简单委托监理或

5、施工单位组织分户验收；二是分户验收程序不规范,存在未完工和未制定方案、未组建验收小组等准备工作就组织分户验收；三是施工、监理单位分户验收的工作质量不高，甚至存在弄虚作假、闭门造车的现象；四是分户验收滞后，往往要到将近交付时，才组织分户验收，无充足时间整改存在问题，导致交房后还存在质量缺陷。,无锡市分户验收经验,分户验收需进一步加强 针对上述问题，该站负责人对全区各级建设管理部门和工程参建各方就进一步规范安置房分户验收制度，提出了以下举措和建议。突出建设单位的主体地位。按照规则，分户验收应由建设单位组织，验收工作组应由建设、施工、监理、物业等单位专业技术人员组成，组长应由建设单位项目负责人担任，

6、建设单位必须负起分户验收工作的主体责任。,无锡市分户验收经验,做好分户验收的充足准备工作。分户验收前，分户验收工作组应根据工程特点，制订分户验收方案，落实对验收人员的培训交底，并做好配备检测器具等各方面准备工作。,重视分户验收的实测工作。施工单位应严格按照标准进行每户实测，实测数据必须真实反映实际情况，监理单位必须做好旁站工作，并对实测数据抽查核对。,无锡市分户验收经验,强调分户验收的过程控制。把分户验收贯穿到施工全过程，应根据工程特点及分户验收中的常见问题，采取相应预控措施；在结构主体、装饰等施工阶段，提前预控，在各个验收阶段严格把关。,无锡市分户验收经验,合理安排分户验收的时间。为确保分户

7、验收过程中发现质量问题及时整改和及时、保质的交房，安置房的分户验收时间应尽量提早，同时也可根据实际，采取分阶段开展分户检查、检测工作。同时，分户验收不合格，不能进行住宅工程的竣工验收。,其他省市开展情况,黑龙 江，内蒙古，四川，广东，上海市等全国大部份省市在建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）的要求下陆续开展。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅质量和房屋使用功能，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、福建省建设工程质量管理条例和现行建设工程有关规范标准规定，结合

8、本省实际，制定本办法。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第二条 本办法适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对每一单元户进行的专门验收,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第三条 分户验收应按照经审查合格的施工图设计文件及国家和省工程质量验收规范、标准，对本办法规定的内容逐户进行质量验收。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第四条 分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：1.地

9、面、墙面和顶棚质量；2.防水工程质量；,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,3.门窗工程质量；4.室内给水、排水系统安装质量；5.室内电气工程安装质量；6.节能工程质量；7.其他有关规定、合同中要求分户检查的内容。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第五条分户验收工作由建设单位组织实施，建设单位项目负责人、专业技术人员、监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。分户验收应当按照下列程序进行：,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,（一）分户验收应逐户、逐间进行；（二）分户质量

10、验收应符合国家有关规范规定，按本办法住宅工程质量分户验收规则（附表一）要求进行；,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,（三）分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位书面责成施工单位整改，整改情况经监理复查符合要求后，重新组织分户验收；,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位公章的住宅工程质量分户验收记录（附表二）。对重新组织分户验收合格的，在出具住宅工程质量分户验收记录时，应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。,福建省住宅工程

11、质量分户验收管理试行办法,第六条分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总表（附表三），建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。住宅工程分户验收汇总表一式肆份，建设、施工、监理单位各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,对重新组织分户验收合格的，在出具住宅工程质量分户验收记录时，应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第六条分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户

12、验收汇总表（附表三），建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。住宅工程分户验收汇总表一式肆份，建设、施工、监理单位各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第七条住宅工程参建各方责任主体应严格执行建筑工程施工质量验收统一标准，强化检验批验收。同时，建设、监理、施工单位应按本办法规定开展分户验收，未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第八条住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，按住宅工程质量分户验收记录表内容及要求对分户验收工作进行

