住宅小区物业设备与维修.ppt

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1、住宅小区物业设备与维修,中华女子学院山东分院工商管理系,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,重 点 难 点,重点：住宅小区的给排水系统的组成、室内供暖系统的工作原理及其分类和常见故障分析难点：室内火灾报警系统、有线电视系统信号的传输,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,第一节 小区室内给排水,给排水系统的常用设备,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,一、室内给水系统的分类,(一)室内给水系统按其用途不同可划分为：（1）生活给水系统（2）生产给水系统（3）消防给水系统,(一)室内给水系统按其用途不同可划分为：（1）生活给水系统（2）生产给水系统（3）消防给水系统,中华女子学院山东分院

2、工商管理系,李宏洁,(1)生活给水系统 供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准。,(1)生活给水系统 供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(2)生产给水系统 用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用水对水质、水量、水压以及安全方面的要求由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质和要求而确定。,(2)生产给水系统 用于生产设备的冷却、

3、原料和产品的洗涤、锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用水对水质、水量、水压以及安全方面的要求由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质和要求而确定。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(3)消防给水系统 主要为建筑物水消防系统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量和水压。,(3)消防给水系统 主要为建筑物水消防系统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量和水压。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,二、室内给水系统的组成,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,三、室内排水系统的分类,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生

4、活污水排放系统（2）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统,(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(二)室内排水系统的组成,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(三)室内给水系统所需压力及给水方式,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(1)室内给水系统所需压力,H=10H1+H2+H3+H4(kpa)H室内给水系统所需的水压，kpa;H1 最不利配水点与引入管起端间的标高差，m；H2 计算管路的水头损失 kpa;H3 水表的水头损失，kpa;H4 最不利配水点的流出水头，k

5、pa;,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(2)室内给水系统的给水方式,直接给水方式,设置升压设备的给水方式,分区供水的给水方式,给水系统给水方式主要有,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,直接给水方式,直接给水方式特点：这种给水方式要求室外给水管网的水量、水压在一天内任何时间均能满足建筑物内部用水要求。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,设置升压设备的给水方式,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,分区供水的给水方式,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（3）高层建筑的室内给水方式,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,三、给排水系统的常用设备,1、水表 2、水泵 3

6、、水箱 4、通气管,1、水表 2、水泵 3、水箱 4、通气管,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,1、水表,水表是一种建筑物用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用流速式水表。流速式水表按翼轮的构造不同分为旋翼式水表和螺翼式水表。水表的特性参数：灵敏度：水流通过水表时，水表指针由静止开始转动的最小启动流量。特性流量最大流量额定流量最小流量,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,2、水泵,水泵的分类在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。1、吸入式按离心式水泵的工作方式分：2、灌入式吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。,水泵的分类在建筑室内给水系统

7、中，一般采用离心式水泵。1、吸入式按离心式水泵的工作方式分：2、灌入式吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,3、通气管,设置通气管的目的：（1）使室内排水管系统与大气相同，尽可能使管内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力波动而受到破坏。（2）排放排水管道中的臭气及有毒害的气体。,设置通气管的目的：（1）使室内排水管系统与大气相同，尽可能使管内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力波动而受到破坏。（2）排放排水管道中的臭气及有毒害的气体。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,第二节 小区室内供暖与燃气供应,中华

8、女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,一、室内供暖系统的分类,（一）供暖系统的组成：（1）热源（2）输热管道（3）散热设备 局部供暖系统由这三者的位置关系 供暖系统分为 集中供暖系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）集中供暖系统的分类,热水供暖系统集中供暖系统按 蒸汽供暖系统 热媒不同分为 电供暖系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,二、热水供暖系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（一）机械循环热水供暖系统,机械循环热水供暖系统：系统中的热水动力主要是靠水泵来提供的。机械循环热水供暖系统，按供水干管位置不同，可分为上供下回式和下供下回式系统；按立管与散热器连接形式

9、的不同，可分为双关式及单管式系统。对单管式系统而言，又可分为垂直单管与水平单管式系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）自然循环热水供暖系统,自然循环热水供暖系统：系统中的热水循环主要是供水与回水的容重差所形成的。这种系统由于压力小，因而作用半径不宜超过50m，否则系统的管径就会过大，只有当建筑物占地面积较小，且有可能在地下室、半地下室或就近较低处设置锅炉时，才能采用自然循环热水供暖系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,三、常见的故障处理及常用设备,1、大面积暖气不热,2、热力失调,3、局部散热器不热,（一）常见故障,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）常见故

10、障的处理方法,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（三）常用设备,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（1）热水供暖系统中的水箱,水箱的作用：机械循环热水供暖系统中：1、容纳水受热膨胀后的体积2、调节系统压力自然循环热水供暖系统中：1、容纳水受热膨胀后的体积2、排除系统内空气,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,四、燃气供应,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(二)城市燃气的供应方式,1、天然气、人工煤气的管道输送 管道的输送路径：街道高压管网 街道中压管网 街道低压管网 庭院管网用户,2、液化石油气瓶装供应3、液化石油气管道供应,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,第三

11、节 空气调节,常用空调系统与设备,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,一、空气调节系统的分类,（一）空气调节系统根据空气处理设备的布置情况可划分为：（1）集中式空调系统（2）半集中式空调系统（3）局部空调系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（1）集中式空调系统 集中式空调系统的特点是所有的空气处理设备，包括风机、冷却器、加湿器、过滤器等都设置在一个集中的空调机房。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（2）半集中式空气调节系统 半集中式空气调节系统的特点是除了设有集中处理新风的空调机房和集中冷热源外，还设有分散在各个空调房间里的二次设备来承担一定的空调负荷。,中华女子学院山东