13、复核检查。抽查数量为单位工程总户数的10%，且不少于10户，其中顶层、底层至少各抽查2户；单位工程总户数少于10户的，随机抽查不少于3户；单位工程总户数在3户及以下的全面检查。当发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后方可重新组织验收。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第九条分户验收应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不少于3个月。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第十条工程质量监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理，对未实施分户验收的住宅工程，不予出具工程监督报告。,福建省

14、住宅工程质量分户验收管理试行办法,第十一条住宅单元交付购房户使用时，其相应单元的住宅工程质量分户验收记录必须作为住宅质量保证书的附件一并交给购房户。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第十二条 参加分户验收的各方应对分户验收的真实性负责。对在分户验收工作中弄虚作假、降低标准的或将不合格工程按合格工程验收的，建设行政主管部门按照有关法律、法规对相关责任单位和责任人给予处理。,福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法,第十三条本办法自2009年01月01日起施行。各地可在本办法基础上不断创新丰富分户验收办法。,关于转发福建省建设厅关于印发福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法的通知的通知,一、

15、凡我市（含五区二市六县）范围内于2009年元月1日后取得施工许可证的住宅项目必须实行住宅工程质量分户验收。,关于转发福建省建设厅关于印发福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法的通知的通知,二、工程质量监督机构负责对分户验收实施具体监督管理和指导工作，在工程质量监督报告中设专篇明确住宅工程实行分户验收的情况。凡未按规定实施分户验收或分户验收不合格的住宅工程，工程质量监督机构应责令建设单位整改并按规定重新组织竣工验收。,关于转发福建省建设厅关于印发福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法的通知的通知,三、各级建设行政主管部门应加强对分户验收的监督管理，对未按规定实施分户验收或分户验收不合格的住宅工程

16、，备案机关不予备案；发现分户验收中存在弄虚作假、降低标准、或将不合格工程按合格工程验收的，将依照国家有关法律、法规的规定对相关责任单位和责任人予以处理。,关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）,关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）2009年12月22日 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局：为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，现就做好住宅工程质量分户验收工作通知如下：,关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）,一、高度重视分户验收工作住

17、宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。,关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）,住宅工程涉及千家万户，住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益。各地住房城乡建设主管部门要进一步增强做好分户验收工作的紧迫感和使命感，把全面开展住宅工程质量分户验收工作提高到实践科学发展观、构建社会主义和谐社会的高度来认识，明确要求，制定措施，加强监管，切实把

18、这项工作摆到重要的议事日程，抓紧抓好。,关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）,工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。,福建省住宅工程质量分户验收规程,福建省住宅工程质量分户验收规程,本标准在编制过程中，编制组进行了住宅工程质量分户验收情况的调查研究，收集了大量资料，针对近年来我省住宅工程质量分户验收存在的问题，总结了住宅工程质量分户验收的实践经验，同时参考借鉴了国内相关技术标准，通过广泛征

19、求意见，反复修改后制订的。,福建省住宅工程质量分户验收规程,福建省工程建设地方标准DBJ/T 13-119-2010建设部备案号：J 11570-20102010-02-01 发布 2010-03-15 实施福建省住房和城乡建设厅发布,1 总 则,1 总 则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，维护住户的合法权益，制定本规程。1.0.2 本规程适用于福建省行政区域内住宅工程的质量分户验收。1.0.3 分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。1.0.4 住宅工程质量分户验收，除应符合本规程外，尚应符合国家、地方现行有关标准的规

20、定。,1 总 则 条 文 说 明,分户验收是提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，因此全面推行住宅工程质量分户验收是必要的。近年来我省出台了一些有关分户验收的文件为做好分户验收工作起到了积极的作用，但目前国家没有分户验收的标准，各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时不能统一标准尺度。因此，很有必要编制一个验收规程，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高。,1 总 则 条 文 说 明,明确本规程的适用范围是福建省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建和商住楼的住宅部分。建筑工程施工质量验收统一标准GB

21、 50300规定了单位工程验收的标准，而本规程是规定了分户验收的标准。因此本规程规定了分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行。,2 术 语,推算值 projected value根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。偏差 deviation实测值与设计值或规范的规定值之差。空间尺寸 space dimensions住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。,3 基本规定,分户验收的实施应具备以下条件：1 工程已完成合同和设计文件规定的各项内容。2 满足使用功能检查所需要的条件。,3 基本规定条 文 说

22、明,使用功能检查所需要的条件如下：1 分户验收前室内地面的水、电等管线走向线已标识。2 已通水通电。,3 基本规定,分户验收前应进行以下准备工作：1 施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案，并由建设单位项目负责人或总监理工程师组织有关验收人员进行交底。2 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。3 精装修住宅工程质量分户验收方案应由建设单位和监理单位审核确认。,3 基本规定条 文 说 明,本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。在进行分户验收前的准备工作时须注意以下事项：1 分户验收方案的内容可根据工程特点

23、确定，一般包括验收对象、依据及测量方案等。鉴于个别分户验收的分项工作与施工过程的分项检查工作存在重复的可能（如卫生间，厨卫蓄水试验），为了减轻施工单位的工作量，只要这些分项是按分户验收的相关要求进行，且满足相关规范要求的，可与施工验收过程合并检查。,2 分户验收现场使用仪器可参考表3.1配置。表3.1 分户验收使用仪器一览表,3 基本规定条 文 说 明,3 精装修住宅由于装修规格、标准各不相同，部分分户验收工作（如：淋（蓄）水试验、空鼓敲击检查）在精装修工程完毕后实施可能会因为检查工作造成对已装修完的墙体、地面的破坏。鉴于此情况，在分户验收前有关单位应根据工程特点形成验收专项方案并予以确认。,

24、3 基本规定,3.0.3 分户验收应由建设单位项目负责人或专业技术人员组织有关单位进行。施工、监理、分包等单位的参加验收人员应具备相应的资格。已经预选物业公司的工程，物业公司应当派人参加分户验收。,3 基本规定,3.0.4 分户验收检验应符合以下规定：1 分户验收应逐户、逐间应按本规程附录A进行；2 分户验收分项的划分及验收项目应符合表的规定；3 每一检查单元检查的计量项目中应有90%及以上检查点在允许偏差值范围内，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍时应进行处理。,表3.0.4 分户验收的分项工程及验收项目,3 基本规定条 文 说 明,每一检查单元是指

25、以每户为一个检查单元。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止不合格部位漏检，故要求逐间检查。,3 基本规定,3.0.5 分户验收时形成的资料应符合以下规定：1 验收时应按附录A住宅工程质量分户验收记录的规定填写，填写的内容应真实齐全、用词规范、结论准确；2 分户验收合格后，施工单位应按附录B住宅工程分户验收汇总表的规定将所有分户验收情况进行汇总、填写，建设、施工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章。3 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存。,3 基本规定,住宅工程质量分户验收不符合本规程规定时，应按下列要求进行处理：1 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进

26、行验收。2 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。3 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4 经返修或加固处理的分项工程，虽然改变外形尺寸但仍然满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。,4 空间尺寸,空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下规定进行：1 应在表室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图内标明房间编号。2 净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500。净高尺寸每个房间不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙5

27、00处及房间几何中心处。3 每户检查时应按附录进行记录，检查人员应及时确认签字。,表 室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表,室内空间尺寸测量示意图,注：L11、L12表示净进深，L21、L22表示净开间，H1H5表示净高,表 室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表,表4.0.2 空间尺寸的允许偏差值,4 空间尺寸条 文 说 明,本条规定了空间尺寸的验收内容，并规范和统一了空间尺寸检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复验。空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。本条制订主要从以下几点考虑：1 由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中会发现空间尺寸的偏差，如尺寸偏差较

28、大将直接影响二次装修效果，并易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占投诉总量的20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。,4 空间尺寸条 文 说 明,2 空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求逐间检查。由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定。,4 空间尺寸条 文 说 明,3 空间尺寸检查前须按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。室内空间尺寸测量的控制点、线按本规程附录1-