12、分院工商管理系,李宏洁,注：人们常把集中设置冷、热源的空调系统称为中央空调系统。因此，集中式空调系统和半集中式空调系统都是中央空调系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（3）局部空调系统 局部空调系统是把空气处理所需要的冷、热源，空气处理和输送设备集中设置在一个箱体内，组成一个结构紧凑、可单独使用的空调系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,二、空调房间的气流组织,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（一）侧向送风,这种风方式是把侧送风口布置在房间侧墙或风道侧面上，空气横向送出。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）散流器送风,平送风散流器送风 下送风,中华女子

13、学院山东分院工商管理系,李宏洁,（三）孔板送风,（1）孔板送风由孔板送风口实现的。送入静压箱的空气通过开有一些圆形小孔的孔板送入室内。（2）特点：孔板送风口的主要特点是送风均匀，气流速度衰减快。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（四）喷口送风,（1）喷口送风采用的是喷射式送风口，喷射式送风口是一个减缩的圆锥台性短管。（2）特点:风口的减缩角很小，风口无叶片阻挡，噪声小，射程长，适用于大空间公共建筑的送风，如体育馆、影剧院等。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（五）下送风,下送风这种气流组织方式是把送风口布置在房间的下部，回风口布置在房间的上部或下部。,中华女子学院山东分院工商管

14、理系,李宏洁,三 常用空调系统与设备,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（一）集中式空调系统,集中式空调系统的分类 集中式空调系统中，根据系统处理的空气来源不同可分为：（1）封闭式系统（2）直流式系统（3）混合式系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）风机盘管空调系统,风机盘管空调系统 风机盘管空调系统属于半集中式空调系统，它在每个空调房间内设置风机盘管机组，作为系统的末端装置，但它的冷、热媒是集中供给，因此它也是我们常称的中央空调系统的一种形式。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,第四节 小区建筑自动化系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,一、火灾报警系统,中

15、华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）火灾自动报警系统常用设备,（1）触发器件火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发器件。A、感烟火灾探测器 火灾探测器 感温火灾探测器 感光或在探测器B、手动火灾报警按钮,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,火灾自动报警系统常用设备,（2）火灾自动报警装置 火灾报警控制器是一种具有对火灾探测器供电，接受、显示和传输火灾报警等信号，并能对消防设备发出控制指令的自动报警装置。区域火灾报警控制器按其用途不同 集中火灾报警控制器,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（三）火灾自动报警系统的分类,（2）集中报警系统,（3）控制中心报警系统,（1）区域报警

16、系统,分 类,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（1）区域报警系统,区域报警系统 区域报警系统是由区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾警报装置等组成的火灾自动报警系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（2）集中报警系统,集中报警系统 集中报警系统是由集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾警报装置等组成。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（3）控制中心报警系统,控制中心报警系统 控制中心报警系统是由设置在消防控制室的消防控制设备、集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮等组成的功能复杂的火灾

17、自动报警系统。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,二、建筑物安保监视系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,1、保安系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,2、防盗报警系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,3、出入口控制系统,出入口控制系统的基本结构读卡机的种类出入口控制系统的计算机管理,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,4、智能卡,智能卡智能卡的种类：存储器卡(非加密卡)、逻辑加密卡、智能卡（CPU卡）智能卡的特点：（1）存储容量大（2）体积小而且轻（3）保密性强（4）对网络要求不高,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,5、电视监控系统,在楼宇保安中，它使

18、管理人员在控制室中能观察到楼内所有重要地点的情况，为保安系统提供了视觉效果，为消防、楼内各种设备的运行和人员活动提供了监视手段。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,6、可视对讲门铃,可视对讲门铃 可视对讲门铃按装在夜间入口。当有可人来访时按压室外机按钮，室内机即会响起电子铃声，同时室内机的电视屏幕上即会显示出来访者。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,7、智能保安系统,智能保安系统 智能保安系统的主要方式是把门禁系统、防盗系统、监视系统有机的连接在一起，并挂在计算机网络上。保安系统所有的信息都将汇总到控制中心的计算机上，保安系统的智能性集中体现在中心计算机的保安管理信息系统上。,中

19、华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,三、室内通信、广播及有线电视系统,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,(一)通信系统,电话通信系统是各类建筑物必须设置的系统，它为建筑内部各类人员提供快捷、便利的通信服务。电话通信系统主要包括用户交换设备、通信线路网络及用户终端设备。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（二）广播音响系统,广播音响系统是指建筑物自成体系的独立有线广播系统，使一种宣传和通信工具。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,（三）有线电视系统,所谓共用天线电视系统是指在一座建筑物或一个建筑群中，采用一组共用的杰手天线，将接收到的电视信号进行混合、放大，并通过传输和分配网络送至各个用户电视接收机。,中华女子学院山东分院工商管理系,李宏洁,本 章 小 节,本章主要讲授了建筑给排水、建筑供暖、空气调节、燃气供应及建筑自动化等内容，通过学习使学生掌握物业设备管理工作中所设计的维护管理和运行管理两大部分以及相应的维护方法，为将来走向工作单位打下坚实的基础。,中华女子学院山东分院工商管理系,Thank You!,