29、1表中“室内空间尺寸测量示意图”在室内每个房间地面距纵横墙体500处和中心点用十字交叉线标出的测量点，并标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫可以单独制定测量方法。,4 空间尺寸条 文 说 明,允许偏差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。在检查中须注意以下事项：1 激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。2 测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。,5 室内楼地面工程,5.0.1 水泥砂浆找平层应

30、与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷。检验方法：用小锤轻击，目测观察。检查数量：全数检查。5.0.2 板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。检验方法：用小锤轻击，目测观察。检查数量：全数检查。,5 室内楼地面工程条 文 说 明,本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的要求。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题，特别是由结构裂缝所引起的楼地面裂缝。因此在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起的。当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个

31、定性的概念，一般控制在0.2mm。在检查中须注意以下事项：,5 室内楼地面工程条 文 说 明,1 一般情况下，检查空鼓是沿自然间进深和开间两个方向每隔500均匀布点，并覆盖房间的整个地坪。2 水泥楼地面裂缝、脱皮、起砂等缺陷检查一般以距地坪1.5m高度俯视地坪，目测是否有明显缺陷。,5 室内楼地面工程条 文 说 明,3 发现空鼓、脱皮、起砂等缺陷后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计，当面积超过400cm2时应进行处理。4 当现浇混凝土出现裂缝时应分析原因，施工单位应按混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204的规定提出技术方案进行处理

32、。,5 室内楼地面工程条 文 说 明,板块面层空鼓检查中须注意以下事项：1 空鼓检查按梅花形布点对每个板块进行敲击，阳角须全数敲击。2 凡单块砖边角有局部空鼓且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。3 局部空鼓是指单块板的空鼓面积不大于单块板面积的20%。,5 室内楼地面工程,5.0.3 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。检验方法：尺量检查。检查数量：全数检查。5.0.4 厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象。检验方法：观察、泼水检查。检查数量：全数检查。,6 室内墙面面层工程,水泥沙浆找平层与基层

33、应粘贴牢固，无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。空鼓面积不应大于400cm2，且毎自然间（标准间）不应多于2处。检验方法：在可击范围内用小锤轻击，观察检查。检查数量：全数检查。,6 室内墙面面层工程条 文 说 明,6.0.1 当水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时，可协商是否不立即进行处理，待装修时处理解决。在检查中须注意以下事项：1 对墙面外观质量的检查宜距离墙面80100进行观察检查。2 对室内墙面空鼓情况的检查可沿墙长和墙高两个方向每隔40cm50cm均匀布点，进行敲击检查；因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧边。,6 室内墙面面层工程,腻子面层应光滑、洁净、平整，阴阳角应顺

34、直、完整。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。6.0.3 墙体内保温层无脱层、空鼓、损伤等质量缺陷。检查方法：观察检查或小锤轻击。检查数量：全数。,6 室内墙面面层工程条 文 说 明,墙体内保温层墙面空鼓情况的检查布点同条说明。,7 顶棚面层工程,抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层，空鼓和裂缝。检验方法：先观察检查后小锤轻击。检查数量：全数检查。腻子面层应光滑、洁净。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。,7 顶棚面层工程条 文 说 明,7.0.1 由于各种因素的影响，顶棚抹灰层脱落的质量事故时有发生，故目前室内顶棚面层已多直接用腻子找平。但是当顶棚面层采用砂浆抹灰时，还需检查顶棚抹灰

35、层是否空鼓。在敲击顶棚抹灰面层的空鼓时应轻敲，防止空鼓面积扩大。,表A.0.2 室内墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留管工程质量分户验收记录表,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程,8.1.1 门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程,金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开

36、,并用密封胶在转角处固定。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 条 文 说 明,8.1.2 门窗配件除了门窗启闭的销、扳手等外，还包括金属门窗、塑料门窗采用的限位块、缓冲器等配件。在检查中应注意铝合金门窗的橡胶密封条是否在转角处断开，并用密封胶密封；如橡胶密封条未断开，且未用密封胶密封时易在转角处产生橡胶密封条位移和渗漏。目前进户门成为投诉较多的一部份，故本规程制订了该项检查。,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程,有排水孔的门窗、排水孔应畅通，位置、数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数

37、检查。进户门应符合设计要求。检查方法：检查质量证明文件检查数量：全数。,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程,有排水孔的门窗、排水孔应畅通，位置、数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。进户门应符合设计要求。检查方法：检查质量证明文件检查数量：全数。,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程,8.2 护栏与护手工程 护栏、护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固。检查方法：观察、测量检查；手扳检查。检查数量：全数检查。,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 条 文 说 明,8.2 护栏与护手工程 护栏及护手的相关

38、规范和图集较多，为了便于检查，以下摘录住宅建筑规范GB 50368、住宅设计规范GB 50096及民用建筑设计通则GB 50352的规定，供检查时执行：1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。2 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程条 文 说 明,4 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。注：1 窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。2 楼梯护手的高度应从楼梯踏部前沿处

39、量测。3 阳台栏杆应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程,8.3 玻璃安装工程 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和镀（贴、涂）膜朝向应符合设计、建筑节能和相关标准的要求。检查方法：观察、尺量；检查玻璃标记。检查数量：全数检查。,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 条 文 说 明,8.3.1 玻璃安装应按设计及规范相关规定执行。下列几种情况是规范规定必须使用安全玻璃的门窗的，在检查中须注意：1 无框玻璃门且厚度不小于10mm，有框玻璃门面积大于0.5，单块玻璃大于1.5，沿街单块玻璃大于1.0；2 7层及7层以上建筑物外开窗；3 玻璃底边离

40、最终装饰面小于500mm的落地窗等。,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程,落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设置醒目标志或护栏；碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。,8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程,安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检查方法：尺量、观察检查。检查数量：全数检查。,表A.0.3 门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收记录表,表A.0.3 门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收记录表,9 防水工程,9.1 卫生间与厨房防

41、水工程 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确，排水通畅。检查方法：观察和采用泼水试验。检查数量：全数检查。有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。检查方法：蓄水24小时后观察检查检查数量：全数检查,9 防水工程条 文 说 明,9.1 卫生间与厨房防水工程9.1.1 卫生间及厨房的渗漏对住户生活影响较大，不仅严重影响使用功能，且在住户入住后处理难度较大。在本条中分户验收的蓄水试验和竣工验收的要求有所不同，可在竣工验收前几天对所有有防水要求的楼地面提前蓄水24h，蓄水高度50mm,观察蓄水位是否下降，防水地面、穿板管道周边、卫生器具周边、地漏口周边、排水口周边以及墙跟等部位是否

42、存在渗漏。,9 防水工程条 文 说 明,9.2 墙体防水工程 本条规定是为了便于渗漏水部位及时修复。根据中华人民共和国建筑法第六十条的有关规定，建筑施工企业应确保外墙防水质量，对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。9.4 顶棚与屋面防水工程 主要是针对卫生间，厨房等有防水要求的地面下的顶棚，可在卫生间，厨房防水蓄水时观察是否有渗漏痕迹。,9 防水工程,9.2 墙体防水工程 墙体防水工程完工后应在雨后或按附录C的方法进行人工淋水试验后进行墙体防水工程验收，验收时墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象时，应在该部位作醒目标记和查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。

43、检查方法：雨后或淋水24小时观察检查。检查数量：逐户全数检查。,9 防水工程,9.3 外窗防水工程 外窗防水工程的验收应在雨后或按附录C的方法进行人工淋水试验后观察，外窗不应有渗漏现象。检查方法：雨后或淋水24小时观察检查。检查数量：逐户全数检查。9.4 顶棚与屋面防水工程,附录C 外门窗（墙）淋水试验方法,人工淋水试验宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的管件制作引水和淋水管。淋水管的管径宜为15mm20mm，喷水孔成直线均匀分布，孔径4 mm5mm，孔间距100mm150mm，喷水方向与水平方向角度宜为30。人工淋水试验时宜每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不应少于一

44、小时。当引水管从被淋水层次上一层外窗或可引出部位引出时，宜每2米设置不少于1个引水管，固定管可根据需要设置并做有效固定。淋水管距墙表面距离宜为100mm150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压，应在外窗（墙）表面形成水幕（图）。山墙淋水试验可从户内通过引水软管将水引至屋面后再接引水和淋水管件。,图C.0.2 外门窗（墙）淋水示意图 1引水管；2淋水管,附录C 外门窗（墙）淋水试验方法,C.0.3淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。,9 防水工程,9.4 顶棚与屋面防水工程 有防水要求的顶棚(不含屋面)无渗水痕迹。检查方法：观察检查

45、检查数量：全数检查,9 防水工程,9.4.2 屋面防水层不应有渗漏和积水现象。天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。检查方法：1 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2 天沟、管道根部等蓄水深度不应低于50。3 平屋面分块蓄水24小时后、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查户内顶棚，不应渗漏。检查数量：住宅顶层逐户全数检查。,表A.0.4 卫生间与及厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程质量分户验收记录表,10 室内给排水工程,10.0.1 生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准，给水管道材质应符合设计要求；使

46、用的配件及管件与管材应匹配，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规范要求；水压试验压力及水质应符合设计要求，水质不浑浊，无异物。暗敷管道标识清晰。检验方法：查看记录及有关部门水质检验报告，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及手扳等检查。检查数量：全数检查。,10 室内给排水工程 条 文 说 明,暗敷管道做好走向标识是为了防止二次装修时的破坏。检查时主要查看管道水压试验、通水试验、冲洗消毒、隐蔽等记录和有关部门提供的水质检测报告。在检查中须注意以下事项：1 当设计未注明水压试验压力时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，检验方法按照

47、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242第条规定执行。2 管道安装检查执行建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242及设计的有关要求。,10 室内给排水工程,室内热水管道、保温层材质、水压试验压力应符合设计要求，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规范要求；水质应符合设计要求；保温层厚度及平整度应符合规范要求。检验方法：查看记录，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及手扳等检查。检查数量：全数检查。,10 室内给排水工程,10.0.3 室内排水管道材质及管件应符合设计要求，排水管道接口应紧密不漏、管道与楼板的接合部位应有牢固可靠的防渗防漏措施，安装

48、平整牢固、支吊架间距符合规范要求，排水管道坡度、伸缩节、阻火圈、检查口等设置符合设计或规范要求。生活污水管道不得与雨水管道相连接。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。,10 室内给排水工程,10.0.4 卫生器具及配件不得使用淘汰产品。卫生器具交工前应做满水、通水试验，满水后各连接件应不渗不漏、排水畅通。检验方法：查看记录、观察检查。检查数量：全数检查,10 室内给排水工程,10.0.5 卫生器具和给水配件安装高度应符合设计或规范要求，卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活；与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；连接卫生器具的排水管道接口应

49、紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。排水栓、地漏地安装应平正、牢固、低于排水表面，周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm。检验方法：查看记录、观察、手扳、水平尺和拉线尺量检查。检查数量：全数检查,11 电气工程,照明配电箱应安装位置正确、安装牢固。箱内的元器件及箱内保护导体最小截面积应符合设计要求，配线整齐、无绞接现象，回路编写齐全，标识正确。开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不应大于30mA,动作时间不应大于0.1s。箱内应分别设置有零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线应经汇流排配出。检验方法：观察、手扳检查。抽查数量

50、：全数检查。,11 电气工程,电线型号和规格应符合设计要求，接线准确、芯线与电器设备的连接应符合规范规定。电线的芯线连接金具（连接管和端子）规格与芯线的规格应适配，且不得使用开口端子；管口应有保护措施。低压电线线间和线对地间得绝缘电阻值必须大于0.5M。检验方法：查看绝缘电阻测试记录等，兆欧表测试，观察、手扳检查。抽查数量：全数检查。,11 电气工程,灯具型号规格应符合设计要求，不得使用淘汰和耗电的产品。灯具的外形、灯头及接线应符合规范规定；当为类灯具和灯具安装距地高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。灯具安装应牢固可靠，大